（破）重庆强联发投资集团有限公司位于合川区工业园区堰口村荣军路旁的房屋建筑物、构筑物及土地使用权按现状整体 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的情况调查表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>重庆强联发投资集团有限公司位于合川区工业园区堰口村荣军路旁的房屋建筑物、构筑物及土地使用权按现状整体拍卖<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/font><\/span><\/p><\/td>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>重庆强联发投资集团有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>闲置，存在占用<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>破产标的：<\/font><\/span><\/b>据评估报告显示（标的详情见附件<\/font>“评估报告”）：<\/font><\/span><\/p>1、<\/font><\/span>土地使用权共计<\/font>7宗，总面积50400平方米，存在刑事、民事查封，部分存在抵押<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>2、<\/font><\/span>房屋建筑物、构筑物主要结构为混合结构，包括<\/font>1#-3#号车间、办公楼、食堂、单工宿舍、宿舍1、门卫室、配电房、烤箱房、专家楼，总建筑面积为29359.14平方米，存在刑事、民事查封，部分存在抵押，上述房屋目前被占用<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p>注意：本次拍卖标的公告中所载明的标的现状<\/font><\/span><\/b>等为<\/font><\/span><\/b>勘查时现状反映，因破产拍卖执行时间较长，现场状态有可能发生变化，故标的现状和视频图片仅供参考，不作为管理人最终交付时的依据<\/font><\/span><\/b>，<\/font><\/span><\/b>标的交付时<\/font><\/span><\/b>若状态<\/font><\/span><\/b>与<\/font><\/span><\/b>本公告<\/font><\/span><\/b>描述不符，以实物为准，成交价不作调整

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、占用、有关租赁等所有情况，管理人、资产所有人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的，涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人、资产所有人不对此承担任何责任，成交结果和成交价格也不受影响

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>3、特别提醒<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font><\/span>1<\/font><\/span>）本次拍卖标的不包含室内可移动的动产部分

资产所有人、管理人不负责搬离室内物品<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>2<\/font><\/span>）<\/font><\/span>请竞买人自行了解<\/font><\/span>标的涉及<\/font><\/span>的<\/font><\/span>其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及到与标的租赁人、<\/font><\/span>占用<\/font><\/span>人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、搬迁等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用<\/font><\/span>，<\/font><\/span>管理人不对此承担任何责任<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>3<\/font><\/span>）标的室内结构若存在改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按标的实物现状进行交付

若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担

因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>4<\/font><\/span>）<\/font><\/span>区域划分：标的区域内标的物的具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分及现状等信息来源于评估报告，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准

若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>5<\/font><\/span>）<\/font><\/span>标的物过户登记手续<\/font><\/span>在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助<\/font><\/span>买受人自行办理

交易双方过户涉及的交易税费<\/font><\/span>按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分

<\/font><\/span>标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>6<\/font><\/span>）<\/font><\/span>标的区域范围内涉及到与标的相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、<\/font><\/span>物业管理费<\/font><\/span>、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、资产所有人应承担的<\/font><\/span>税费<\/font><\/span>等），由竞买人自行了解<\/font><\/span>并<\/font><\/span>承担<\/font><\/span>全部<\/font><\/span>费用，自行完成涉及到与标的所有相关的手续

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>7<\/font><\/span>）<\/font><\/span>在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，标的物以<\/font><\/span>管理人<\/font><\/span>出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>8<\/font><\/span>）<\/font><\/span>买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的使用、租赁<\/font><\/span>、<\/font><\/span>占用<\/font><\/span>和规划问题，若有规划或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>9<\/font><\/span>）<\/font><\/span>本次拍卖可联合竞买和委托竞买

联合<\/font><\/span>竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续

如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>10<\/font><\/span>）<\/font><\/span>资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务

无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>11<\/font><\/span>）<\/font><\/span>破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>12<\/font><\/span>）<\/font><\/span>请竞买人于拍卖前至相关部门询问<\/font><\/span>标的物中涉及的抵押、查封<\/font><\/span>及其解除<\/font><\/span>等<\/font><\/span>拍卖公告重庆强联发投资集团有限公司管理人将于2025年2月24日10时至2024年2月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产拍卖平台（处置单位：重庆强联发投资集团有限公司管理人，监督单位：重庆市第一中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开整体拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在淘宝网阿里资产拍卖平台处分破产财产

2、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》和《标的情况表》的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（包括但不限于过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等相关内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的文字、图片和视频仅作为了解标的物用途参考之用，尤其图片和视频可能并非标的物最新状态，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人、法院和拍卖人不承担任何责任4、若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不一致的情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担

5、请有意者务必亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险

竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益

6、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定按时支付标的物价款、拍卖佣金、拍卖平台软件服务费及相关税费后，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付

