拍卖公告
拍卖公告（2025）中润司第202500401号受委托，本公司将于2025年2月6日11时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对重庆市彭水县沙沱街53号房产（下称“拍卖标的”）进行公开网络拍卖
拍卖标的：重庆市彭水县沙沱街53号房产，所在楼层：第1、2、3层，产权证号：渝（2024）彭水县不动产权第000942492号，建筑面积：709.61㎡，用途：仓储用地/仓储，该房第1层为仓储，第2、3层为办公，权利性质：出让，国有建设用地使用权期限：2074年09月09日止，现有租赁，详见《租赁明细清单》及《租赁合同》
本次拍卖标的已于2025年1月16日至2025年2月5日（即信息披露公告期）在重庆联合产权交易所公开挂牌(详见https://www.cquae.com/)，项目编号：GR2025CQ1000135
竞买人须完成以下事项后，方具有竞买资格：1.在2025年2月5日24时前通过重庆联合产权交易所现场报名或网上报名两种方式办理报名手续；2.在2025年2月5日24时前（以到账时间为准）支付80万元交易保证金到重庆联合产权交易所指定的银行账户；3.在2025年2月6日9时前联系我公司办理竞买登记手续
展示时间：自公告之日起至2025年2月5日12时（法定节假日除外），竞买人可联系预约我公司派员陪同现场查看，看样时间根据预约情况由我公司统一安排
展示地点：标的所在地竞买登记手续：详见中拍平台发布的《竞买须知》咨询登记地址：重庆市渝中区学田湾盛迪亚商务大厦7-6#我公司联系电话：魏先生023-63501109、18623088079备查资料：资产评估报告、不动产权证
竞买人在参与本次竞拍前必须阅读并充分理解附件和竞买须知的详细内容，应当特别注意重要提示事项，参与竞买即表示接受附件和竞买须知全部内容，竞买成功后接受附件和竞买须知内容的约束，严格履行附件和竞买须知确定的义务
附：附件一《授权委托书》附件二《告知承诺书》附件三《交易合同》附件四《现场踏勘确认书》附件五《租赁明细清单》附件六《租赁合同》重庆中润拍卖有限公司2025年1月16日“重庆市彭水县沙沱街53号房产”介绍权证编号渝（2024）彭水县不动产权第000942492号建筑面积709.61㎡权利性质出让用途仓储用地/仓储，该房第1层为仓储，第2、3层为办公，国有建设用地使用权期限2074年09月09日止现状有人占用重要信息披露标的现有租赁，详见《租赁明细清单》及《租赁合同》《拍卖规则》一、本次拍卖会依照公开、公平、公正、诚实信用原则，采取网络拍卖方式，使用中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）系统进行竞价，以最高价成交
二、竞买人必须遵守本《拍卖规则》《重要提示》《竞买须知》及中拍平台公开发布的相关规则
三、转让方有权在本次拍卖会前，通知拍卖人暂缓或撤回本次拍卖；拍卖人因此暂缓或取消本次拍卖活动的，竞买人的损失由竞买人自行承担，转让方及拍卖人不承担任何责任
四、拍卖人所制作的拍卖标的查阅资料仅供竞买人参考使用，不承担瑕疵担保责任和其他连带责任
五、本次拍卖标的为重庆市彭水县沙沱街53号房产，所在楼层：第1、2、3层，产权证号：渝（2024）彭水县不动产权第000942492号，建筑面积：709.61㎡，用途：仓储用地/仓储，该房第1层为仓储，第2、3层为办公，权利性质：出让，国有建设用地使用权期限：2074年09月09日止，现有租赁，详见《租赁明细清单》及《租赁合同》
六、本次拍卖活动是拍卖标的于2025年1月16日至2025年2月5日（即信息披露公告期）在重庆联合产权交易所公开挂牌后形成的拍卖，项目编号：GR2025CQ1000135
（详见https://www.cquae.com/）
竞买人应认真阅读并认可拍卖标的在联交所的产权转让信息披露公告和附件及本拍卖公告、拍卖规则、竞买须知、重要提示和附件中所公示的《交易合同》、《现场踏勘确认书》、《租赁合同》等文件内容
七、竞买人须在产权转让信息披露公告期内向联交所递交受让申请、支付交易保证金，同时在拍卖公司办理竞买登记手续后取得竞买人资格
八、竞买人应在拍卖公告规定的展示时间内对拍卖标的进行实地查验、查阅拍卖标的相关资料，全面了解拍卖标的的各项实际情况及有关拍卖标的的瑕疵和使用时将遇到的相关问题等
竞买人一经在联交所递交受让申请、支付交易保证金，即视为其已详细阅读并完全认可本拍卖规则、竞买须知、拍卖标的产权转让信息披露公告内容，已完全了解并认可拍卖标的现状及相关规定，自愿接受拍卖标的的全部现状及瑕疵等一切情况，自行承担受让拍卖标的产生的全部后果，包括费用、风险和损失
