拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>美丽绿郡花苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>100000万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅四卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>259.22平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>120.10平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>杭州市余杭区良渚街道美丽绿郡花苑4*幢*室<\/td>房屋结构<\/td>钢筋混凝土结构<\/td><\/tr>标的现状<\/td>土地使用权类型<\/td>商品房排屋<\/td>房屋用途<\/td>住宅<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>否<\/td>租赁情况<\/td>租赁合同到2026年12月31日到期，租客平移给买受人<\/td><\/tr>抵押情况<\/td>有按揭<\/td>起拍价<\/td>500万元起<\/span><\/td><\/tr>朝向<\/td>南北<\/td>建筑面积<\/td>259.22M²<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>房屋户型<\/td>五室二厅一厨四卫带两车位带地下室（具体以实际为准）<\/td>装修情况<\/td>精装修<\/td><\/tr>房屋楼层<\/td>1-3层，有地下室<\/span><\/td>总楼层<\/td>3<\/td><\/tr>标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证
<\/td><\/tr>特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>有共有情况<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>租赁合同到2026年12月31日，年租金10万元，租客平移给买受人
<\/div><\/div><\/div>共有详情：<\/div>共有人签字<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州万物拍卖有限公司名（下称“本公司”）将于2025年3月5日12时起至2025年3月6日12时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产交易平台上进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道美丽绿郡花苑4*幢*室类型：住宅二、挂牌价格：￥5000000元，保证金：￥500000元，加价幅度：￥20000元
三、抵押情况：有按揭，无查封
四、竞价款项：1.资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成功后，保证金由杭州万物拍卖有限公司收取，详细说明请见《竞买须知》
3.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
五、重大事项披露说明：标的物名称：杭州市余杭区良渚街道美丽绿郡花苑4*幢*室，房屋建筑面积259.22平方米
1.成交总价预留20%尾款至买卖双方过户当日支付给卖方
2.标的物所属方已合法取得该标的使用权详见附件，本标的为未满2年排屋商品房，地下1层，地上3层，有产证，自带2个车位，目前出租中，租期到2026年12月31日，租客平移给买受人，标的物有按揭未结清贷款金额截止2025年1月份1137万元
本标的网络竞价成功后权属人及共有权属人签订《房屋买卖合同》，若成交价低于未结清按揭贷款金额，需待卖方自行补齐按揭余款后方可完成房屋交付
3.《房屋买卖合同》签订完成，物业交割完成即为交易完成
4.竞买人请自行了解此类房产的特殊性，承诺知晓法律风险，并自行承担可能存在之任何法律风险的后果，本公告所示法律风险而产生的任何纠纷，竞买人承诺放弃针对本公司和阿里资产平台任何权利主张
5.竞买人接受《房屋买卖合同》中交易违约金为房屋交易总价10%作为违约金
6.产权交易过程中产生的增值税、个税、契税按照税法规定双方各自承担
资产服务联系人赵经理18258254790六、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，买受人须在10个工作日内凭相关身份材料联系我司签订《网络竞价成交确认书》和标的物《房屋买卖合同》
若买受人未在所约定的时间内到场履行《房屋买卖合同》签约手续时，由此引发的一切问题及违约责任均由买受人承担
买受人已支付的保证金转为房款，及时完成余款的支付，竞价余款请在2025年3月16日前（拍卖成交后10日内）支付到约定的账户
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的物且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
七、竞买人应具备条件无八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：（一）标的物以现状为准杭州万物拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（五）其他：无（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十、咨询、看房联系方式赵经理：18258254790本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：房屋产权人；标的物名称：杭州市余杭区良渚街道美丽绿郡花苑4*幢*室，房屋建筑面积259.22平方米
1、竞价成功，可预留总价的20%待完成过户事宜时付款
2、标的物所属方已合法取得该标的使用权详见附件，本标的为本标的为未满2年排屋商品房，地下1层，地上3层，有产证，自带2个车位，目前出租中，租期到2026年12月31日，租客平移给买受人，标的物有按揭未结清贷款金额截止2025年1月份1137万元
本标的网络竞价成功后权属人及共有权属人签订《房屋买卖合同》，若成交价低于未结清贷款金额，需待卖方自行补齐后方可完成房屋交付
3、产权交易过程中产生的增值税、个税、契税按照税法规定双方各自承担
4、本标的网络竞价成功后与委托方即“卖方”签订《房屋转让合同》，完成房屋交付；《房屋转让合同》签订完成，物业交割完成即为交易完成；5、竞拍者请自行了解此类房产的特殊性，承诺知晓法律风险，并自行承担可能存在之任何法律风险的后果，本公告所示法律风险而产生的任何纠纷，买受人承诺放弃针对本公司和阿里资产平台任何权利主张
二、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
三、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在竞价结束后10个自然日内支付所有款项
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款、软件服务费及佣金的支付
或者转账至指定监管账户四、竞价起始价：￥5000000元；报价的加价幅度以￥20000元整的整数倍数
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：伍拾万元整（￥500000）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（￥500000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入杭州万物拍卖有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价只涉及资产本身交易，过户交割前，标的所涉及的水、电、物业等欠费与买受人无关
产权交易过程中产生的增值税、个税、契税按照税法规定双方各自承担
七、竞价成功后，买受人须在10个工作日内凭相关身份材料联系我司签订《网络竞价成交确认书》和标的物《房屋转让合同》
若买受人未在所约定的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，杭州万物拍卖有限公司不承担任何责任
竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割八、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价相关款项的，本公司有权组织重新竞价九、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务十、资产转让过程中出现下列情形的，杭州万物拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时杭州万物拍卖有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交杭州万物拍卖有限公司后，未实际在杭州万物拍卖有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十一、本竞价须知由杭州万物拍卖有限公司负责解释
十二、竞价成功后，买受人可在杭州万物拍卖有限公司组织协助下与转让方正常履行转让签约
若买受人无故逾期支付竞价款、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿（由竞价保证金担保）
十三、买受人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同杭州万物拍卖有限公司赵经理18258254790进行协商处理，如无法达成共识
可联系阿里资产官方热线：400-822-2870杭州万物拍卖有限公司2025年02月19日
