拍卖公告
接受委托，北京法状元拍卖有限责任公司将于2025年1月18日上午10：00举行网络拍卖会，拍卖以下标的：一、标的信息标的一:位于江苏省连云港市海州区通灌北路93-2号的商业用房一套编号房屋所在地建筑面积楼层房屋结构竣工时间家具装修情况1海州区通灌北路93-2号2101号43.43㎡21/31钢筋混凝土2013年不含家具装修2海州区通灌北路93-2号2102号71.45㎡21/31钢筋混凝土2013年不含家具装修3海州区通灌北路93-2号2103号37.79㎡21/31钢筋混凝土2013年不含家具装修4海州区通灌北路93-2号2104号76.42㎡21/31钢筋混凝土2013年不含家具装修5海州区通灌北路93-2号2105号39.56㎡21/31钢筋混凝土2013年不含家具装修上述房屋整体拍卖标的二：位于天津市武清区泗村店镇高王路西侧都市绿洲花园118-2的住宅一套编号房屋所在地建筑面积楼层房屋结构竣工时间家具装修情况1天津市武清区泗村店镇高王路西侧都市绿洲花园118-2289.62-1-3层钢筋混凝土不含家具装修房屋面积均根据标的房屋所在地不动产权登记部门提供的房产登记信息及房屋产权证等确定，所提供的房屋面积仅供竞买人参考，不作为房屋买卖的计价依据（即拍卖成交价款不因面积的改变而增加或减少）二、拍卖信息（一）拍卖人信息拍卖人：北京法状元拍卖有限责任公司公司地址：北京市顺义区金关北二街3号院3号楼6层656主要负责人：王经理联系电话：13611208185邮箱：15801111889@163.com（二）账户信息账户：北京法状元拍卖有限责任公司开户银行：浙商银行股份有限公司北京长虹桥支行账号：1000000710120100042713（三）拍卖时间、方式、地点1、拍卖时间：2025年1月18日上午10：002、拍卖方式：有保留价的增价拍卖方式；3、拍卖会地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）；4、标的展示时间：拍卖公告发布后至拍卖日前8:00-18:00；5、标的展示地点：标的所在地
三、竞买登记及应提交的文件1、竞买登记：凡是中华人民共和国境内的自然人、有效存续的法人单位及其他组织机构均可参加竞买
竞买人应在拍卖公告规定的时间内缴纳规定数额的竞买保证金，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册、登录、报名，成为正式竞买人后方可参拍
本次拍卖公告于2025年1月8日通过中拍平台网站同时发布
2、竞买保证金：人民币50000元，竞买人缴纳50000元保证金，同时可以参与两个标的的竞价
拍卖成交后充抵成交价款；不成交者拍卖会后7日内无息退还竞买人本次拍卖会报名截止时间为2025年1月18日8时
只有办理了竞买登记手续才能成为正式竞买人，才有权参加本公司举办的拍卖会
3、竞买人：以个人名义参拍提供个人有效身份证件；以法人名义参拍提供营业执照副本、法定代表人身份证，非法定代表人参拍的提供授权委托书、代理人身份证
提供虚假证件，后果自负4、报名办法：竞买人须于2025年1月18日8时前将保证金支付至（开户名：北京法状元拍卖有限责任公司，开户行：浙商银行股份有限公司北京长虹桥支行，账号：1000000710120100042713)，并于2025年1月18日8时前由竞买人自行在中拍平台完成网上报名手续，并致电本公司通过资格审核
竞买保证金付款人与竞买人须为同一人逾期不予办理
5、咨询电话：13611208185（王经理）本次拍卖不含家具，具体资料咨询领取网络拍卖竞买须知为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》和其他相关法律法规制定本《竞买须知》
竞买人应认真阅读本须知，如有疑问应在参加竞买前提出，交纳保证金后即视同您完全了解本须知并遵照本须知执行
一、拍卖人信息、拍卖标的、时间、方式、地点（一）拍卖人信息拍卖人：北京法状元拍卖有限责任公司公司地址：北京市顺义区金关北二街3号院3号楼6层656主要负责人：王经理联系电话：13611208185邮箱：15801111889@163.com（二）账户信息账户：北京法状元拍卖有限责任公司开户银行：浙商银行股份有限公司北京长虹桥支行账号：1000000710120100042713（三）拍卖时间、方式、地点1、拍卖时间：2025年1月18日上午10时；2、拍卖方式：有保留价的增价拍卖方式；3、拍卖会地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）；4、标的展示时间：拍卖公告后至拍卖日前8:00-18:00；5、标的展示地点：标的所在地
二、拍卖标的情况：序号位置不动产登记证号建筑面积楼层结构1海州区通灌北路93-2号2101号苏2021连云港市不动产权第0044918号43.43㎡21钢混海州区通灌北路93-2号2102号苏2021连云港市不动产权第0044945号71.45㎡海州区通灌北路93-2号2103号苏2021连云港市不动产权第0044946号37.79㎡海州区通灌北路93-2号2104号苏2021连云港市不动产权第0044959号76.42㎡海州区通灌北路93-2号2105号苏2021连云港市不动产权第0044961号39.56㎡2武清区泗村店镇高王路西侧都市绿洲花园118-2津（2019）武清区不动产权第1039213号289.62㎡1-3层钢混房屋面积均根据标的房屋所在地不动产权登记部门提供的房产登记信息及房屋产权证等确定，所提供的房屋面积仅供竞买人参考，不作为房屋买卖的计价依据（即拍卖成交价款不因面积的改变而增加或减少）三、拍卖方式及保留价：（一）拍卖会由国家注册拍卖师主持
