某银行天津分行抵押物招商公告【天津市滨海新区工业用地】 <结束>

TF海洋工程装备（天津）有限公司拥有的两处建设用地使用权（一是，位于滨海新区临港经济区渤海六十路以西，海河东道以北国有建设用地使用权，面积337,577.1平方米；二是，位于滨海新区临港经济区海河东道以北国有建设用地使用权，面积261,101.5平方米）

土地性质工业用地一、公司基本情况TF海洋工程装备（天津）有限公司（以下简称"TF海工")成立于2014年9月25日，注册资本15亿元，实缴出资12亿元，法定代表人为张勇，股东为TF重装集团有限公司（简称"TF集团")，持股100%

TF海工是TF集团全资设立为发展TF港机及海工高端装备制造而在天津设立的基地（以下简称"TF基地项目")

二、项目情况简介TF海工即TF基地项目位于天津港保税区（临港区域），距塘沽中心区约10公里，距天津市区约50公里，距北京约160公里，与天津港隔海河相望

TF基地项目占地面积约1435090㎡（合2152.64亩），位于渤海五十六路以东、渤海六十路以西、河东路以北、大沽沙航道以南，陆域场地南北长约1800m，东西宽1350m，计划总投资58亿元，将建成国际海洋工程高端装备智能制造基地

该项目规划厂房总建筑面积约40.24万平方米，总装调试及实物展示区面积达52.93万平方米

码头部份有海岸线长度1543.74米，建设五个泊位，分别为1个1.5万吨级原材料及外协件进口泊位，2个5万吨级大件泊位，2个5万吨级海工装备制造泊位，码头海域总面积123813平方米

TF基地项目自2016年7月动工，2017年10月起开始停工三、资产升值预期根据国家颁布的相关政策及天津港保税区总体规划，目前TF天津基地项目所形成的资产具有巨大的升值空间，具体溢价预测见如下说明：1.自2017年国务院颁布环渤海地区禁止围海造地政策后，TF天津基地项目成为天津港区域唯一未开发的码头建设优质资源

本项目沿天津大沽沙巷道拥有1544米深水（水深17-19米）岸线，可停泊十万吨级船舶，目前已获得当地政府码头建设立项批复和国家交通部岸线使用许可，升值空间巨大，如按照目前民间市场沿海深水岸线30-50万元/米的估价标准，本项目1544米海岸线将给现有资产带来巨大溢价空间

2.自2018年天津临港经济区与空港保税区合并成立天津港保税区后，2019年初，天津港保税区将临港经济区渤海五十路至五十六路区块（共计10.7平方公里）划为国家级综合保税区，2023年6月已得到国务院批准，2024年6月完成建设

TF天津基地项目位于综合保税区一期范围，鉴于国家级综保区的优惠政策以及贸易便利条件，将给公司现有资产带来较大的溢价空间

3.腹地经济及周边配套优势在TF天津基地项目五公里范围内有中船重工天津新港船厂、太原重工（天津）有限公司、天津博迈科有限公司和海油工程制造基地等大型企业，工业配套体系完善，腹地经济对海运物流需求强劲

天津港保税区为了加快临港经济区发展，不断提升配套服务行业发展，已建成蓝领公寓、怡湾广场、海港花园、月湾花园等生活休闲服务设施，碧桂园、红星美凯龙等地产公司正在临港生活区域建设商住地产项目，助力临港经济区内的资产升值

联系方式：董经理15122749522NoneNone