拍卖公告
'拍品介绍拍品名称杭州市拱墅区佳源银座302~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产权利来源执行裁判文书权证情况详见评估报告拍品所有人被执行人XXXX有限公司所有拍品现状房屋用途及土地性质商服用地/办公拍品现状(租赁情况)带租拍卖钥匙配套情况详见评估报告权利限制情况不动产：有查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍一、拍卖标的：杭州市拱墅区佳源银座302~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产
标的房产宗地东北临莫干山路、东南临棠子桥路、西南邻盛景琥林名邸、西北邻蓝钻天成
标的对象所在建筑物为钢筋混凝土结构，建筑物外墙以玻璃幕墙为主建筑面积为17410.13平方米
所在建筑物共21层，其中地上18层、地下3层，所在建筑物共配备4部客梯、2部货梯，整体内部安装中央空调、烟感自动喷淋消防系统及网络智能系统等，所在层均设有公共卫生间，四层以上的5、6、7室等设有电动窗
标的对象为主体朝东北和东南方向，于价值时点部分租赁、部分空置、部分为产权人自用状态
本次拍卖存在租赁的房产分别为佳源银座309、401、405-406、501-516、708、1201-1202、1308-1310、1407、1408-1409
根据杭州市拱墅区人民政府2021年12月20日出具的《关于杭政储出[2013]68号地块项目合同履约的情况说明》，从2013年10月9日至2021年10月8日，杭政储出[2013]68号地块项目出让合同签订已满8年，尚有19151.97平方米未分割、销售（转让），占地上建筑面积的50.27%
区政府同意竞买人自持期满房产19014.47平方米按规划竣工图所示的划分进行分割、销售（转让）
本次评估拍卖假设标的对象过户时可按照《房地产测绘成果报告》的建筑面积划分进行分割办理权属证明文件
经现场查勘，部分标的房产的户型结构及布局与原户型相比已发生变化，权属范围应以证载房产分户图边界及对应的证载建筑面积为准
需恢复原户型结构的费用，由买受人自行承担本次评估拍卖不考虑在价值时点处于使用中的房产内部固定装饰装修及动产，该部分房产均按毛坯评估拍卖
该标的房产的权利性质为出让/自建房，过户、税费等其他相关政策请意向竞买人自行咨询房管税务等有关部门
标的物以实物现状为准拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任
有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负
特此告知房产权证情况介绍：根据《杭州市不动产登记信息查询记录》，标的对象房屋及土地登记状况如下：不动产坐落：拱墅区佳源银座301~312,401~416,501~516,601~616,701~715,1201~1216,1301~1316,1401~1416室；用途：商服用地/办公；建筑面积：19014.47平方米；土地使用权面积：1970.6平方米；使用期限：--至2054年01月16日；宗地号：330105010012GB00102；不动产状况：权利人：XXXX有限公司；权证号（证明号）：浙（2018）杭州市不动产权第0000677号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/自建房；共有状况：单独所有；登记日期2018年01月02日；权利状态：现状；附记：1、规划批建为办公；2、自出让合同签订之日起8年内不得分割、销售（转让）；3、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用
二、税费负担情况：标的物转移登记手续由买受人自行办理
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税费
三、咨询、预约联系电话：杭州助拍信息技术有限公司，电话为400-067-8050，0571-87203813
四、照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准
五、房产户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解
特别提示：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解
若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格
限购地区房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院
拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果
保证金不予退还拍卖人不承担一切责任
';拍卖公告杭州市拱墅区人民法院将于2025年3月5日10时至2025年3月6日10时止（延时除外）在杭州市拱墅区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市拱墅区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.UkUG9d&user_id=1950129019(执行法院网址)进行第二次公开拍卖活动（一拍流拍），现公告如下：拍卖标的：杭州市拱墅区佳源银座302~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产，建筑面积为17410.13平方米，包括与标的对象在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，包含部分室内固定装饰装修，不包含于价值时点处于使用中的房产室内固定装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
序号不动产坐落建筑面积（平方米）当前使用状况内部状况描述1佳源银座302室137.22空置302室和303室已打通，原作为棋牌室分隔使用，至评估价值时点，分隔为大厅及包间，大厅设有固定台面；整体普通装修，地面铺设地砖，墙面贴彩绘材料、涂料等，顶面刷白或石膏板吊顶，层高约4.3米
2佳源银座303室137.42空置3佳源银座304室130.88出租至评估价值时点，作为办公区域使用，内部普通办公装修，分隔为多个办公区域