九、竞买人务必在拍卖公告规定的展示时间内对拍卖标的进行现场踏勘，未对拍卖标的进行现场踏勘所产生的风险和损失由竞买人自行承担
竞买人一经在联交所递交受让申请、支付交易保证金，即视为已充分了解并自愿完全接受拍卖标的的现状、瑕疵等一切情况，拍卖成交后竞买人不得以未到现场踏勘，不了解标的现状及瑕疵等为由放弃受让或拒付交易涉及款项，否则视为竞买人违约，竞买人应承担相应违约责任
十、转让方、拍卖公司声明不保证拍卖标的不存在任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任
竞买人应认真、审慎地了解拍卖标的的实际情况、瑕疵及可能存在的瑕疵
竞买人竞价应谨慎，一经参拍，即表示自愿承担拍卖标的的所有瑕疵责任，并自愿接受拍卖标的现状
十一、房屋实际面积以最终过户办证为准，标的过户至买受人后的产权证的证载面积与本公告载明的面积有出入的，不影响交易结果，成交价及佣金不作调整
十二、本次拍卖会起拍价为在联交所挂牌的转让底价（即418.0482万元），网络拍卖采取增价方式，拍卖师有权调整加价幅度，网络竞价交易系统显示已成交时出现的最高报价即为本次拍卖标的最终拍卖成交价,其最高报价者则成为买受人（即受让方）
十三、竞买人使用中拍平台服务所存在的风险、产生的一切后果将完全由其自行承担
十四、买受人应在拍卖成交之日起2个工作日内，与拍卖公司签订《成交确认书》、《电子拍卖笔录》
十五、买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内向拍卖公司指定账户支付成交价0.8%的佣金
十六、买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》，并在《交易合同》生效之日起5个工作日内将除交易保证金以外的剩余交易价款和成交价0.7%的交易服务费一次性支付至重庆联交所指定账户
十七、买受人应按照中拍平台公示的《平台收费规则》，向中拍平台支付软件使用费
十八、本次房产交易及过户所涉及的一切税、费（含转、受让双方应当向重庆联交所支付的费用等）按相关规定由转、受让双方各自承担
十九、意向受让方须按照附件《告知承诺书》内容参与受让
二十、租赁收益自房产过户手续办理完结后次月首日起随之转移
二十一、拍卖一经成交，转让方、拍卖公司、买受人均不得反悔，各方均受法律保护和约束
二十二、拍卖标的在重庆联合产权交易所的产权转让信息披露公告及公示的相关文件是本拍卖规则的组成部分
二十三、本规则未尽事宜，按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规办理
《竞买须知》第一条、本次拍卖使用中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）系统进行竞价，竞买人应仔细阅读并遵守中拍平台的《中拍平台会员注册协议》《竞买人参拍须知》《平台收费规则》等公开发布的相关规则
第二条、竞买人在竞拍前应仔细阅读拍卖标的在重庆联合产权交易所（下称“联交所”）（https://www.cquae.com/)的产权转让信息披露公告、《重要提示》、《标的介绍》、《拍卖公告》、《拍卖规则》及本须知等相关拍卖文件
第三条、本次拍卖标的以现状为准进行交易，按交付时的实物现状移交；竞买人应在展示时间内到现场实地查验拍卖标的状况、查阅相关资料、了解拍卖标的详情
第四条、竞买人应在2025年2月5日24：00时前按照相关要求向联交所递交受让申请，同时还应在2025年2月5日24：00前（以到账时间为准）支付80万元交易保证金到联交所指定的银行账户
第五条、竞买人应于报名截止日（2025年2月6日9：00时）前完成以下竞买报名手续：1.注册、认证、报名（1）首先竞买人需要登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行“竞买个人账户”（竞买人为自然人适用）或“竞买机构账户”（竞买人为企业适用）注册操作
（2）注册成功后可直接进入实名认证操作，或者进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证
竞买人实名认证的身份信息必须与在联交所递交受让申请且支付交易保证金的身份信息保持一致
如因注册信息不一致导致拍卖公司后台无法审核通过，由此产生的一切后果、责任、风险、费用和损失等，均由竞买人自行承担
（3）进入本场拍卖会标的列表页面，点击“报名”按钮进行报名
报名前请先登录中拍平台账号，并确认您的中拍平台账号已经通过了实名认证
报名时请确认竞买人身份信息，当出现“报名信息已提交”的提示后，即完成网上报名手续
2.完成网上报名的竞买人进行线下报名，向我司提交竞买报名资料并通过审核方能获得竞买资格：（1）自然人报名需提供资料：竞买保证金转账凭证、身份证
