十四冶总仓库内）新3号库（1000㎡）仓库资产的1年承租权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1000.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>仓库号数：新3号库<\/span><\/p>建成年份：1974年<\/span><\/p>建筑结构：砖混结构<\/span><\/p>建筑面积：1000㎡<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';云南建投实发物流有限公司将于2025年2月18日10时00分起至2025年3月3日10时00分止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对其拥有合法处置权的位于云南省昆明市官渡区归十路（十四冶总仓库内）资产（土地及地上房屋）的1年承租权（详见标的物介绍）进行公开竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年2月18日10时00分起至2025年3月3日10时00分止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买人条件：1.凡在中国境内注册的法人和其他组织均可参加竞买，若法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2.符合国家法律法规、产业政策、环保要求和产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续

3.竞买人报名前需提供附个人签章或企业公章的有效承诺函，承诺将完全履行出租方提出的承租条件，并在参与竞拍前联系相关人员提交相应资质并附个人签章或企业公章的有效承诺函进行审核，审核通过后方可参拍

未通过审核的竞买人进行参拍，因不符合资质或不承诺满足承租具体条件（详见下文）导致的悔拍，竞买保证金不予退还，造成的损失由竞买人自行承担

4.本项目仅限企业承租，不接受个人及联合体承租

5.承租人入驻时，必须与建投实发物流公司签订房屋租赁合同，与物业公司办理物业管理相关手续

租赁合同为范本合同(详见附件)，承租人不得擅自更改，否则视为违约

二、竞价标的及报名时间：（一）竞价标的：云南建投实发物流有限公司拥有合法租赁权的位于云南省昆明市官渡区归十路（十四冶总仓库内）新3号库（1000㎡）仓库资产的1年承租权

（二）报名时间：自公告发布之日起至竞拍结束之前止

缴纳竞价保证金后方可完成报名（三）竞价时间：2025年3月2日10时00分起至2025年3月3日10时00分止（本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价自动延时5分钟）

三、重大事项披露：（一）参拍条件：1.符合国家法律法规、产业政策、环保要求和产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续；2.本次租赁用途仅限于经营新鲜果蔬类百货、仓储、储存等符合国家相关法律法规要求的项目，不得用于有毒、有害、违法、违禁、易燃、易爆物品的生产、加工及储存，且未经出租人书面同意，承租人不得改变租赁用途

承租方需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效；（二）承租条件1.营业执照包含：物资供销、果品、蔬菜、农副产品、乳制品销售等内容；2.承租方需服务云南省内水果商超200家及以上，并在2024年度业绩总量达500万元，附截图证明；3.具备心思蜜-哈密瓜、艺树家-大樱桃云南省独家代理，附合同证明；4.拥有自营研发的小程序，附截图证明；5.拥有自营品牌，需提供商标证；备注：以上承租条件，承租方需在开拍前提交相应资质并附个人签章或企业公章的有效承诺函进行审核，进行审核，审核通过后方可参拍

未通过审核的竞买人进行参拍，因不符合资质或不承诺满足承租具体条件（详见下文）导致的悔拍，竞买保证金不予退还，造成的损失由竞买人自行承担

（三）租赁期限从签订合同之日起至2025年12月31日；（四）租赁期满后出租方将重新进行公开竞价招租，承租人在同等条件下享有优先承租的权利

房屋租赁期间产生的物业费用、电费、水费等相关费用均由承租人自行承担

（五）竞买成交时，成交价不包含双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；标的物拍卖成交后产生的各类税、费（房产税等）均由承租方自行承担

房屋租赁期间产生的水、电费、物管费等相关费用均由承租方自行承担缴纳

四、竞价保证金交纳、竞价尾款以及平台服务费支付：（一）项目竞价前阿里拍卖平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（竞买人自行选择支付渠道）作为应缴的竞买保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻并原路返回，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的竞得者（以下称“竞得人”）原冻结的保证金自动转为部分成交款并在竞得人支付平台服务费（包含软件服务费和综合服务费）后转入出租方指定账户，竞得人应在竞价成功后【7】日内携付款凭证、相关身份材料等原件到出租方指定签约地点签订《房屋租赁合同》（详见附件《房屋租赁合同》模版），并按《房屋租赁合同》约定完成竞价尾款支付，否则出租方有权没收竞买保证金，并将竞价标的另行处置

