拍卖公告
受委托，陕西天汉丰华拍卖有限公司现将拍卖事宜公告如下：一、拍卖标的：位于陕西省汉中市西乡县城南街道中渡村廊桥三标段23号楼1层142铺、143铺、144铺、145铺、146铺共计5间房产，5间合计证载面积：203.69平方米
二、拍卖时间：2025年2月17日上午10时
三、拍卖平台：中拍平台
四、展示时间及地点：2025年2月13日至16日前在房屋坐落处展示
五、竞买方式：有意竞买者请现场查看标的，到我公司签订《竞买承诺书》办理竞买登记手续，并交纳参拍保证金￥5万元到指定账户，保证金交纳截止时间2025年2月16日16时（已到账为准）
六、查看标的联系人：陈先生联系电话：17762192113拍卖公司联系人：李女士联系电话：13110360456陕西天汉丰华拍卖有限公司2025年1月24日位于陕西省汉中市西乡县城南街道中渡村廊桥三标段20号楼1层142铺、143铺、144铺、145铺、146铺房产；《不动产权证书》（陕（2023）西乡县不动产权第0009422号）、（陕（2023）西乡县不动产权第0009423号）、（陕（2023）西乡县不动产权第0009424号）、（陕（2023）西乡县不动产权第0009425号）、（陕（2023）西乡县不动产权第0009442号）；不动产房屋建筑面积：21.66㎡、43.31㎡、46.24㎡、46.24㎡、46.24㎡；权利性质：出让/市场化商品房；用途：其他商服用地/商业服务；使用期限：国有建设用地使用权：2015年09月10日起2055年09月09日止；5间房产整体拍卖
竞买须知一、根据《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律法规制定本规则
二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、竞买人必须具备本次拍卖公告中注明的竞买条件，否则不得参加竞买
四、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行拍卖，中国拍卖行业协会的网络拍卖平台(https://paimai.caa123.org.cn)为本次网络拍卖会指定的网络竞价平台
五、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）
此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任
六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用
如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任
七、竞买人一旦进入登录平台，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认，并承担一切法律责任
八、网络拍卖分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间
本次拍卖会标的的自由竞价时间为20分钟，竞买人可自由选择时间进行出价，自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间；限时竞价时间为1分钟，限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交
九、本次拍卖会采取有保留价的方式对标的进行拍卖
竞买人出价不得低于起拍价，竞买人出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人
买受人应按约定支付给拍卖人的相关款项十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，买受人必须在三个工作日内，签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及相关法律文书，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及相关法律文书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼
十一、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
标的按现状拍卖，并以现状为准；标的所有信息均来自于委托人提供，拍卖人对其品质、瑕疵（若有）不作任何担保,亦不对标的可能存在的显性或者隐形瑕疵承担责任；拍卖人以任何方式对标的所做的介绍或描述以及制作的图片、文字说明和估价等均仅供竞买人参考，若有与标的实际情况不一致的地方，均以标的现状为准
标的物成交后不退、不换，请竞买人谨慎参拍十二、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担
竞买人放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任的主张十三、拍卖标的竞拍成交后，买受人需向中拍平台另付0.15%的软件使用费
十四、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后两个工作日内（遇节假日顺延）将竞买人所交竞买保证金按原进账途径退还竞买人（不计息）
十五、标的在开拍前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利
中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担因此造成竞买人的误工费、路费、预交保证金利息等责任
重要事项告知本次拍卖标的按现状拍卖、移交
竞买人必须现场签订《竞买协议书》后方可取得竞买资格标的在展示期间，拍卖人对外发布的标的物的现场照片、地理位置、面积、实际状况、权属、建筑质量、品质等，（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋配套设备的完好程度等）拍卖人和委托人不承担无缺陷的担保责任
拍卖会前竞买人应对该标的的现状及其权属文件进行了核验和勘察，同意根据其核验和勘察后认知的情况竞买，对标的的成新率、质量、附属设备设施、占有权属、如办理不动产登记证产生的税、费等存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议，并自愿承担因拍卖标的瑕疵而造成的经济损失及法律风险
竞买人应认真阅读有关本次拍卖会拍卖标的的相关文件资料、实地查勘标的包括瑕疵，并亲赴相关部门核实调查
在拍卖过程中，竞买人一经应价，及视为其了解并接受所竞买标的的目前现状及移交现状以及拍卖文件（《竞买协议书》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的物简介》、《拍卖成交确认书》等）的各项条款
竞买人对拍卖标的有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价
竞买人参与网上竞价，即表明已完全认可标的目前现状和移交现状，认同并接受本次拍卖标的及我公司制定的拍卖文件无异议，并愿承担一切风险和法律责任
