如皋茧丝绸抵债资产——如皋市林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的房屋、土地及新民茧站的土地 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>4628.72平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>13024.01平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞价标的：<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>位置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积（平方米）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权面积（平方米）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房地产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>林梓镇金庄村14组<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1122.39<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2286.68<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房地产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>夏堡乡东湖村9组<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1816.26<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4531.33<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房地产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>场北乡塘湾村<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1690.07<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3293<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>如皋市新民乡新生村七组(新民茧站)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2913<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>国有划拨土地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>合计<\/span><\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>4628.72<\/span><\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>13024.01<\/span><\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>如上表所示，<\/span><\/span>南通市丝绸公司如皋茧丝绸公司抵债资产——如皋市林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的房屋、土地及新民茧站的土地

房屋总建筑面积4628.72平方米（不动产中心查询的结果为4628.72平方米，抵债裁定为4628.69平方米），土地使用权总面积为13024.01平方米

该标的未办理产权变更手续，不动产中心登记的使用权人仍为南通市丝绸公司如皋茧丝绸公司，除此之外，竞买人如果购得该资产，在办理过户过程中要承担相关税费

<\/span><\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1．本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的成交后因竞价标的权利转移或过户等后续发生的全部费用和税费

<\/span><\/span><\/p>2．竞价标的系通过法院抵债裁定取得，抵债裁定载明房产面积为4628.69平方米，不动产中心查询的结果为4628.72平方米，有关竞价标的权属证明或其他文件中载明的竞价标的的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；竞买人应自行评估并承担其中的法律风险

<\/span><\/span><\/p>3．据悉，竞价标的至今未办理产权变更登记，可能无法办理竞价标的的权属变更或转移登记手续；位于林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的土地为国有出让土地，位于新民茧站的土地为国有划拨土地，且新民茧站土地上的建筑物不属于信达公司所有；后续办理产权变更登记有很大的不确定性，不能办理过户的风险均由竞买人自行承担，信达公司不对此承担任何责任，若后续能够办理变更登记，竞买人应自行办理竞价标的的过户登记手续；办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联税费（含原产权人、竞买人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）

信达公司配合竞买人办理过户产生的二次过户税费等，按相关规定由竞买人和信达公司各自承担

<\/span><\/span><\/p>4．竞价标的可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；竞价标的所涉权利转移、过户手续及流程、相关税费等问题，竞买人应自行前往财税、房管、国土、物业公司等主管部门或相关机构查询尽调

<\/span><\/span><\/p>5．信达公司尚未实际占有竞价标的，致使信达公司可能无法或难以向竞买人交付（转移占有）竞价标的；竞价标的所涉相关租赁、承包、占用等具体情况，竞买人应自行前往现场尽调

<\/span><\/span><\/p>6．竞买人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

竞价标的可能存在或已经发生的维护维修、水、电、物业管理等全部欠费、欠税均由竞买人承担

<\/span><\/span><\/p>7．如有涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

<\/span><\/span><\/p>8.竞价标的的实际用途和\/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致

<\/span><\/span><\/p>9.竞价标的的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者竞价标的的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致

<\/span><\/span><\/p>10.竞价标的可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值

<\/span><\/span><\/p>11.竞价标的的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定

<\/span><\/span><\/p>12.除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对竞价标的的价值或对竞买人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对竞价标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形

<\/span><\/span><\/p>13．竞价标的出现竞买公告、竞买须知或本特别说明中提示的瑕疵、缺陷或风险的，或出现信达公司未发现和\/或未披露的瑕疵、缺陷或风险的，均由竞买人自行承担，信达公司不对此承担任何责任

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>以上信息仅供参考，请竞买人联系项目经理获取相关资料，自行展开尽职调查，以产权登记信息、生效法律文书及房产、土地现状为准

