珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司一户债权资产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>741592181.42元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>95849228.33元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>837441409.75元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-03-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物介绍<\/span><\/p>一、基本情况<\/span><\/p>珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司债权<\/span><\/b><\/a>（下称“标的债权”），截至基准日2024年3月31日，标的债权本金合计74,159.22万元

<\/span><\/span>具体情况如下：<\/span><\/p>单位：人民币\/万元<\/span><\/p>借款人名称<\/b><\/p><\/td>本金<\/b><\/p><\/td>利息<\/b><\/p><\/td>债权<\/b><\/p>金额<\/b><\/p><\/td>抵质押物情况<\/b><\/p><\/td>保证人<\/b><\/p><\/td>诉讼<\/b><\/p>情况<\/b><\/p><\/td><\/tr>珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司<\/p><\/td>74,159.22<\/p><\/td>9,584.92<\/p><\/td>83,744.14<\/p><\/td>1<\/span>、斗门区井岸镇草朗村城镇住宅用地及斗门区珠峰大道3033号5栋2601房等120套住宅等

<\/span><\/p>2<\/span>、珠海市斗门区井岸镇草朗村经济合作联社提供所持有借款人100%股权作质押担保；<\/span><\/p>3<\/span>、珠海新力仁益房地产开发有限公司100%开发收益权作质押担保

<\/span><\/p><\/td>新力地产集团有限公司、珠海新力仁益房地产开发有限公司、新力控股（集团）有限公司<\/p><\/td>执行中<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>二、资产介绍<\/span><\/p>上述债权具体情况如下：<\/span><\/p>1<\/span><\/b>．<\/span><\/b>抵押物情况：<\/span><\/b><\/p>本债权抵押物为位于珠海市斗门区井岸镇草朗村土地使用权（含地上在建工程）及珠峰大道3033号5栋2601房等120套住宅

抵押物实际为珠海<\/span><\/b>“<\/span><\/b>新力湾<\/span><\/b>”<\/span><\/b>项目（又名<\/span><\/b>“<\/span><\/b>观山府<\/span><\/b>”<\/span><\/b>项目）土地及地上在建工程，以及项目已经确权但未销售的120套住宅

<\/span><\/b><\/p>2<\/span><\/b>．抵押物亮点：<\/span><\/b><\/p>抵押物所在项目位于珠海斗门区珠峰大道南侧，项目以住宅为主，土地面积为90,000<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>、容积率<\/span><\/b>2.0<\/span><\/b>、计容建筑面积179,996.47<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>，含：住宅<\/span><\/b>169,660.13<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>、商业<\/span><\/b>4,674.34<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>、配套设施<\/span><\/b>2,061.09<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>、幼儿园<\/span><\/b>3,600.91<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>；另地下总建筑面积<\/span><\/b>49,183.31<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>

本项目规划有<\/span><\/b>23<\/span><\/b>栋住宅及一栋商业，其中一期首期10栋住宅，一期次期5栋住宅，二期8栋住宅，其中一期1#至5#住宅下建商业裙楼，另24#商业已先期建好借做售楼部，未办理竣备

此外项目需同步建设并移交政府一条12米6,004.35平方米道路，一所12班建筑面积3,601平方米幼儿园

项目附近制造业企业密集（伟创力、汉胜科技、冠宇集团、菲高科技等），企业员工有一定的购房需求

项目附近具备一定的教育和医疗资源，距离华中师范大学珠海附属中学约600米，距离遵义医科大学第五附属珠海医院约4公里

<\/span><\/b><\/p><\/b><\/p>注：<\/span><\/b>1.<\/span>本清单仅列示截至【2024】年【3】月【31】日的债权本金，债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；<\/span><\/p>2.<\/span>若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；<\/span><\/p>3.<\/span>以上内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同<\/span>及\/或生效法律文书等相关法律文件<\/span>为准；<\/span><\/p>4.<\/span>资产介绍及照片内容仅供参考,我司不对其承担任何法律责任

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>其他<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，珠海，斗门<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>珠海市斗门区井岸镇草朗村土地使用权（含地上在建工程）及珠峰大道3033号5栋2601房等120套住宅<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>新力湾<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>179996.47平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>90000.00平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>抵押物所在项目位于珠海斗门区珠峰大道南侧，项目以住宅为主，土地面积为90,000㎡、容积率2.0、计容建筑面积179,996.47㎡，含：住宅169,660.13㎡、商业4,674.34㎡、配套设施2,061.09㎡、幼儿园3,600.91㎡；另地下总建筑面积49,183.31㎡

<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>广东，珠海，斗门<\/span><\/div>详细地址：<\/span>珠峰大道南侧<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>保证人1<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>新力地产集团有限公司、珠海新力仁益房地产开发有限公司、新力控股（集团）有限公司<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2025年2月27日15时起至2025年2月27日16时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，以下简称“拍卖平台”）开展对珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司一户不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买事项（一）竞价标的资产事项资产信息：珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司一户债权不良资产，截至基准日2024年3月31日，标的资产债权规模合计83,744.14万元，其中本金余额74,159.22万元，利息等具体以实际计算为准

主要抵押物信息：（一）抵押物名称及地址：1、斗门区井岸镇草朗村城镇住宅用地及斗门区珠峰大道3033号5栋2601房等120套住宅等

（二）质押物名称：珠海市斗门区井岸镇草朗村经济合作联社提供所持有借款人100%股权作质押担保；珠海新力仁益房地产开发有限公司100%开发收益权作质押担保

详细债权信息见附件：标的资产介绍上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出

（二）竞价事项竞买起拍价：201,006,200.00元，保证金：81,006,200.00元，增价幅度：500,000.00元及其整数倍数

本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效

若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交

如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）保证金规则1、保证金需在2025年2月27日11时（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年2月26日17时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入以下指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）

竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形

（四）交易成交及付款期限竞买人自竞价成交之时起成为买受人

标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用受让方可选择一次性付款或分期付款

一次性付款的，须于竞价成交之日起【5】个工作日内与广州资产管理有限公司签署《债权转让协议》，买受人须在成交之日起【3】个工作日内支付不低于成交价格【40】%的成交价款（含已支付的竞价保证金），且须在签订《债权转让协议》之日起【5】个工作日内付清全款；分期付款的，须于竞价成交之日（不含）【5】个工作日内与广州资产管理有限公司签署《债权转让协议》，须于竞价成交之日（不含）起【3】个工作日内支付不低于成交价格【40】%的首期款，剩余未支付的成交价款，买受人须自成交之日（含）起1年内支付至50%的成交价款（包含买受人已支付的首期款），并自成交之日（含）起2年内付清全额成交价款（包含买受人已支付的成交价款）

分期支付期间，买受人须以剩余未付成交价款为基数，按照【8】%/年的标准按季向广州资产支付资金占用费，期间债权处置回收优先冲抵成交价款及资金占用费及违约金（如有）

成交后竞买保证金自动转化为成交价款的一部分二、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》

三、咨询时间与方式有意者请自行多方位了解该债权资产情况，广州资产管理有限公司仅提供相关参考资料

自公告日起至2025年2月26日12时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司现场咨询

咨询电话：020-66812980-8130联系人：关先生联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼四、特别声明（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费

如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票

五、其他事项竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读广州资产管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件

本公告其他未尽事宜，请向广州资产管理有限公司咨询此公告在“阿里资产”上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：400-822-2870

广州资产管理有限公司2025年2月17日竞买须知广州资产管理有限公司将于2025年2月27日15时起至2025年2月27日16时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，以下简称“拍卖平台”）开展对珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司一户不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞价安排：（一）竞价标的资产珠海市斗门区草蓢兵房山房地产开发有限公司一户不良债权资产（以下简称“标的资产”）竞买起拍价：201,006,200.00元；保证金：81,006,200.00元；增价幅度：500,000.00元及其整数倍数

（二）保证金交纳保证金需于2025年2月27日11时（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年2月26日17时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）

竞价成交的，标的资产竞得者（以下简称“买受人”）缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在竞价活动结束后十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

（三）竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》

（四）如竞买人未开立拍卖平台账户如竞买人未开通拍卖平台账户，可委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向广州资产管理有限公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人、非法人组织的负责人）须与代理人一同到广州资产管理有限公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经广州资产管理有限公司确认的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由代理人承担竞买活动的一切法律后果

（五）优先购买权的行使依据法律法规对标的资产享有优先购买权的主体，应当按照本须知亲自报名、缴纳保证金，并在竞价前【2】个工作日向广州资产管理有限公司提交合法有效的证明以及明确表示行使优先购买权的书面文件（附报名及缴纳保证金的证明），经广州资产管理有限公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买

逾期不提交的，视为放弃对标的资产的优先购买权标的资产优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的资产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由出价在先的优先购买权人竞得

（六）延时功能本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（七）补登公告情形若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，将补登3个工作日的公告，并根据补登公告后是否有新的竞价者及竞价情况确认是否成交

三、签约及付款期限竞价结束后，标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生的费用，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付

标的资产竞得者缴纳的竞价保证金自动转为履约保证金，其他竞买人的竞价保证金按有关规定另行退还

标的资产竞得者须按一次性付款或分期付款要求于标的资产竞价成交之日起相应期限内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到广州资产管理有限公司（地址：广州市天河区珠江新城珠江东路28号越秀金融大厦58楼）正式签署广州资产管理有限公司提供的《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还

买受人可选择一次性付款或分期付款具体如下：1.若买受人选择一次性付款的，买受人须于竞价成交之日起【5】个工作日内与我司签署《债权转让协议》

买受人须在成交之日起【3】个工作日内支付不低于成交价格【40】%的成交价款（含已支付的竞价保证金），且须在签订《债权转让协议》之日起【5】个工作日内付清全款

2.若买受人选择分期付款的，则：①买受人缴纳的竞价保证金自竞价成交之日自动转为履约保证金，并于签订《债权转让协议》之日自动转为成交价款的一部分

②买受人须于竞价成交之日（不含）起【5】个工作日内与我司签署《债权转让协议》，须于竞价成交之日（不含）起【3】个工作日内支付不低于成交价格【40】%的首期款，剩余未支付的成交价款，买受人须自成交之日（含）起1年内支付至50%的成交价款（包含买受人已支付的首期款），并自成交之日（含）起2年内付清全额成交价款（包含买受人已支付的成交价款）

③分期支付期间，买受人须以剩余未付成交价款为基数，按照【8】%/年的标准按季向广州资产支付资金占用费，期间债权处置回收优先冲抵成交价款及资金占用费及违约金（如有）

四、保证金规则及违约责任（一）保证金规则1.正式竞价活动开始前，竞买人需按照《竞价公告》及《竞价须知》的要求向广州资产管理有限公司指定账户缴纳保证金，竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

竞价涉及的平台服务费等相关费用由买受人承担，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付

2.下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合《竞买公告》、《竞买须知》中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订《债权转让协议》或未按《债权转让协议》约定按时足额支付成交款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形

（二）违约责任1.一次性付款违约责任：如买受人选择一次性付款，签订《债权转让协议》后违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，自逾期之日起，转让方有权采取以