于田县希吾勒乡的5888.17亩国有农用地租赁土地使用权及地上附属物 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>410.00平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>3925466.29平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>编号<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>权利人<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>宗地<\/span>Â<\/span>位置<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>不动产<\/span>Â<\/span>权证号<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>实际土<\/span>地开发程度<\/span><\/p><\/td>土地开<\/span>发程度<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>使用<\/span>Â<\/span>期限<\/span><\/p><\/td>土地剩余<\/span><\/p>使用年期<\/font>\/<\/span><\/p>年<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>土地面<\/span>ÂÂ<\/span>积<\/span>Â<\/span>(<\/span>Â<\/span>亩<\/span>Â<\/span>)<\/span><\/p><\/td>单位面积<\/span><\/p>地价<\/font>(元\/<\/span><\/p>亩<\/span>Â<\/span>)<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>总地价<\/span>Â<\/span>(元)<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载<\/span>ÂÂ<\/span>(<\/span>Â<\/span>或<\/span>ÂÂ<\/span>批准<\/font>)<\/span><\/p><\/td>实际<\/span><\/p><\/td>设定<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>1<\/span><\/p><\/td>于田县农村信<\/span><\/p>用合作联社实<\/span><\/p>际所有登记在<\/span><\/p>蒋广军<\/span><\/p><\/td>于田<\/span><\/p>县希<\/span><\/p>吾勒<\/span><\/p>乡<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>\/<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>农业<\/span>Â<\/span>用地<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>农业<\/span>Â<\/span>用地<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>农业用<\/span>Â地<\/font><\/span><\/p><\/td>路、深井、泵房、<\/span>Â<\/span>灌溉水渠、管理<\/span>ÂÂÂ<\/span>用房等配套设施<\/span>ÂÂÂ<\/span>以及宗地内土地<\/span>ÂÂÂ<\/span>平整、土壤熟化<\/span><\/p><\/td>路、深井、泵房、<\/span><\/p>灌溉水渠、管理用<\/span><\/p>房等配套设施以<\/span><\/p>及宗地内土地平<\/span><\/p>整、土壤熟化<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>\/<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>20<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>5888.17<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>3237<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>19060006<\/span><\/p><\/td><\/tr>合<\/span>ÂÂÂÂÂ<\/span>计<\/span><\/p><\/td>5888.17<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>19060006<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>本次拍卖标的物土地权利为国有<\/font><\/span>农用地<\/span>租赁土地使用权，登记地类用途为农业用地，现状用途为农业用地，使用权类型为租赁，目前宗地达到<\/font>“<\/font>田、林、路<\/font><\/span>、<\/span>井<\/span>”<\/font>及输变电线路等设施初步基本配套，土壤熟化程度均基本达到种植农作物的条件，耕作制度为单作

配套完善、土地平整、土壤基本熟化，现状利用条件下使用权<\/font><\/span>为二十年<\/span>

<\/font><\/span>拍卖标的包括<\/span>宗地<\/font><\/span>范围内<\/span>的机井<\/font><\/span>（<\/span>18<\/font>口<\/font><\/span>）<\/span>、供电线路、机耕路、防护林等农田基础设施及地上附属物的价值<\/font><\/span>，<\/span>标的物信息摘自<\/font><\/span>2024<\/font>新疆德旺（<\/font>JG<\/font>）字第<\/font>066<\/font>号<\/font><\/span>（<\/font>2024<\/font>年<\/font>11<\/font>月<\/font>25<\/font>日至<\/font>2024<\/font>年<\/font>12<\/font>月<\/font>16<\/font>日，对评估后标的变化以实物现状为准）<\/font><\/span>

<\/font><\/span>标<\/font><\/span>的物按现状进行拍卖，成交后以实际现状交付

本次拍卖标的中的5786.45㎡的院落和地上房屋包含在拍卖标的内

<\/span>有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、<\/font><\/span>土地承包费<\/span>及其滞纳金等欠费情况（历年所欠土地承包费140.3713万元由委托人承担），其他所有<\/font><\/span>可能由买受人承担的<\/span>费用及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担

办理权证过户手续时所产生的一切税费等<\/font><\/span>按照法律规定由双方各自承担<\/span>，标的物以交接时现状为准，<\/font><\/span>标的有关租赁详细情况请各位竞买人自行了解，委托方<\/span>与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读发布的《竞买须知》

<\/font><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受相关单位委托新疆佳艺拍卖有限公司定于2025年1月25日上午12时至2025年1月26日上午12时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：于田县农村信用合作联社实际所有登记在蒋广军名下位于于田县希吾勒乡的5888.17亩国有农用地租赁土地使用权及地上附属物；标的物整体拍卖，评估价：19060006元，起拍价：17154005.4元，保证金：3400000元，增价幅度：10000元及其倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：委托方已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经网络服务提供者确认后取得竞买资格