（2）以公司名义报名需提供资料：竞买保证金转账凭证、营业执照、法定代表人身份证、竞买人委托代理人的授权委托书原件（格式见附件）、代理人身份证
以上资料通过网络上传扫描件，竞买人应将报名资料扫描件通过邮件的形式于2025年2月6日9:00时传送至我公司指定微信号（指定微信号：Cqzrpm），逾期不予办理竞买手续
竞买人最终以最高应价成为买受人后需持以上资料原件和复印（加盖鲜章）交拍卖人核实，如弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的按约定应承担违约和违法责任，详情可咨询拍卖人
3.竞拍权限的发放、查询（1）完成报名手续和交易保证金缴纳的竞买人，拍卖公司将于2025年2月6日10：00时前完成审核和竞买权限的分配，请竞买人关注是否获得参拍资格
（2）竞买人凭账号密码进入网上竞买大厅找到报名标的，在详情页面“报名信息已提交”字样已变为“等待开拍”字样,则代表您已获得此标的参拍资格，等待开拍
第六条、拍卖会开始前，竞买人应凭账号及密码提早进入网络拍卖大厅，熟悉网络拍卖系统和流程，准备参拍
竞买人参加网络拍卖会，即视为已完全熟悉并掌握中拍平台的操作，由于竞买人操作失误等造成的一切后果、风险、损失等均由竞买人自行承担
第七条、竞买人应对其在中拍平台上的账号和密码的安全性负责，任何使用竞买人账号和密码登录进入中拍平台，在该平台上的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责
第八条、本次拍卖会起拍价为拍卖标的在联交所挂牌的转让底价（即418.0482万元）
网络拍卖采取增价方式进行，加价幅度为人民币伍仟元整（¥5000元），各竞买人每次有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起拍价），系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人直接点击出价按钮
点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认出价”即认同本次出价，如放弃本次出价则选择“取消”
第九条、竞买人在自己出价领先的状态下不必等其他竞买人出价也可以再次出价，即可连续出价
当前出价领先的竞买人连续出价的，一经提交系统，即为有效，竞买人应为此承担法律责任
涉及优先权的竞买人，优先权须在场内行权，即以最高有效报价为基础，优先权人在规定的时间内通过竞价系统确认是否在该价位行权
同一个竞价周期，场内可多次行使优先权，竞价结束后不能在场外行权
第十条、拍卖分为第一阶段“自由竞价时间”(时长5分钟)和第二阶段“限时竞价时间”(每次应价限时5分钟，五分钟内无人继续应价即拍卖结束)两个阶段
第十一条、自由竞价期与第一个限时竞价周期合并10分钟倒计时期间内，须有一个竞买人以不低于起拍价的价格报价，否则视为全体竞买人违约，全体竞买人已支付的交易保证金不予退还，作为对相关方的补偿
第十二条、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回中拍平台系统对竞买人的每次成功出价都做记录，网络竞价交易系统显示已成交时出现的最高报价即为本次拍卖标的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人
第十三条、网络拍卖会过程中所涉及的时间，以中拍平台系统服务器时间为准
第十四条、买受人应在拍卖成交之日起2个工作日内，与拍卖公司签订《成交确认书》，并在拍卖成交之日起5个工作日内向拍卖公司指定账户支付成交价0.8%的佣金
第十五条、买受人应按照中拍平台公示的《平台收费规则》，向中拍平台支付软件使用费
第十六条、竞买人未被确定为买受人且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按照联交所相关规定退还
第十七条、买受人应在《成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》，并在《交易合同》生效之日起5个工作日内将除交易保证金以外的剩余交易价款和成交价0.7%的交易服务费一次性支付至重庆联交所指定账户，同时买受人同意重庆联合产权交易所集团股份有限公司在收齐买受人全部价款及交易服务费后5个工作日内，无需买受人和转让方双方再另行出具付款函件，可由重庆联合产权交易所集团股份有限公司将交易价款转至转让方指定账户
第十八条、自重庆联交所出具国有产权交易证明后，15个工作日内由买受人自行负责办理权属变更相关手续，转让方协助，逾期不办理产生的一切责任和后果由受让方自行承担
