拍卖公告
项目名称海口市人民大道39号南苑大厦A座12层1206房等九处住宅及地下停车位分别公开挂牌转让项目编号QY202409HN2130如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2024年9月29日挂牌截止日期2024年10月16日标的简况标的坐落海口市龙华路29号序号标的名称房屋面积/分摊土地面积（㎡）用途权证编号挂牌价格（元）保证金（万元）1海口市美兰区人民大道39号南苑大厦A座12层1206房转让119.05㎡住宅海口市房权证海房字第HK003227号1,118,237.0033.552海口市美兰区人民大道39号南苑大厦A座12层1205房转让134.11㎡住宅海口市房权证海房字第HK003229号1,259,695.0037.803海口市美兰区人民大道39号南苑大厦A座12层1201房转让134.11㎡住宅海口市房权证海房字第HK003233号1,259,695.0037.804海口市美兰区海景路78号海甸六东路蔚蓝海语印象海天阁第13层B-13C房转让49.03㎡住宅海口市房权证海房字第HK215332号618,268.0018.555海口市龙华路43号椰岛广场A2商住楼第29层A2-2906房转让81.46㎡城镇住宅用地/住宅琼(2018)海口市不动产权第01204661,430,275.0042.916海口市龙华路43号椰岛广场A2商住楼第28层A2-2806房转让81.46㎡城镇住宅用地/住宅琼(2018)海口市不动产权第01204681,401,669.0042.067海口市龙华路43号椰岛广场地下室1层69号车位转让26.75㎡车位琼(2018)海口市不动产权第0134762157,559.004.738海口市龙华路43号椰岛广场地下室1层70号车位转让27.55㎡车位琼(2018)海口市不动产权第0134758157,559.004.739海口市海景路99号海景花园A1栋403房转让81.97㎡住宅海口市房权证海房字第HK037091号793,306.0023.80标的情况1、南苑大厦A座三套房产位于海口市美兰区人民大道39号，三套房屋产权人均为海口市旅游局（机构改革后为海口市旅游和文化广电体育局），建于1998年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为20层，转让房产位于第12层，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2062年8月11日
该标的沿主干道有多个公交站和多条公交线路，交通便捷度较优①南苑大厦A座12层1206房，目前空置，户型为3房2厅1厨2卫，入户门为普通防盗门，内门为木门，地面铺普通地砖，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶，通风一般采光较好
②南苑大厦A座12层1205房，目前空置，户型为4房2厅1厨1卫，入户门为普通防盗门，内门为木门，地面铺普通地砖，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶（有破损），通风一般采光较好
③南苑大厦A座12层1201房，目前空置，户型为4房2厅1厨2卫，入户门为普通防盗门，内门为木门，地面铺普通地砖，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶（有破损），通风一般采光较好
2、蔚蓝海语印象海天阁第13层B-13C房位于海口市美兰区海景路78号海甸六东路，目前空置，房屋产权人为海口晚报社（机构改革后为海口日报社），建于2011年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为26层，转让房产位于第13层，房屋尚未进行装修为毛坯房
3、椰岛广场两套房产及车位位于海口市龙华路43号，房屋产权人均为海口日报社，建于2012年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为30层，转让房产位于第29层
土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2068年10月13日
该标的沿主干道有多个公交站和多条公交线路，交通便捷度较优，周边有学校、超市、银行等公共设施配套完善，生活便利
①椰岛广场A2商住楼第29层A2-2906房，目前空置，户型为2房2厅1厨1卫，入户门为普通防盗门，内门为木门，客厅及卫生间、厨房地面铺普通地砖，卧室地面铺木地板，铝合金窗，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶，通风采光较好，房屋维护保养状况较好
②椰岛广场A2商住楼第28层A2-2806房目前为海口日报社员工宿舍，户型为2房2厅1厨1卫，入户门为普通防盗门，内门为木门，客厅及卫生间、厨房地面铺普通地砖，卧室地面铺木地板，铝合金窗，墙面及顶棚刷涂料，部分吊顶，通风采光较好，房屋维护保养状况较好
③椰岛广场地下室1层69、70号车位位于椰岛广场地下一层，土地用途为车库
4、海景花园A1栋403房位于海口市海景路99号，房屋产权人为海口市文学艺术界联合会，建于1995年，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为9层，转让房产位于第4层
土地使用权类型为出让目前已出租，户型为2房1厅1厨1卫，入户门为不锈钢防盗门及木门，内门为木门，水泥地面，铝合金窗外装不锈钢防盗网，墙面及顶棚刷涂料，通风采光较好
该标的沿主干道有多个公交站和多条公交线路，交通便捷度较优周边有学校、超市、银行等公共设施配套完善，生活便利
特别告知1、海景花园A1栋403房为带租约出售的房产，租赁合同期自2023年7月1日至2026年6月30日，月租金560元，原承租人在同等条件下享有优先购买权
受让方付清全部价款和相关费用后的资产收益归受让方所有，具体以租赁合同约定为准
2、海口日报社正开展机构改革，名下房产（车位）成交后由海口日报社或承继单位协助办理过户及清场工作
评估情况评估价同挂牌价评估基准日2024年8月24日评估机构海南鸿润振华资产评估土地房地产估价有限公司委托方基本情况委托方情况基本情况委托方名称：海口市国有资产经营有限公司统一社会信用代码：91460100708895479M注册地：海口市龙昆北龙路30号宏源证券大厦11楼法定代表人：徐海波委托方决策文件委托方决策文件：1、海口市人民政府专题会议纪要〔2024〕354号2、海口市政府债务风险防范化解工作专班办公室关于启动第二批14宗资产转让程序的请示(海财债专〔2024〕2183号)内部决策文件：行为批准或备案机构海口市人民政府委托方承诺1、本次资产转让是委托方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，委托方对该资产拥有完全的处置权；2、委托方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、委托方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、委托方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行委托方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2、椰岛广场地下室1层69、70号车位仅限该小区业主报名，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明
