拍卖公告
'详见公告内容';四川省汶川县人民法院关于网络司法拍卖的声明一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担
二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有
三、本案已委托四川助拍信息技术有限公司辅拍机构协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务
四川省汶川县人民法院变卖公告（2023）川3221执279号汶川县人民法院将于2025年1月5日10:00时起60日止（延时的除外）在汶川县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0837/12，户名：汶川县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：财产汶川县三江镇照壁村2组56号7-3-201号房屋评估价：56.45万元变卖价：31.612万元变卖保证金：3.1万元增价幅度：1000元财产所在位置汶川县三江镇照壁村（三江里·康养半岛）房屋号27743所有权人汶川县水乡藏寨生态旅游有限公司规划用途住宅实际用途住宅建筑面积(㎡)《测绘报告》记载建筑面积为96.49㎡户型4室2厅2卫（以实际情况为准）优先购买权人无提供文件1、法院裁定书2、拍卖成交确认书财产现控制占有情况1、本项目尚未完成竣工验收，尚未取得相应产权证书，但实际已完工
目前已取得《国有土地使用证》[汶漩国用（2015）第434-1、434-2号]，《建设用地规划许可证》[地字第788182011056号]，《建设工程规划许可证》[建字第159282011056号]，《建筑工程施工许可证》（编号：513221201909260201），《商品房预售许可证》[汶房预售字第202307030001号、汶房预售字第202305170001号]
2、该项目未交房，截止2024年4月暂无水、电、气、物业等欠费，若有欠费，由买受人承担，具体情况由竞买人自行向相关部门核实
3、拍卖财产现空置，本院负责腾退
4、未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
5、此次拍卖以财产现状为准，请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
买受人在拍卖成交后不得以合同约定面积和产权登记面积有差异、房屋位存在质量瑕疵等为由向本院提出异议
关于财产情况的其他说明：1、因议价不成，本院依法委托四川省龙达房地产土地评估有限责任公司做出评估报告
详见附件：川龙达（2024）评字第03005号，请竞买参与人认真查阅
2、拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自买受人领取过户裁定之日起15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产3、请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考二、变卖方式：1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可参加竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价格，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行变卖
本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2024年12月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参加竞买的，应在2024年12月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本院已向当事人送达变卖裁定，告知本次变卖事项
在本次确定的变卖日的5日前已通知双方当事人现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知
七、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870
八、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在成交后十日内全部缴入法院指定账户(详见淘宝尾款支付说明)
并在余款付清后15日内等本院通知（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到汶川县人民法院执行局签收执行裁定书等法律文书，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十、关于悔拍的重要提示：1、买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址
如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川助拍信息技术有限公司在变卖期间对上述财产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），联系电话：028-85511018，进入此链接https://www.aliwork.com/o/sczpyydj、亦可登录51助拍官网www.51zhupai.com或关注“51助拍四川”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约
标的咨询、看样电话：028-85511018本院监督电话：0837-6248862（不接受咨询，仅作监督使用）本院地址：汶川县威州镇太阳岛政法小区淘宝技术咨询：400-822-2870汶川县人民法院二〇二四年十二月二十日详见公告内容