网络拍卖分为自由竞价和限时竞价两个阶段起拍价及竞价幅度以网上公布为准
本次拍卖自由竞价时间设定为24小时，在此时间内竞买人自由出价；自由竞价时间结束后，进入3分钟的限时竞价，限时竞价时间结束后出价最高且达到保留价的竞买人即为买受人
在3分钟的限时竞价期间内有新的竞买人出价的，重新开始计时（仍然是3分钟限时竞价），反复进行，直至限时竞价时间内再无竞买人出价为止，拍卖成交
（二）本次拍卖设有保留价
四、瑕疵担保责任（一）我公司及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的担保
（二）竞买人应亲自查看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解拍卖标的瑕疵情况，凭借自身经验判断拍卖标的真伪、品质及价值，对自己竞买拍卖标的的行为负责
本公司对所拍卖的标的物的品质不承担瑕疵担保责任（三）竞买人在参加报名前，必须对标的进行实地察验，标的房屋面积、权属状况、房屋配套设施、用途、质量、物业管理、房屋腾退、房屋现状等实际状况均以竞买人实地勘察现状为准
竞买人对是否符合过户条件；房屋产权是否清晰；是否有限购；是否能正常办理产权或过户等情况；应提前到办理房屋产权登记单位进行查验核实，因标的现状存在显性或隐性瑕疵等原因导致办理房屋产权、过户延迟及受限等，委托人、拍卖人不承担任何责任
（四）由于现有文件存在不完整、原件缺失、内容冲突、土地未分割、土地与房产性质不符等相关情况而导致的不能办理房屋产权、过户或延迟办理房屋产权、过户的后果全部由买受人自行承担；由于房产及土地政策调整或改变而导致现有产权证、土地证不能使用、过期以及因政策原因导致不能过户或产权证照无效的后果全部由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任
（五）在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任
（六）本公司对标的已知未知瑕疵不承担任何担保责任
竞买人如未实地勘察，则视为接受本标的物一切已知及未知瑕疵，后果自负
竞买人交纳保证金后，即视为已详细阅读且完全认可本项目所涉及全部内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权交易标的的现状及瑕疵，并对自己的竞拍行为承担法律责任
竞买人不得以不了解产权交易标的现状及瑕疵为由逾期或拒绝签署《房产交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的
五、竞买登记及应提交的文件1、竞买登记：凡是中华人民共和国境内的自然人、有效存续的法人单位及其他组织机构均可参加竞买
竞买人应在拍卖公告规定的时间内缴纳规定数额的竞买保证金，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册、登陆、报名，成为正式竞买人后方可参拍
本次拍卖公告于2025年1月8日通过中拍平台网站同时发布
2、竞买保证金：人民币50000元，竞买人缴纳50000元保证金，同时可以参与两个标的的竞价
拍卖成交后充抵成交价款；不成交者拍卖会后7日内无息退还竞买人本次拍卖会报名截止时间为2025年1月18日8时
只有办理了竞买登记手续才能成为正式竞买人，才有权参加本公司举办的拍卖会
3、竞买人：以个人名义参拍提供个人有效身份证件；以法人名义参拍提供营业执照副本、法定代表人身份证，非法定代表人参拍的提供授权委托书、代理人身份证
提供虚假证件，后果自负六、委托代理竞买人应亲自参与竞买，如因故不能出席拍卖会，应委托代理人代为竞买，竞买人签发的《授权委托书》必须在办理竞买手续时交拍卖人
拍卖人对代理人资格和《授权委托书》审查认可后，代理人方能参与竞买
竞买人因特殊原因不能亲自参加竞买而委托拍卖人提供免费竞价服务的，拍卖人及其工作人员对于竞价未成功或者竞价过程中出现的疏忽、过失或者无法代为竞价，不承担任何责任
七、拍卖成交：竞买人的最高应价经拍卖师确认后即成交
成交后竞买人即成为该标的买受人，买受人需持有效证件在成交日起2日内（即2025年1月21日17时前）到我公司签署《电子成交确认书》及《电子拍卖笔录》
拍卖标的需要过户的由买受人自行到有关管理机关办理相关过户手续，拍卖人不负责办理
标的物转移登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费【包括但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】由转让方和买受人依照相关法律和政策的规定承担
如买受人未到有关管理机关办理拍卖标的相关过户手续及费用，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
