拍卖公告
'拍品介绍标的名称鹰潭市信江新区纬五路果喜大厦A座1315室商业房产执行案号（2024）赣0602破5号标的所有人鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司权证情况不动产权证未办理产权证标的物评估价/议价307520元建筑面积（平方米）55.31';竞买公告（第二次拍卖）关于拍卖鹰潭市信江新区纬五路果喜大厦商铺、公寓等破产财产的公告鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人将于2025年2月13日10时至2025年2月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖强清平台（处置单位：鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人，监督单位：鹰潭市月湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理产权登记手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
另，鉴于本次拍卖的商业房产均为一手房，故办理产权登记时需缴纳的房屋维修基金由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的序号坐落房屋结构规划用途房号所在层/总楼层建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总值（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）备注1鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺01014室1/22146.43101802015550（含524890元装饰装修部分）12899521612003000已被承租人与相邻商铺打通使用2鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺01019室1/2255.97102105714503657284570030003鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺010110、010111室1/22119.4491001268950（含524890元装饰装修部分）8121281015103000已被承租人打通使用4鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺01031室-01039室、010310-010312室3/22共计2479.61详见《评估报告》共计10782640603827975470030005鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺01022室-01029室、010213室-010228室2/22共计3433.88详见《评估报告》共计1855676010391786129890030006鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺A座1313室13/2255.3155603075202214152760020007鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺A座1314室13/2255.3155603075202214152760020008鹰潭市信江新区果喜大厦钢混商铺A座1315室13/2255.315560307520221415276002000对上述标的权属有异议者，请于2025年2月10日前与管理人联系（联系人：祝律师联系方式：13970184835）
特别提示：1.果喜大厦01014室商铺、010110室及010111室商铺现仍由承租人承租使用，其与管理人之间为不定期租赁关系
2.01014室商铺与01013、01015室商铺打通使用，01014室与01013、01015室的共墙已被拆除或位置发生变更，且管理人仅以现状交付，各竞买人请务必谨慎考虑商铺现状后再决定是否参与竞买
3.010110室及010111室已由承租人打通并搭建二楼阁楼使用，故该二间商铺合并拍卖，且管理人仅以现状交付，各竞买人请务必谨慎考虑商铺现状后再决定是否参与竞买
4.竞买人办理产权登记前应收、未收租金、场地占用费、已预付的承租押金不归买受人所有，由管理人收取；竞买人办理产权登记后承租人限期搬迁前，承租人实际占用期间的场地占用费由买受人自行联系承租人收取
三、咨询看样自2025年1月21日起至拍卖开始日止（节假日休息），接受咨询，看样时间统一定于2025年2月10日，有意者请与管理人联系具体事宜
未看样的竞买人视为对本标的实务现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
五、优先购买权人1.拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在竞价程序开始前5日内向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，均视为放弃优先购买权2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式1.本次拍卖采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束
七、税费及其他费用承担1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准；且房屋维修基金由买受人承担
2.本次拍卖管理人已委托江西祺全拍卖有限公司代为拍卖，拍卖成交后由买受人承担拍卖佣金
拍卖佣金的计收标准：按商业房产实际成交价格的4‰计收八、保证金、余款和拍卖佣金支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款
拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至本管理人指定账户【户名：鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司鹰潭市分行，账号：199260334442，注明款项性质：鹰潭市信江新区果喜大厦xxxx室商铺或公寓（拍卖标的物名称）】
拍卖佣金请在拍卖成交后7日内汇款至江西祺全拍卖有限公司账户【户名：江西祺全拍卖有限公司，开户行：中国建设银行鹰潭月湖支行，账号：36050166015300000394，注明款项性质：鹰潭市信江新区果喜大厦xxxx室商铺或公寓（拍卖标的物名称）】
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.买受人逾期未支付拍卖款或拍卖佣金的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司财产范围以法定程序进行清偿
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处「鹰潭市信江新区旺埠路鼎宏大厦24楼，江西融冰律师事务所」签署拍卖成交确认文件
2.管理人在收到拍卖尾款后的4个月内，交付01014室、010110室及010111室商铺并协助买受人办理产权登记；其余商铺、公寓管理人将在收到拍卖尾款的3个月内交付并协助买受人办理产权登记
十、特别提醒1.交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费），未明确缴费义务人的费用由买方承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理可能存在的影响标的物使用的截止标的物交付之日所欠的水、电、物业费等欠费由买受人承担
2.因01014室、010110室及010111室商铺已被打通使用的现状，请竞买人慎重考虑再行竞拍
3.本公告中记载的房产面积依据的是鹰潭市住房和城乡建设信息中心查询的情况
不动产登记过程中，如相关部门需重新对标的物测绘等原因，导致面积不一致的，以相关部门的数据结合实际现状为准，与管理人无关
4.拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，由竞买人自行至相关管理部门办理标的物权属变更，相关风险由竞买人自行负担，与管理人无涉
请竞买人在竞买前咨询相关部门，审慎竞买5.竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状
标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金
7.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
8.请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理产权登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：13507013737；13970184835
鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人江西祺全拍卖有限公司二〇二五年一月二十一日竞买须知鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人将于2025年02月13日10时至2025年02月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖法拍平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人和拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、优先购买权人参加竞买的应于拍卖公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖成交的，本标的物竞得者（又称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、请买受人于付清全部拍卖成交款后五日内主动与管理人取得联系以确认相关事项
九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署成交相关文件，并由管理人和拍卖机构协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人和拍卖机构不作过户的任何承诺，交易过程中产生的相关税费和所需补交的相关税费等依照相关法律、行政法规规定，由相应主体各自承担
竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，法律未予以明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉相关部门确认成交后应缴纳的税费标准
涉及违法、违建、无证部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费，也不含欠缴的物业费、水费、电费等费用
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：鹰潭市月湖区人民法院咨询看样：祝律师联系方式：13970184835本公告未尽事宜，请向管理人咨询
鹰潭市恒鼎房地产开发有限公司管理人江西祺全拍卖有限公司二〇二五年一月二十一日
