温县凤鸣梧桐苑11号楼1103号房产 <结束>

'楼号房号房屋坐落房屋用途所在层总层数建筑结构土地性质分层建筑面积（㎡）建筑面积合计（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）6号楼603河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块6号楼商服603-1层商业14钢混出让58.81306.994661143.09河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块6号楼商服603-2层商业24钢混96.09河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块6号楼商服603-3层商业34钢混87.05河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块6号楼商服603-4层商业44钢混65.0411号楼1101河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1101-1层商业14钢混出让106.49384.724555175.24河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1101-2层商业24钢混111.15河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1101-3层商业34钢混97.16河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1101-4层商业44钢混69.9211号楼1102河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1102-1层商业14钢混出让106.49385.784555175.72河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1102-2层商业24钢混111.15河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1102-3层商业34钢混97.16河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1102-4层商业44钢混70.9811号楼1103河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1103-1层商业14钢混出让106.49385.784555175.72河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1103-2层商业24钢混111.15河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1103-3层商业34钢混97.16河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1103-4层商业44钢混70.9811号楼1104河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1104-1层商业14钢混出让106.49384.724555175.24河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1104-2层商业24钢混111.15河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1104-3层商业34钢混97.16河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块11号楼商服1104-4层商业44钢混69.9212号楼1203河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1203-1层商业14钢混出让106.49385.784555175.72河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1203-2层商业24钢混111.15河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1203-3层商业34钢混97.16河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1203-4层商业44钢混70.9812号楼1204河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1204-1层商业14钢混出让106.49384.724555175.24河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1204-2层商业24钢混111.15河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1204-3层商业34钢混97.16河南省焦作市温县司马大街南段西侧凤鸣梧桐苑B-01地块12号楼商服1204-4层商业44钢混69.92合计2618.492618.491195.97';公告河南省温县人民法院将于2025年1月21日10时至2025年3月20日10时止（延时的除外）在河南省温县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0391/11?spm=a213w.3065169.0.0.YucTXs，户名：河南省温县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：标的物：温县凤鸣梧桐苑11号楼1103号房产起拍价：984032元，保证金：100000元，加价幅度：5000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一日前向温县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请与法院联系安排看样

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，变卖预缴款984032元，其中含保证金100000元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐便变卖价全款才能成功报名、出价竞买）

六、标的物以实物交付现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、★标的物转让登记手续由买受人自行办理

拍卖成交后，买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关规定、行政法规规定，由相应主体承担，相应主体无法承担的，由买受人自行协调处理，自担风险

具体税、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉九、竞买竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（不低于规定的保证金数额）作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：温县人民法院，开户银行：中国农业银行温县支行，账号：16319101040019657)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：17739150290监督电话0391-2656231淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：温县人民法院网址:http://sf.taobao.com/0391/11?spm=a213w.3065169.0.0.YucTXs河南省温县人民法院二〇二五年一月六日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询河南省温县人民法院二〇二五年一月六日