拍卖公告
'（1）拍卖对象区位状况拍卖对象1-17位于山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702、2-1702，3004幢1-1802、2-1801，3005幢2-2301、1-2402、2-2401，3006幢1-2601、1-2603、1-2604共计10套住宅及D9-1-9-2幢104、204、114、214、115、215、218号共计7套商铺，地处菏泽市曹县，区域内有八里湾风景区、山东曹县第一中学、曹县博宇中学、曹县第三人民医院、曹县中医院(新院区)、雅宝家具广场、曹县福星超市(青岛路店)、鑫宇购物、品惠优选精品超市、便利店、银行、幼儿园、学校等，周围道路有青岛路、学海路等城区主要干道
有102路、101路、106路等公交车经过区域内人口密集度一般，生活较便利，交通较便捷，区域配套设施较完善
（2）拍卖对象实物状况①建筑物实物状况根据评估人员现场勘查，拍卖对象1-17位于山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702、2-1702，3004幢1-1802、2-1801，3005幢2-2301、1-2402、2-2401，3006幢1-2601、1-2603、1-2604共计10套住宅及D9-1-9-2幢104、204、114、214、115、215、218号共计7套商铺，拍卖对象1-2建筑物总层数为18层，拍卖对象1-2位于第17层；拍卖对象3-4建筑物总层数为20层，拍卖对象3-4位于第18层；拍卖对象5-7建筑物总层数为26层，拍卖对象5-7位于第23、24层；拍卖对象8-10建筑物总层数为27层，拍卖对象8-10位于第26层；拍卖对象11、13、15建筑物总层数为4层，拍卖对象11、13、15位于第1层，层高约5.1米；拍卖对象12、14、16、17建筑物总层数为4层，拍卖对象12、14、16、17位于第2层，层高约4.0米
房屋结构为框剪、框架，房屋用途为住宅、商业，建筑总面积1708.92平方米
拍卖对象1-17现状为已建成房地产，已封顶，各项建设工程已完工且已达到预定可销售使用状态，并已取得《商品房预售许可证》进行预售
经估价师及估价专业人员实地现场勘察，估拍卖象1-17实物状况大体为：入户钢化玻璃门及防盗门，外墙贴玻璃幕墙及喷真石漆，铝合金门窗，地面水泥找平，天花刷白及水泥抹面，墙面刷白及水泥抹面，房屋内部设施设备较齐全，水电管线暗装，房屋结构完整，维护与使用情况较好，属完好房
';江西省上饶市中级人民法院将于2025年3月9日10时至2025年3月10日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702、2-1702，3004幢1-1802、2-1801，3005幢2-2301、1-2402、2-2401，3006幢1-2601、1-2603、1-2604共计10套住宅及D9-1-9-2幢104、204、114、214、115、215、218号共计7套商铺房地产.本院依法作出（2025）赣11执恢6号执行裁定书拍卖被执行人山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702、2-1702，3004幢1-1802、2-1801，3005幢2-2301、1-2402、2-2401，3006幢1-2601、1-2603、1-2604共计10套住宅及D9-1-9-2幢104、204、114、214、115、215、218号共计7套商铺房地产(详见下表)
拍卖对象房屋权属状况明细表拍卖对象权利人房屋坐落预售许可证号建筑结构房屋用途所在层数/总层数建筑面积（㎡）1山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702菏房预售[曹县2019房售证]第99号框剪住宅17/1899.272山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢2-1702菏房预售[曹县2019房售证]第99号框剪住宅17/1899.703山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3004幢1-1802菏房预售[曹县2019房售证]第99号框剪住宅18/2098.294山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3004幢2-1801菏房预售[曹县2019房售证]第99号框剪住宅18/2098.295山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢2-2301菏房预售[曹县2020房售证]第0045号框剪住宅23/26175.786山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢1-2402菏房预售[曹县2020房售证]第0045号框剪住宅24/26136.107山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢2-2401菏房预售[曹县2020房售证]第0045号框剪住宅24/26136.108山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2601菏房预售[曹县2019房售证]第99号框剪住宅26/2793.809山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2603菏房预售[曹县2019房售证]第99号框剪住宅26/2796.5410山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2604菏房预售[曹县2019房售证]第99号框剪住宅26/2793.8011山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢104菏房预售[曹县2017房售证]第20号框架商业1/466.6712山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢204菏房预售[曹县2017房售证]第20号框架商业2/466.6713山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢114菏房预售[曹县2017房售证]第20号框架商业1/463.6414山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢214菏房预售[曹县2017房售证]第20号框架商业2/463.6415山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢115菏房预售[曹县2017房售证]第20号框架商业1/466.6716山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢215菏房预售[曹县2017房售证]第20号框架商业2/466.6717山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢218菏房预售[曹县2017房售证]第20号框架商业2/4187.29合计1708.92（1）拍卖对象区位状况拍卖对象1-17位于山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702、2-1702，3004幢1-1802、2-1801，3005幢2-2301、1-2402、2-2401，3006幢1-2601、1-2603、1-2604共计10套住宅及D9-1-9-2幢104、204、114、214、115、215、218号共计7套商铺，地处菏泽市曹县，区域内有八里湾风景区、山东曹县第一中学、曹县博宇中学、曹县第三人民医院、曹县中医院(新院区)、雅宝家具广场、曹县福星超市(青岛路店)、鑫宇购物、品惠优选精品超市、便利店、银行、幼儿园、学校等，周围道路有青岛路、学海路等城区主要干道
有102路、101路、106路等公交车经过区域内人口密集度一般，生活较便利，交通较便捷，区域配套设施较完善
（2）拍卖对象实物状况①建筑物实物状况根据评估人员现场勘查，拍卖对象1-17位于山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702、2-1702，3004幢1-1802、2-1801，3005幢2-2301、1-2402、2-2401，3006幢1-2601、1-2603、1-2604共计10套住宅及D9-1-9-2幢104、204、114、214、115、215、218号共计7套商铺，拍卖对象1-2建筑物总层数为18层，拍卖对象1-2位于第17层；拍卖对象3-4建筑物总层数为20层，拍卖对象3-4位于第18层；拍卖对象5-7建筑物总层数为26层，拍卖对象5-7位于第23、24层；拍卖对象8-10建筑物总层数为27层，拍卖对象8-10位于第26层；拍卖对象11、13、15建筑物总层数为4层，拍卖对象11、13、15位于第1层，层高约5.1米；拍卖对象12、14、16、17建筑物总层数为4层，拍卖对象12、14、16、17位于第2层，层高约4.0米
房屋结构为框剪、框架，房屋用途为住宅、商业，建筑总面积1708.92平方米
拍卖对象1-17现状为已建成房地产，已封顶，各项建设工程已完工且已达到预定可销售使用状态，并已取得《商品房预售许可证》进行预售
经估价师及估价专业人员实地现场勘察，估拍卖象1-17实物状况大体为：入户钢化玻璃门及防盗门，外墙贴玻璃幕墙及喷真石漆，铝合金门窗，地面水泥找平，天花刷白及水泥抹面，墙面刷白及水泥抹面，房屋内部设施设备较齐全，水电管线暗装，房屋结构完整，维护与使用情况较好，属完好房
②土地实物状况根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，拍卖对象1-17土地证载坐落于曹县磐石街道办事处盐土山村（青岛路西侧、学海路北侧），曹县磐石街道办事处盐土山村（学海路北侧、泰山路东侧），曹县磐石街道办事处沙果元社区（淮河路南侧、泰山路东侧）
