安徽省黄山市屯溪区旌阳路1号山水澜湾3幢-1层至1层商业房地产 <结束>

房产拍卖会公告受委托，我公司将于2025年2月13日上午10时至10时30分止（延时除外），在中拍平台举行网络拍卖会，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的基本情况：位于安徽省黄山市屯溪区旌阳路1号山水澜湾3幢-1层至1层商铺，面积1762.06平方米，起拍价314.928万元

详细信息请登录中拍平台查看标的介绍与《拍品清单》二、报名、交纳竞买保证金时间：自公告之日起至2025年2月12日17时止；三、展示时间：自公告之日起至2025年2月12日17时止；展示地点：安徽省黄山市屯溪区四、联系电话：15755417625陶经理五、公司地址：淮南市田家庵区朝阳中路师范学院商住楼1号楼一单元2303室六、注意事项：本次拍卖会竞买人须在中拍平台办理注册及竞买登记手续，标的须交纳30万元竞买保证金至淮南富伟拍卖有限公司，开户行：安徽凤台通商村镇银行股份有限公司营业部，账号：20010455830466600000021，若竞买未成，十个工作日内办理退还保证金（不计息）

七、标的物竞买成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费

淮南富伟拍卖有限公司2025年1月27日竞买须知一、本公司的一切拍卖活动是在遵循公开、公平、公正，诚实信用的原则下进行的，一切活动都具备法律效力

参拍前请务必详尽阅读并确认认可该须知全部内容，任何进入中拍平台参与竞买的竞买人均认定为已仔细阅读此《竞买须知》，同时也认定为同意并遵守该《竞买须知》中的各项条款和要求

二、本次拍卖标的详细信息请登录中拍平台查看标的介绍、《拍品清单》及展示现场实物

三、注意事项（1）房屋的实际面积、外观、结构、固定装修及内在质量均以现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及认可，淮南富伟拍卖有限公司及委托人对此次拍卖标的所作的说明及其他文字、图像资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，对房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等亦不承担瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，欲报名参与竞买的竞买人请充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重决定竞买行为

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状或可能存在的瑕疵和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失

（2）房产均以现状拍卖（不含室内家具、家用电器等可移动物品；现状为交接时现状），竞买人必须符合房产所在地区房产购买政策，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担

参拍前必须实地查验标的实物及相关法律手续，拍卖平台展示的标的图片仅供参考，未到实地查看标的实物，了解房产不动产登记相关手续者，视为对实际情况知晓并认可，所带来的一切后果由竞买人自行承担

拍卖的标的物均不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询

如拍卖标的内容有误，包括但不限于房号错误，坐落位置错误，起拍金额错误，面积错误和清场等问题导致未能拍卖成功或者拍卖后不能正常交付（过户），拍卖公司和标的所有人均不承担任何责任，本次拍卖无效

（3）竞买人竞买前应向工商、税务、不动产登记中心等部门，对标的物的权属、限购政策、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等进行咨询，因买受人原因导致不能过户或完善相关手续的风险及法律后果由买受人承担

竞买人作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（4）竞价成交后，委托人、拍卖人分别提供现有并可能提供的资料协助买受人办理房产过户

买卖过户登记过程中可能涉及的所得税、增值税、契税均由买卖双方按照法律规定各自承担

其他等应交的税费、欠缴的维修基金、欠缴的水电费、物业费、燃气费、土地出让金等均由买受人自行承担

买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理（5）标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的税费、拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用

房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，标的的规划报建、产权登记、建筑外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准

拍卖人、委托人对标的规划报建、产权登记、建筑外观、质量、结构调整或改变、实测面积差异、消防出入通道、水、电、排污等可能存在的显性或隐性的缺陷不承担瑕疵担保责任

由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担

（6）拍卖标的上如有人合法使用、居住或者租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，一切风险由买受人自行承担

（7）因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，后果由买受人自行负责，委托人、拍卖人不作清场、过户等任何承诺，不承担清场、过户涉及的一切费用

地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负（8）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织诚实守信、无不良记录者均可申请参加竞买，但原抵押人原借款人无权参与竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（9）本次以拍卖为形式销售的房产为不含税价，委托人不提供销售增值税发票

四、竞买人须在展示期内自行了解标的现状和相关手续等，缴纳保证金并报名成功参与竞买者均视同已经了解标的的相关信息和现状，需严格按照本公司的《拍卖规则》及《竞买须知》文件要求参加竞买和及时支付拍卖成交价款，并对自己在拍卖中的行为负责，如有违约，参拍保证金（履约保证金）将不予返还

五、竞买人首次参加并没有中拍平台账户的应首先注册中国拍卖行业协会网络拍卖平台账户，并完成账户实名认证

法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人中国拍卖行业协会网账户参与竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任

竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用六、拍卖成交后，买受人不得以标的权属证明文件不全、数量不准确、介绍告知不明确、存在质量安全及过户不能等任何事由向委托人和拍卖人提起陪偿及诉讼，拍卖成交后的法律责任及风险等由买受人自行承担

标的办理过户需要一定时间，委托人和拍卖人不对权属变更登记的时间做承诺，若因标的所有人原因造成房产无法过户、房产权利不能实际转移的，此次拍卖成交结果无效，买受人所支付的拍卖成交价款与拍卖佣金予以退还（不计息），委托人、拍卖人均不承担额外赔偿及其他法律责任

七、买受人原交纳的竞买保证金自动变为履约保证金，在付清成交价款与拍卖佣金后退回至买受人账户（不计息）

八、竞买人、买受人有下列情形之一的，属于违约：（1）未按时签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》等相关文件之一；（2）未按时足额支付成交价款、拍卖佣金等款项之一；（3）未按时提取拍卖标的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）恶意串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、《拍卖规则》和拍卖交易惯例行为的

九、买受人有本须知第八条第（1）、（2）、（3）项违约情形之一的，应当同时承担下列违约责任：（1）买受人交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金后剩余部分转为违约金不予退回；（2）委托人有权对拍卖标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益与买受人无关，重新拍卖的价差损失由买受人补足（若买受人已经支付拍卖成交价款，拍卖成交价款不予退还

）；（3）承担委托人与拍卖人因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等

十、竞买人、买受人有本须知第八条第（4）、（5）、（6）、（7）项违约情形之一的，应当承担下列违约责任：（1）竞买人、买受人交纳的竞买保证金不予退还且归委托人所有；（2）导致本次拍卖无法进行或者成交结果无效的，竞买人、买受人应当按照拍卖成交价（或起拍价）支付拍卖佣金给拍卖人、平台，且委托人有权对拍卖标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益归委托人，重新拍卖的价差损失由买受人补足；（3）承担委托人与拍卖人因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等

十一、网上竞买风险及免责提示（1）竞买人申请参拍，登陆网络拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任

（2）如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知中拍平台

因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、以及拍卖人、委托人不承担任何责任

（3）由于网络竞买可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险

网络竞买人最好提前登录中拍协网络拍卖平台，进行身份验证，等待竞价开始

（4）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此免责

（5）由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责

（6）由于不可抗力、意外事件、软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间

因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此免责（7）自2021年6月1日起，中拍平台基于向用户提供了信息资源展示、网络拍卖交易等软件服务，标的被用户竞价成功的，平台将按照收费标准向相应标的买受人收取软件使用费

具体标准及执行规则需要竞买人自行查看《平台收费规则》十二、展示时间自公告之日起至2025年2月12日，竞买人须在该期限内自行了解标的的现状，各项费用的支付及相关要求，评估可能带来的利益和风险

淮南富伟拍卖有限公司2025年1月27日淮南富伟拍卖有限公司拍卖规则敬请各位竞买人注意：请仔细阅读本次拍卖规则，并对自己在拍卖中的行为负责

凡登记参加拍卖会的竞买人，均视为认可本次拍卖规则，必须严格按照本次拍卖规则进行竞买和付款，否则将负相应的法律责任

一、本次拍卖会采用网络竞价的方式进行拍卖，竞买人可通过互联网参加竞买拍卖标的物

二、本次拍卖依据《中华人民共和国拍卖法》，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，价高者得的规则，采取增价拍卖方式，拍卖师有权根据场上情况调整竞价阶梯

三、本公司对本场拍卖会拍品的情况介绍和有关资料仅供参考，不对标的进行任何担保，拍品以现状为准，竞买人须在展示期内自行对拍卖标的现状及相关要求仔细查看和了解，评估可能带来的利益和风险，掌握成交后相关的费用和相关的责任，对有关事项详细咨询，充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重决定竞买行为，一经应价，即承认拍品现状，竞买人不清楚造成后果，责任自负

四、本次拍卖会为增价形式的网络竞价，即先由拍卖师设置起拍价和加价幅度，由竞买人应价，网络拍卖会设定了自由竞价时间与限时竞价时间，在网拍进行过程中，网络竞买人可进行自由竞价，即竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价

当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间内每出现新的最高报价时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后网络竞买人再无新的更高报价，该标的即确认成交

五、竞买人一经应价不得撤回，但有更高应价时，其应价即失去约束力

拍卖成交后，买受人若反悔，原保证金扣除拍卖佣金后剩余部分转为违约金不予退回

买受人违约后，本公司如再次拍卖，原买受人应按《中华人民共和国拍卖法》第三章第四节第三十九条承担违约责任（《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）六、拍卖成交后的3个日内，网络买受人须到本公司签署《拍卖成交确认书》，如委托他人签字，本公司只认可号牌登记者为买受人

七、买受人须在拍卖成交后的3日内付清成交价款及成交金额的5%佣金至拍卖人账户

淮南富伟拍卖有限公司2025年1月27日