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估4佳源银座305室147.24在用至评估价值时点，内部为毛坯状态，作为杂物间使用
5佳源银座306室130.68在用至评估价值时点，306室和307室打通使用，内部分隔为多个功能区域作为办公使用；308室分隔为会议室和办公间，其房产边界有改动
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估6佳源银座307室196.02在用7佳源银座308室93.51在用8佳源银座309室406.97出租为第三层独立房屋，位于裙楼平台上
现作为儿童口腔门诊经营使用中不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估
9佳源银座310室97.27出租至评估价值时点，原分隔为多个办公区域使用，普通装修
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估10佳源银座311室66.75出租至评估价值时点，内部开间，作为办公使用，普通装修
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估11佳源银座312室68.14出租以证载房屋边界为准，未能入户
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估12佳源银座401室134.03出租内部办公类普通装修，分隔为多个办公区域使用中
不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估13佳源银座402室130.73出租至评估价值时点，内部分隔为通道和多个棋牌包间使用
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估14佳源银座403室131.61出租至评估价值时点，内部为开间，毛坯状态
15佳源银座404室122.02出租至评估价值时点，内部办公类普通装修，分隔为多个办公区域使用
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估16佳源银座405室177.33出租二室打通后作为健身房使用中，内部隔断为多个功能区域
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估17佳源银座406室177.91出租18佳源银座407室177.91在用至评估价值时点，分隔为多个办公区域使用，内部办公类普通装修
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估19佳源银座408室136.28空置内部简单装修，地面大部分铺设强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯
主要为开间，部分区域隔断为房间20佳源银座409室136.48空置内部为大开间，毛坯状态
21佳源银座410室129.98空置内部为大开间，毛坯状态
22佳源银座411室146.23出租至评估价值时点，已打通，作为SPA店使用，内部精装修，分隔为大厅及多个包间
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估23佳源银座412室129.78出租24佳源银座413室159.06出租25佳源银座414室140.65出租26佳源银座415室138.07出租27佳源银座416室103.59空置内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯，玻璃框架门分隔为多个办公区域
28佳源银座501室134.03出租整层打通后重新隔断作为健康体检使用中，各室边界以分户图为准
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估29佳源银座502室130.73出租30佳源银座503室131.61出租31佳源银座504室122.02出租32佳源银座505室177.33出租33佳源银座506室177.91出租34佳源银座507室177.91出租35佳源银座508室136.28出租36佳源银座509室136.48出租37佳源银座510室129.98出租38佳源银座511室146.23出租39佳源银座512室129.78出租40佳源银座513室159.06出租41佳源银座514室140.65出租42佳源银座515室138.07出租43佳源银座516室103.59出租44佳源银座601室134.03空置整层大部分区域已打通并重新隔断，分隔为多个办公及功能区域，各室边界以分户图为准
地面主要为地毯，墙面主要为乳胶漆和各类装饰墙面，部分区域石膏板、板材及各类灯饰吊顶；设有固定前台，部分墙面设有固定置物柜
45佳源银座602室130.73空置46佳源银座603室131.61空置47佳源银座604室122.02空置48佳源银座605室177.33空置49佳源银座606室177.91空置50佳源银座607室177.91空置51佳源银座608室136.28空置52佳源银座609室136.48空置53佳源银座610室129.98空置54佳源银座611室146.23空置55佳源银座612室129.78空置56佳源银座613室159.06空置57佳源银座614室140.65空置58佳源银座615室138.07空置59佳源银座616室103.59空置60佳源银座701室134.03出租至评估价值时点，四室打通使用，分隔为多个办公区域，内部办公类普通装修
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估61佳源银座702室130.73出租62佳源银座703室131.61出租63佳源银座704室122.02出租64佳源银座705室177.33空置三室已打通，内部分隔为多个办公区域使用，整体简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆，分隔为多个办公区域
65佳源银座706室177.91空置66佳源银座707室177.91空置67佳源银座708室136.28出租入户设有隔断，内部分隔为多个办公区域使用中，整体办公类普通装修
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估68佳源银座709室136.48出租至评估价值时点，入户设有隔断，内部分隔为多个办公区域使用，整体办公类普通装修