第十九条、转让方自办理权属变更登记之日起10个工作日内，按交付时的现状移交房产
买受人应按转让方安排及时接收标的，并在现场与转让方办理相关移交手续，逾期则一切责任和后果由买受人自行承担
标的移交后产生的一切责任及费用由买受人自行负责第二十条、转让方与买受人完成标的交割后，双方签署《标的交割清单》，并向拍卖人和产权交易所各提供一份双方签署《标的交割清单》
第二十一条、竞买人、买受人有下列情形之一的，属于违约：（1）未按时签署《拍卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》、《产权交易合同》等相关文件之一；（2）未按时足额支付成交价款、佣金及产权交易所的交易手续费等款项之一；（3）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（4）恶意串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（5）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（6）其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的
第二十二条、买受人有本须知第二十一条第（1）、（2）项违约情形之一的，应当同时承担下列违约责任：（1）买受人缴纳的交易保证金作为违约金不予退还，该违约金首先用于支付拍卖公司及重庆联合产权交易所应收取的佣金及交易项服务费，剩余部分归转让方所有，若款项不足以弥补转让方损失的，转让方可继续向买受人追偿
（2）委托人和拍卖人有权对拍卖标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益与买受人无关，重新拍卖的价差损失由买受人补足
（3）承担委托人、拍卖人因此诉讼产生的费用，包括但不限于律师费、案件受理费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、执行费、催收费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费、鉴定费、公告费等
第二十三条、竞买人、买受人有本须知第二十一条第（3）、（4）、（5）、（6）项违约情形之一的，应当承担下列违约责任：（1）竞买人、买受人缴纳的交易保证金不予退还；（2）导致本次拍卖无法进行或者成交结果无效的，竞买人、买受人应当按照拍卖成交价（或起拍价）支付佣金给拍卖人，且委托人和拍卖人有权对拍卖标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益归委托人和拍卖人，重新拍卖的价差损失由买受人补足
（3）承担委托人、拍卖人因此诉讼产生的费用，包括但不限于律师费（以律师事务所依法备案的收费标准计算（包括风险代理律师费））、案件受理费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、执行费、催收费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费、鉴定费、公告费等
第二十四条、本次房产交易及过户所涉及的一切税、费（含转、受让双方应当向重庆联交所支付的费用等）按相关规定由转、受让双方各自承担
第二十五条、意向受让方须按照附件《告知承诺书》内容参与受让
第二十六条、租赁收益自房产过户手续办理完结后次月首日起随之转移
第二十七条、竞买人应在拍卖公告规定的展示时间内对拍卖标的进行查验、查阅相关资料，全面了解拍卖标的的各项实际情况及有关拍卖标的的瑕疵和使用时将遇到的相关问题等
竞买人一经在联交所递交受让申请、支付交易保证金，即视为其已详细阅读并完全认可本拍卖规则、竞买须知、拍卖标的产权转让信息披露公告内容，已完全了解并认可拍卖标的状况及相关规定，自愿接受拍卖标的的全部现状及瑕疵等一切情况，自行承担受让拍卖标的产生的全部后果，包括费用、风险和损失
第二十八条、竞买人务必在拍卖公告规定的展示时间内对拍卖标的进行现场踏勘，未对拍卖标的进行现场踏勘所产生的风险和损失由竞买人自行承担
竞买人一经在联交所递交受让申请、支付交易保证金，即视为已充分了解并自愿完全接受拍卖标的的现状、瑕疵等一切情况，拍卖成交后不得以为到现场踏勘不了解标的现状及瑕疵等为由放弃受让或拒付交易涉及款项，否则视为竞买人违约，竞买人应承担相应违约责任
第二十九条、因竞买人如下行为产生的一切后果，拍卖公司、中拍平台不承担任何责任：1.未及时关注拍卖会相关信息的；2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法通过审核的；3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；4.拍卖会开始时间以中拍平台系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与中拍平台系统时间不符而导致未按时参与竞价的
