（破）太原市土地使用权、房屋建（构）筑物及配套设备、存货等整体资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>本资产包：山西康源堂生物科技有限公司持有的土地使用权、房屋建（构）筑物及配套设备、存货等整体资产<\/span>（详见附件《资产汇总表》及各类《资产评估明细表》）<\/span><\/b>

本次拍卖以资产包形式整体打包处置，不接受对资产的单独或部分竞买

<\/span><\/p><\/span>1.<\/span>土地情况：土地使用权证编号为并政开地国用(2004)第000005号，面积为37655.30平方米，土地性质为工业用地，用地性质为出让，土地使用证取得时间为2003年8月1日，使用期限50年

详见附件中的<\/span>《无形资产—土地使用权评估明细表》<\/span><\/b><\/p>序号<\/p><\/td>土地权证编号<\/p><\/td>取得日期<\/p><\/td>终止日期<\/p><\/td>用地性质<\/p><\/td>土地用途<\/p><\/td>准用年限<\/p><\/td>面积(㎡)<\/p><\/td><\/tr>1<\/p><\/td>并政开地国用(2004)第000005号<\/p><\/td>2003年8月1日<\/p><\/td>2053年8月1日<\/p><\/td>出让<\/p><\/td>工业<\/p><\/td>50年<\/p><\/td>37655.30<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>2.<\/span>宗地上房屋建筑物共计10项，评估面积总计20353.37平方米，分布于山西转型综合改革示范区唐槐产业园武洛街7号院内，主要建成于2005年至2008年之间，房屋建筑物状况良好

简要情况如下，详见附件中的<\/span>《在建工程—土建工程评估明细表》<\/span><\/b><\/p>序号<\/p><\/td>资产名称<\/p><\/td>产权单位<\/p><\/td>建筑结构<\/p><\/td>完工时间<\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/p><\/td><\/tr>1<\/p><\/td>办公楼<\/p><\/td>山西康源堂生物科技有限公司<\/p><\/td>钢混结构<\/p><\/td>2005年—2008年<\/p><\/td>2762.20<\/p><\/td><\/tr>2<\/p><\/td>大输液车间<\/p><\/td>钢结构<\/p><\/td>5645.82<\/p><\/td><\/tr>3<\/p><\/td>全自动立体仓库<\/p><\/td>钢混结构<\/p><\/td>3631.37<\/p><\/td><\/tr>4<\/p><\/td>中药饮片工程<\/p><\/td>钢混结构<\/p><\/td>6328.58<\/p><\/td><\/tr>5<\/p><\/td>晾水塔<\/p><\/td>混合结构<\/p><\/td>414.69<\/p><\/td><\/tr>6<\/p><\/td>辅助用房<\/p><\/td>钢混结构<\/p><\/td>317.63<\/p><\/td><\/tr>7<\/p><\/td>门卫用房<\/p><\/td>混合结构<\/p><\/td>60.65<\/p><\/td><\/tr>8<\/p><\/td>车库<\/p><\/td>混合结构<\/p><\/td>36.73<\/p><\/td><\/tr>9<\/p><\/td>机房<\/p><\/td>混合结构<\/p><\/td>24.12<\/p><\/td><\/tr>10<\/p><\/td>活动房<\/p><\/td>简易结构<\/p><\/td>131.58<\/p><\/td><\/tr>11<\/p><\/td>放瓶棚<\/p><\/td>简易结构<\/p><\/td>1000.00<\/p><\/td><\/tr>Â<\/p><\/td>合计<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>20353.37<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>详细情况请意向竞买人与管理人和项目经理咨询<\/span><\/b>

<\/span><\/p>3.<\/span>纳入评估范围的构筑物共6项，分布于山西转型综合改革示范区唐槐产业园武洛街7号院内，主要建成于2008年，主要包括：水泥硬化、砖硬化、砖围墙、护栏围墙、喷泉池、水池等，资产均可正常使用