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司将于2025年3月5日10时至2025年3月6日10时止（延时的除外）在中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：竞价标的：序号名称位置面积土地性质土地用途房屋建筑面积（平方米）土地使用权面积（平方米）1房地产林梓镇金庄村14组1122.392286.68国有出让土地商业2房地产夏堡乡东湖村9组1816.264531.33国有出让土地商业3房地产场北乡塘湾村1690.073293国有出让土地商业4土地使用权如皋市新民乡新生村七组(新民茧站)2913国有划拨土地商业合计4628.7213024.01如上表所示，南通市丝绸公司如皋茧丝绸公司抵债资产——如皋市林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的房屋、土地及新民茧站的土地

房屋总建筑面积4628.72平方米（不动产中心查询的结果为4628.72平方米，抵债裁定为4628.69平方米），土地使用权总面积为13024.01平方米

该标的未办理产权变更手续，不动产中心登记的使用权人仍为南通市丝绸公司如皋茧丝绸公司，除此之外，竞买人如果购得该资产，在办理过户过程中要承担相关税费

特别说明：1．本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的成交后因竞价标的权利转移或过户等后续发生的全部费用和税费

2．竞价标的系通过法院抵债裁定取得，抵债裁定载明房产面积为4628.69平方米，不动产中心查询的结果为4628.72平方米，有关竞价标的权属证明或其他文件中载明的竞价标的的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；竞买人应自行评估并承担其中的法律风险

3．据悉，竞价标的至今未办理产权变更登记，可能无法办理竞价标的的权属变更或转移登记手续；位于林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的土地为国有出让土地，位于新民茧站的土地为国有划拨土地，且新民茧站土地上的建筑物不属于信达公司所有；后续办理产权变更登记有很大的不确定性，不能办理过户的风险均由竞买人自行承担，信达公司不对此承担任何责任，若后续能够办理变更登记，竞买人应自行办理竞价标的的过户登记手续；办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联税费（含原产权人、竞买人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）

信达公司配合竞买人办理过户产生的二次过户税费等，按相关规定由竞买人和信达公司各自承担

4．竞价标的可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；竞价标的所涉权利转移、过户手续及流程、相关税费等问题，竞买人应自行前往财税、房管、国土、物业公司等主管部门或相关机构查询尽调

5．信达公司尚未实际占有竞价标的，致使信达公司可能无法或难以向竞买人交付（转移占有）竞价标的；竞价标的所涉相关租赁、承包、占用等具体情况，竞买人应自行前往现场尽调

6．竞买人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

竞价标的可能存在或已经发生的维护维修、水、电、物业管理等全部欠费、欠税均由竞买人承担

7．如有涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

8.竞价标的的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致

9.竞价标的的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者竞价标的的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致

10.竞价标的可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值

11.竞价标的的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定

12.除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对竞价标的的价值或对竞买人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对竞价标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形

13．竞价标的出现竞买公告、竞买须知或本特别说明中提示的瑕疵、缺陷或风险的，或出现信达公司未发现和/或未披露的瑕疵、缺陷或风险的，均由竞买人自行承担，信达公司不对此承担任何责任

以上信息仅供参考，请竞买人联系项目经理获取相关资料，自行展开尽职调查，以产权登记信息、生效法律文书及房产、土地现状为准

一、竞拍标的：如皋市林梓、场北乡塘湾村、夏堡东湖三茧站的房屋、土地及新民茧站的土地

具体如下表：序号名称位置面积土地性质土地用途房屋建筑面积（平方米）土地使用权面积（平方米）1房地产林梓镇金庄村14组1122.392286.68国有出让土地商业2房地产夏堡乡东湖村9组1816.264531.33国有出让土地商业3房地产场北乡塘湾村1690.073293国有出让土地商业4土地使用权如皋市新民乡新生村七组(新民茧站)2913国有划拨土地商业合计4628.7213024.01房屋总建筑面积4628.72平方米（不动产中心查询的结果为4628.72平方米，抵债裁定为4628.69平方米），土地使用权总面积为13024.01平方米

