拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的名称天津市蓟州区许家台乡盘山南路北侧、盘山大道西侧盘谷艺城南区29-1执行裁定书(2024)津0119执恢1945号权证情况不动产权证号1250815000004标的登记权利人上海绿地集团天津文化发展有限公司权利限制情况无抵押天津市蓟州区人民法院查封提供的文书1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书4、其他土地状况土地性质出让土地用途城镇住宅用地房屋状况房屋规划用途居住建筑面积268.54㎡房龄不详房屋楼层所在层数1-3层，总层数3层；装修情况毛坯周边配套小区居住环境及卫生条件良好，道路四通八达，有公交车，交通较为便利，周边有小学，医院，超市，银行等，该小区地处东至官许铁路，西至道路，南至道路，北至上海绿地集团文化发展有限公司；区域内各种基础设施及生活服务设施较为齐全，商业繁华度一般
税费情况依照法律和相关规定过户发生的税（费）需由交易双方各自缴纳，被执行人应承担税费种类：增值税，附加税费（城镇维护建设税、教育费附加、地方教育费附加），土地增值税；购买方应承担税费种类：契税其他费用欠缴物业费自2021年1月1日起计算，收费标准为3.8元/平方米/月、欠缴取暖费情况不详，有意购买者请到物业、取暖等相关部门了解详细欠缴情况
占用租赁及其他瑕疵情况房产空置为毛坯房，有发霉、漏水、墙皮脱落等情况，该房产收房时还需缴纳燃气连接费、电费及有线电视接口费
处置参考价线下评估确定处置参考价2073400元';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权
竞买公告竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！天津市蓟州区人民法院关于拍卖天津市蓟州区许家台乡盘山南路北侧、盘山大道西侧盘谷艺城南区29-1房产的公告（第一次拍卖）天津市蓟州区人民法院将于2025年3月18日10时起至2025年3月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/22,户名：天津市蓟州区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：天津市蓟州区许家台乡盘山南路北侧、盘山大道西侧盘谷艺城南区29-1房产
1、土地情况：土地使用权性质为出让，使用（承包）期限：2009年10月29日至2079年10月28日，土地用途为城镇住宅用地；2、房屋情况：房屋结构：钢混结构，建筑面积268.54㎡，规划用途：居住，所在层数1-3层，总层数3层；欠缴物业费自2021年1月1日起计算，收费标准为3.8元/平方米/月、欠缴取暖费情况不详，有意购买者请到物业、取暖等相关部门了解详细欠缴情况
该房产无抵押房屋具体情况详见拍卖标的调查情况表，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、特别说明：①房产空置为毛坯房，有发霉、漏水、墙皮脱落等情况，该房产收房时还需缴纳燃气连接费、电费及有线电视接口费
②房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位的迁入、迁出不在执行范围内，请买受人自行了解
③根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
④本次拍卖范围仅不动产本身，不包括其屋内的装修装饰、家具家电等物品
4、标的物价值：天津市蓟州区许家台乡盘山南路北侧、盘山大道西侧盘谷艺城南区29-1房产经过线下评估确定处置参考价为2073400元
本次拍卖标的物起拍价为1451380元，保证金为290000元，增价幅度为7000元
本次拍卖信息已通知相关人员，若无法获悉，特在此公示二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止（节假日休息）结束咨询
本院将在2025年2月27日下午2：00-3:00组织安排统一看样，有意者请来电咨询
意向购买人私自前往标的进行现场看样、进入他人住宅、影响他人正常工作、生活秩序，可能违反治安管理法、刑法或其他相关规定，由此可能产生的法律后果，由行为人自行负担
三、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
五、特别提示：拍卖标的以实物现状进行拍卖（不含屋内物品及装修），请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的情况，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、重要提示：标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理
本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书具备办理过户条件的，因本次过户发生的税（费）依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳
成交后双方各自应持相关材料向税务部门申报纳税，未依法申报或逾期未申报的，本院将按以下情况处理：原登记产权人应当缴纳的税（费），在原产权人未申报缴纳或无其他扣缴情况下，由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果
买受人应当缴纳的税费，买受人应当持相关材料到税务部门申报缴纳，因未申报缴纳或无其他扣缴的情况下，导致房屋无法转移登记的与本院无涉，因此悔拍的参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第二十四条处理
具体税（费）请竞买人根据公告中写明的税费种类自行计算对于可能存在的物业、水、电、燃气、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担
注：被执行人应承担税费种类：增值税，附加税费（城镇维护建设税、教育费附加、地方教育费附加），土地增值税；购买方应承担税费种类：契税七、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还十一、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院
1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户户名：天津市蓟州区人民法院开户银行：天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行一案一账号：上海绿地集团天津文化发展有限公司(202410150021229944）开户行联号：4021100142942、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc十二、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询联系电话：18722187771天津众拍拍卖有限公司监督电话：022-82853102，022—82853015淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市蓟州区迎宾大街90号网拍贷注意事项：竞买人如有贷款需求，请至少于竞拍日7个工作日前自行与贷款银行及保险公司对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
贷款银行：盛京银行股份有限公司天津分行联系人：胡经理18630983290注：本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道
申办流程简介：竞买人至少于竞拍日7个工作日前申请贷款额度——预审批通过后缴纳竞拍保证金——竞拍成功后申请用款——办理保险和公证发放贷款——办理房产过户和抵押登记手续——借款人按月还款天津市蓟州区人民法院2025年2月11日拍卖须知天津市蓟州区人民法院定于2025年3月18日10时起至2025年3月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/22,户名：天津市蓟州区人民法院）对天津市蓟州区许家台乡盘山南路北侧、盘山大道西侧盘谷艺城南区29-1房产进行拍卖
进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以实物现状进行拍卖（不含屋内物品及装修），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于本公告发布之日起20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、拍卖竞价前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金数额，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本不标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖的资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院
拍卖余款到账后15日内（节假日顺延）到天津市蓟州区人民法院签署《拍卖成交确认书》及拍卖标的物产权转移材料的相关手续
1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户户名：天津市蓟州区人民法院开户银行：天津农村商业银行股份有限公司蓟州中心支行一案一账号：上海绿地集团天津文化发展有限公司(202410150021229944）开户行联号：402110014294支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应自行支付由此产生的费用，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果
标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理
本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书具备办理过户条件的，因本次过户发生的税（费）依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳
成交后双方各自应持相关材料向税务部门申报纳税，未依法申报或逾期未申报的，本院将按以下情况处理：原登记产权人应当缴纳的税（费），在原产权人未申报缴纳或无其他扣缴情况下，由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果
买受人应当缴纳的税费，买受人应当持相关材料到税务部门申报缴纳，因未申报缴纳或无其他扣缴的情况下，导致房屋无法转移登记的与本院无涉，因此悔拍的参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第二十四条处理
具体税（费）请竞买人根据公告中写明的税费种类自行计算对于可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担
注：被执行人应承担税费种类：增值税，附加税费（城镇维护建设税、教育费附加、地方教育费附加），土地增值税；购买方应承担税费种类：契税标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖成交之前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人在及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询联系电话：18722187771天津众拍拍卖有限公司监督电话：022-82853102，022—82853015淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市蓟州区迎宾大街90号拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询
天津市蓟州区人民法院2025年2月11日