如拍卖标的无法办理相关手续，拍卖人不承担任何责任和损失
八、佣金和价款支付：买受人应于拍卖成交日起3日内（即2025年1月22日18时前）向拍卖人指定账户支付拍卖成交价款及成交价5%的拍卖佣金（拍卖佣金不包含在拍卖成交价款中，需买受人另行缴纳）
九、平台软件使用费的支付：竞买成功，买受人应在拍卖成交后7日内按照系统成交价的一定比例向中拍平台支付软件使用费，以系统成交为准，拍卖标的通过系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照本规则向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形
（具体收费标准以中拍平台公示的收费规则或标的物详情中页面显示的收费比例为准）
买受人不按时交付的，拍卖人不予办理拍卖成交相关手续
十、标的交接及费用负担：买受人按本须知付清全部成交款项后7日内与委托人签订标的相关转让协议，按该协议约定的内容履行标的交割手续等事宜
10日内接收拍卖标的，否则，委托人不再承担看管责任，若因此发生损失，由买受人自行承担
十一、拍卖会中止或终止因各种原因在拍卖会前，接委托人或相关政府部门通知，拍卖人可以根据实际情况决定暂缓、终止、中止、撤回此次拍卖标的，拍卖人只负责退回所缴纳的竞买保证金，不承担其他任何损失及责任
竞买人自愿参加竞买，因此造成的损失由竞买人自行承担十二、权利与义务拍卖人与竞买人/买受人双方的权利义务依据本协议确定
拍卖人提供的《拍卖公告》、《拍卖规则》、等相关文件是本须知的重要组成部分，本须知未尽事宜按照相关文件执行
本须知和相关文件没有约定的，适用《中华人民共和国拍卖法》、《民法典》等相关法律、法规规定
（一）拍卖人权利与义务1、拍卖人有权根据委托人的要求及标的的实际状况确定适当的拍卖方式进行拍卖；有权撤销、合并、拆分拍卖标的；有权依法确定拍卖公告发布的时间、新闻媒体；有权确定拍卖的时间、地点、拍卖标的的拍卖次序
2、拍卖人有权确定本次拍卖会竞买保证金的数额和拍卖佣金的收取比例
3、拍卖人有权拒绝任何不宜参加拍卖会的人参加拍卖会
4、拍卖人有义务为竞买人提供查看拍卖标的条件，提供有关标的物产权及其他有关资料，并和委托方协调及时解答竞买人的疑问
5、拍卖人有义务积极配合委托方按时将标的物交付买受人，督促双方尽快完成标的物交接和有关产权手续的办理
6、拍卖人有义务就已知的标的物的权属状况、标的物的瑕疵进行说明
（二）竞买人及买受人的权利与义务1、凡是具有独立民事行为能力的中华人民共和国境内公民、法人或其他组织在具备足够的资金实力的条件下均可报名参加竞买（法律另有规定的除外）
竞买人享有平等的竞买权利（法律法规有规定的优先购买权人除外）2、竞买资格限定：根据国家法律相关规定拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
3、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，并向相关管理部门了解标的法律及自然状况，必要时可以聘请专家进行鉴定，拍卖人应积极如实提供所知相关资料
4、竞买人务必在参加竞买前标的展示期间对标的进行实地查勘、了解
拍卖人应积极如实提供所知相关资料如有疑问委托人需现场及时解答
未咨询或对标的物不了解而参加竞买的责任自负5、竞买成功后竞买人即成为买受人，有权在交清全部成交价款和拍卖佣金后按时取得所成交的标的物
6、竞买人有义务按照拍卖人的要求缴纳竞买保证金
7、竞买人若竞买成功后违约，保证金不予返还；若未竞买成功，保证金（不计息）在拍卖会后7日内退还
8、买受人有义务按照约定向拍卖人支付拍卖佣金
9、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益，否则拍卖无效；给他人造成损害的，按《拍卖法》及相关法律法规依法承担赔偿责任
10、竞买人应按照本须知规定的时间、地点准时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞买权，由此造成的一切后果由竞买人自行承担
竞买人应仔细阅读《拍卖公告》及《竞买须知》，并按《竞买须知》约束自己的行为
十三、违约责任（一）竞买人之间恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付相当于拍卖标的起拍价3%的违约金
拍卖人有权按照本协议的约定，以保证金抵作违约金（二）买受人在拍卖成交后拒绝或者拖延签署《拍卖笔录/成交确认书》、拒绝或者拖延支付佣金和拍卖价款的，应当按照拍卖标的成交价、按日向拍卖人支付万分之一的违约金；买受人构成违约的，拍卖人有权解除合同
保证金不予退还；也可以经委托人同意，将拍卖标的再行拍卖
再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
（三）拍卖成交后，买受人应当于协议约定的时间受领拍卖标的及相关文件
逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金和成交价款，导致拍卖人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向拍卖人支付保管费、保险费等相关费用，承担标的物毁损、灭失的风险