本次拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估69佳源银座710室129.98空置二室已打通，内部简单装修，入户设有固定前台，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面扣板及日光灯吊顶，内部分隔为多个办公区域
70佳源银座711室146.23空置71佳源银座712室129.78空置二室已打通，内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆，分隔为多个办公区域，设有固定置物柜
72佳源银座713室159.06空置73佳源银座714室140.65出租至评估价值时点，内部办公普通装修，分隔为多个办公区域使用
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估74佳源银座715室138.07空置内部简单装修，地面地毯、墙面主要为乳胶漆、顶面日光灯，分隔为多个区域
75佳源银座1201室134.03出租二室打通使用，内部特色精装修，分隔为多个办公区域
本次拍卖评估不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估
76佳源银座1202室130.73出租77佳源银座1203室131.61空置内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有照明灯，玻璃门隔断为多个区域
78佳源银座1204室122.02空置79佳源银座1205室177.33空置三室打通使用，整体简单装修，入户处设有固定前台，地面地毯、墙面乳胶漆、部分顶面栅格及装饰灯吊顶；玻璃门、隔板等分隔为多个区域
80佳源银座1206室177.91空置81佳源银座1207室177.91空置82佳源银座1208室136.28空置内部简单装修，地面地板及地毯、墙面主要为乳胶漆、顶面日光灯，玻璃框架门分隔为多个区域，设有固定柜
83佳源银座1209室136.48空置二室打通使用，内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面日光灯，主要为大开间，玻璃框架门及隔板分隔为多个区域
84佳源银座1210室129.98空置85佳源银座1211室146.23空置内部简单装修，分隔为两室使用，入户地面地砖、室内地面强化地板、墙面乳胶漆
房产边界以户型图为准86佳源银座1212室129.78空置内部简单装修，入户设有隔断，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面日光灯，房产边界以户型图为准
87佳源银座1213室159.06空置内部简单装修，大开间，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面日光灯
88佳源银座1214室140.65出租至评估价值时点，内部办公普通装修，玻璃框架门分隔为多个办公区域使用
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估89佳源银座1215室138.07空置内部简单装修，地面强化地板、墙面彩漆及镜面装饰、部分顶面有吊顶
90佳源银座1216室103.59空置内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面刷白并设有日光灯，玻璃框架门及隔板分隔为多个区域
91佳源银座1301室134.03空置内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆及装饰墙、栅格装饰及石膏板吊顶，顶部设有日光灯，玻璃金属框架门分隔为多个办公区域
92佳源银座1302室130.73空置内部简单装修，地面地砖、墙面乳胶漆、部分顶面石膏板吊顶，玻璃门及墙体分隔为多个办公区域
93佳源银座1303室131.61出租至评估价值时点，二室打通使用，内部办公类普通装修，主要为开间，玻璃门分隔为多个办公区域
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估94佳源银座1304室122.02出租95佳源银座1305室177.33空置内部简单装修，地面地砖、墙面乳胶漆、顶面照明灯；主要为开间，玻璃门另分隔出两室，两室顶面石膏板吊顶
96佳源银座1306室177.91出租至评估价值时点，二室打通使用，内部办公类普通装修，主要为开间，玻璃门分隔为多个办公区域
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估
97佳源银座1307室177.91出租98佳源银座1308室136.28出租三室打通使用，内部整体精装修，分隔为待客厅、办公、会议室等多个功能区域使用中
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估99佳源银座1309室136.48出租100佳源银座1310室129.98出租101佳源银座1311室146.23出租至评估价值时点，三室已打通作为办公使用，普通装修，玻璃框架门及墙体隔断为多个办公区域
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估102佳源银座1312室129.78出租103佳源银座1313室159.06出租104佳源银座1314室140.65空置内部简单装修，分隔为两小室及大开间，两室中间设有一小型固定置物柜，地面铺设强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯
105佳源银座1315室138.07空置内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面栅格及日光灯吊顶，玻璃框架门及墙体分隔为多个办公区域
106佳源银座1316室103.59出租至评估价值时点，内部办公类普通装修使用
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估107佳源银座1401室134.03出租至评估价值时点，两室已打通使用，普通办公装修，主要为开间，使用玻璃框架隔断为多个办公区域
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估108佳源银座1402室130.73出租109佳源银座1403室131.61出租至评估价值时点，两室打通使用，普通办公装修，主要为开间，部分区域使用玻璃门隔断为多个办公区域
