拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的：广西柳州市本昌房地产开发有限公司沿江路7号双渔汇商铺
详见拍卖标的物清单<\/span><\/span><\/span><\/p>特别提醒：<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、本次拍卖，竞价成功后请携带相关证明材料到管理人办公室<\/b>：柳州市本昌房地产开发有限公司管理人<\/b>（地址：<\/b>柳州市鱼峰区文昌路17号华润大厦25楼<\/b>â广西华震律师事务所â）处进行核实
<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的使用功能、<\/b>结构、<\/b>存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，风险自负
竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
<\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';经柳州市中级人民法院同意，柳州市本昌房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月29日10时至2024年12月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：柳州市本昌房地产开发有限公司管理人，监督单位：柳州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理柳州市本昌房地产开发有限公司商铺过户手续，买卖双方因此产生的变更登记等税费由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
部分标的物存在改变空间结构、用途等情况，最终以标的物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证标的物的使用功能、存在形态等
竞买人可实地看样，根据自身需求自行调查、了解、核实，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
6.本次拍卖只按不动产权属范围内的不动产进行拍卖，部分标的物存在租赁、他人占有使用等情况，部分标的物尚未清空的，拍卖成功后，买受人需自行与占有使用人协商后续使用事宜，管理人不负责清场，请谨慎参拍！7.存在租赁、有他人使用的标的物，买受人全额支付余款、出卖方、买受方双边税费后的第40日方可计收标的物占用费或租金，若买受人拒绝、未全额交纳出卖方、买受方的税费，则管理人有权拒绝交付资产、拒绝变更收益权，如擅自使用，管理人有权向买受人主张占用期间的合理费用
（买受人参与竞拍则视为同意此条款，介意者慎拍）
二、拍卖标的详情所有权人：柳州市本昌房地产开发有限公司；位置：柳州市城中区沿江路7号双鱼汇商铺
（详见附件清单）三、咨询看样自发的之日起至竞拍前（节假日休息）接受咨询，看样时间由辅拍机构统一安排，有意者请与辅拍机构联系具体事宜，联系人：全女士：18978818841、李女士：18978814570
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（管理人：熊评萍律师，电话号码：18277201238）
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：部分标的物存在租赁，承租人享有优先购买权
2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价
2.标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的协助，交易环节中所涉及买卖双方所负担的一切税费及变更登记等费用均由买受人承担
3.房产及土地过户办理过程中所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担
水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅作参考，具体税率、税费请到税务部门询问
）4.本拍卖标的竞价成交时，成交价为不含税单价
对于发票事宜，在买受人承担因开票而产生的税金后（具体费用请买受人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人、上拍机构无涉
），可由管理人开具或申请税务机关代为开具买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍机构索偿
九、保证金和余款支付1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户
3.买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：柳州市本昌房地产开发有限公司管理人，账号：643445247，开户行：中国民生银行股份有限公司柳州分行）
逾期则视为买受人违证金不予退还买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付十、收费规则1.按照淘宝平台破产资产处置收费规则，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，淘宝平台为客户提供竞价软件服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应软件服务费
凡拍卖标的通过淘宝拍卖平台成交，买受人应按照本规则向淘宝平台支付软件服务费，支付费用以页面展示为准
以上费用由竞价成功的竞买人支付该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，软件服务费由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则
十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到柳州市本昌房地产开发有限公司管理人处（地址：柳州市鱼峰区文昌路17号华润大厦25楼）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由管理人及辅拍机构协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
3.存在租赁、有他人使用的标的物，买受人在全额支付余款、出卖方和买受方双边税费后的第40日方可计收标的物租金或占用费（买受人参与竞拍则视为此条款，介意者慎拍）
若买受人拒绝、未全额交纳出卖方、买受方的税费，则管理人有权拒绝交付资产、拒绝变更收益权，如擅自使用，管理人有权向买受人主张占用期间的合理费用
十二、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人及辅拍机构不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
咨询电话：全女士18978818841李女士18978814570淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
柳州市本昌房地产开发有限公司管理人二〇二四年十二月十九日柳州市本昌房地产开发有限公司管理人将于2025年12月29日10时至2025年12月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：柳州市本昌房地产开发有限公司管理人，监督单位：柳州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：所有权人：柳州市本昌房地产开发有限公司；位置：柳州市城中区沿江路7号双鱼汇；标的存在查封、抵押
（详见附件清单）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、功能用途等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：柳州市鱼峰区文昌路17号华润大厦25楼）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：全女士18978818841李女士18978814570淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
柳州市本昌房地产开发有限公司管理人二〇二四年十二月十九日