（四）非因拍卖人原因造成拍卖标的或者相关文件不能交付或者迟延交付的，拍卖人不承担责任
十四、免责声明本场拍卖会通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台在互联网进行（详细操作过程和操作步骤查看帮助中心）
竞买人应自行在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册、登陆、报名参拍，在交纳了保证金取得竞买资格后自行参与竞买
电子拍卖平台和网络均由第三方提供由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、中国拍卖行业协会网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会
若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价
如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责委托人和拍卖人不承担任何责任
通过本平台进行网络竞买的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任
十五、风险提示本公司及其工作人员作为中间机构对拍卖标的以任何方式（包括标的简介、图录、音像、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的真实性及有无缺陷瑕疵等所作任何担保
委托人在拍卖开始前因故撤回某标的,竞买人不得以此为由提出予以补偿等请求
竞买人应独立分析研究，作出正确判断投资有风险，竞买需谨慎，竞买人对其竞买投资行为自行承担责任
十六、其它规定：本公司有权根据本规则的原则解释和处理本规则以外的特殊问题和未尽事宜
北京法状元拍卖有限责任公司2025年1月8日声明：本人已经详细看过拍卖标的，并仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，一旦拍卖成功，愿意履行本《网络拍卖竞买须知》中规定的全部条款
同意的竞买人签字（或盖章）确认：（一）我公司及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的担保
（二）竞买人应亲自查看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解拍卖标的瑕疵情况，凭借自身经验判断拍卖标的真伪、品质及价值，对自己竞买拍卖标的的行为负责
本公司对所拍卖的标的物的品质不承担瑕疵担保责任（三）竞买人在参加报名前，必须对标的进行实地察验，标的房屋面积、权属状况、房屋配套设施、用途、质量、物业管理、房屋腾退、房屋现状等实际状况均以竞买人实地勘察现状为准
竞买人对是否符合过户条件；房屋产权是否清晰；是否有限购；是否能正常办理产权或过户等情况；应提前到办理房屋产权登记单位进行查验核实，因标的现状存在显性或隐性瑕疵等原因导致办理房屋产权、过户延迟及受限等，委托人、拍卖人不承担任何责任
（四）由于现有文件存在不完整、原件缺失、内容冲突、土地未分割、土地与房产性质不符等相关情况而导致的不能办理房屋产权、过户或延迟办理房屋产权、过户的后果全部由买受人自行承担；由于房产及土地政策调整或改变而导致现有产权证、土地证不能使用、过期以及因政策原因导致不能过户或产权证照无效的后果全部由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任
（五）在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任
（六）本公司对标的已知未知瑕疵不承担任何担保责任
竞买人如未实地勘察，则视为接受本标的物一切已知及未知瑕疵，后果自负
竞买人交纳保证金后，即视为已详细阅读且完全认可本项目所涉及全部内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权交易标的的现状及瑕疵，并对自己的竞拍行为承担法律责任
竞买人不得以不了解产权交易标的现状及瑕疵为由逾期或拒绝签署《房产交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的
拍卖成交：竞买人的最高应价经拍卖师确认后即成交成交后竞买人即成为该标的买受人，买受人需持有效证件在成交日起2日内（即2025年1月21日17时前）到我公司签署《电子成交确认书》及《电子拍卖笔录》
拍卖标的需要过户的由买受人自行到有关管理机关办理相关过户手续，拍卖人不负责办理
标的物转移登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费【包括但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】由转让方和买受人依照相关法律和政策的规定承担
如买受人未到有关管理机关办理拍卖标的相关过户手续及费用，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
如拍卖标的无法办理相关手续，拍卖人不承担任何责任和损失
