拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/b>Â<\/p>拍卖标的物情况<\/span><\/b><\/b><\/p>（一）标的物<\/span><\/b>名称<\/span><\/b>：<\/span>盛赢公司<\/span>所<\/span>开发的<\/span>位于重庆市<\/span>武隆<\/span>区江口镇黄桷村焦村坝村民小组宗地编号为<\/font>WL2010-8-1地块的土地使用权及该宗地上开发<\/font><\/span>建设<\/span>的<\/span>房屋建筑物和在建工程<\/span>，<\/span>即<\/span>â映象芙蓉â项目<\/span><\/b>
<\/span><\/p>（二）标的物<\/span><\/b>基本情况<\/span><\/b><\/b><\/p>项目<\/span>备案名称为<\/span>â映象芙蓉â<\/span>，<\/span>坐落于<\/span>重庆市<\/span>武隆区江口镇场镇上<\/span>，<\/span>周围有学校、医院、餐馆、生活超市及公交站，生活配套齐全
距离重庆武隆芙蓉洞旅游景点约<\/font>3km，离武隆城区15km，有公交车直达
项目所在位置海拔较高，夏季平均气温较低，适合游玩避暑，<\/font><\/span>地理条件<\/span>较为<\/span>优越
<\/span>目前，项目尚未建设完成，具体情况如下：<\/span><\/b><\/p>1<\/span><\/b>.<\/span><\/b>土地使用权<\/span><\/b><\/b><\/p>根据《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（<\/font>2010）合字（武隆）第31号）记载，<\/font><\/span>标的物<\/span>土地坐落于武隆县江口镇黄角村焦村坝村民小组，土地使用权面积为<\/font>18426平方米，其中：其他普通商品住房用地面积为1.47408公顷，其他商服用地面积0.36852公顷，即商住比为2:8
土地使用权出让期限为其他普通商品住房用地70年，其他商服用地40年，主体建筑物性质为住宅，建筑容积率不高于2.29，建筑限高94米，建筑密度不高于30.49%，绿地率不低于38.38%
<\/font><\/span><\/p>2.房屋建筑物、在建工程<\/span><\/b><\/b><\/p>根据《建设工程规划许可证附页（存根）》【建字第（武）建<\/font>[2011]0701号】，盛赢公司已修建包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼共计五栋商业、住宅以及车库，<\/font><\/span>另有售房部<\/font>2层楼<\/font><\/span>
<\/span>目前，前述<\/font>1、2、3、5、6号楼栋已<\/font><\/span>取得重庆市商品房预售（预租）许可证【渝武房管（<\/font>2011）预字第（029）号】，但所有建筑物及车库均未办理竣工验收，且建筑物修建时存在规划调整但并未取得调规手续
除上述建筑物外，盛赢公司在<\/font><\/span>原<\/span>规划许可外另修建了<\/font>8号楼（<\/font><\/span>商业<\/span>）、<\/span>1号楼、2号楼（商业）屋顶超建及售房部B面超建门面以及其他房屋建筑<\/span>
<\/span><\/p>根据《重庆市商品房预售（预租）许可证》《重庆市房产面积测算报告书（预售）》《印象芙蓉（大唐芙蓉城）方案设计》记载，<\/span>项目已建设的<\/span>房屋建筑物及在建工程建筑面积共<\/span>计<\/span>为<\/font>49,323.85平方米<\/font><\/span>，<\/span>房屋用途包含住宅、商业、车库等物业类型<\/span>
<\/span><\/p>（三）标的物现状<\/span><\/b><\/b><\/p>1.<\/span><\/b>已取得预售许可的<\/span><\/b>建筑物<\/span><\/b><\/b><\/p>已取得预售许可的房屋包括<\/font>1号楼、2号楼、5号楼、6号楼，在建工程包括3号楼，共计房屋724套<\/font><\/span>（<\/span>含配套用房<\/span>）<\/span>
其中经权利人向管理人申报后经管理人认定或在不动产登记中心备案的视为已售房屋和在建工程，共计<\/span>396<\/span>套（但未办理产权过户）；未申报或申报后管理人不予认可<\/span>被<\/span>认定为未售房屋和在建工程，共计<\/span>328<\/span>套<\/span>，<\/span>其中<\/span>：<\/span>211套房屋存在抵押、66套房屋存在<\/span>占用<\/span>情况<\/span>