详见附件中的<\/span>《在建工程—土建工程评估明细表》<\/span><\/b><\/p>序号<\/p><\/td>构筑物名称<\/p><\/td>产权<\/p>单位<\/p><\/td>结构<\/p><\/td>建成年月<\/p><\/td>数量<\/p><\/td>计量单位<\/p><\/td><\/tr>1<\/p><\/td>水泥硬化<\/p><\/td>山西康源堂生物科技有限公司<\/p><\/td>混凝土<\/p><\/td>2008<\/p><\/td>11131.20<\/p><\/td>平方米<\/p><\/td><\/tr>2<\/p><\/td>砖硬化<\/p><\/td>砖<\/p><\/td>2008<\/p><\/td>1654<\/p><\/td>平方米<\/p><\/td><\/tr>3<\/p><\/td>护栏围墙<\/p><\/td>砖\/铁艺<\/span><\/p><\/td>2008<\/p><\/td>底部为50CM砖墙围护，不锈钢和护栏高1.6M<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>4<\/p><\/td>喷泉池<\/p><\/td>混凝土<\/p><\/td>2008<\/p><\/td>95.25<\/p><\/td>平方米<\/p><\/td><\/tr>5<\/p><\/td>水池<\/p><\/td>混凝土<\/p><\/td>2008<\/p><\/td>101.400<\/p><\/td>平方米<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>4.<\/span>纳入评估范围的设备共计16项及为生产生活所需的办公桌椅、电脑、床、保险柜、传真机、冰箱等办公及电子设备，分布于山西转型综合改革示范区唐槐产业园武洛街7号院内，主要包括：压缩空气终端过滤器、高压送变电及安装工程、实验室设备等，资产基本可以使用

<\/span>配套机器设备及电子设备，详见附件中的《固定资产—电子设备评估明细表》、《在建工程—设备安装工程评估明细表》<\/span><\/b><\/span><\/p>5.<\/span>存货包括在库周转材料、原材料、材料采购（在途物资），详见附件中的《存货—在库周转材料评估明细表》、《存货—原材料评估明细表》、《存货—材料采购（在途物资）评估明细表》<\/span><\/b><\/span><\/p>6.<\/span>其他应收款及<\/span>预付款项详见附件中的《其他应收款评估明细表》<\/span><\/b>、《预付款项评估明细表》<\/span><\/b><\/span><\/p>标的物情况说明：<\/span><\/b><\/p>1.<\/span>根据产权持有单位2003年1月9日与太原经济技术开发区签订《入园协议书》内容显示：太原经济技术开发区以优惠价格每平米140元为康源堂公司提供土地，康源堂公司不得以高于该优惠价数额用于抵押，否则，太原经济技术开发区有权追缴当年评估价的不足部分，转让时受让方产业必须符合太原经济技术开发区产业政策和园区产业布局，提请买受人注意<\/span><\/b>

<\/span><\/p>2.<\/span>截止本公告发布之日，该资产包中宗地上房屋建筑物（办公楼、大输液车间、全自动立体仓库、中药饮片工程、晾水塔、辅助用房)在建行兴华街支行已办理抵押登记证明六份，编号为晋房建并字第Z201300018号、晋房建并字第Z201300019号、晋房建并字第Z201300020号、晋房建并字第Z201300021号、晋房建并字第Z201300022号、晋房建并字第Z201300023号

资产包所有资产按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋建筑物，请竞买人自行到相关职能部门咨询，后续产权登记事项由买受人自行负责

<\/span><\/p>3.<\/span><\/b>租赁情况：该资产包中土地、房屋建筑及机器设备局部处于出租、占用状态，目前租赁、占用的单位及人员共有9户

因部分租户需要一定的合理搬离延长期，其中4户已与管理人签订租赁合同，承租人租期到期后，相应资产移交给买受人；2户因欠付租金及存在其它争议，暂未与管理人签订相关租赁合同；1户因与原债务人存在争议，暂未确定搬离期限，管理人正在与承租方沟通中；2户占用中，待欠付租金交付后即搬离

<\/span><\/b><\/p>郑重提示各位竞买人：限于隐私保护需要，有关租赁相关事宜及租赁合同，买受人可向管理人详尽调查了解；已签订的租赁合同的权利及义务，竞买人竞得后须由竞买人承受；本次资产拍卖为整体打包拍卖，竞买人需要现场做好尽调工作

参与竞买人一经做出竞买决定，表示已接受资产存在租赁现状等已知及未知的瑕疵

<\/span><\/b><\/p>因承租人原因导致管理人对买受人违约的，承租方将承担违约责任，如果造成债务人资产变价损失的，承租人应当赔偿给债务人造成的损失；本次资产拍卖为整体打包拍卖，竞买需要现场做好尽调工作

参与竞买人一经做出竞买决定，表示已接受资产存在租赁现状等已知及未知的瑕疵

<\/span><\/b><\/p>ÂÂÂÂ4.<\/span>本资产包以现状进行拍卖，土地、房屋建（构）筑物、设备及存货等资产，其外观、结构、数量、质量、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

标的的实际面积以登记时登记机关确定为准，标的现状与规划不一致的，由竞买人自行到相关职能部门咨询，费用由买受人承担

无论该资产包中存货项目、质量、数量、产地、来源是否与实物和实际状况相符，也无论其中某些资产评估是否有价值，资产包所有资产按“现状处置”进行整体处置

提请竞买人必须亲临现场调查核实，未经现场核实，竞买人报名竞拍的视为认可资产包中资产的缺项、数量不足、质量问题等状况

本资产包中存货与、设备一同按现状向买受人交付竞买人一经做出竞买决定，表示已接受资产存在租赁现状等已知及未知的瑕疵

<\/b><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';山西康源堂生物科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月20日10时起至2025年1月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山西康源堂生物科技有限公司管理人，监督单位：太原市小店区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：注：公示及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.管理人将配合买受人办理资产包相关资产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

