拍卖公告
'拍卖标的情况调查表拍品名称安徽省六安市霍邱县彭店美好乡村二期安置房7幢1单元802室执行依据霍邱县人民法院（2021）皖1522刑初519号被执行人张**房屋用途土地性质土地权利类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：国有划拨；建筑面积：117.27㎡；规划用途：住宅；房屋结构：钢混结构；权证情况暂未办理不动产权证书号拍品现状租赁：无钥匙：无其他：无详情见评估报告及视频图片权利限制情况瑕疵霍邱县人民法院查封该房屋外墙涂料，内墙毛坯，防盗门、铝合金窗，地面毛坯
其他房屋情况及瑕疵请咨询承办法官，联系电话：17356482637殷法官提供文件1.《成交裁定书》2.《协助执行书》';霍邱县人民法院关于安徽省六安市霍邱县彭店美好乡村二期安置房7幢1单元802室房产变卖公告霍邱县人民法院将于2025年4月26日10时起至2025年4月27日10时止期间（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：霍邱县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0564/06），现公告如下：一、变卖标的：位于安徽省六安市霍邱县彭店美好乡村二期安置房7幢1单元802室房产
建筑面积：117.27㎡，评估价：201250元，变卖价：153955元，变卖预缴款：153955元，保证金：20000元，增价幅度：1000元
（或其整数倍）二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（节假日休息），自2025年2月9日8时起至2025年4月25日17时止接受咨询
有意看样请提前电话联系，联系人：李先生，联系电话：13695649301
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、本次变卖含部分房屋内部装修，如门窗、墙面、地板、吊顶、已固定在墙面的衣柜、橱柜等，家电、燃具、家具等及其它可移动物品不包含在本次变卖范围之内
变卖标的物的房屋面积、性质均系从相关机构调取，具体以实物为准，如出现误差，所有人与买受人之间互不补差价
2、竞买人请仔细查看拍品，详细了解拍品的面积、品质、权利状况及现状，拍品的视频及图片仅供参考
有意看样请提前电话联系，已实地看样及未看样的竞买人视为对本标的实物现状的完全了解，并接受拍卖标的一切已知与未知瑕疵，相关风险自行承担，本院不承担本标的的瑕疵保证
拍品交付以实物现状为准3、竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划、产业发展规划以及生态环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围，房屋限购政策请咨询当地不动产登记部门；标的物交易、过户所牵涉到的税费按照法律等规定由买卖双方各自承担，具体的税费种类及数额由买受人自行向相关部门咨询了解
4、变卖成交后，法院出具裁定书，对变卖范围内的财产现状交付，后期可凭法院裁定书自行办理备案、产权过户等手续
房屋腾空交房及过户请及时与法院联系，法院将做好协调沟通，尽早交付标的物,请买受人提前做好安排
5、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
再次拍卖时，限制悔拍人竞买，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的，悔拍人应当补足差额，拒不补齐的，本院依法强制执行
6、根据房产所在地限购政策，竞买人必须具备相应购房资格，买受人无购房资格或虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，应当依法承担赔偿责任
人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
五、对上述标的权属有异议者，请于变卖活动开始前与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户八、成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：霍邱县人民法院标的款专户，开户银行：中国农业银行霍邱县支行，账号：6228402597285758868）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付；付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知本公告其他未尽事宜，请向法院拍卖辅助机构咨询
法院拍卖辅助机构：安徽邦德拍卖有限公司联系人：李先生；联系电话：13695649301法院咨询电话：0564-6023170淘宝技术咨询：400-822-2870霍邱县人民法院二〇二五年二月八日霍邱县人民法院将于2025年4月26日10时起至2025年4月27日10时止期间（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动
法院账户名：霍邱县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0564/06进行公开变卖活动，现就有关网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于安徽省六安市霍邱县彭店美好乡村二期安置房7幢1单元802室房产
建筑面积：117.27㎡，评估价：201250元，变卖价：153955元，变卖预缴款：153955元，保证金：20000元，增价幅度：1000元
（或其整数倍）四、本次变卖经法定公告期和展示期后举行，竞买人请仔细查看拍品，详细了解拍品的面积、品质、权利状况及现状，拍品的视频及图片仅供参考
有意看样请提前电话联系，已实地看样及未看样的竞买人视为对本标的实物现状的完全了解，并接受拍卖标的一切已知与未知瑕疵，相关风险自行承担，本院不承担本标的的瑕疵保证，拍品交付以实物现状为准
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖活动开始前向霍邱县人民法院办理委托手续，代理资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名人可加价参与竞拍，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳相应变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：霍邱县人民法院标的款专户，开户银行：中国农业银行霍邱县支行，账号：6228402597285758868）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付；付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款交接标的物后，自行办理过户、水、电、煤等户名变更手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任；根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本须知其他未尽事宜，请向法院拍卖辅助机构咨询
法院拍卖辅助机构：安徽邦德拍卖有限公司联系人：李先生；联系电话：13695649301法院咨询电话：0564-6023170淘宝技术咨询：400-822-2870霍邱县人民法院二〇二五年二月八日
