大埔县湖寮镇环城大道新寨段东侧翰林华府一期地下一层B区229号 <结束>

拍卖公告梅拍［2025］第6期受委托，我公司定于2025年2月7日上午9时至11时30分止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=13076）公开拍卖以下标的，现就相关事项公告如下：一、标的情况和起拍价：1、大埔县湖寮镇环二路长宏大厦501房、大埔县湖寮镇环城大道新寨段东侧翰林华府一期地下一层B区12号、地下一层C区22号、地下二层B区2号等共71项房地产（详见拍卖资料明细表）；2、五华县金岸华府二期D栋17B05房地产，面积约163.58㎡，起拍价60万元，竞买保证金30万元；3、五华县金岸华府二期E栋17B03房地产，面积约163.66㎡，起拍价60万元，竞买保证金30万元

二、展示时间：自公告之日起至拍卖前一日止（节假日除外）

展示地点：标的所在地（详细地址请联系看样联系人）看样联系人：1号标的：18825498591梁先生；2、3号标的：13823815757罗先生

三、竞买人须缴纳竞买保证金：保证金收款单位：开户名:梅州市拍卖行有限公司开户银行:建设银行梅州市丽都支行账号:44001728660053000561有意竞买者，请于2025年2月6日下午5:00前在中拍平台按流程报名并缴纳保证金方可参与竞买（以保证金到账时间为准）

特别提醒：竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》

资料备索，欢迎垂询联系地址：梅州市彬芳大道32号电话：0753-2122032、2122033梅州市拍卖行有限公司2025年1月20日竞买须知我公司定于2025年2月7日上午9时至11时30分止（延时除外），在中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=13076），公开拍卖：房地产（详见拍卖公告、标的目录表）

为方便客户，现将有关事项告知如下：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力

二、参加拍卖会的竞买人应当遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责

竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人资格及相关事项1.竞买人应当是具有民事行为能力的自然人，依法登记注册的公司法人或其他组织

2.本次拍卖会采用网络竞价，竞买人需在中拍平台开设账户，应于拍卖会前在中拍平台上进行实名认证，认证成功后请按平台系统提示进行操作

竞买人应在规定时间内向我公司指定账户交纳竞买保证金（期间不计利息）方可进行竞价

3.有意竞买者，于2025年2月6日下午5:00前，在中拍平台按流程报名并缴纳竞买保证金后方可参与竞买（以竞买保证金到账时间为准）

四、竞价方式及佣金1.本次拍卖会采用网络竞价方式：增价竞买，价高者得

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟

3.加价幅度：1000元

4.拍卖成交后，买受人必须向我公司支付拍卖佣金：1号标的支付成交价5%的拍卖佣金（拍卖佣金=成交价×5%）、2、3号标的支付成交价3%的拍卖佣金（拍卖佣金=成交价×3%），与成交价款一起付清；另外向中拍平台按平台约定支付成交价0.15%的平台软件使用费

五、拍卖规则1.依照国际惯例，拍卖标的按现状拍卖，我公司对拍卖标的的真伪或瑕疵不承担担保责任，请竞买人在参加拍卖前详细了解查勘标的状况并咨询应办理的相关手续

拍卖人的拍卖资料数据来源于委托人提供的相关资料，仅供竞买人参考，实际数据参数以标的实物及相关证载数据为准，拍卖人不对拍卖标的做任何保证及承诺，图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准

竞买人一旦作出竞买决定或竞得标的后，即表明竞买人已接受和认可标的的现状（包括数量、质量和规格型号等等），并对标的的瑕疵自行承担风险责任

竞买人不论是否看样均视为对本标的现状予以认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任

拍卖成交后，买受人不能以任何理由提出退出竞得标的或拒签《拍卖成交确认书》、拒付佣金等

否则，我公司按成交反悔处理，追究违约责任2.参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，将取消其竞买资格，竞得标的无效，并追究相关的法律责任

3.竞买人务必妥善保管好在中拍平台注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金

5.在竞价过程中，竞买人须按规定的加价幅度出价

自行出价中，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束即视为该项标的拍卖结束

6.竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认在中拍平台的姓名和身份证件等资料，拍卖成交后，拍卖人将根据竞买人在系统上登记的姓名和身份证件资料开具《拍卖成交确认书》