具体情况如下：<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>1号楼<\/span>Â<\/span>（<\/span>商业<\/span>）<\/span><\/p><\/td>2号楼<\/span>Â<\/span>（<\/span>商业<\/span>）<\/span><\/p><\/td>3号楼<\/span>Â<\/span>（<\/span>住宅<\/span>）<\/span><\/p><\/td>5号楼<\/span>Â<\/span>（<\/span>住宅<\/span>）<\/span><\/p><\/td>6号楼<\/span>Â<\/span>（<\/span>住宅<\/span>）<\/span><\/p><\/td>合计<\/span><\/b>ÂÂÂÂ<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>已售<\/span><\/p><\/td>26<\/span><\/p><\/td>6<\/span>6<\/span><\/p><\/td>1<\/span>10<\/span><\/p><\/td>119<\/span><\/p><\/td>75<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/b>96<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>未售<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>2<\/span>17<\/span><\/p><\/td>57<\/span><\/p><\/td>21<\/span><\/p><\/td>328<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>未售<\/font>-抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>27<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td>119<\/span><\/p><\/td>52<\/span><\/p><\/td>11<\/span><\/p><\/td>211<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>未售<\/font>-占用<\/font><\/span><\/p><\/td>29<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>0<\/span><\/p><\/td>27<\/span><\/p><\/td>7<\/span><\/p><\/td>66<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>56<\/span><\/p><\/td>69<\/span><\/p><\/td>327<\/span><\/p><\/td>176<\/span><\/p><\/td>96<\/span><\/p><\/td>724<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>注：以上数据仅为管理人初步认定情况，可能与实际情况存在一定差异
<\/span><\/b><\/b><\/p>2.<\/span><\/b>未取得预售许可的<\/span><\/b>建筑物<\/span><\/b><\/b><\/p>未取得预售许可但已规划的售房部<\/font>2层，建筑面积共计<\/font><\/span>947.3平方米<\/span>，<\/span>目前被占用
<\/span><\/p>未取得预售许可但已规划的车位面积<\/font>855.07平方米，共计118个
其中经权利人向管理人申报后经管理人认定为已售车位的，共计<\/font><\/span>13<\/span>个（但未办理产权过户）；未经权利人申报或申报后管理人不予认可认定为未售车位的，共计<\/font>1<\/font><\/span>05<\/span>个
<\/span><\/p>3.超规划外<\/span><\/b>的建筑物<\/span><\/b><\/b><\/p>超规划外的建筑物包括：<\/span>8号商业<\/span>（<\/span>原规划的办公楼<\/span>）<\/span>，<\/span>建筑面积<\/font>1744.06平方米，<\/font><\/span>目前<\/span>均被占用<\/span>；<\/span>1号楼<\/span>、<\/span>2号楼<\/span>（商业）屋顶<\/span>超建的房屋，暂无建筑面积数据，目前均被占用；<\/span>售房部<\/font>B面<\/font><\/span>超<\/span>建<\/span>的<\/span>门面<\/span>用房<\/span>5间<\/span>，<\/span>暂无建筑面积数据，目前均被占用
