银川德胜工业园区德翔东路5号及地上建筑物、地上附属物及土地使用权 <结束>

'标的物名称银川德胜工业园区德翔东路5号属宁夏乐口福食品有限公司所有的地上建筑物、地上附属物及土地使用权房屋产权证号宁（2018）不动产证明第H0009874号；贺国用(2012)第60080号所有权人宁夏乐口福食品有限公司权力来源司法拍卖房屋权益状况建筑面积㎡规划用途竣工年代所在层数/总层数8320工业用地/1-2/2其他权利状况是否有查封是否租赁限购情况钥匙是是//标的物实物状况拍卖标的：银川德胜工业园区德翔东路5号属宁夏乐口福食品有限公司所有的地上建筑物、地上附属物及土地使用权

（1）拍卖标的物所在地处银川德胜工业园区德翔东路5号

（2）土地基本状况拍卖标的物总建筑面积为5900.77平方米的房屋所有权、地上附属物及其所占有的8320平方米国有建设用地使用权

（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、电器等），房屋规划用途为工业用地，实际用途为工业用地

（3）拍卖对象基本状况拍卖标的物东至宁夏红旗泽运工贸有限公司；南至德翔东路；西至好兄弟名车专修；北至银川市白氏恒丰食品有限公司

装饰装修状况为:序号房屋结构建筑面积（m2）总层及所在层数层高（米）房屋现状及配套设施情况1办公楼混合1,027.21-2/23.2外墙贴瓷砖，铝合金窗及塑钢窗、木门，室内地面铺地瓷砖，墙面及天棚刷乳胶漆，局部房屋塑料格栅及石膏吊顶，楼梯为大理石踏步、不锈钢护栏及扶手

2厂房1钢结构963.711/16.81米以下砖墙砌筑，外贴瓷砖，室内水泥地面，塑钢窗，保温彩钢板围护，彩钢板顶，支撑结构为H型钢柱、钢梁及钢檩条，株距5米

局部钢结构加层3厂房2轻钢结构209.311/14.51米以下砖墙砌筑，外贴瓷砖，室内水泥地面，塑钢窗，保温彩钢板围护，彩钢板顶，支撑结构为人字钢梁及钢檩条

内部局部为混合结构房屋，外墙面贴瓷砖、室内水泥地面、墙面和天棚刷水泥砂浆

4厂房3混合1,368.621-2/23.8外墙贴瓷砖，室内一层地面为水泥地面，墙面刷涂料（局部贴瓷砖），天棚刷涂料（局部铝扣板吊顶）铝合金窗、铁皮门，层高3.8米；二层地面铺地瓷砖，玻璃隔断，走廊PVC吊顶，室内地面铺地瓷砖、墙面贴面砖，铝扣板吊顶，铝合金门、塑钢窗，楼梯为大理石踏步、不锈钢扶手

5厂房4轻钢结构536.861/13.8保温彩钢板围护，彩钢板顶，室内水泥地面，人字钢梁，塑钢窗，卷帘门

6厂房5混合（彩钢顶）131.171/13外墙刷涂料（局部贴瓷砖），砖墙围护、彩钢保温板顶，进户门为铁门，室内地面局部为水泥地面、局部铺地瓷砖，墙面刷涂料

7厂房6混合1,133.581-2/23.5、3.8一层为混合结构，外墙贴面砖，室内地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，PVC吊顶，铝合金窗、木门，层高3.8米；二层为轻钢结构，钢架顶，屋顶架设人字钢梁，保温彩钢板围护，彩钢板顶，局部矿棉板吊顶，铝合金窗、防盗门及铁皮门，层高3.5米

8砖房1混合270.491/13外墙刷涂料，室内水泥地面，墙面和天棚刷涂料，铁门、铁窗

9砖房2混合48.041/13.1外墙贴瓷砖，室内部分地面水泥地面、墙面和顶棚刷水泥砂浆；部分地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，集成吊顶

10砖房3混合13.421/13.1室内地面铺地瓷砖，墙面部分贴面砖、部分水泥砂浆抹面，PVC吊顶，木门、塑钢窗

11库房1混合40.691/13.3外墙刷涂料，室内地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，彩钢板屋面，铝扣板吊顶（一面墙为厂房）

12库房2混合157.681/12.9室内地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，彩钢板顶

合计5,900.77（其他详细情况请仔细浏览评估报告）权利限制情况该房屋已依法查封；该房屋部分有租赁，租期至2032年11月30日

特别提示标的物状况具体以实际为准

法院所提供的照片及视频资料仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果

税费承担情况及欠费情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担

拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于土地出让金、物业费、水、电、暖、气）由买受人承担；提供文件《评估报告扫描件》拍卖咨询宁夏金槌拍卖行（有限公司）联系电话咨询、预约看样联系电话：杨经理18009502583';宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于2025年2月26日10时至2025年4月27日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：（https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2267.f0XjY6)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：银川德胜工业园区德翔东路5号及地上建筑物、地上附属物及土地使用权评估价：12277124元（单价：具体详见评估报告）起拍价：8931607.71元

保证金：800000元增价幅度:5000元(以及其整倍数)

标的物瑕疵说明：1.该房屋已被依法查封；2.该房屋已抵押；3.本次拍卖只拍卖房产，不包含室内可移动的家具家电、装饰装修等；4.拍卖标的物房屋属宁夏乐口福食品有限公司所有，部分房屋已办理《房屋所有权证》，部分未办理产权手续，由于建成年代较早，部分已办理《房屋所有权证》的房屋与实际查勘不相符合，具体见宁夏明基房地产土地资产评估有限公司出具的宁明基估（2024）司字第038号涉执房地产处置司法评估报告

5.房屋详细情况请仔细浏览评估报告，或前往房屋实地勘验

注：请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任（对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗）

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月11日10时起至变卖结束前接受咨询（法定节假日除外）

本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果

竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担2、变卖成交后10日内不交纳尾款的，保证金不予退还

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理

因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）

拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）由买受人承担；如涉及测绘费用、土地出让金等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，拍卖尾款须在拍卖成交后10日内缴入银川市兴庆区人民法院指定账户

（户名：银川市兴庆区人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行；账号：6228401207258224960），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，本公告最终解释权归银川市兴庆区人民法院所有

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）：杨经理：180095025830951-4013553宁夏回族自治区兴庆区人民法院监督电话：0951-5170813银川市兴庆区人民法院二〇二五年二月十日变卖须知宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于2025年2月26日10时至2025年4月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在银川市兴庆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的：银川德胜工业园区德翔东路5号及地上建筑物、地上附属物及土地使用权竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担

四、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束七个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的拍卖尾款须在拍卖成交后10日内缴入银川市兴庆区人民法院指定账户

（户名：银川市兴庆区人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行；账号：6228401207258224960）

并在竞买成功后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续

拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）由买受人承担；如涉及测绘费用、土地出让金等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）杨经理：18009502583；0951-4013553宁夏回族自治区高级人民法院监督电话：0951-5915159银川市兴庆区人民法院二〇二五年二月十日