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估110佳源银座1404室122.02出租111佳源银座1405室177.33空置内部为开间，为毛坯状态
112佳源银座1406室177.91空置内部为开间，简单装修，地面强化地板，墙面乳胶漆，顶面装有日光灯
113佳源银座1407室177.91出租办公使用中，普通装修，玻璃门隔断为多个办公区域，设有固定柜、固定吧台等
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估
114佳源银座1408室136.28出租两室已打通，设有固定前台，普通办公装修，玻璃框架门及墙体隔断为多个办公区域使用中
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估115佳源银座1409室136.48出租116佳源银座1410室129.98空置两室已打通为大开间，内部简单装修
地面铺设强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯117佳源银座1411室146.23空置118佳源银座1412室129.78空置内部开间，简单装修，地面铺设强化地板、墙面乳胶漆，顶面如光灯及装饰栅格吊顶
119佳源银座1413室159.06空置入户砖墙隔断，内部主要为一室及开间，地面铺设地板、墙面乳胶漆、顶面设有照明灯；隔断的一室内顶面扣板吊顶，设有墙内柜及洗手间，洗手间内地面地砖、墙面墙砖到顶，未安装其他固定设施
120佳源银座1414室140.65空置结构类似1413室，内部简单装修，另设有固定柜
121佳源银座1415室138.07空置内部简单装修，地面强化地板、墙面刷白，顶面装有日光灯，采用玻璃及金属框架隔断为多个办公区域
122佳源银座1416室103.59出租至评估价值时点，普通装修，内部玻璃框架门隔断
本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估特别说明：1、根据杭州市拱墅区人民政府2021年12月20日出具的《关于杭政储出[2013]68号地块项目合同履约的情况说明》，从2013年10月9日至2021年10月8日，杭政储出[2013]68号地块项目出让合同签订已满8年，尚有19151.97平方米未分割、销售（转让），占地上建筑面积的50.27%
区政府同意竞买人自持期满房产19014.47平方米按规划竣工图所示的划分进行分割、销售（转让）
本次评估拍卖假设标的对象过户时可按照《房地产测绘成果报告》的建筑面积划分进行分割办理权属证明文件
2、经现场查勘，部分标的房产的户型结构及布局与原户型相比已发生变化，权属范围应以证载房产分户图边界及对应的证载建筑面积为准
需恢复原户型结构的费用，由买受人自行承担3、本次评估拍卖不考虑在价值时点处于使用中的房产内部固定装饰装修及动产，该部分房产均按毛坯评估拍卖
4、该标的房产的权利性质为出让/自建房，过户、税费等其他相关政策请意向竞买人自行咨询房管税务等有关部门
5、该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准
所有欠费均由买受人自行承担6、本次拍卖部分房产为带租拍卖，分别为佳源银座309、401、405-406、501-516、708、1201-1202、1308-1310、1407、1408-1409，租赁合同可见附件
本拍卖不影响该租赁，租赁期满自行交接具体租赁情形请自行了解
介者慎拍！7、标的物以实物现状为准拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任
有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负
特此告知8、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，办理委托手续并经法院确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程
委托相关信息须在拍卖网页上明示
拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
特此告知9、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次拍品为房地产，法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解后决定是否有资格参拍
10、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准
请各竞买意向人注意拍卖信息更改11、二拍拍卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示
优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权评估价37006.63万元，起拍价26644.77万元，保证金5328.00万元，增价幅度：133.00万元
二、限购政策说明：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解
若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格
限购地区房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院
根据杭州2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》规定：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政
拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果
保证金不予退还拍卖人不承担一切责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验
联系电话：400-067-8050，0571-87203813，或搜索并访问“助拍网”网站自助预约，或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
四、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