<\/span><\/p>（四）<\/span>标的物他项权利说明<\/span><\/p>1.未售部分<\/span><\/p>管理人对项目<\/span>资产<\/span>的清查<\/span>主要依据不动产中心备案、债权申报、实地走访的方式进行的统计，<\/span>目前核查的房屋销售<\/span><\/b>、<\/span><\/b>占有<\/span><\/b>拍卖公告根据重庆盛赢房地产开发有限公司（以下简称盛赢公司）债权人会议表决通过的《重庆盛赢房地产开发有限公司财产变价方案》（以下简称《财产变价方案》）以及《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）等相关法律之规定，重庆盛赢房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）依法对盛赢公司破产财产进行公开拍卖
本次拍卖活动将于2024年12月29日10：00起至2024年12月30日10：00（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式公开进行，接受重庆市第五中级人民法院、盛赢公司债权人会议监督，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的处置系管理人依法独立履行《企业破产法》所规定的管理人职责
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，盛赢公司、管理人不承担标的物的瑕疵保证
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付风险等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负
在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解拍卖标的物的全部情况，接受拍卖标的物的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任、履行相关义务和自行依法妥善处理相关遗留问题
（五）标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中涉及交易环节的有关税费，由买受人依本公告自行承担
对标的需补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原产权人应承担的增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税、土地出让金及可能存在的水费、电费等），全部由买受人自行承担
有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、建委、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认
管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任（六）有关税、费、规划、建设、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认
本次拍卖的产权过户、复工建设开发手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解、自行办理并承担风险
二、拍卖标的物情况（一）标的物名称：盛赢公司所开发的位于重庆市武隆区江口镇黄桷村焦村坝村民小组宗地编号为WL2010-8-1地块的土地使用权及该宗地上开发建设的房屋建筑物和在建工程，即“映象芙蓉”项目
（二）标的物基本情况项目备案名称为“映象芙蓉”，坐落于重庆市武隆区江口镇场镇上，周围有学校、医院、餐馆、生活超市及公交站，生活配套齐全
距离重庆武隆芙蓉洞旅游景点约3km，离武隆城区15km，有公交车直达
项目所在位置海拔较高，夏季平均气温较低，适合游玩避暑，地理条件较为优越
目前，项目尚未建设完成，具体情况如下：1.土地使用权根据《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2010）合字（武隆）第31号）记载，标的物土地坐落于武隆县江口镇黄角村焦村坝村民小组，土地使用权面积为18426平方米，其中：其他普通商品住房用地面积为1.47408公顷，其他商服用地面积0.36852公顷，即商住比为2:8