（管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续的，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担

）4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产评估明细表》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的生产厂家、型号、品种、类别、数量、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

竞拍价款为资产包整体价格，资产评估明细表中资产品种、数量与实物不符不影响该资产包整体价值

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

本资产包：山西康源堂生物科技有限公司持的土地使用权、房屋建（构）筑物及配套设备、存货等整体资产（详见附件《资产汇总表》及各类资产评估明细表）

本次拍卖以资产包形式整体打包处置，不接受对资产的单独或部分竞买

1.土地情况：土地使用权证编号为并政开地国用(2004)第000005号，面积为37655.30平方米，土地性质为工业用地，用地性质为出让，土地使用证取得时间为2003年8月1日，使用期限50年

详见附件中的《无形资产—土地使用权评估明细表》序号土地权证编号取得日期终止日期用地性质土地用途准用年限面积(㎡)1并政开地国用(2004)第000005号2003年8月1日2053年8月1日出让工业50年37655.302.宗地上房屋建筑物共计10项，评估面积总计20353.37平方米，分布于山西转型综合改革示范区唐槐产业园武洛街7号院内，主要建成于2005年至2008年之间，房屋建筑物状况良好

简要情况如下，详见附件中的《在建工程—土建工程评估明细表》序号资产名称产权单位建筑结构完工时间建筑面积（㎡）1办公楼山西康源堂生物科技有限公司钢混结构2005年—2008年2762.202大输液车间钢结构5645.823全自动立体仓库钢混结构3631.374中药饮片工程钢混结构6328.585晾水塔混合结构414.696辅助用房钢混结构317.637门卫用房混合结构60.658车库混合结构36.739机房混合结构24.1210活动房简易结构131.5811放瓶棚简易结构1000.00合计20353.37详细情况请意向竞买人与管理人和项目经理咨询

3.纳入评估范围的构筑物共6项，分布于山西转型综合改革示范区唐槐产业园武洛街7号院内，主要建成于2008年，主要包括：水泥硬化、砖硬化、砖围墙、护栏围墙、喷泉池、水池等，资产均可正常使用

详见附件中的《在建工程—土建工程评估明细表》序号构筑物名称产权单位结构建成年月数量计量单位1水泥硬化山西康源堂生物科技有限公司混凝土200811131.20平方米2砖硬化砖20081654平方米3护栏围墙砖/铁艺2008底部为50CM砖墙围护，不锈钢和护栏高1.6M4喷泉池混凝土200895.25平方米5水池混凝土2008101.400平方米4.纳入评估范围的设备共计16项及为生产生活所需的办公桌椅、电脑、床、保险柜、传真机、冰箱等办公及电子设备，分布于山西转型综合改革示范区唐槐产业园武洛街7号院内，主要包括：压缩空气终端过滤器、高压送变电及安装工程、实验室设备等，资产基本可以使用

配套机器设备及电子设备，详见附件中的《固定资产—电子设备评估明细表》、《在建工程—设备安装工程评估明细表》5.存货包括在库周转材料、原材料、材料采购（在途物资），详见附件中的《存货—在库周转材料评估明细表》、《存货—原材料评估明细表》、《存货—材料采购（在途物资）评估明细表》6.其他应收款及预付款项详见附件中的《其他应收款评估明细表》、《预付款项评估明细表》二、标的物情况说明：1.根据产权持有单位2003年1月9日与太原经济技术开发区签订《入园协议书》内容显示：太原经济技术开发区以优惠价格每平米140元为康源堂公司提供土地，康源堂公司不得以高于该优惠价数额用于抵押，否则，太原经济技术开发区有权追缴当年评估价的不足部分，转让时受让方产业必须符合太原经济技术开发区产业政策和园区产业布局，提请买受人注意

2.截止本公告发布之日，该资产包中宗地上房屋建筑物（办公楼、大输液车间、全自动立体仓库、中药饮片工程、晾水塔、辅助用房)在建行兴华街支行已办理抵押登记证明六份，编号为晋房建并字第Z201300018号、晋房建并字第Z201300019号、晋房建并字第Z201300020号、晋房建并字第Z201300021号、晋房建并字第Z201300022号、晋房建并字第Z201300023号

资产包所有资产按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋建筑物，请竞买人自行到相关职能部门咨询，后续产权登记事项由买受人自行负责

