（破）蓬莱市渤海造船位于蓬莱市北沟镇东厂区的房产土地附属设施一宗 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物情况调查表<\/font><\/span><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>破产人蓬莱市渤海造船有限公司位于山东省蓬莱市北沟镇<\/font><\/span>东厂区<\/font><\/span>的房产土地附属设施一宗<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>《蓬莱市渤海造船有限公司破产案财产变价方案》、（<\/font>2016）鲁0684民破1-2号民事裁定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>蓬莱市渤海造船有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品出卖人<\/font><\/span><\/p><\/td>蓬莱市渤海造船有限公司管理人<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>租赁状况<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/font><\/span><\/p><\/td>以实物现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>详见本次拍卖标的对应的《竞买公告》及《竞买须知》

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍：<\/font><\/span><\/p>破产人蓬莱市渤海造船有限公司位于山东省蓬莱市北沟镇<\/font><\/span>东厂区<\/font><\/span>的房产土地附属设施一宗的拍卖

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告蓬莱市渤海造船有限公司管理人将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开网络拍卖活动，公告如下：一、拍卖标的：标的所在地：山东省蓬莱市北沟镇标的内容：破产人蓬莱市渤海造船有限公司位于蓬莱市北沟镇东厂区的房产土地附属设施一宗

【标的明细以出卖人提供的清单为参考，标的物状态以出卖人展示时指定的现场实物为准，标的物清单仅供参考，具体标的交付以交接时现场实物为准交付

出卖人对房屋外观、质量问题（包括但不限于有无漏水、墙体有无开裂等所有涉及质量的问题）、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、机器及存货等数量是否完全一致等不作保证，需买受人拍卖前自行查验并在接受上述现状基础上参加竞买，如需修复或恢复的需买受人自行修整，所需费用由买受人自行承担，与出卖人无关】二、本次拍卖标的物起拍价格为人民币875万元，保证金：175万元，加价幅度5万元及其整数倍

（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担）三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前3日内提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物《竞买须知》

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日休息）接受咨询，现场标的展示期为2025年1月16日-2025年1月17日，有意者请于看样日前一天与出卖人联系确认看样事宜，看样地点为标的物所在地

六、竞买规则及应当办理的手续：1、网络拍卖参拍方式详见“阿里拍卖帮助中心”：https://help-paimai.taobao.com/page/home?page&language=zh2、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向出卖人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于竞拍开始前3日内向出卖人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

5、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交

6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费

7、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

8、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

9、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

10、保证金或余款支付可能会受到当天限额的影响无法成功支付，竞买人可以根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况的查询网址如下：：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q111、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起10日内将成交价款余款缴纳至指定账户（户名：蓬莱市渤海造船有限公司管理人，开户银行：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司城区支行，账号：2220019804205000011124），缴款时须在备注栏注明[（2016）鲁0684民破1-2号渤海造船东厂区房地产成交价款]；未按指定时间缴纳余款者，视为违约；买受人应于成交价款缴齐后3个工作日内持付款凭证（拍卖尾款）及相关身份材料、委托手续等原件，与出卖人签署《拍卖成交确认书》及《标的交割协议》等文书

12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

13、买受人逾期未支付拍卖尾款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖

买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及费用损失超过保证金的部分，由原买受人负责承担

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买14、拍卖标的可能存在被法院查封情形，由破产受理法院及出卖人正在协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时导致买受人办理产权过户迟延的可能；标的可能设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担

买受人应自拍卖标的物查封、抵押手续被解除之日起30日内办理完毕财产过户相关手续，因逾期办理产生的一切风险由买受人自行承担，具体过户时间出卖人不做承诺和担保

七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

八、特别提醒：标的物以实物现状为准，出卖人不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

重要瑕疵说明：1、竞买人应通过实地查看、相关登记部门查询，向使用人及其他相关人员调查等方式了解拍卖标的实际情况，在充分了解并接受标的物现状后参加竞买，竞买人交付保证金参加竞买即视为已充分了解并接受标的物现状自愿购买