土地使用权出让期限为其他普通商品住房用地70年，其他商服用地40年，主体建筑物性质为住宅，建筑容积率不高于2.29，建筑限高94米，建筑密度不高于30.49%，绿地率不低于38.38%
2.房屋建筑物、在建工程根据《建设工程规划许可证附页（存根）》【建字第（武）建[2011]0701号】，盛赢公司已修建包括1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼共计五栋商业、住宅以及车库，另有售房部2层楼
目前，前述1、2、3、5、6号楼栋已取得重庆市商品房预售（预租）许可证【渝武房管（2011）预字第（029）号】，但所有建筑物及车库均未办理竣工验收，且建筑物修建时存在规划调整但并未取得调规手续
除上述建筑物外，盛赢公司在原规划许可外另修建了8号楼（商业）、1号楼、2号楼（商业）屋顶超建及售房部B面超建门面以及其他房屋建筑
根据《重庆市商品房预售（预租）许可证》《重庆市房产面积测算报告书（预售）》《印象芙蓉（大唐芙蓉城）方案设计》记载，项目已建设的房屋建筑物及在建工程建筑面积共计为49,323.85平方米，房屋用途包含住宅、商业、车库等物业类型
（三）标的物现状1.已取得预售许可的建筑物已取得预售许可的房屋包括1号楼、2号楼、5号楼、6号楼，在建工程包括3号楼，共计房屋724套（含配套用房）
其中经权利人向管理人申报后经管理人认定或在不动产登记中心备案的视为已售房屋和在建工程，共计396套（但未办理产权过户）；未申报或申报后管理人不予认可被认定为未售房屋和在建工程，共计328套，其中：211套房屋存在抵押、66套房屋存在占用情况
具体情况如下：1号楼（商业）2号楼（商业）3号楼（住宅）5号楼（住宅）6号楼（住宅）合计已售266611011975396未售3032175721328未售-抵押2721195211211未售-占用293027766合计566932717696724注：以上数据仅为管理人初步认定情况，可能与实际情况存在一定差异
2.未取得预售许可的建筑物未取得预售许可但已规划的售房部2层，建筑面积共计947.3平方米，目前被占用
未取得预售许可但已规划的车位面积855.07平方米，共计118个
其中经权利人向管理人申报后经管理人认定为已售车位的，共计13个（但未办理产权过户）；未经权利人申报或申报后管理人不予认可认定为未售车位的，共计105个
3.超规划外的建筑物超规划外的建筑物包括：8号商业（原规划的办公楼），建筑面积1744.06平方米，目前均被占用；1号楼、2号楼（商业）屋顶超建的房屋，暂无建筑面积数据，目前均被占用；售房部B面超建的门面用房5间，暂无建筑面积数据，目前均被占用
（四）标的物他项权利说明1.未售部分管理人对项目资产的清查主要依据不动产中心备案、债权申报、实地走访的方式进行的统计，目前核查的房屋销售、占有数量的情况等与实际情况可能存在差异
管理人初步认定为未售未被占用的房屋（262套）及车库（105个），由项目买受人取得，最终数量以实际取得数量为准；管理人初步认定为未售已经被占用的房屋（68套），由项目人买受人自行负责协商或通过司法程序等方式取得，最终数量以实际情况为准
拍卖成交后，买受人最终实际获得的该部分房屋数量及面积可能会因管理人核查结果与实际情况存在差异而发生变化，但项目拍卖成交价款不予调整
2.已售部分管理人通过债权申报或不动产登记中心备案登记情况认定为已售房屋的（409套），项目买受人不可取得
已售房屋中部分购房人未交齐购房尾款，经管理人初步梳理共有26户，合计金额3,891,839元，该类购房人的购房尾款由项目买受人享有并由其清收，户数金额可能还会增加
拍卖成交后，项目续建工作由项目买受人负责，项目买受人应当争取一年内完成项目后续建设、取得竣工验收合格手续（或者取得项目初始登记证），并负责为向管理人申报了债权并经管理人认定为已售的房屋的所有权人办理产权证
办理上述房屋产权转移登记的费用由买受人与债权人各自依法承担3.超规划部分对超规划外的建筑物，即8号商业、1号、2号楼（商业）屋顶超建房屋、售房部B面超建的门面用房及其他房屋建筑，按现状处置，由项目买受人自行依法处理
（五）拍卖标的评估情况：经重庆同诚房地产土地资产评估有限公司在评估基准日（2022年10月10日）对拍卖标的进行评估，项目整体资产清算条件下的评估价值为91,826,800元
其中规划内未售部分435套的清算评估价值31,494,600元
评估公司于2024年6月28日出具的《重庆盛赢房地产开发有限公司破产清算项目评估结论的补充说明》，评估报告结论可以作为本次资产拍卖处置参考
根据评估报告中未售的435套建筑物和在建工程的评估价值，本次拍卖的标的物“映象芙蓉”项目的评估价为：31,494,600元
（六）标的物的瑕疵说明标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险
公告所披露的瑕疵情况仅为管理人所了解的初步情况，并不排除标的物还存在其他可能的瑕疵