该标的未办理产权变更手续，不动产中心登记的使用权人仍为南通市丝绸公司如皋茧丝绸公司，除此之外，竞买人如果购得该资产，在办理过户过程中要承担相关税费

竞买起拍价：3800000元，保证金：600000元，增价幅度：50000元

二、竞买人条件/要求：（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但不属于a.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员；b.参与标的资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、评估机构、拍卖机构、咨询机构、投行等中介机构所属人员；c.与参与标的资产处置工作的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员有直系亲属、近亲属关系的人员；d.标的所涉及的债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属、近亲属；e.标的所涉及的债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；f.标的所涉及的债务企业的自然人控股股东、实际控制人、管理层及其直系亲属、近亲属；g.上述第a至f项下任一主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；h.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；i.反恐、反洗钱黑名单人员；j.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞价开始之前将授权委托书寄出（地址：南京市建邺区江东中路377号10号楼1901室，王女士收），竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人，委托人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为（三）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（四）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，“信达公司”可以没收买受人的保证金并重新拍卖

（五）信达公司不接受联合竞买，一个以上竞买人共用淘宝账户参与竞买并竞买成功后，信达公司有权根据支付账户等信息进行判断，只认定一名买受人，其他共同参与竞买的竞买人与最终买受人之间的任何协议，不得对抗信达公司，因此产生的任何风险，由各竞买人自行承担

（六）凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价

因不符合上述条件/要求参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、风险以及损失，若因竞买人过错造成信达公司损失的，竞买人须予以赔偿

本次竞价为淘宝资产处置平台公开竞价，请竞买人在报名前仔细阅读《竞买须知》、《竞买人承诺书》、《保密承诺》、《转让合同》相关附件，一旦竞买人报名，则视同认可并接受相关附件的要求

三、有意者请自行多方位了解该资产情况，“信达公司”仅提供部分参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年2月11日15时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“信达公司”现场咨询

四、该竞买资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价且出价达到保留价的，本标的资产将补登7个工作日的公告后确认是否最终成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起（需补登公告的在公告期届满后）【20日】内签订《转让合同》；并在成交之日起【20日】内全额支付款项（及其他费用）和交易服务费

八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞买成交后（需补登公告的在公告期届满后）【20日】内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司南京湖北路支行，账号：32001881436050002440）

竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“信达公司”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的（需补登公告的在公告期届满后）【20日】内签订《转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

九、违约责任：（一）买受人应在竞买成功（需补登公告的在公告期届满后）【20日】内签订《转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向信达公司支付滞纳金，买受人已向信达公司支付的任何价款优先冲抵滞纳金

（二）如买受人迟延【30】日未向信达公司足额支付相应款项，则信达公司有权选择：1.解除合同，买受人应向信达公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（含滞纳金）；买受人已向信达公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补信达公司的实际损失，信达公司有权继续向买受人追索；2.要求买受人继续履行本合同并支付违约金，违约金按每日【万分之五】计算

（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

（四）标的资产竞买成交后，请买受人到“信达公司”办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时应当支付由此产生的保管费用

十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1、竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于a.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员；b.参与标的资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、评估机构、拍卖机构、咨询机构、投行等中介机构所属人员；c.与参与标的资产处置工作的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员有直系亲属、近亲属关系的人员；d.标的所涉及的债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属、近亲属；e.标的所涉及的债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；f.标的所涉及的债务企业的自然人控股股东、实际控制人、管理层及其直系亲属、近亲属；g.上述第a至f项下任一主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；h.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；i.反恐、反洗钱黑名单人员；j.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任同时竞买人受让该受托资产后也不得返租或再次转让给原债务企业及关联企业、公司股东、高管

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了“信达公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

“信达公司”已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞价标的存在着部分或全部不能实际使用或管控的风险特性以及困难性

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让竞价标的后，就拍卖标的的取得、经营、处置或其他事项而言，买受人可能无法享有信达公司所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

6、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）原债权文件项下的债务人、担保人或以物抵债协议项下的相关义务人（以下统称为“义务人”）可能不履行或不能履行以物抵债依据和/或原债权文件；（2）义务人和/或担保人和/或第三方可