拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称位于师宗县丹凤镇丹凤西路50号的房地产执行裁定书(2024)云0323恢90号标的所有权人陈文标的评估信息评估总价5042520.00元评估鉴定基准日2024年06月21日评估机构云南金启正房地产土地资产评估有限公司房屋产权证号师房权证（2009）字第00010400号土地使用权证号师国用（2003）字第0187号标的产权证信息共有情况单独所有房屋用途商业用房土地性质出让土地用途工业用地建筑面积已办理不动产登记的建筑面积1528.10㎡，未办理不动产登记的建筑物面积合计775.70㎡，另有构筑物钢架大棚，面积50.02㎡，水池5m³，水窖39m³，水井一口，红花木莲两棵，棵桃树一棵，楼顶水池12m³（以实物现状为准）土地面积1665.00㎡（以实际现场看样为准）房屋结构框架结构房屋所在层/房屋总层数第1-3层/总3层标的权利限制情况查封情况被师宗县人民法院查封抵押情况已抵押标的现状介绍房屋户型1层为临街商铺，共8个门面；2-3层分割为大小不同的通间（具体以实际看样为准）房屋朝向（具体以实际看样为准）装修情况标的物内部为普通装修，具体情况以实际看样为准租赁情况1、标的物1层2个门面出租给昆桃富源酸菜干猪脚饭店使用，存在租赁的情况，但2024年的租金未支付，未签订租赁合同，因此无法核定租赁期限、租金等情况;2、标的物1层有2个门面现状空置；3、标的物1层4个门面出租给家稳轿车汽配汽修店使用，存在租赁的情况，年租金为24000元/年，2024年的租金已支付，但未提供租赁合同，租赁期限不能确定，本次拍卖中已支付租金年度按照日历年度进行计算，截止2024年05月22日，已付租金的剩余使用期为0.61年，已支付未使用租金剩余14640元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为14640元;4、标的物2-3层出租给万嘉怡食品使用，根据提供的租房合同，租赁期为2022年04月01日至2027年03月31日，年租金为35600元/年，但因经济下行，协商降低年租金，未重新签订租赁合同，降低后的年租金为32000元，租金按年支付，2024年租金已支付
截止2024年05月22日，剩余已付租金的租赁期为0.86年，租金剩余27520元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为27520元;5、商用房后院内场地及临时办公、仓库用房出租给曲靖新华书店有限责任公司师宗分公司日常经营活动使用，租赁期为2020年9月1日至2025年08月31日，年租金为人民币62760元，于2020年08月24日一次性支付5年的房租共计人民币313800元，截止2024年05月22日，剩余租赁期剩余1.28年，租金剩余80333元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付朱使用租金扣除金额为80333元
是否已腾空否欠费情况-周边配套-过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍该财产已经过一次拍卖，再次拍卖增加了新的标的：水窖39m³、水井一口、红花木莲两棵、棵桃树一棵、楼顶水池12m³，具体以实物现状为准
标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注';师宗县人民法院关于位于师宗县丹凤镇丹凤西路50号的房地产的第一次拍卖公告师宗县人民法院将于2025年01月26日10时至2025年01月27日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09，户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：位于师宗县丹凤镇丹凤西路50号的房地产
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解评估价：5042520.00元；起拍价：4034016.00元；保证金：700000.00元；增价幅度：20000.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打电话19116183483进行咨询或预约现场看样时间统一安排为2025年01月23日下午15：00至17：00（请提前电话预约），其他时间不另行安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、特别提醒：1、标的物已经过一次拍卖，拍卖的标的物包括已办理不动产登记的建筑面积1528.10㎡，未办理不动产登记的建筑物面积合计775.70㎡；另有构筑物钢架大棚，面积50.02㎡；水池5m³
再次拍卖增加新的标的物：水窖39m³、水井一口、红花木莲两棵、棵桃树一棵、楼顶水池12m³
具体情况以实物现状为准2、拍卖标的物东的宗地图中，标有一条道路，实地查勘时已无道路
经自然资源部门查询了解标的物宗地的地籍调查资料，宗地图上确有一条道路
标的物界址标示结合实地查勘核对四至清晰经权利人介绍原先规划有一条道路，但后来不用，如需通行，根据土地登记信息为准
标的物《国有土地使用证》复印件记载的土地使用权面积为1665.00平方米
拍卖成交实际交割面积以不动产登记部门登记办理面积为准3、标的物租赁情况：①、标的物1层2个门面出租给昆桃富源酸菜干猪脚饭店使用，存在租赁的情况，但2024年的租金未支付，未签订租赁合同，因此无法核定租赁期限、租金等情况；②、1层3-4个门面现状空置；③、标的物1层4个门面出租给家稳轿车汽配汽修店使用，存在租赁的情况，年租金为24000元/年，2024年的租金已支付，但未提供租赁合同，租赁期限不能确定，本次拍卖中已支付租金年度按照日历年度进行计算，截止2024年05月22日，已付租金的剩余使用期为0.61年，已支付未使用租金剩余14640元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为14640元；④、标的物2-3层出租给万嘉怡食品使用，根据提供的租房合同，租赁期为2022年04月01日至2027年03月31日，年租金为35600元/年，但因经济下行，协商降低年租金，未重新签订租赁合同，降低后的年租金为32000元，租金按年支付，2024年租金已支付
截止2024年05月22日，剩余已付租金的租赁期为0.86年，租金剩余27520元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付未使用租金扣除金额为27520元；⑤、标的物商用房后院内场地及临时办公、仓库用房出租给曲靖新华书店有限责任公司师宗分公司日常经营活动使用，租赁期为2020年9月1日至2025年08月31日，年租金为人民币62760元，于2020年08月24日一次性支付5年的房租共计人民币313800元，截止2024年05月22日，剩余租赁期剩余1.28年，租金剩余80333元，估价委托人及相关当事人沟通，明确在价值时点已支付未使用租金需在最后的评估价值中进行扣除，该项已支付朱使用租金扣除金额为80333元
4、标的物以实物现状为准，本院及第三方司法拍卖机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次交易所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴纳义务人的费用均由买受人自行承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起5日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请于拍卖成交后5个工作日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行师宗支行，账号：6232813890003158254，联行号：105736600010）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：金先生19116183483法院监督电话：0874-5760502联系地址：云南省曲靖市师宗县丹青路淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“师宗县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
师宗县人民法院2024年12月26日师宗县人民法院关于位于师宗县丹凤镇丹凤西路50号的房地产的竞买须知师宗县人民法院将于2025年01月26日10时至2025年01月27日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09，户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：位于师宗县丹凤镇丹凤西路50号的房地产
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向师宗县人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起5日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金700000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行师宗支行，账号：6232813890003158254），并凭付款凭证及相关身份材料到师宗县人民法院（地址云南省曲靖市师宗县丹青路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴纳义务人的费用均由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：金先生19116183483师宗县人民法院监督电话：0874-5760502联系地址：云南省曲靖市师宗县丹青路淘宝技术咨询：400-822-2870师宗县人民法院2024年12月26日