土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通”指通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）
拍卖对象权利人房屋坐落预售许可证号起拍价（万元）保证金（万元）增加幅度（万元）1山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.82721.290.132山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢2-1702菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.93921.30.133山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3004幢1-1802菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.57521.280.134山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3004幢2-1801菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.57521.280.135山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢2-2301菏房预售[曹县2020房售证]第0045号46.18882.310.236山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢1-2402菏房预售[曹县2020房售证]第0045号35.76161.790.187山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢2-2401菏房预售[曹县2020房售证]第0045号35.76161.790.188山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2601菏房预售[曹县2019房售证]第99号24.8921.240.129山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2603菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.621.280.1310山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2604菏房预售[曹县2019房售证]第99号24.8921.240.1211山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢104菏房预售[曹县2017房售证]第20号46.26722.310.2312山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢204菏房预售[曹县2017房售证]第20号32.59761.630.1613山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢114菏房预售[曹县2017房售证]第20号44.16162.210.2214山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢214菏房预售[曹县2017房售证]第20号31.11361.560.1615山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢115菏房预售[曹县2017房售证]第20号46.26722.310.2316山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢215菏房预售[曹县2017房售证]第20号32.59761.630.1617山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢218菏房预售[曹县2017房售证]第20号91.57129.10.45上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请提前3天与本院联系，现场看样时间于2025年3月15日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决
竞买成功，本院不负责户口迁入手续
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2025年2月28日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：200143300001194927）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：19870999286（陈女士）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
监督电话:0793-8212977联系地址：上饶市中级人民法院执行局江西省上饶市中级人民法院2025年2月21日江西省上饶市中级人民法院定于2025年3月9日10时至2025年3月10日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0793/04?spm=a213w.3065169.courtList.1993.TRDyhe；户名：江西省上饶市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向江西省上饶市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省上饶市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，需按网拍系统提示报名并缴纳保证金
拍卖对象权利人房屋坐落预售许可证号起拍价（万元）保证金（万元）增加幅度（万元）1山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢1-1702菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.82721.290.132山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3001幢2-1702菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.93921.30.133山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3004幢1-1802菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.57521.280.134山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3004幢2-1801菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.57521.280.135山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢2-2301菏房预售[曹县2020房售证]第0045号46.18882.310.236山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢1-2402菏房预售[曹县2020房售证]第0045号35.76161.790.187山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3005幢2-2401菏房预售[曹县2020房售证]第0045号35.76161.790.188山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2601菏房预售[曹县2019房售证]第99号24.8921.240.129山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2603菏房预售[曹县2019房售证]第99号25.621.280.1310山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区C区3006幢1-2604菏房预售[曹县2019房售证]第99号24.8921.240.1211山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢104菏房预售[曹县2017房售证]第20号46.26722.310.2312山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢204菏房预售[曹县2017房售证]第20号32.59761.630.1613山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢114菏房预售[曹县2017房售证]第20号44.16162.210.2214山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢214菏房预售[曹县2017房售证]第20号31.11361.560.1615山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢115菏房预售[曹县2017房售证]第20号46.26722.310.2316山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢215菏房预售[曹县2017房售证]第20号32.59761.630.1617山东亿亚置业有限公司山东省菏泽市曹县中国财富城小区D9-1-9-2幢218菏房预售[曹县2017房售证]第20号91.57129.10.45系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理