如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经拍辅机构确认），请通过拍卖辅助机构与委托方联系

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、特别提醒：本次拍卖标的物土地权利为国有农用地租赁土地使用权，登记地类用途为农业用地，现状用途为农业用地，使用权类型为租赁，目前宗地达到“田、林、路、井”及输变电线路等设施初步基本配套，土壤熟化程度均基本达到种植农作物的条件，耕作制度为单作

配套完善、土地平整、土壤基本熟化，现状利用条件下使用权为二十年

拍卖标的包括宗地范围内的机井（18口）、供电线路、机耕路、防护林等农田基础设施及地上附属物的价值，标的物信息摘自2024新疆德旺（JG）字第066号（2024年11月25日至2024年12月16日，对评估后标的变化以实物现状为准）

买受人竞买成功后需另行支付拍卖佣金（以成交价为基数的5%），标的物按现状进行拍卖，成交后以实际现状交付

有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、土地承包费及其滞纳金等欠费情况，所有可能由买受人承担的费用及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担

办理权证过户手续时所产生的一切税费等按照法律规定由双方各自承担，标的物以交接时现状为准，标的有关租赁详细情况请各位竞买人自行了解，委托方与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读发布的《竞买须知》

六、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由双方各自承担

如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担可能存在由买受人承担的费用（水电费、土地承包费等欠费）均由买受人自行承担

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，委托方、拍辅机构不承担一切责任

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与委托方联系

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入委托方指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入指定账户（单位名称：新疆佳艺拍卖有限公司；开户行:中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐友好北路支行；账号:65001618800052502445；行号J8810009416802）买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到拍辅机构签署《拍卖成交确认书》

买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到委托方签署《拍卖成交确认书》等相关文件

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续视为悔拍，委托方可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，委托方申请法院强制执行

未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十一、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读委托方发布的竞买须知本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询

辅助机构联系人：倪先生辅助机构联系电话：13699999927新疆佳艺拍卖有限公司2025年1月18日竞买须知受相关单位委托新疆佳艺拍卖有限公司定于2025年1月25日上午12时至2025年1月26日上午12时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高委托方关于委托方网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任

拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任

三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，委托方、拍辅机构不承担一切责任

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经委托方确认，并通知网络服务提供者

（三）竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，已知并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵和权利负担

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示

（六）买受人悔拍后保证金不予退还

（七）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买的，在开拍前到拍辅机构办理委托手续的，成交后可直接为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人

四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍辅机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅机构办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前10日向拍辅机构提交有效证明，经委托方确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、本次拍卖标的：于田县农村信用合作联社实际所有登记在蒋广军名下位于于田县希吾勒乡的5888.17亩国有农用地租赁土地使用权及地上附属物；七、本次拍卖标的物瑕疵：本次拍卖标的物土地权利为国有农用地租赁土地使用权，登记地类用途为农业用地，现状用途为农业用地，使用权类型为租赁，目前宗地达到“田、林、路、井”及输变电线路等设施初步基本配套，土壤熟化程度均基本达到种植农作物的条件，耕作制度为单作

配套完善、土地平整、土壤基本熟化，现状利用条件下使用权为二十年

拍卖标的包括宗地范围内的机井（18口）、供电线路、机耕路、防护林等农田基础设施及地上附属物的价值，标的物信息摘自2024新疆德旺（JG）字第066号（2024年11月25日至2024年12月16日，对评估后标的变化以实物现状为准）

买受人竞买成功后需另行支付拍卖佣金（以成交价为基数的5%），标的物按现状进行拍卖，成交后以实际现状交付

有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、土地承包费及其滞纳金等欠费情况，所有可能由买受人承担的费用及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担

办理权证过户手续时所产生的一切税费等按照法律规定由双方各自承担，标的物以交接时现状为准，标的有关租赁详细情况请各位竞买人自行了解，委托方与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读发布的《竞买须知》

标的现有租赁详细情况请各位竞买人自行了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后由委托方按现状进行移交

土地的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

委托方对土地面积差异、外观、质量、结构、固定装修、是否可以办理不动产登记证等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，委托方、拍辅机构不承担一切责任

在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，委托方不承担担保责任，不负责处理以上事项

九、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍辅机构出具的拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续

标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过户手续时所产生的一切税费等按照法律规定由双方各自承担，具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名，经委托方或网络服务提供者确认后取得竞买资格，并支付相应的保证金；拍卖结束后，未能竞买成功者的保证金将不计利息按原付款方式、渠道如数退还；竞买成功者（买受人）所支付的保证金做为成交款的一部分自动转入指定账户，买受人应于拍卖成交后5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）一次性付清成交价款余额至指定账户，并在缴纳全部拍卖款后，凭付款凭证及相关身份材料原件，到拍辅机构签署《拍卖成交确认书》

十二、买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，委托方申请法院强制执行

未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买卖双方各自承担

买受人需自行办理户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，委托方与拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、委托方根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖

十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间

如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本须知其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询辅助机构联系人：倪先生辅助机构联系电话：13699999927新疆佳艺拍卖有限公司2025年1月18日