拍卖公告
河北仕邦拍卖有限公司将于2025年2月24日9时起至2025年2月24日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于秦皇岛市北戴河新区时代海岸公寓1-901、1-909、1-1908、1-2818、2-603、2-608、2-609、2-610、2-707、2-708共计10处房地产
序号标的名称建筑面积（m²）分摊土地面积（m²）不动产权证总层数朝向参考价（万元）1时代海岸公寓1-901（产权证登记1号楼1-801号）77.622.3冀（2023）昌黎县不动产权第0007489号30北24.322时代海岸公寓1号楼-909（产权证登记1号楼1-809号）47.011.39冀（2023）昌黎县不动产权第0007490号30北14.723时代海岸公寓1-1908（产权证登记1号楼1-1608号）45.981.36冀（2023）昌黎县不动产权第0007496号30南14.724时代海岸公寓1-2818（产权证登记1号楼1-2418号）47.011.39冀（2023）昌黎县不动产权第0007498号30南14.725时代海岸公寓2-603（产权证登记2号楼1-503号）66.764.44冀（2023）昌黎县不动产权第0007497号17东166时代海岸公寓2-608（产权证登记2号楼1-508号）71.974.78冀（2023）昌黎县不动产权第0007495号17东17.287时代海岸公寓2-609（产权证登记2号楼1-509号）66.764.44冀（2023）昌黎县不动产权第0007494号17东168时代海岸公寓2-610（产权证登记2号楼1-510号）67.814.51冀（2023）昌黎县不动产权第0007493号17东169时代海岸公寓2-707（产权证登记2号楼1-607号）71.974.78冀（2023）昌黎县不动产权第0007492号17东17.2810时代海岸公寓2-708（产权证登记2号楼1-608号）71.974.78冀（2023）昌黎县不动产权第0007491号17东17.28保证金：20000元/标的，增价幅度：500元及其整数倍
该标的共计10处公寓，1号楼内有四处、2号楼内有六处1号楼总层数为30层，南北朝向，2号楼总层数为17层，东西朝向，室内简装
有上下水、电配套设施目前闲置，可委托物业进行托管
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
2、拍卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前一同到拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续
如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，增价幅度由拍卖人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次拍卖活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读拍卖页面内的《拍卖须知》《保证金须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转为拍卖佣金及部分成交价款，由京东结算给拍卖人指定账户
拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前7个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，委托人、拍卖人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、网拍平台费用、拍卖佣金等相关费用1、拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转为拍卖佣金（成交价款×5%）部分成交价款转入拍卖人指定账户
买受人应于成交之日起5日内将拍卖成交余款缴入拍卖人指定账户（户名：河北仕邦拍卖有限公司，账号：50813001040017720，开户银行：农行秦皇岛港城支行），并注明款项性质：时代海岸公寓拍卖余款
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还2、技术服务费：收取系统成交价总额的1%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准）
凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照本规则向京东平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准
拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户
3、拍卖佣金：买受人按照拍卖成交价5%的比例向拍卖人支付拍卖佣金（含悔拍、竞拍不买、成交不卖），拍卖人有权从买受人交纳的竞买保证金中直接扣除
4、技术服务费和拍卖佣金的缴费期限为拍卖成交之日起3天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴
如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况，买受人仍负有支付技术服务费、拍卖佣金的义务
5、技术服务费发票请联系京东客服400-622-9586，佣金发票请联系河北仕邦拍卖有限公司
九、标的咨询与查看：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
委托人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向拍卖人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：10.1标的实物按现状交付：10.1.1买受人结清相应款项后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人办理标的实物交割，签订《拍卖标的交割协议》，自《拍卖标的交割协议》签订之日起，视为标的实物交割完毕
10.2权属交付：10.2.1拍卖成交后，委托人将拍卖标的产权证明等文书原件交付给买受人
10.2.2买受人应承担主动联系委托人的责任，双方应共同到房产所在地税务征收、不动产登记、自规局等机关，办理申报缴纳双方各自承担税款、不动产过户、土地出让等手续
委托人和买受人均有协助对方义务如因一方未履行协助义务，造成另一方无法按时办理完成上述手续，未履行协助义务一方，要全部承担逾期缴纳税费所产生的滞纳金，并承担由此造成的全部法律责任
10.3标的交接前的水、电、暖、天然气、物业等相关费用的欠费由委托人承担，交接后由买受人承担
十一、税费承担：本次拍卖活动计价货币为人民币，过户税费的约定：拍卖标的在办理不动产过户过程中所产生的买、卖双方应承担的全部税、费，根据相关法律法规之规定，由买、卖双方各自承担
如涉及土地出让金，由委托人承担税务相关法律及规定未明确部分由买受人承担
有关税、费金额等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认
需要特别说明的是房地产交易的计税价格是以税务局核定的价格为准，因此有可能出现计税价格与成交价格有差异的情况
十二、买受人及时处理拍卖后事宜：买受人逾期未支付拍卖款和应交款项或未办理交接手续视为悔拍行为
买受人悔拍的，拍卖人可以重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加拍卖的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，委托人及拍卖人待以上因素消除后视情决定重新竞拍，并不承担因此造成的损失
十五、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586河北仕邦拍卖有限公司2025年2月14日