7.根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖标的，由此造成竞买人的一切可能损失由竞买人承担

六、拍卖成交确认书签订和价款缴交1.拍卖成交后，1号标的买受人须在3个工作日内（2、3号标的买受人须在7个工作日内）凭有效身份证明原件及复印件到我公司(梅州市彬芳大道32号三楼)签署《拍卖成交确认书》,并付清相应的拍卖成交价款、拍卖佣金

签订拍卖成交确认书时须交验的有效身份证明：（1）买受人为自然人的，须交验有效的身份证明及其复印件；（2）自然人委托代理人的，须交验书面授权委托书，并交验委托人和代理人身份证明及其复印件

（3）买受人为法人或其他组织的，应是合法存续的法人或组织，并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证及其复印件；（4）法人或其他组织委托代理人的，应是合法存续的法人或组织，并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证、法人授权委托书、受托人身份证及其复印件

注：授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和时限

2.拍卖成交后，买受人已缴交的竞买保证金即时转作定金，在办理款项结算中折抵

3.竞买人未成交任何标的的，我公司在5个工作日内，按竞买人报名时原账号自动返还竞买保证金（不计息）

4.买受人如逾期未前来签订《拍卖成交确认书》，或未按规定支付标的全部款项的，将视为违约，所缴纳的竞买保证金作为违约金不予退回

并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖”；“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”处理七、标的移交及相关事项：1号标的：1.买受人签订《拍卖成交确认书》及付清全部款项后，委托人负责在3个月内将成交标的实物按现状移交给买受人，移交后签署《移交清单》

自移交之日起标的物由买受人自行保管标的移交前买受人不享有对成交标的的收益，移交次月享有成交标的的收益

2.拍卖成交后，买受人自行办理产权转让过户手续，涉及各有关部门按政策规定收取的所有税、费等，由被执行人与买受人按政策规定各自承担

产权转让不能过户的风险由买受人自行承担3.买受人须在成交确认书签订之日起3个月内自行到有关部门并按有关规定办理完毕产权转让过户手续（委托人向不动产部门出具协助执行通知书等必要协助）

如因逾期未办证，致使不能办理产权过户手续的，由买受人承担全部责任

4.标的可能存在租赁、占用、质押等影响移交使用的纠纷，由买受人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，如有纠纷，买受人自寻法律途径解决

5.买受人应在移交之日起自行到用水、用电管理部门办理水、电过户手续，并承担过户费用及相关的水、电费

2、3号标的：1.买受人付清全部拍卖款项后，由委托人负责在7个工作日内将实物移交给买受人

标的移交前买受人不享有对成交标的的收益，移交次月享有成交标的的收益

2.标的所在楼盘目前仅个别验收项目未完成，拍卖标的所得费用用于办理竣工验收和完善楼盘办证手续

3.具备完整办证条件后，委托人协助买受人到有关部门并按有关规定办理完毕产权转让过户手续

4.拍卖成交后，待完善办证手续后办理产权手续，涉及各有关部门按政策规定收取的所有税、费、土地出让金、各专项金等，由委托人与买受人按政策规定各自承担

标的物能否办理产权转让过户手续的风险由买受人自行承担5.买受人应在标的移交之日起自行到用水、用电管理部门办理水、电过户手续，并承担过户费用及交接日起的水、电费

八、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络、电路、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等状况，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况，所造成的损失，竞买人、中拍平台及拍卖人互不追究责任

如有未尽事宜，请向我公司咨询九、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的规则，并对自己执行本须知的行为负责

本人已认真阅读本期梅拍[2025]第6期资料，并全面接受及认可拍卖资料中约定的条款，特此签名确认：标的目录表标号标的名称标的情况起拍价（万元）备注1大埔县湖寮镇环二路长宏大厦501房、大埔县湖寮镇环城大道新寨段东侧翰林华府一期地下一层B区12号、地下一层C区22号、地下二层B区2号等共71项房地产详见明细表1.看样联系电话：18825498591梁先生；2.每个车位竞买保证金各2万元、501房竞买保证金20万元；3.标的可能存在租赁、占用、质押等影响移交使用的纠纷，由买受人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，如有纠纷，买受人自寻法律途径解决

2五华县金岸华府二期D栋17B05房地产面积163.58m2601.看样联系电话：13823815757罗先生；2.每套房产保证金各30万元；3.面积以最终办理不动产权证面积为准

3五华县金岸华府二期E栋17B03房地产面积163.66m260特别提醒：竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》