3.租赁情况：该资产包中土地、房屋建筑及机器设备局部处于出租、占用状态，目前租赁、占用的单位及人员共有9户

因部分租户需要一定的合理搬离延长期，其中4户已与管理人签订租赁合同，承租人租期到期后，相应资产移交给买受人；2户因欠付租金及存在其它争议，暂未与管理人签订相关租赁合同；1户因与原债务人存在争议，暂未确定搬离期限，管理人正在与承租方沟通中；2户占用中，待欠付租金交付后即搬离

郑重提示各位竞买人：限于隐私保护需要，有关租赁相关事宜及租赁合同，买受人可向管理人详尽调查了解；已签订的租赁合同的权利及义务，竞买人竞得后须由竞买人承受；本次资产拍卖为整体打包拍卖，竞买人需要现场做好尽调工作

参与竞买人一经做出竞买决定，表示已接受资产存在租赁现状等已知及未知的瑕疵

4.本资产包以现状进行拍卖，土地、房屋建（构）筑物、设备及存货等资产，其外观、结构、数量、质量、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

标的的实际面积以登记时登记机关确定为准，标的现状与规划不一致的，由竞买人自行到相关职能部门咨询，费用由买受人承担

无论该资产包中存货项目、质量、数量、产地、来源是否与实物和实际状况相符，也无论其中某些资产评估是否有价值，资产包所有资产按“现状处置”进行整体处置

提请竞买人必须亲临现场调查核实，未经现场核实，竞买人报名竞拍的视为认可资产包中资产的缺项、数量不足、质量问题等状况

本资产包中存货与、设备一同按现状向买受人交付竞买人一经做出竞买决定，表示已接受资产存在租赁现状等已知及未知的瑕疵

三、咨询看样自本公告发布之日至拍卖开始前接受竞买人咨询及看样，具体现场勘验（或需采样检测）的时间请联系管理人委托的破产服务商：王先生17301069372四、竞买人条件符合以下条件的企业法人，均可报名参与：1.中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可报名参加竞买，法律法规、司法解释、规范性文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前依照法律规定办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人与管理人办理标的交付手续，竞买人自行到土地管理部门办理权属转移登记手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

五、优先购买权人本标的公开拍卖，不存在优先购买权人

六、拍卖方式上述资产整体打包拍卖处置，评估价为人民币4701.87万元，整体起拍价为人民币：4701.87万元，保证金：500万元，增价幅度：10万元及其整数倍

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

该延迟时间为网络自动设定，届时正式竞价开始时间以网络电子竞价系统时间为准

八、税费及其他费用承担（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）与管理人签署拍卖成交确认文件

买受人根据管理人通知的时间办理交付手续，买受人未及时办理交付手续受领财产的，自交付期限届满之日起，受领财产发生的一切费用及风险由买受人承担

（二）拍卖成交的，买受人需按照系统成交价向平台支付服务费（软件服务费0.5%及综合服务费5%）

详见阿里拍卖平台公示，买受人应在拍卖成交后3个工作日完成平台软件服务费及综合服务费的支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付因买受人未支付平台软件服务费用、综合服务费导致保证金未及时到账的，产生的相应责任由买受人自行承担

（三）本次成交价款为不含税价，拍卖成交后因资产交易、转让、过户产生的一切税费及因交付行为可能产生的其他费用等均由买受人承担

九、保证金和余款支付（一）竞买保证金的支付和退还：本次竞买保证金为人民币500万元，竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

（三）拍卖余款请在拍卖成交后5日内完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，也可以直接支付到破产管理人收款账户：账户名称：山西康源堂生物科技有限公司管理人账号：914006010004966790开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省分行直属支行如竞价成功后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、综合服务费、逾期未支付或未足额支付全部成交价款、拒不办理后续手续的，或违反《竞价公告》、《竞价须知》的，管理人有权取消买受人竞买资格，其交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

重新启动拍卖时，原竞买人不得参加竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价款相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.本拍卖标的的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险，请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人及法院均不承担本拍卖标的物的瑕疵保证

3.竞买人需自行对标的物的数量、状况、来源、瑕疵和风险进行了充分调查；一旦参拍视为对本标的现状的确认，完全知悉并接受拍卖标的的所有缺陷、瑕疵、风险以及可能存在的其他显性和隐性缺陷、瑕疵和风险，以及欠税、相关权属证明文件缺失及任一第三方可能享有对标的物的优先购买权或优先受偿权等

拍卖成交后，对标的物及相关实物产生异议的，应自行承担责任，即自愿承担一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

郑重提示各位竞买人：本次资产拍卖为资产整体打包按资产现状拍卖，竞买需要实地做好尽调工作

竞买人一经做出竞买决定，表示已接受资产存在租赁现状等一切已知及未知的瑕疵

（一）《评估报告》及