（三）竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，并应在竞价成功当日完成平台服务费的支付，竞得人未按时支付平台服务费的，保证金于竞拍成功之次日扣除平台服务费后转至出租方账户，竞得人应于签署《房屋租赁合同》时向出租方补足对应款项

对未补足款项的竞得人，出租方有权拒绝签约并没收竞买保证金或延迟交割标，且出租方不构成违约，由此产生的责任和损失由竞得人自行承担

（四）竞买人支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人尽量提前2-3天操作，并根据平台提示及结合自身情况选择合适的方式缴纳保证金，以免支付时遇到问题错过竞价

五、咨询、查看标的物时间：自公告之日起至开拍前一日下午17时止在资产所在地展示，竞买人可按公告联系方式了解有关资产查看、咨询事宜，并自行进行资产尽职调查等相关事宜

六、竞价方式：本次竞价活动为设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价自动延时5分钟

七、优先权人：有

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款“租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先承租的权利”

优先权人参加竞买的，应报名参与竞买，逾期不报名的，视为放弃就对应商铺享有的优先权

优先权人未参加竞拍，亦视为放弃优先权特别提醒：为保障优先权的行使，优先权人务必使用本人身份信息报名并绑定本人支付宝账户

八、特别提醒：（一）本次竞价所涉资产，全部依其现状进行交付

有意者请亲自实地查看，未自行查看的竞买人视为对资产现状的确认，竞买人参与竞价即表明竞买人接受资产现状和一切已知及未知的瑕疵，如竞买人竞价成功，则自愿按资产现状接收

请竞买人充分考虑资产显性和隐性的瑕疵风险以及市场租金价格的波动，谨慎选择，慎重决定

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户，开设淘宝账户不产生费用

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）资产租赁登记手续及所涉税费均按相关法律规定执行

（五）其他：1．承租人需至出租方指定签约地点缴纳租金及租赁保证金，并由出租方向承租方开具收款凭证

2．承租人和出租方按附件《房屋租赁合同》签订正式租赁合同

3.承租人应接受出租人的安全管理，遵守《安全生产法》《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条例等有关规定；4.出租人按现状出租，一切安全责任由承租方负责，承租人入驻前应对工作环境及相关设施进行安全检查和确定；5.在租赁期间，承租人因违反安全管理的有关要求，造成人员伤亡事故，由承租人依法自行处理和解决，一切后果和经济损失由承租人负责；6.出租人或政府职能部门有权随时检查租赁资产安全情况，对安全隐患有权指出并要求承租人及时整改，由此造成的后果和经济损失由承租人负责

7.承租方应严格控制装修规模，做好投资风险防控工作

承租方租赁房屋后的固定资产和固定设施的投资以及全部装修，租期满后或合同被提前解除，承租方应按照出租方要求进行拆除和保留，保留部分无偿归出租方所有，承租方投资的可移动资产由承租方自行搬走和处理

8.租赁房屋因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖，出租方有权单方面提前解除协议，承租方必须按招租方告知的时间无条件搬出，出租方不承担违约责任，亦不赔偿承租方的任何损失，且承租方无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，出租方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还承租方

（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知

需要看租赁标的的竞买人请联系陈女士（电话：18388045236）或者自行前往看样

【云南建投实发物流有限公司】云南建投实发物流有限公司定于2025年2月18日10时00分起至2025年3月3日10时00分止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)，进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的出租方：云南建投实发物流有限公司；竞价标的：十四冶总仓库内）新3号库（1000㎡）仓库资产的1年承租权

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

3.竞价时间：2025年3月2日10时00分起至2025年3月3日10时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

4.竞价起始价：288000.00元；加价幅度500.00元

5.参与本次竞价需交纳竞买保证金人民币：57000元

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（57000元以上）支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因竞价标的本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的竞得者（以下称竞得人）冻结的保证金将自动转入出租方指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻并原路返回，保证金冻结期间不计利息

6.通过网络竞价确定竞得人和成交价格，竞得人须在竞价成功后【7】日内携带以下资料与出租方签订《房屋租赁合同》：（1）竞得人身份证原件及复印件，若是委托代理办理的，还须携带经公证的委托书及受托人身份证原件及复印件；（2）法人或其他组织营业执照原件及复印件、公章与经办人经公证的授权委托书、受托人身份证原件及复印件；（3）文件要求的其他材料

否则出租方有权没收保证金，并将竞买标的另行处置7.成交价款的结算时间和方式：竞价成功的，竞得人应在竞价成功后7日内到出租方指定签约地点完成支付竞价成交尾款并签订《房屋租赁合同》

