拍卖公告
'标的物情况说明表标的物名称湘阴县文星镇太傅路南延伸线07幢101、-101商业房产及相应土地使用权湘阴县文星镇太傅路西侧临街太傅综合楼-101、-102仓储房产及相应土地使用权标的物所在地湘阴县文星镇太傅路附近处置依据执行裁定书（2024）湘0624执恢440号之一权证登记状况不动产权证号湘房权证文星镇字第A0020535号湘房权证文星镇字第A0007512号权利人冯**、徐**占有比例/房号101、-101、-101、-102登记时间2013年6月27日共有情况共同共有房屋性质-规划用途商业、仓储建筑结构混合、钢筋混凝土建筑面积382.92㎡、701.77㎡专有面积346.72㎡、633.51㎡分摊面积/楼栋总层数2/7所在楼层负1-1层、-1层土地使用权类型国有出让土地性质/土地使用权用途商服用地土地使用期限2047年08月15日产权过户情况可以过户实物状况户型门面房型/入户花园/电梯配备无实际用途门面使用情况租赁户使用占有情况租赁户租赁情况有租赁是否腾空否钥匙无钥匙装修情况/设施设备齐全权利限制情况查封查封法院湘阴县人民法院查封时间2024年1月16日抵押抵押权人湖南湘阴农村商业银行股份有限公司抵押证明号/财产估值评估6322900元基准日2024年2月1日网络询价/询价时点/财产拍卖税费情况承担方式买卖双方各自承担税费1、买方税费契税：1%（90㎡及以下第一、二套住房）、1.5%（90㎡以上第一套住房）、2%（90㎡以上第二套住房）、4%（其他及非住房）印花税：0.05%（个人购买免征）不动产登记费：80元/户（住宅）550元/户（非住宅）不动产权属证书工本费：10元/本2、卖方税费增值税及附加：5.3%（个人购买超过5年且唯一生活住房免征）印花税0.05%（个人销售免征）土地增值税：非住宅核定征收6%（个人销售住房免征）个人所得税：3%（个人购买超过五年且为唯一生活住房免征）其他费用不祥特别说明上述费用（包括但不仅限于上述）仅供参考，实际情况请竞买人务必自行到相关部门和单位详细咨询和了解
特别提醒1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
2、拍卖物的物业费交纳情况，请竞买人自行向物业管理服务单位咨询，并由买受人实际承担
3、101分别出租给“七彩名店”服装店（租赁时间为2020年12月1日至2030年12月1日）、“黛美”服装店、“食之有味家常菜馆”、另一缝现空置；-101、-101现已出租给“K8乔氏台球俱乐部”（租赁时间为2023年5月20日至2028年5月20日）；-102现空置
4、拍卖成交后，湘阴县人民法院仅负责出具标的物所有权转移的法律文书，后续具体办证、交费等事宜由买受人根据相关职能部门的政策规定及具体要求自行跟进办理
5、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
';特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
湘阴县人民法院关于湘阴县文星镇太傅路南延伸线07幢101、-101商业房产及相应土地使用权、湘阴县文星镇太傅路西侧临街太傅综合楼-101、-102仓储房产及相应土地使用权的变卖公告湘阴县人民法院将于2025年01月22日10时至2025年3月24日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/机构名称：湘阴县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：湘阴县文星镇太傅路南延伸线07幢101、-101商业房产［权证号：湘房权证文星镇字第A0020535号］、［土地使用权证号：湘国用（2013）第025662013号］；建筑面积：382.92㎡；规划用途：商业服务；幢号：07幢；层次：负1-1层；湘阴县文星镇太傅路西侧临街太傅综合楼-101、-102仓储房产［权证号：湘房权证文星镇字第A0007512号］、［土地使用权证号：湘国用（2009）第008113439号］；建筑面积：701.77㎡；规划用途：仓储；拍卖标的物可移动电器、家具及财产不在本次拍卖范围内，标的物详情请参看“标的物情况说明表”
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：6322900.00元，变卖价：4299572.00元，变卖预缴款：4299572.00元，增价幅度：22000.00元，保证金：430000.00元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）
特别提醒：1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
2、拍卖物的物业费交纳情况，请竞买人自行向物业管理服务单位咨询，并由买受人实际承担
3、拍卖成交后，湘阴县人民法院仅负责出具标的物所有权转移的法律文书，后续具体办证、交费等事宜由买受人根据相关职能部门的政策规定及具体要求自行跟进办理
4、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认输、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价结束即变卖结束
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（4299572.00元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、咨询时间：工作日：（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30），如需看样请与法院委托机构联系：15074079796（刘女士）
五、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代位处置该房产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由应主体承担，可能存在的物业费、水、电、等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始时间前3个工作日内与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后自动转入法院指定账户
竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交7日内缴纳本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：户名：湘阴县人民法院执行款专户开户银行：中国建设银行岳阳湘阴支行账号：43001690066059123456-020440注：请备注买受人姓名与买受标的名称以及本案执行案号（2024）湘0624执恢440号
买受人逾期未支付变卖款余款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖款余款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新变卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：变卖标的变卖预缴金额金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束时未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法未竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由买受人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十二、依照（法释〔2016〕18号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网络拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知咨询电话：刘女士15074079796举报监督电话：0730-2265723承办法官：舒法官13575055508联系地址：湖南省岳阳市湘阴县新世纪大道淘宝技术咨询：400-822-2870湘阴县人民法院2025年01月06日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前开始前向处置法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前3个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交7日内缴纳本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：户名：湘阴县人民法院执行款专户开户银行：中国建设银行岳阳湘阴支行账号：43001690066059123456-020440注：请备注买受人姓名与买受标的名称以及本案执行案号（2024）湘0624执恢440号
并在尾款支付后十日内与承办法官约定时间（凭付款凭证及相关身份材料）到湘阴县人民法院（地址：湖南省岳阳市湘阴县新世纪大道）签署《拍卖成功确认书》
有关拍卖标的物（过户资料）办理、交付手续请与承办法官联系
十、买受人逾期未支付变卖余款或拒绝接收变卖标的物的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的预缴款在本院设定的保证金数额内不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、变卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自行解决
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及标的物存在违法、违章部门，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、本院根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖、变卖结束前中止或暂缓变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：刘女士15074079796举报监督电话：0730-2265723承办法官：舒法官13575055508联系地址：湖南省岳阳市湘阴县新世纪大道淘宝技术咨询：400-822-2870湘阴县人民法院2025年01月06日
