拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市彭水县汉葭镇河堡街36号(彭水县房地证2008字第729号)商业用房权利来源司法变卖权证号彭水县房地证2008字第729号拍品所有人被执行人拍品现状用途及土地使用权类型商业，出让房屋建筑面积62.88平方米租赁情况简单装修，有租赁权利限制情况已查封、有抵押提供的文件《执行裁定书》《协助执行通知书》《变卖成交确认书》拍品介绍特别提醒：1、现场勘查发现标的物门牌号为重庆市彭水县乌江西路91号附3号，与证载坐落地址不一致，以最终办理产权证时登记机关确定的为准，请竞买人自行到相关部门了解情况
2、本次变卖为现状变卖，目前有租赁，本次带租约变卖，法院交付时间较长，变卖成交后法院按照产权证书记载的面积和实物现状进行交付，标的物若有其他瑕疵，请竞买人自行了解并承担由此造成的风险；竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
本次变卖不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，详情可查看附件《评估报告》
3、据物业口头描述，截止2024年10月，未欠物业费（未经司法确认），具体欠费情况在交付时以物业公司或相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；本次勘验未能查询到相关水、电、气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，具体移交时若有物业、水、电、气等欠费均由买受人承担，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用均由买受人承担
4.买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担上述费用
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
5.标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、收益金、出让金、大修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
6.房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险
7.若涉及标的物结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担
若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担变卖标的物的瑕疵保证
8.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
9.咨询、预约看样联系电话：023-6789061118502382636（重庆中财拍卖有限公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示
变卖公告彭水苗族土家族自治县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年2月2日10时起开始为期60天的变卖期（延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/40，户名：彭水苗族土家族自治县人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、拍卖标的物（以下简称标的物）：重庆市彭水县汉葭镇河堡街36号（彭水县房地证2008字第729号）商业用房，标的物产权证号：彭水县房地证2008字第729号，建筑面积：62.88㎡，用途：商业，土地使用权类型：出让，国有建设用地使用权期限：2054年06月20日止
目前使用状况：租赁标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整
评估价：63.38万元，起拍价：41.197万元，保证金：41197元，增价幅度1000元（及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆中财拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由中财拍卖公司安排）；看样预约：重庆中财拍卖有限公司联系电话：023-6789061118502382636
三、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向彭水苗族土家族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到彭水苗族土家族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.多人联合竞买标的物的须在竞买开始5日前向彭水苗族土家族自治县人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
4.优先购买权人须在竞买开始5日前向彭水苗族土家族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、特别说明：1、现场勘查发现标的物门牌号为重庆市彭水县乌江西路91号附3号，与证载坐落地址不一致，以最终办理产权证时登记机关确定的为准，请竞买人自行到相关部门了解情况
2、本次变卖为现状变卖，目前有租赁，本次带租约变卖，法院交付时间较长，变卖成交后法院按照产权证书记载的面积和实物现状进行交付，标的物若有其他瑕疵，请竞买人自行了解并承担由此造成的风险；竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
本次拍卖变卖不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，详情可查看附件《评估报告》
3、据物业口头描述，截止2024年10月，未欠物业费（未经司法确认），具体欠费情况在交付时以物业公司或相关部门所确认的具体金额为准，具体移交时若有物业、水、电、气等欠费均由买受人承担，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用均由买受人承担
4.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
5.买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担上述费用
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
6.标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、收益金、出让金、大修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经彭水苗族土家族自治县人民法院确认
8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
10、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：彭水苗族土家族自治县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司彭水支行；账号：9558853100012300020)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付变卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
11、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
12、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话：重庆中财拍卖有限公司咨询电话：023-6789061118502382636重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院电话：023-78492342重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院司法拍卖监督电话：023-78442716重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院地址：重庆市彭水苗族土家族自治县彭水新城蟠龙路997号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870彭水苗族土家族自治县人民法院2025年1月16日变卖须知彭水苗族土家族自治县人民法院定于2025年2月2日10时起开始为期60天的变卖期（延时的除外）在彭水苗族土家族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/40户名：彭水苗族土家族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向彭水苗族土家族自治县人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到彭水苗族土家族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（41.197万元以上）支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款41.197万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖成交后解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买参与人一旦作出参与竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款竞得者请在变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：彭水苗族土家族自治县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司彭水支行；账号：9558853100012300020)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询
咨询电话：重庆中财拍卖有限公司咨询电话：023-6789061118502382636重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院电话：023-78492342重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院司法变卖监督电话：023-78442716重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院地址：重庆市彭水苗族土家族自治县彭水新城蟠龙路997号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870彭水苗族土家族自治县人民法院2025年1月16日