出卖人仅负责协助产权过户手续的办理，如因该部分标的所产生的任何纠纷，由买受人自行与占有使用人及其他第三人无论以协商或诉讼方式解决，均与出卖人无关

2、若标的存在房产、土地证件原件、相关图纸、手续原件等缺失或不全的情况，拍卖成交后买受人需自行至相关部门了解并办理证件补办手续，出卖人仅提供相关证明以配合买受人办理产权过户、补办手续

产权的转移事宜以相关主管部门规定为准，买受人参加拍卖前应自行了解情况，买受人买受后不得以无法办理产权过户、登记等手续为由向出卖人主张拍卖无效或请求出卖人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩

3、拍卖标的因涉诉已被多家法院查封，已协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时导致买受人办理产权过户迟延的可能；标的设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担买受人应自拍卖标的物查封、抵押手续被解除之日起30日内办理完毕财产过户相关手续，因逾期办理产生的一切风险由买受人自行承担

4、蓬莱市渤海造船有限公司于破产受理日之前发生的企业破产债权（包括但不限于借款、借贷、工程价款、职工债权等），由债权人在破产程序中根据《中华人民共和国企业破产法》规定依法获得清偿

因税费是否全额受偿可能影响正常过户，故如未能获全额清偿，税务部门能否出具与本次拍卖相关的所需文件材料（包括但不限于证明、税票等）需买受人自行与税务部门或其他资产过户主管部门协调办理，不能办理或出具的风险由买受人承担

另买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担

5、本次拍卖标的在办理产权过户过程中因过户交易行为所产生的各项应向国家主管部门缴纳的法定税、费，均由买受人全部承担（包括但不限于应由蓬莱市渤海造船有限公司承担的增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等以及买受人应承担的契税等），具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况，竞买人自行了解税费种类及税率

一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任

上述全部交易税、费及相关所欠税费等均不包含在拍卖价款中，买受人需另行支付

无证房产及附属设施等，买受人应自行承担无法办证的风险，由此产生任何法律责任及发生的费用均由买受人承担

一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0535-6217925本规则其他未尽事宜，请向蓬莱市渤海造船有限公司管理人联系，电话：15615658699

蓬莱市渤海造船有限公司管理人2025年1月3日竞买须知蓬莱市渤海造船有限公司管理人将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开网络拍卖活动，公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：破产人蓬莱市渤海造船有限公司位于山东省蓬莱市北沟镇的房产土地附属设施一宗

【标的明细以出卖人提供的清单为参考，标的物状态以出卖人展示时指定的现场实物为准，标的物清单仅供参考，具体标的交付以交接时现场实物为准交付

出卖人对房屋外观、质量问题（包括但不限于有无漏水、墙体有无开裂等所有涉及质量的问题）、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、机器及存货等数量是否完全一致等不作保证，需买受人拍卖前自行查验并在接受上述现状基础上参加竞买，如需修复或恢复的需买受人自行修整，所需费用由买受人自行承担，与出卖人无关】四、标的物基本情况：1、登记在蓬房权证北字第20105772-1、-2、-3号房屋所有权证项下建筑面积合计约6320.87m2的房产，共7项

2、无证房产建筑面积合计约392.35m2

3、登记在蓬国用（2010）第0335号国有土地使用权证项下面积合计约19400㎡的土地使用权一宗，地类（出让）为：工业用地

宗地名称：蓬莱市渤海造船有限公司使用年限：18.2年，取得日期：2010年7月14日

4、构筑物及其他辅助设施共计12项

5、机器设备一宗共计5项

出卖人对上述标的使用年限及破损程度、数量等瑕疵不做承诺和担保若有出入，拍卖成交价款不予调整

本次拍卖标的物起拍价格为人民币875万元，保证金：175万元，加价幅度5万元及其整数倍

（根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担）五、关于标的瑕疵情况：1、竞买人应通过实地查看、相关登记部门查询，向使用人及其他相关人员调查等方式了解拍卖标的实际情况，在充分了解并接受标的物现状后参加竞买，竞买人交付保证金参加竞买即视为已充分了解并接受标的物现状自愿购买