1.本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与标的物现状不一致、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整
2.管理人对项目资产的清查主要依据不动产中心备案、债权申报、实地走访的方式进行的统计，目前核查的房屋占有、销售情况等与实际情况可能存在差异
管理人初步认定为未售未占用的房屋（262套）及车库（105个），由项目买受人取得，最终数量以实际取得数量为准；管理人初步认定为未售已经被占用的房屋，由项目人买受人自行负责协商或司法程序等方式取得，最终数量以实际情况为准
拍卖成交后，买受人最终实际获得的该部分房屋数量及面积可能会因管理人核查结果与实际情况存在差异而发生变化，但项目拍卖成交价款不予调整
3.管理人通过债权申报或不动产登记中心备案登记情况认定为已售房屋的（409套），项目买受人不可取得
已售房屋中部分购房人未交齐购房尾款，经管理人初步梳理共有26户，合计金额3,891,839元，该类购房人的购房尾款由项目买受人享有并由其清收，户数金额可能还会增加
拍卖成交后，项目续建工作由项目买受人负责，项目买受人应当争取一年内完成项目后续建设、取得竣工验收合格手续（或者取得项目初始登记证），并在取得项目初始登记证后半年内负责为向管理人申报了债权并经管理人认定为已售的房屋的所有权人办理产权证
办理上述房屋产权转移登记的费用由买受人与债权人各自依法承担4.对超规划外的建筑物，即8号商业、1号楼、2号楼（商业）屋顶超建、售房部B面超建门面及其他房屋建筑，按现状处置，目前均被占用，由项目买受人自行依法处理
5.买受人须自行办理行政许可
鉴于我国尚无破产程序中行政许可如何办理的相关规定，而建设用地的开发利用涉及规划、施工、验收、清税、办证等一系列行政许可，请竞买人提交保证金前自行咨询有权许可的机关，评估不能取得相关许可的风险
管理人只负责资产处置，不负责办理行政许可成交后，买受人不得以不能办理相关行政许可为由毁约，否则保证金不予退还，管理人重新启动下一轮处置程序
6.限购限价风险自担
请竞买人自行评估限购限价风险，不得以任何政策层面理由毁约，否则保证金不予退还，重新启动下一轮处置程序
7.因项目停工时间较久，部分施工规范、标准及要求已经变更，竞买人负责承担拍卖标的物所有后续建设责任（含包括履行《国有建设用地使用权出让合同》之约定义务），请竞买人务必前往相关部门进行核实并实地查勘、预估后续建设费用
针对以后施工及综合验收过程中出现的任何问题，管理人对此不承担任何责任，竞买人应充分考虑项目施工及验收等可能存在的有关风险
8.拍卖标的物停工多年，部分建筑物、构筑物及配套设施等可能存在损坏灭失及资料缺失等情况，竞买人应充分考虑可能存在的前述风险
竞买人竞得后，如需对有关建筑、设备、配套设施等进行加固、维修甚至拆除重建等，相应风险和费用由竞买人自行承担
9.买受人需自行处理可能出现的矛盾、纠纷和风险等，如在工程款不能全额清偿的情况下，可能存在交付障碍的风险，竞买人不能以标的物交付障碍方面的原因毁约
10.因管理人接管债务人时未能接管到项目建设过程涉及的相关证照及建筑安装工程等施工单位的建设资料，管理人仅就查询获取到涉项目的材料提供给买受人，管理人未能获取的其他资料（包括不限于土地出让合同、土地证、规划证、施工许可证、项目备案证、预售许可证等证照，立项批文、地勘报告、开工报告、政府部门及相关单位的审核文件等），竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、政府监管主管部门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料，相关风险与费用由竞买人自行承担
11.土地使用权、项目的规划许可和施工许可等权利权属、行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，竞买人应对本标的前述权利权属或行政许可的转让（转移）变更登记、备案、过户手续所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续以及相关行政处罚和补交相关费用的风险，以及其他因此产生的责任与风险
能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人不作过户的任何承诺
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负12.标的可能存在拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表以及管理人认定的已售、未售、占用等表上所载内容与最终标的不符的情况，均由买受人自行承担
最终面积、坐落位置等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整
拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的13.本次拍卖公告所披露的标的
