拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的物情况介绍摘录自河南丰源房地产评估咨询有限公司豫郑丰源评字【2024】1202397B号拍品名称光山县光南东路与二环路交叉口1号楼1-2层1013号的房产权利来源司法裁定权证情况无拍品所有人被执行人：郑*全、熊*枝拍品现状房屋用途及土地性质规划用途：商业服务土地使用权取得方式：出让租赁情况不详钥匙无配套情况无权利限制情况被法院查封，有抵押提供的文件《法院执行裁定书》拍品介绍一、估价对象范围：估价对象为光山县光南东路与二环路交叉口1号楼1-2层1013号房地产，建筑面积为506.53平方米，无其他配套房，含室内固定装饰装修价值，不包括动产及债权债务等
二、估价对象建筑物实物状况：估价对象所在建筑物为南北朝向，估价对象总层数为2层，所在层为1-2层，建筑面积为506.53平方米
外墙面为干挂石材，入户门为玻璃门，室内门为木门，铝合金窗，室内装修情况如下：地面为地板砖，墙面部分为乳胶漆，部分为护墙板，吊顶为石膏板；厨房卫生间地面为地板砖，墙面为瓷片
配套设施有：水、电、中央空调、有线、宽带、电话等，设施设备较齐全
三、区位状况描述与分析：1、位置：估价对象坐落光山县光南东路与二环路交叉口1号楼1-2层1013号房地产，西至光明大街，南至光辉大道，估价对象位于第1-2层，南北朝向
2、交通：估价对象位于光明大街与光辉大道交叉口东北角，道路密度较大，周围有光明大街、光辉大道等主要交通道路，道路通达，停车方便，有光山9路、光山城区1路、城区2路、城区6路、城区7路等多条公交线从附近经过，出行便利
3、外部配套设施:区域内基础设施达到“五通”,即通路、通电、通讯、通上水、通下水，基础设施完善；该小区位于光明大街与光辉大道交叉口东北方向，其周边市政配套相对成熟，医疗、卫生、教育、学校、文娱等设施较为齐全
附近有西亚城市广场、金源超市、福美超市超级生活馆等；有大拇指幼儿园、光山县第五完全小学、司马光中学、光州学校等；有光山县人民医院、百泰社区卫生服务站、美锐大药房等；有中国建设银行、中国银行、中原银行等，公共服务设施完备，生活便利，商业氛围良好
4、环境状况：估价对象周边自然环境状况较好，绿化率良好
周边分布有财富广场、凤凰城、金泰领秀城等住宅小区，居住氛围浓厚，人文环境优良，周边街道干净整洁，居住环境好
该小区周边居住人口素质较高，社会治安状况较好';河南省光山县人民法院关于拍卖光山县光南东路与二环路交叉口1号楼1-2层1013号的房产公告（第一次）河南省光山县人民法院将于2025年3月20日10时至2025年3月21日10时止（延时除外）在光山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省光山县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：拍卖标的：光山县光南东路与二环路交叉口1号楼1-2层1013号的房产，（建筑面积为506.53平方米），评估价：4115600元，第一次起拍价：3704040元，保证金：370000元，加价幅度：10000元
本次拍卖采用公开拍卖的方式二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年3月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，竞买人应当充分了解当地购房政策，并承担相应变更登记的风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按照主管部门规定承担税费
该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，拍卖人不做过户的任何承诺
竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月14日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年3月28日前缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：光山县人民法院，开户银行：中国银行光山支行，账号：259871789097）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0376-6367250本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0376-6367243、13837688661淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省光山县人民法院二〇二五年二月十七日河南省光山县人民法院关于拍卖光山县光南东路与二环路交叉口1号楼1-2层1013号的房产须知（第一次）河南省光山县人民法院将于2025年3月20日10时至2025年3月21日10时止（延时除外）在河南省光山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省光山县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：光山县光南东路与二环路交叉口1号楼1-2层1013号的房产，（建筑面积为506.53平方米）
四、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，余款买受人应在2025年3月28日前缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：河南省光山县人民法院，开户银行：中国银行光山支行，账号：259871789097）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0376-6367250本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0376-6367243、13837688661淘宝技术咨询：400-822-2870河南省光山县人民法院二〇二五年二月十七日
