（破）铜梁区旧县明宏鑫城小区1幢2-6号住宅 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂÂ一、标的物<\/span><\/b>：<\/span>重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司名下铜梁区旧县明宏鑫城小区1幢2-<\/span><\/b>6<\/span><\/b>号住宅<\/span><\/b><\/span><\/p>ÂÂÂÂ二、标的概况：<\/span><\/b><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>铜梁区旧县明宏鑫城小区1幢2-<\/span>6<\/span>号住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>无产权证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋面积<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积：<\/span>124<\/span>㎡<\/span>（该数据为评估面积，实际面积可能与该数据存在一定出入，交付标的实物现状为准）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有宗地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>61364㎡Â(明宏鑫城项目)<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利人<\/span><\/span><\/p><\/td>重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用开始日期<\/span><\/span><\/p><\/td>2014年3月12日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>2064年3月12日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>2层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>物业<\/span><\/span><\/p><\/td>旧县街道万寿社区居民委员会(廉租房底楼)<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>利用现状<\/span><\/span><\/p><\/td>清水<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封和抵押情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span>查封，<\/span>无<\/span>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>费用说明<\/span><\/span><\/p><\/td>根据物管人员反馈，房屋物业缴费标准为0.55元\/月\/平方米，还未装修的缴费标准为0.275元\/月\/平方米；水费电费据实收取（仅供参考）<\/span>取（仅供参考）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>欠费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>在物业处查询到，截止2024年7月，该房屋未缴物业费为<\/span>1532<\/span>元，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>ÂÂÂ（Â以上资料仅供参考，具体详情请参考评估报告）<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂ特别说明：<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ（1）上述内容仅供参考，标的按现状交付，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的现状为准，成交价不作调整

若涉及后期墙体恢复、因变更房屋性质或用途产生的费用等均由买受人自行承担，请竞买人在竞拍前自行向有关部门了解

对于房屋的房屋用途、土地性质、建筑面积及套内面积，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不作任何保证

ÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ（2）上述物管欠费仅作为参考，具体详情请买受人自行实地了解；移交时可能涉及的物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行承担

若标的物存在漏水、开裂、脱粉脱瓷等问题由买受人自行维修，管理人不作任何质量保证承诺

移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

标的物面积最终以国土房管部门实测为准标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ（3）竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用

竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用

<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ（4）竞买人竞买成功并办理成交确认手续后，若标的物涉及有查封抵押等权利限制的,管理人将申请解除查封和抵押，权属转移登记手续办理时间待解封、解押后确定

<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ（5）本次拍卖成交后，买受人需额外支付软件服务费（成交价的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万）

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司管理人关于拍卖重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司名下铜梁区旧县明宏鑫城小区1幢2-6号住宅的竞买公告重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年2月21日10时至2025年2月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产平台处置债务人财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限制、流程等情况，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认；若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺

管理人将配合买受人办理权属过户手续，过户过程中所产生的所有费用由买受人承担

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律法规各自承担

有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认

管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任（五）有关税、费等问题由竞买人自行向税务、城乡建委、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认

本次拍卖的产权过户等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解、自行办理并承担风险

（六）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担任何责任（七）本次拍卖标的以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任和标的物的腾空责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况、债权债务以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实并承担投资风险

本次拍卖所展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用

竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用

（八）平台软件服务费系淘宝网阿里资产交易平台在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项

且平台软件服务费与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付所成功竞拍标的的拍卖款

（九）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

二、拍卖标的及起拍价（一）标的物：重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司名下铜梁区旧县明宏鑫城小区1幢2-6号住宅（二）标的概况：1.基础信息标的名称铜梁区旧县明宏鑫城小区1幢2-6号住宅产权证号无产权证房屋面积建筑面积：124㎡（该数据为评估面积，实际面积可能与该数据存在一定出入，交付标的实物现状为准）共有宗地面积61364㎡(明宏鑫城项目)房屋用途住宅权利人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司土地使用开始日期2014年3月12日土地终止日期2064年3月12日楼层2层物业旧县街道万寿社区居民委员会(廉租房底楼)利用现状清水查封和抵押情况无查封，无抵押租赁情况无费用说明根据物管人员反馈，房屋物业缴费标准为0.55元/月/平方米，还未装修的缴费标准为0.275元/月/平方米；水费电费据实收取（仅供参考）取（仅供参考）欠费情况在物业处查询到，截止2024年7月，该房屋未缴物业费为1532元，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准（以上资料仅供参考，具体详情请参考评估报告）特别说明：（1）上述内容仅供参考，标的按现状交付，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的现状为准，成交价不作调整

