拍卖公告
'标的调查情况表标的名称吉安市吉州区吉州大道300号南澳公馆10幢2-2902号权证情况法院执行裁定书（2024）赣0803执1175号之一执行裁定书产权证号合同编号为20161001578标的现状房屋用途住宅土地性质及年限国有建设用地使用权【吉安市不动产登记中心出具的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》载明土地使用年限为自2010年11月19日起至2080年11月18日止】租赁情况无是否需要清场否（被执行人已自动腾空、清场）钥匙有（有钥匙，在申请执行人委托诉讼代理人处，实地查看标的物请联系15079668817）配套情况有装修（装修装饰及家具家电情况以现状为准）权利限制情况（首封、抵押）有预告抵押（预告抵押权人为中国农业银行股份有限公司吉安分行）；本院于2024年2月22日以（2024）赣0803财保416号民事裁定书【执行保全案号为（2023）赣0803执保417号】首先查封，立案执行后，转为本案首先查封
提供的文件1.成交确认书；2.执行裁定书；3.协助执行通知书标的物介绍建筑总面积112.01平方米（其中，建筑面积91.98平方米）公摊总面积20.03平方米发证日期备案时间2016年11月11日，被执行人尚未办理不动产权登记、未取得不动产权证书装修情况有装修【装修装饰及家具家电情况以现状为准，其中，纳入本次拍卖、变卖标的物范围内的家具家电主要有小餐桌（含6个凳子）、酒柜（长1.8米、高2.3米）、沙发（含茶几）、美的空调KFR-50GW、美的空调KFR-35GW、1.8米床、1.5米床】所在楼层第29层，共29层标的物估值766584元
经本院委托吉安市共创资产评估事务所评估，吉安市共创资产评估事务所于2024年12月9日出具吉共创评鉴字（2024）第20号《资产评估报告》，确定标的物不动产评估价值759204元（包括不动产应分摊的土地使用权价值和确保其正常使用功能不可分割的基本设施）；标的物内物品评估价值7380元【具体为小餐桌（含6个凳子）评估价值800元、酒柜（长1.8米、高2.3米）评估价值1030元、沙发（含茶几）评估价值1100元、美的空调KFR-50GW评估价值1200元、美的空调KFR-35GW评估价值1000元、1.8米床评估价值1250元、1.5米床评估价值1000元】特别说明1.本院只负责向标的物所在地的不动产登记中心等部门送达确认成交执行裁定书、协助执行通知书等法律文书，能否成功过户以法律法规及当地行政规章、政策为准，请谨慎竞拍
2.办理产权过户手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、行政机关事业单位收取的费用，和所需补交的相关税、行政机关事业单位收取的费用（包括但不限于增值税、营业税、所得税等）均由买卖双方各自承担（卖方即被执行人匡恒负担的部分由买受人先行垫付，再由买受人凭缴款凭证和收取单位出具的凭证，至本院办理返还领款手续，本院将从拍卖、变卖成交款中予以优先返还），具体税、费用请竞买人于拍卖、变卖前至相关行政机关、事业单位自行查询
3.原购买人即被执行人匡恒尚未办理产权登记、未取得不动产权证书
4.拍卖、变卖标的物所欠物业费、水费、电费、燃气费等非行政机关事业单位收取的产权转移登记过程中应当收取的费用等，依据收取单位与被执行人（出卖人）的合同、协议约定承担，本院不从拍卖、变卖成交款中交纳或退还给买受人
';吉安市青原区人民法院拍卖公告江西省吉安市青原区人民法院将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时的除外）在吉安市青原区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0796/02?spm=a213w.3065169.courtList.749.Qy42Nz，户名：吉安市青原区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：标的名称吉安市吉州区吉州大道300号南澳公馆10幢2-2902号产权证号合同编号为20161001578建筑面积112.01平方米规划用途住宅起拍价53.66088万元保证金5万元加价幅度0.3万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江西省吉安市青原区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省吉安市青原区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月23日起至2025年1月22日17时止（节假日除外）接受咨询
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书于送达之日起30日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（如不符合有关房地产调控政策条件等）不能办理产权过户手续，后果由买受人自行承担
办理产权过户手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、行政机关事业单位收取的费用，和所需补交的相关税、行政机关事业单位收取的费用（包括但不限于增值税、营业税、所得税等）均由买卖双方各自承担，具体税、费用请竞买人于拍卖、变卖前至相关行政机关、事业单位自行查询
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年1月31日17时前通过支付宝缴纳或缴入法院指定账户(户名：吉安市青原区人民法院，开户行：中国农业银行吉安青原支行，账号：6228402317220037264)，竞得者逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，竞得者所交纳的保证金不予退还
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
法院咨询电话:0796-8186858（周法官）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：吉安市青原区青原大道420号网址:http://sf.taobao.com吉安市青原区人民法院2024年12月23日竞买须知本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到吉安市青原区人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询六、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十、本次拍卖标的的成交价为不含税价
本次拍卖不收取任何佣金十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金人民币5万元，（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后，买受人应于2025年1月31日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过支付宝缴纳或缴入法院指定账户（户名：吉安市青原区人民法院，开户行：中国农业银行吉安青原支行，账号：6228402317220037264）或者支付宝网上支付
并在付清全部款项之日起五个工作日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到吉安市青原区人民法院（地址：江西省吉安市青原区青原大道420号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取协助执行通知书、执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准
十三、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，买受人所交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行
十四、买受人付款后应及时自行提取标的物，并承担提取所需的搬运人工费、运输费等全部费用，买受人自行负责搬运过程中的安全责任
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0796—8186858（周法官）吉安市青原区人民法院2024年12月23日