出卖人仅负责协助产权过户手续的办理，如因该部分标的所产生的任何纠纷，由买受人自行与占有使用人及其他第三人无论以协商或诉讼方式解决，均与出卖人无关

2、若标的存在房产、土地证件原件、相关图纸、手续原件等缺失或不全的情况，拍卖成交后买受人需自行至相关部门了解并办理证件补办手续，出卖人仅提供相关证明以配合买受人办理产权过户、补办手续

产权的转移事宜以相关主管部门规定为准，买受人参加拍卖前应自行了解情况，买受人买受后不得以无法办理产权过户、登记等手续为由向出卖人主张拍卖无效或请求出卖人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩

3、拍卖标的存在产权过户登记的障碍：标的被多家法院查封，出卖人虽协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时导致买受人办理产权过户迟延的可能；标的设有抵押，可能存在拍卖成交后抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；标的相关权证原件无法取得办理标的物权属变更登记时需办理登报注销等手续；等等，办理权属变更登记的时间会延长，由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担

买受人应自拍卖标的物查封、抵押手续被解除之日起30日内办理完毕财产过户相关手续，因逾期办理产生的一切风险由买受人自行承担

4、税务部门能否出具与本次拍卖相关的所需文件材料（包括但不限于证明、税票等）需买受人自行与税务部门或其他资产过户主管部门协调办理，不能办理或出具的风险由买受人承担

另买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担

5、本次拍卖标的在办理产权过户过程中因过户交易行为所产生的各项应向国家主管部门缴纳的法定税、费，均由买受人全部承担（包括但不限于应由蓬莱市渤海造船有限公司承担的增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等以及买受人应承担的契税等），具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况，竞买人自行了解税费种类及税率

一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任

上述全部交易税、费及相关所欠税费等均不包含在拍卖价款中，买受人需另行支付

无证房产及附属设施等，买受人应自行承担无法办证的风险，由此产生任何法律责任及发生的费用均由买受人承担

一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任

若出现在拍卖时未发现的或未申报的、虽申报但破产法不予保护的或出现破产企业依法不能支付的税款、税款滞纳金、行政性收费等影响标的过户、开发、销售、融资等活动的未知费用，由买受人承担或自行协调解决

6、房地产的实际面积以过户时登记机关核定为准

出卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

如存在房屋结构与原证照不符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人自行承担

六、关于标的交接：1、成交后买受人应在付清全部成交价款后3个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理实物交接手续

拍卖标的实际面积以过户时登记机关核定为准

2、标的物转让登记手续、水、电、煤气等户名变更或重新开立手续均由买受人自行办理，相关费用及欠付费用由买受人自理

因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续或造成费用增加等后果由买受人自负

3、标的范围内存在第三方占有、使用情况，出卖人仅负责拍卖标的转籍过户手续的办理，完成产权过户手续即视为出卖人已履行完毕所有交付义务，，出卖人正在推进相关腾迁工作，但具体腾迁时间出卖人无法做出承诺和担保，如需协商的，出卖人予以协助配合

七、税款、发票情况：本次拍卖标的在办理产权过户过程中因过户交易行为所产生的各项应向国家主管部门缴纳的法定税、费，均由买受人全部承担（包括但不限于应由蓬莱市渤海造船有限公司承担的增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等以及买受人应承担的契税等），具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况，竞买人自行了解税费种类及税率

一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任

标的税费由出卖人开具增值税普通发票，发票户名与买受人名称一致，不可更改（如以企业名义参拍，需提前在淘宝注册企业账号后参拍，若未以企业参拍的个人参拍，均视为个人行为）

上述全部交易税、费及相关所欠税费等均不包含在拍卖价款中，买受人需另行支付

无证房产及附属设施等，买受人应自行承担无法办证的风险，由此产生任何法律责任及发生的费用均由买受人承担

一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任

若出现在拍卖时未发现的或未申报的、虽申报但破产法不予保护的或出现破产企业依法不能支付的税款、税款滞纳金、行政性收费等影响标的过户、开发、销售、融资等活动的未知费用，由买受人承担或自行协调解决

八、争议解决：因本次拍卖产生的一切纠纷由出卖人与买受人自行协商解决，协商不成的依法起诉至蓬莱市人民法院

本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向蓬莱市渤海造船有限公司管理人咨询，联系电话：15615658699