若涉及后期墙体恢复、因变更房屋性质或用途产生的费用等均由买受人自行承担，请竞买人在竞拍前自行向有关部门了解

对于房屋的房屋用途、土地性质、建筑面积及套内面积，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不作任何保证

（2）上述物管欠费仅作为参考，具体详情请买受人自行实地了解；移交时可能涉及的物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行承担

若标的物存在漏水、开裂、脱粉脱瓷等问题由买受人自行维修，管理人不作任何质量保证承诺

移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

标的物面积最终以国土房管部门实测为准标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

（3）竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；本次拍卖不保证标的完好和能否正常使用

竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用

（4）竞买人竞买成功并办理成交确认手续后，若标的物涉及有查封抵押等权利限制的,管理人将申请解除查封和抵押，权属转移登记手续办理时间待解封、解押后确定

（5）本次拍卖成交后，买受人需额外支付软件服务费（成交价的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万）

（二）起拍价、保证金、增价幅度起拍价：136,499.20元保证金：27,299.84元加价幅度：100.00元（以及其整倍数）注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整

三、拍卖方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、咨询看样（一）自公告之日起至2025年2月20日止（节假日休息）接受咨询，联系人：谢老师13667611656，杨老师17623635329

（二）看样时间预计为标的物开拍前（暂定2025年2月20日）统一安排前往看样，具体时间及看样方式请提前联系进行预约登记，联系人：谢老师13667611656，杨老师17623635329

五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的

竞买人有上述行为的，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买

竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续

若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任

（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买

（五）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院

2.网络服务提供者

3.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

（六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的

六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前3日（节假日除外）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后拍卖公司录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权

权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、税费及其他费用承担本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律法规各自承担，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人、拍卖公司对税费问题不做任何承诺或保证

若标的物大修基金有欠费，由买受人自行承担因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）

八、保证金、尾款支付（一）竞买人采用线上支付保证金模式，系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻并全额原路返回，冻结期间不计付利息

（二）竞价成交后，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万）后的24小时内自动转入管理人指定账户

（三）竞价成交后，竞价尾款于拍卖竞价成交之日起10个自然日内通过银行汇款至管理人指定收款账户【账户名称：重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司重庆杨家坪支行，账号：636266592】；或在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付；尾款支付完成后应及时联系管理人

（四）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（五）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款或者逾期支付拍卖成交价款的，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍

拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失

保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索

对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任

悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

（六）因拍卖标的物无法过户而产生的风险，由买受人自行承担，且买受人不得以此为由而逾期支付或拒绝支付拍卖尾款

买受人逾期未支付拍卖尾款的，则视为买受人悔拍，其已交纳的保证金及已支付的拍卖款不予退还

九、软件服务费的支付（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

（二）缴费方式：标的竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担

（三）软件服务费付款期限为拍卖竞价成交之日起10个自然日内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

（四）上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件

（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）（二）拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款、软件服务费后，竞买人凭拍卖成交确认书及相关法律文件自行完成财产权证的办理

对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证

十一、特别提醒（一）标的以实物现状为准，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均不承担上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负

（二）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，竞得者需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

（三）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利

（四）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系

（五）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担

未明确缴费义务人的费用由买受人承担因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担

标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担（六）买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

（七）因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票

（八）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整

（九）过户是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门

（十）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》

（十一）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

管理人咨询电话：杨老师17623635329重庆众兴拍卖有限公司：谢老师13667611656淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司管理人二〇二五年二月五日重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年2月21日10时至2025年2月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司名下铜梁区旧县明宏鑫城小区1幢2-6号住宅四、管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台对竞价标的所作的文字说明和提供的视频资料、