否则出租方有权没收竞买保证金，并将竞价标的另行处置竞得人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，并应在竞价成功当日完成平台服务费（包含软件服务费和综合服务费）的支付，竞得人未按时支付平台服务费的，保证金于竞价成功之次日扣除平台服务费后转至出租方账户，竞得人应于签署《房屋租赁合同》时向出租方补足对应款项，对未补足款项的竞得人，出租方有权拒绝签约并没收保证金或延迟交割标，且出租方不构成违约，由此产生的责任和损失由竞得人自行承担

8.竞价成功后，有关商铺的交付事项按《房屋租赁合同》有关约定办理

9.竞价成功后，竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金

竞得人未按时支付尾款的，视为竞得人根本违约，出租方有权组织重新竞价

10.竞买人参与本次竞价，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷出租方均不承担任何法律责任和赔偿义务11.特别告知：1）本次租赁用途仅限于经营饮品类百货、仓储、储存等符合国家相关法律法规要求的项目，不得用于有毒、有害、违法、违禁、易燃、易爆物品的生产、加工及储存，且未经出租人书面同意，承租人不得改变租赁用途

承租方需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效

2）竞得人须和出租方签订租期至2025年12月31日止的资产租赁合同，租金按合同金额一次性支付

租赁期满后出租方将重新进行公开竞价招租，承租人在同等条件下享有优先承租的权利

房屋租赁期间的人身安全、用水电气安全产生的物业费用、电费、水费等相关费用均由承租人自行承担

3）承租方条件：1.在中华人民共和国境内注册的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；2.符合国家法律法规、产业政策、环保要求和产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续；3.本项目仅限企业承租，不接受个人及联合体承租

4）承租人应接受出租人的安全管理，遵守《安全生产法》《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条例等有关规定；5）出租人按现状出租，一切安全责任由承租方负责，承租人入驻前应对工作环境及相关设施进行安全检查和确定；6）在租赁期间，承租人因违反安全管理的有关要求，造成人员伤亡事故，由承租人依法自行处理和解决，一切后果和经济损失由承租人负责；7）出租人或政府职能部门有权随时检查租赁资产安全情况，对安全隐患有权指出并要求承租人及时整改，由此造成的后果和经济损失由承租人负责

8）承租方应严格控制装修规模，做好投资风险防控工作

承租方租赁房屋后的固定资产和固定设施的投资以及全部装修，租期满后或合同被提前解除，承租方应按照出租方要求进行拆除和保留，保留部分无偿归出租方所有，承租方投资的可移动资产由承租方自行搬走和处理

9）租赁房屋因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖，出租方有权单方面提前解除协议，承租方必须按招租方告知的时间无条件搬出，出租方不承担违约责任，亦不赔偿承租方的任何损失，且承租方无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，出租方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还承租方

12.违约责任竞买人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞买保证金不予退还（竞买人已签订《房屋租赁合同》的，该《房屋租赁合同》无条件解除；竞买人未签订《房屋租赁合同》的，则不再签订《房屋租赁合同》）：①竞买人未按时与出租方签订《房屋租赁合同》的；②竞买人未按照本《竞买须知》规定及时付清应付款项（竞买保证金不予退还）的；③竞买人未按照竞拍文件要求履行职责的，或发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的；④竞得人自身资格不符合出租方对承租人条件的要求；⑤其他因竞得人原因导致竞价成交后未按时签订《房屋租赁合同》或协议签订后未能履行的情形

若竞得人所交的竞买保证金不足以支付其应付平台服务费或不足以弥补出租方损失的，平台服务提供方和出租方有权向竞买人追诉不足部分金额

按以上条款所列的违约人及其配偶（或者法人和其他组织）不得参加下一次的竞买报名

出租方有权在限时竞价开始前依法撤回竞价标的若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，拍卖平台有权取消或推迟本次限时竞价，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向出租方、拍卖平台追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任

13.出租方拥有本《竞买须知》的最终解释权

14.请竞买人在竞价开始前，全面、仔细、完整阅读《房屋租赁合同》模板全部内容，竞买人参与竞价的，即表示完全认可《房屋租赁合同》的全部内容，若竞价成功的，将按本须知规定签订竞得标的资产的《房屋租赁合同》

15.附件：①《房屋租赁合同》模板云南建投实发物流有限公司