松江区泗泾镇17街坊16/5丘（泗泾镇工业区sj-12-002号）土地及在建工程 <结束>

'拍卖标的调查情况表（（2023）沪0112执11779号）拍品名称松江区泗泾镇17街坊16/5丘（松江区泗泾镇工业区sj-12-002号）土地及在建工程权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、房地产登记簿

拍品所有人上海****有限公司拍品现状标的目前停工状态，拍卖成交后须待法院通知后交付

权利限制情况及瑕疵情况1.无抵押信息2.查封：上海市闵行区区人民法院成交后提供的文件1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书拍品介绍标的物环境：北隔自然河道，东南有泗博路与沐川路交汇

主体建筑为四栋六层的现代化大厦，一层挑高6-8米四栋大厦东侧，为豪华裙楼，沿沐川路西侧，临街分布百余米，具有不可多得的商业价值

标的物南面是面积约两千平米开阔广场和泗博路主干道2、地址：上海市松江区泗泾泗博路168号

地理位置：位于长三角C60科创走廊、暨沪上大型迁居安置核心区域（泗泾），北邻大虹桥枢纽商圈，南接临港松江科技新城，西望佘山白马度假胜地

3、交通四至：距离沈海高速出口约1公里，距沪昆高速出口约3公里

公共交通便捷：距轨道交通9号线300米：公交线路成熟（松江46路、48路67路等）

4、公共服务设施：标的物所在区域主要为诸如机器人、商用密码、医药产业等高新技术企业

作为上海最大的迁居安置核心区域，附件的公共服务和商业配套设施基本齐全，如人才公寓、别墅区、商业广场，以及正在新建的超级TOD综合体等；医疗机构有上海市松江区泗泾医院、九亭医院、泗泾照护中心，松江区牙防所等

附近的高级中学有华二松江、泗泾试验、松江四中等

土地权属状况：1、松江区泗泾镇17街坊16/5丘（松江区泗泾镇工业区sj-12-002号）土地及在建工程，规划建筑面积：30507.8平方米，房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第047503号

土地权属性质：国有建设用地使用权，地号：松江区泗泾镇17街坊16/5丘，地类（用途）：工业用地（产业项目类），使用权类型：出让，使用期限：2017年8月23日至2037年8月22日，使用权面积：15034.40平方米

2、四至情况：东临沐川路，南临泗博路，西近米易路，北临河道

3、公共交通：标的周边主要有公交松江46路、48路67路等公交以及轨道交通9号线

4、公共服务设施：标的物所在区域公共服务和商业配套设施基本齐全，附近有汇泾商业广场(泗泾店)、三湘商业广场等；医疗机构有上海市松江区九亭医院等

周边主要以产业园区为主，有上海大松瓦楞辊和有限公司、交科医疗健康产业园、上海老肯医疗科技有限公司等，产业聚集度较高

5、特别说明：（1）拍卖标的为在建工程，按现状拍卖

竞买人须自行实地调查了解拍卖标的的工程质量、内部结构、设施设备、管线排布等情况

拍卖成交后，法院对拍卖标的的交付仅以法律文书的交付作为交付标准，由买受人自行按合法途径与该标的物开发商协商办理标的物交接等手续并自行承担相关费用，由此产生的一切后果由买受人自行承担，与法院和辅助机构无关

（2）拍卖成交后，辅助机构可提供不动产权登记证明书、建设用地批准书、用地规划许可证、施工许可证、上海市建设工程报建表、等资料复印件，但无法提供该资料原件，且不保证该资料的完整性和有效性

资料不足部分，须由买受人自行负责取得并承担相关费用（3）拍卖成交后，标的物的续建、消防和竣工验收、产权登记等相关事宜，须由买受人自行负责与该标的物开发商协商解决并承担相关费用

（4）拍卖标的建筑面积为预测绘面积，拍卖成交后，如实测面积与预测绘面积有差异的，以实测面积为准，不多退少补，且不影响本次拍卖成交价格和拍卖结果

（5）拍卖标的如有欠缴土地出让金、税金、政府规费等相关费用的，由买受人自行了解并承担

（6）拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、契税、权证工本费和其他相关费用）全部由买受人承担

标的物可能存在的水、电、燃气、通讯、采暖等欠费均由买受人承担未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

（7）拍卖标的如有违法、违章建筑的，由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此产生的一切费用

（8）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险

';拍卖公告上海市闵行区人民法院将于2025年2月17日10时起至2025年2月20日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：松江区泗泾镇17街坊16/5丘（松江区泗泾镇工业区sj-12-002号）土地及在建工程，规划建筑面积：30507.8平方米，房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第047503号