交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

二、拍卖标的：重庆强联发投资集团有限公司位于合川区工业园区堰口村荣军路旁的房屋建筑物、构筑物及土地使用权按现状整体拍卖

标的具体情况见重庆图克资产评估房地产土地估价有限公司出具的重庆图克评报字[2023]第303号《资产评估报告》及其附件

据评估报告显示：1、土地使用权共计7宗，总面积50400平方米，存在刑事、民事查封，部分存在抵押，具体情况如下表所示：序号土地权证编号土地位置用地性质土地用途终止日期开发程度土地面积（M2）备注1204房地证2011字第07321号合川区工业园区堰口村荣军路旁出让工业用地2055年宗地外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气），宗地内“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、场地平整）9231宗地查封，宗地抵押2204房地证2011字第06493号合川区工业园区堰口村荣军路旁出让办公2055年513宗地查封，宗地抵押3204房地证2011字第06492号合川区工业园区堰口村荣军路旁出让非住宅2055年1417宗地查封，宗地抵押4204房地证2011字第06491号合川区工业园区堰口村荣军路旁转让住宅2055年1042宗地查封，宗地抵押5204房地证2011字第06490号合川区工业园区堰口村荣军路旁出让住宅2055年505宗地查封，宗地抵押6204房地证2011字第06528号重庆市合川区工业园区堰口村荣军路旁B地块出让工业用地2055年37612宗地查封，宗地抵押7204房地证2011字第06527号重庆市合川区工业园区堰口村荣军路旁A地块出让工业用地2055年80宗地查封合计504002、房屋建筑物、构筑物主要结构为混合结构，包括1#-3#号车间、办公楼、食堂、单工宿舍、宿舍1、门卫室、配电房、烤箱房、专家楼，总建筑面积为29359.14平方米，存在刑事、民事查封，部分存在抵押，上述房屋目前被占用，具体情况如下表所示：序号权证编号坐落厂房名称所在楼层土地用途土地使用权类型土地使用权终止日期土地使用权面积（m2）房屋结构房屋用途建筑面积（m2）备注1204房地证2011字第07321号合川区工业园区堰口村荣军路旁1、2、3号车间1-2层工业用地出让2055年9231混合厂房19358.82房屋抵押、房屋查封2204房地证2011字第06493号合川区工业园区堰口村荣军路旁办公楼1-4层办公出让2055年513混合办公用房1973.23房屋抵押、房屋查封3204房地证2011字第06492号合川区工业园区堰口村荣军路旁食堂1层非住宅出让2055年1417混合非住宅1417.08房屋抵押、房屋查封4204房地证2011字第06491号合川区工业园区堰口村荣军路旁单工宿舍1-4层住宅转让2055年1042混合住宅3933.28房屋抵押、房屋查封5204房地证2011字第06490号合川区工业园区堰口村荣军路旁宿舍11-4层住宅出让2055年505混合住宅1976.48房屋抵押、房屋查封6无证建筑-门卫室1层混合39.007配电房1层混合48.008烤箱房1层混合217.009专家楼1-2层混合396.25不含室内装修、家具家电合计1270829359.14注意：本次拍卖标的公告中所载明的标的现状等为勘查时现状反映，因破产拍卖执行时间较长，现场状态有可能发生变化，故标的现状和视频图片仅供参考，不作为管理人最终交付时的依据，标的交付时若状态与本公告描述不符，以实物为准，成交价不作调整

现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、占用、有关租赁等所有情况，管理人、资产所有人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的，涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人、资产所有人不对此承担任何责任，成交结果和成交价格也不受影响

3、特别提醒（1）本次拍卖标的不包含室内可移动的动产部分

资产所有人、管理人不负责搬离室内物品（2）请竞买人自行了解标的涉及的其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及到与标的租赁人、占用人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、搬迁等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用，管理人不对此承担任何责任

（3）标的室内结构若存在改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按标的实物现状进行交付

若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担

因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任

（4）区域划分：标的区域内标的物的具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分及现状等信息来源于评估报告，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准

若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整（5）标的物过户登记手续在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助买受人自行办理

交易双方过户涉及的交易税费按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分

标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担

（6）标的区域范围内涉及到与标的相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、物业管理费、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、资产所有人应承担的税费等），由竞买人自行了解并承担全部费用，自行完成涉及到与标的所有相关的手续

（7）在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准

（8）买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的使用、租赁、占用和规划问题，若有规划或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整

（9）本次拍卖可联合竞买和委托竞买

联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续

如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（10）资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务

无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

（11）破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险

（12）请竞买人于拍卖前至相关部门询问标的物中涉及的抵押、查封及其解除等事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押、解封等相关手续，若有关部门不配合解除，由此产生的风险和责任由买受人承担

（13）在交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施

如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿（14）因标的为破产性质，标的成交后，不提供发票，请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税、费等其他费用增加的风险

具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

评估价（清算价值）：3793.79万元，起拍价3414.41万元，保证金：341万元，增价幅度：10万元（以及其整倍数）

三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可以多人联合竞买，也可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理联合竞买/委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人/委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如联合竞买/委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

对于当事人、已知优先购买权人，本公示满5日视为已经通知对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前1周与管理人联系

四、咨询、看样1.公告期间工作时间内（周一至周五上午9:00－下午5:00）接受咨询，有意者与管理人联系，咨询看样请拨打管理人电话：邓律师17723645868

2.出卖人不组织统一看样，有意者可联系管理人后自行前往

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的物的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍

未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

五、拍卖方式1、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍

3、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

六、特别说明：1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）本次拍卖标的物按现状进行拍卖

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽地涉及到标的物的各种情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

（3）拍卖若成交，标的由管理人按实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状及相关法律法规、政策规定

了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

4、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，资产所有人、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险5、优先购买权人：（1）优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前1周向管理人提