第二十七条、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致中拍平台系统异常、竞价活动中断的，拍卖公司、中拍平台不承担任何责任
拍卖公司将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人如当日无法重新启动拍卖，拍卖公司择期另行举行网络拍卖会
继续报价或重新报价的方式如下：报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以起拍价为起始价重新报价
继续报价或重新报价时将从自由竞价期开始第三十条、竞买人对上述内容已经阅读并充分理解、完全认可后，方可参与竞买
重庆中润拍卖有限公司2025年1月16日重要提示一、竞买人须完成以下事项后，方具有竞买资格：1.在2025年2月5日24时前通过重庆联合产权交易所现场报名或网上报名两种方式办理报名手续；2.在2025年2月5日24时前（以到账时间为准）支付交易保证金（详见拍卖公告）到重庆联合产权交易所指定的银行账户；3.在2025年2月6日9时前联系我公司办理完竞买登记手续
二、本次拍卖标的以现状为准进行交易，竞买人应在拍卖公告规定的展示时间内对拍卖标的进行实地查验、查阅相关资料，全面了解拍卖标的的各项实际情况，以及拍卖标的所在地相关部门对该地区房产买卖制定的各项政策规定
三、意向受让方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及有关政策规定（包括但不限于限购、限售及税收政策等），若决定受让，须在报名时承诺将自行承担相应的风险
转让标的均以实物现状交验为准，意向受让方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约
四、买受人应在拍卖成交之日起2个工作日内与拍卖公司签订《成交确认书》，并在拍卖成交之日起5个工作日内按照成交价款的0.8%向拍卖公司支付佣金
五、买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》（模板详见附件），并在《交易合同》生效之日起5个工作日内将除交易保证金以外的剩余交易价款和成交价0.7%的交易服务费一次性支付至重庆联交所指定账户
因买受人原因未在规定时间内签订合同或未在规定时间全额交纳交易价款的，除扣除保证金外，转让方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行处置
六、买受人应按照中拍平台公示的《平台收费规则》，向中拍平台支付软件使用费
七、本次房产交易及过户所涉及的一切税、费（含转、受让双方应当向重庆联交所支付的费用等）按相关规定由转、受让双方各自承担
八、意向受让方须按照附件《告知承诺书》内容参与受让
九、租赁收益自房产过户手续办理完结后次月首日起随之转移
十、房产及土地实际面积以最终过户办证为准,且不以面积有变动影响交易结果
房产过户相关手续由受让方负责办理，转让方协助
十一、本次拍卖标的均严格按交付时的现状（包括但不限于面积、结构、租赁情况等）交易和移交，竞买人须认真阅读重庆联合产权交易所产权转让信息披露公告的附件《告知承诺书》中内容，按照附件《告知承诺书》内容参与受让，并通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及相关法律法规、政策规定、标的现状所涉及的一切风险后（包括但不限于限购、限售、规划用途等）决定是否受让，并按照国家规定使用
转让方、拍卖人与重庆联交所不提供标的相关文字和资料、不提供标的购置发票、不保证标的面积、结构等，不承担瑕疵担保责任和其他连带责任
若竞买人需现场踏勘标的，须在信息公告期内前往，踏勘期间产生的费用或由此产生的一切风险均由竞买人自行承担
转让标的均以实物现状交验为准，竞买人在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一旦提交竞买申请并按规定要求交纳交易保证金，即视为对标的现状及相关约定的充分了解与认可，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成功受让后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由放弃受让或拒付剩余交易价款，不以存在差异而影响交易结果，否则将视为违约
