江西曜江置业有限公司破产重整案第二次招募投资人公告 <结束>

资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2025年02月11日-2025年02月25日资产类型股权流程提交意向洽谈公告详情江西曜江置业有限公司破产重整案第二次招募投资人公告案件信息项目类型：重整管理人机构：江西华星律师事务所受理法院：鹰潭市月湖区人民法院基本信息企业名称：江西曜江置业有限公司企业注册地：江西省-鹰潭市-月湖区所属行业：房地产业/房地产业/其他房地产业经营范围：房地产开发经营；投资与资产管理；市场营销策划；广告制作、发布、代理；企业管理咨询；计算机网络工程；房产中介服务；通讯设备、建筑材料、装饰材料、家具、家用电器、家居产品、纺织品、服装、皮革制品、文体用品、工艺美术品销售***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）工商登记信息其他说明江西曜江置业有限公司破产重整案第二次招募投资人公告鹰潭市月湖区人民法院于2024年10月24日作出（2024）赣0602破申1号之十四民事裁定书，裁定受理江西曜江置业有限公司（以下简称“曜江公司”）破产重整一案，并指定江西华星律师事务所作为曜江公司管理人（以下简称“管理人”）

为了维护全体债权人的合法权益，实现债务人财产价值最大化，实现资源有效整合，现管理人决定公开招募重整投资人，发布招募公告如下：一、曜江公司概况（一）工商信息（二）主要资产曜江公司主要资产包括不动产（包括土地使用权、房产）、应收款等，具体状况如下：1、不动产曜江公司名下土地使用权面积28811.05平方米，未售房产136套及地下室停车位460个

根据评估机构作出的评估报告，曜江公司不动产评估总价值为93,592,310.83元

2、办公设备设施曜江公司办公室留有部分办公用品，闲置时间较长，数量品类较杂，包括一部江淮牌小型汽车，车牌号赣L5P000，具体品名、数量以评估报告为准，评估价值为80,376.15元

3、应收款曜江公司财务账面显示应收账款，因材料不全，无法确认其真实性，管理人无法保证能够收回数额

（三）负债情况1.债权申报情况截至2024年11月30日，管理人依法接受了42位债权人申报债权，申报债权总金额共计303,261,481.77元

2.债权审核情况管理人接受债权申报后，对申报的债权依法进行了初步核对、归类、甄别，现初步确认的债权金额为133,452,818.52元

其中确认税款债权额为54,122,405.06元，普通债权金额为79,330,413.46元，还有1位债权人的债权待确定

3.未申报债权情况管理人已经通知所有已知债权人申报债权，并通过公告方式要求债权人申报债权，管理人接受了曜江公司债权人的债权申报，但不排除有潜在债权人遗漏申报的可能性

4.职工安置法院裁定受理曜江公司破产预重整时，曜江公司已经停止经营，除法定代表人留守外，没有聘用员工

由于曜江公司在经营时拖欠员工工资，经管理人审核，曜江公司拖欠职工债权金额为133,171.00元（另有1位员工拖欠工资正在进行仲裁，职工债权数额未定）

二、重整方式因曜江项目未建设完毕，为了项目建设的持续性，本次重整方式采取清算式重整

管理人将分两次公开招募重整投资人，第一次招募，重整投资人向管理人支付不低于曜江公司破产财产评估价70%的重整投资款为招募条件之一；第二次招募，重整投资人向管理人支付不低于第一次招募底价的80%重整投资款为招募条件之一，由投资人一次性支付投资款，购买曜江项目的有效资产，取得曜江公司的全部股权和曜江项目继续开发经营权，管理人将投资人支付的投资款用于清偿曜江公司破产费用、共益债务及按比例清偿债权人（包括已知和未知）的债权，对曜江公司的债权中未清偿的部分，视为债权人放弃债权，重整后的曜江公司，不再清偿

若有二名或二名以上投资人欲参与重整，管理人将通过竞价的方式，选择一次性支付投资款最高的投资人为重整投资人

上述重整方式已经得到月湖区人民法院（2024）赣0602破8号之十二《民事裁定书》批准

三、重整投资主要内容投资人一次性支付投资款前，应与管理人签订《重整投资协议》，协议的主要内容包括：（1）因中部电子商务国际贸易中心项目未建设完毕，为了项目建设的持续性，本次重整方式采取清算式重整，由投资人一次性支付管理人重整投资款，由投资人通过取得曜江公司全部股权，间接按现状获得中部电子商务国际贸易中心的有效目标资产（已售房产及银行账户内存款余额除外）建设开发利益，取得中部电子商务国际贸易中心继续开发经营权