土地权属性质：国有建设用地使用权，地号：松江区泗泾镇17街坊16/5丘，地类（用途）：工业用地（产业项目类），使用权类型：出让，使用期限：2017年8月23日至2037年8月22日，使用权面积：15034.40平方米

评估价：10560万元起拍价：5913.60万元；保证金：590万元；增价幅度：5万元及其倍数拍卖标的明细见下表：建筑名称使用性质建筑层数建筑高度(m)建筑面积(㎡)计容积率面积(㎡)1#生产用房工业厂房623.957658.767512.162#生产用房工业厂房623.958479.288332.683#生产用房工业厂房623.955620.565620.564#生产用房工业厂房523.958479.288332.685#门卫1其他15.1534.7234.726#门卫2，水泵房其他15.15102.08102.087#配电房其他16.15133.12133.12二、拍卖时间：2025年2月17日10时起至2025年2月20日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格

拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还

四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟

五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海市房地产拍卖行有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样

六、特别提醒：标的物为在建工程，以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买

但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

八、对拍卖标的权属有异议者，请于2025年2月12日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈

九、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格

拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户

买受人悔拍的，交付的保证金不予退还拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年3月2日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定的法院账户，并向本院递交缴款凭证

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付

买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担

拍卖成交价不含本条涉及钱款十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询

委托代理竞买人、优先购买权人应于2025年2月12日16时前；联合竞买人应于2025年2月12日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料

拍卖辅助机构：上海市房地产拍卖行有限公司咨询电话：021-54038169王先生：13585649038联系地址：上海市静安区康定路1299弄16号201室举报监督电话：021-64120000-8305上海市闵行区人民法院2025年1月21日竞买须知上海市闵行区人民法院将于2025年2月17日10时起至2025年2月20日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力

参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：松江区泗泾镇17街坊16/5丘（松江区泗泾镇工业区sj-12-002号）土地及在建工程，规划建筑面积：30507.8平方米，房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第047503号

土地权属性质：国有建设用地使用权，地号：松江区泗泾镇17街坊16/5丘，地类（用途）：工业用地（产业项目类），使用权类型：出让，使用期限：2017年8月23日至2037年8月22日，使用权面积：15034.40平方米

拍卖标的当前空置，看样请与辅助机构联系

拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保

拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受

若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明

本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保

请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、特别提示：（1）拍卖标的为在建工程，按现状拍卖

竞买人须自行实地调查了解拍卖标的的工程质量、内部结构、设施设备、管线排布等情况

拍卖成交后，法院对拍卖标的的交付仅以法律文书的交付作为交付标准，由买受人自行按合法途径与该标的物开发商协商办理标的物交接等手续并自行承担相关费用，由此产生的一切后果由买受人自行承担，与法院和辅助机构无关

（2）拍卖成交后，辅助机构可提供不动产权登记证明书、建设用地批准书、用地规划许可证、施工许可证、上海市建设工程报建表等资料复印件，但无法提供该资料原件，且不保证该资料的完整性和有效性

资料不足部分，须由买受人自行负责取得并承担相关费用（3）拍卖成交后，标的物的续建、消防和竣工验收、产权登记等相关事宜，须由买受人自行负责与该标的物开发商协商解决并承担相关费用

（4）拍卖标的建筑面积为预测绘面积，拍卖成交后，如实测面积与预测绘面积有差异的，以实测面积为准，不多退少补，且不影响本次拍卖成交价格和拍卖结果

（5）拍卖标的如有欠缴土地出让金、税金、政府规费等相关费用的，由买受人自行了解并承担

（6）拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、契税、权证工本费和其他相关费用）全部由买受人承担

标的物可能存在的水、电、燃气、通讯、采暖等欠费均由买受人承担未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

（7）拍卖标的如有违法、违章建筑的，由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此产生的一切费用

（8）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定

不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险

六、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖

七、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应事先通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托

如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续

八、优先购买权人参与竞买的，应于2025年2月12日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买

优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权

九、拍卖竞价前，竞买人应通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金

拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年3月2日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定的法院账户，并向本院递交缴款凭证

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖十、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续

买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续

未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置

拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担

能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负

本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考

涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长

十一、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用

十三、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况

十四、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标

上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任十五、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话

如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担

十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买

十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报

举报监督电话：021-64120000-8305本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询

拍卖辅助机构：上海市房地产拍卖行有限公司咨询电话：021-54038169王先生：13585649038联系地址：静安区康定路1299弄15号203室上海市闵行区人民法院2025年1月21日