拍卖公告
'房产调查情况表标的名称四川省泸州市泸县福集镇玉蟾大道西段551号4幢国有土地使用权(泸县国用2012第6358号)及地上建筑物10套(包括办公楼、1号生产车间、2号生产车间、3号生产车间、门卫室、展厅2等)的不动产不动产登记权证号及用途规划房产证书号：/土地使用权证：泸县国用（2012）第6358号/工业标的所有人及案号所有人：泸州****电子科技有限公司；案号:(2024)川0504执恢181号法院查封情况已查封抵押登记情况已抵押标的物所在地泸州市泸县福集镇玉蟾大道西段551号4幢实际控制使用情况（含租赁情况）租赁情况：有租赁，现租赁给两家公司
泸县三清工贸有限公司：租赁部分为工业园区C区，租赁厂房建筑面积约为9023㎡，办公用房约为300㎡，宿舍14间
（厂房以实际面积为准）租赁期限：厂房租赁期限十五年：自2014年5月11日至2029年5月10日止
另租赁厂房建筑面积约为共计约为450㎡，宿舍两间厂房1号车间一楼和3号车间建筑面积共计约为10382㎡未租赁
办公大楼宿舍15间租赁期限：2023年5月10日止
交付租金时间为每年5月10日到6月10日及11月10日到12月10日，租金599586元/半年（包含物业费），租金半年付一次，上一次交付租金时间为2023年12月
泸县鸿联汽车服务有限公司：租赁部分为办公及员工房，建筑面积约为1500㎡
租赁期限及租金：租金半年付一次，144000元/半年（包含物业费），上一次交付租金时间为2024年5月
（未提供租赁合同，以实际租赁情况为准）实际用途：工业（标的物详情见评估报告）标的物估值评估总价评估价2823.87万元买家税费预估契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费（以税务部门Ⅶ定为准）卖家税费预估印花税：交易费：营业税:个人所得税（以税务部门Ⅶ定为准）1.该拍卖标的物以现场实物为准，评估报告仅供参考
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况；2.相关产权过户办理及税费承担，买受人请前往相关机关了解，以相关机关的规定为准
标的物信息明细表（一）标的物类型序号栋号权利人房屋所有权证号坐落所在楼层总层数房屋用途建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估总价（万元）建筑物1办公楼泸州****电子科技有限公司无“泸州****电子科技有限公司”厂区内1层4层办公675.151940130.9822层4层办公613.781940119.0733层4层办公644.471940125.0344层4层办公804.371940156.0551#生产车间1层2层工业2388.721570375.0362层2层工业2388.721570375.0372#生产车间1层1层工业6992.93840587.4183#生产车间1层1层工业2821.09840236.979门卫室1层1层工业66.8814509.7010展厅21层1层工业1351.141240167.54小计18747.25/2282.81估价对象类型序号权利人国有土地使用证号坐落使用权类型地类（用途）使用权面积（㎡）评估单价(元/㎡)评估总价（万元）土地使用权1泸州汤尼英盖电子科技有限公司泸县国用（2012）第6358号泸县工业园区C区出让工业29089.4186541.06小计29089.4/541.06合计//2823.87';变卖公告特别提醒：本涉案财产由本院直接对接淘宝网进行司法拍卖，未委托任何中介机构办理，全程公开、透明、零佣金，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任
四川省泸州市龙马潭区人民法院将于2025年01月09日10时起至60日内止（延时的除外）在四川省泸州市龙马潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0830/07，户名：四川省泸州市龙马潭区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：标的物变卖期为60天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序（延时除外）
24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预交款冲抵保证金本次拍卖标的物：四川省泸州市泸县福集镇玉蟾大道西段551号4幢国有土地使用权(泸县国用2012第6358号)及地上建筑物10套(包括办公楼、1号生产车间、2号生产车间、3号生产车间、门卫室、展厅2等)的不动产
评估价：2823.87万元，起拍价：15,813,672元；保证金：1,500,000元；增价幅度：5000元
（一）权属转移1.拍卖结束后，买受人应在7日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理拍卖标的物交付手续
2.买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法拍卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付
买受人应该在法院裁定书送达之日起十五日内凭相关完税凭证至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除
交易过程中产生的其他费用由买受人承担3.买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
注：本次拍卖不包含室内动产、可移动的设备等未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
请各竞买人自行了解本院提供的标的物照片及视频仅供参考，标的物以实物现状为准
法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则
对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任
本次拍卖是以本院执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已通知双方当事人，赴标的物现场张贴了拍卖公告
现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月24日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询，本院已委托四川天府法拍科技有限公司在拍卖期间组织看样工作
看样预约方式：1.登录网址进入网页；2.填写信息完成预约；3.预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知
（看样时请携带身份证件及预约看样短信）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
六、对上述标的物权属有异议者，请于2025年01月01日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动
九、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内付清，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：泸州市龙马潭区人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国建设银行股份有限公司泸州龙马潭支行账号：62328135900033355282、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）在交纳尾款7日后携带付款凭证、相关身份材料到本院财务窗口开取票据后，到法院签署《拍卖成交确认书》；签署成交确认书后，等候法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜
买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等
咨询电话：13281178937--四川天府法拍科技有限公司本院地址：泸州市龙马潭区金带路55号淘宝技术咨询电话：400-822-2870泸州市龙马潭区人民法院2024年12月24日变卖须知一、四川省泸州市龙马潭区人民法院将于2025年01月09日10时起至60日内止（延时的除外）在泸州市龙马潭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0830/07，户名：泸州市龙马潭区人民法院）进行公开变卖活动
为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以国土资源和房屋管理局登记的为准本院及辅拍公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书或领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在2025年01月01日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞拍，须在2025年01月01日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖预缴款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳预缴款
七、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
九、关于互联网竞价风险提示1、互联网竞价系统操作提示（1）通过淘宝网司法拍卖平台终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出
自备终端设备建议使用WindowsXP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会
（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的
在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的
十、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价,并向全体竞买人作出解释说明
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费
十二、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询看样电话：13281178937--四川天府法拍科技有限公司淘宝技术咨询电话：400-822-2870本院地址：泸州市龙马潭区金带路55号泸州市龙马潭区人民法院2024年12月24日