（2）管理人将投资人支付的重整投资款，用于清偿曜江公司管理人报酬、破产费用、共益债务及月湖区人民法院裁判确认的曜江公司债权表中的债权等，并由曜江公司管理人按照重整计划适时从管理人账户拨付款项清偿有关债务及费用

除另有约定外，之前已发生的曜江公司债务，投资人及重整后的曜江公司不再承担

（3）投资人确认对曜江公司及中部电子商务国际贸易中心的实际情况已经了解，管理人委托评估机构对曜江公司资产进行了评估，评估机构于2024年12月6日出具了赣智信资评字〔2024〕76号《资产评估报告》

投资人通过取得曜江公司股权方式，间接取得该评估报告中列明评估的曜江公司资产开发利益

移交的曜江公司资产数量，以《资产评估报告》及拟移交财产清单为依据

管理人移交给投资人的中部电子商务国际贸易中心资产全部归投资人重整后的曜江公司所有，由投资人通过股权方式间接获得相应的投资开发利益

（4）管理人委托江西同信会计师事务所有限公司对曜江公司财务进行专项审计，审计结果见《专项审计报告》

该审计报告中显示了曜江公司审计有关应收账款为账面审计，曜江公司及管理人不保证该应收账款实际数额的准确性

该应收账款由重整后的曜江公司进行催收，投资人通过取得曜江公司股权的方式间接享有该利益

曜江公司及管理人不保证投资人能否收回应收账款特别约定：曜江公司现银行存款余额及保证金账户资金，不属于曜江公司移交给投资人的资产，该银行存款及保证金账户资金纳入破产清偿资金总额中，用于清偿曜江公司管理人报酬、破产费用、共益债务及月湖区人民法院裁判确认的曜江公司债权表中的债权等

（5）投资人向管理人支付全额重整投资款后，曜江公司协助投资人办理曜江公司股权转让事宜，并将曜江公司股权、工商登记信息变更至投资人或者投资人指定的第三人名下

办理曜江公司股权转让事宜涉及的税费等，由投资人依法承担（6）投资人向管理人支付全额重整投资款后，曜江公司向投资人按现状移交曜江公司的经营权，中部电子商务国际贸易中心的开发建设全部由投资人负责，经营风险由投资人自担

中部电子商务国际贸易中心项目现有开发建设及后续开发中如存在审批手续不全、未批先建、违规建设等情况，均由投资人自行负责完善整改，费用由投资人及重整后的曜江公司承担

（7）投资人获得曜江公司的经营权后，投资人应继续进行项目开发建设，并对曜江公司销售的未办理房屋产权证的业主及“以房抵债”的债权人，继续签订及履行商品房买卖合同、交付房屋、办理房屋产权证（在购房户缴清全部购房款的情况下）等有关手续

但投资人将不再向购房户承担曜江公司违约、房屋续建、维修等责任（8）投资人在中部电子商务国际贸易中心项目三期建设时，应按要求建设5308平方米人防工程，否则需支付3343.83万元人防易地建设费

（9）曜江公司现没有聘用员工，投资人获得曜江公司的经营权后，由投资人自主决定曜江公司的员工聘用事宜

（10）投资人自愿接受其与曜江公司、管理人签订的投资协议及经月湖区法院批准的重整计划的约束，在重整期内，接受管理人和法院的监督

四、投资人须知1、本次招募重整投资人是第二次招募，招募期为15天，自本公告发出之日起计算

2、投资人一次性支付重整投资款的数额不得低于52,411,694.06元

3、投资人在招募期内向管理人表达投资的意愿，并向管理人缴纳保证金100万元

招募期满一个月内，投资人应与管理人签订《重整投资协议》，并向管理人一次性支付重整投资款（已缴纳的保证金转为投资款）

若在招募期满一个月内，投资人拒绝与管理人签订《重整投资协议》的，管理人将不予返还投资人已缴纳的保证金

4、若在招募期内有二名或二名以上投资人向管理人缴纳保证金，管理人将通过竞价的方式，选择一次性支付投资款最高的投资人为重整投资人

具体竞价方式，由管理人与报名投资人另行协商确定竞价后未被确定为投资人的，管理人将在3日内退还保证金（无息）

特此公告！江西曜江置业有限公司管理人2025年2月10日更多信息补充材料