3、意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
成交后若无法过户，相关损失由受让方自行承担，委托方对此不承担任何责任
与转让相关的其他条件1、报名须交纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达海南产交所指定账户
确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补
2、确认为受让方后20个工作日内与产权方签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
若20个工作日内不签订《产权交易合同》，视为违约，受让方应按成交价款的30%向委托方支付违约金，所交的交易服务费不予退还
受让方自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将剩余价款一次性支付到委托方指定账户
3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，所涉及的税、费由交易双方按照国家规定各自承担
在办理不动产转移登记手续时如涉及补缴土地出让金、土地价差等一切税、费由受让方自行缴纳，不含在转让价款内
4、房产及车位的清场由产权方负责，房产及车位在交易合同生效之日前所拖欠的相关税、费及物业水电费等费用由产权方承担
5、本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容
6、本次转让为标的现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，受让方不得以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议，委托方不对资产评估报告中任何单项资产的价值作出承诺，不对转让标的及标的资产的法律或自然缺陷或瑕疵承担责任
7、此次挂牌转让资产除披露的相关信息外，可能存在信息披露不全等与资产有关瑕疵问题，若出现上述情况由受让方自行解决，造成的一切损失由受让方自行承担
8、转让标的按现状转让，房产（土地）面积以证载为准，面积误差不影响最终交易价格
9、其它未尽事宜按《产权交易合同》执行
标的交割不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，同时按照《产权交易合同》约定办理
交易价款及保证金支付方式1、成交价款一次性支付
2、公告期内须交纳保证金（具体数额见上表，以到账时间为准）
3、交纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示交纳4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》生效之日起1个工作日内，将剩余价款一次性支付到委托方指定账户
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2、原承租方在同等条件下享有优先购买权，行使优先购买权须提交报名材料并交纳竞买保证金，否则视为自动放弃购买权
3、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
4、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
5、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示1、时间：公告期内2、地点：海口市，公告期内均可到标的所在地进行查勘报名时间2024年9月29日至2024年10月16日报名手续意向受让方须在2024年10月16日17:00之前自行登录交易所网站www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《产权受让申请表》《网络竞价须知》见附件）；2、自然人：身份证正反面（复印件）；3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4、购房资格码；5、业主房屋所有权证或产权相关证明（椰岛广场车位项目）
6、其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）
保证金及处置方式1、竞买成功后，受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算(多退少补；竞价未成功的，竞买保证金将于交易后3个工作日内无息退还
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所交纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及产权方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与产权方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费受让方应交纳的交易服务费按照《海南产权交易所产权交易服务费收费标准》交纳，即成交价款的2.5%
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海口市美兰区人民大道39号南苑大厦A座12层1206房转让9月29日9:0010月17日9:002000元120秒2海口市美兰区人民大道39号南苑大厦A座12层1205房转让9月29日9:0010月17日9:102000元120秒3海口市美兰区人民大道39号南苑大厦A座12层1201房转让9月29日9:0010月17日9:202000元120秒4海口市美兰区海景路78号海甸六东路蔚蓝海语印象海天阁第13层B-13C房转让9月29日9:0010月17日9:302000元120秒5海口市龙华路43号椰岛广场A2商住楼第29层A2-2906房转让9月29日9:0010月17日9:402000元120秒6海口市龙华路43号椰岛广场A2商住楼第28层A2-2806房转让9月29日9:0010月17日9:502000元120秒7海口市龙华路43号椰岛广场地下室1层69号车位转让9月29日9:0010月17日10:00500元120秒8海口市龙华路43号椰岛广场地下室1层70号车位转让9月29日9:0010月17日10:10500元120秒9海口市海景路99号海景花园A1栋403房转让9月29日9:0010月17日10:202000元120秒附件下载产权受让申请表.doc网络竞价须知.doc房产交易合同.doc咨询电话项目咨询及报名咨询：交易二部李女士0898-66558030陈先生0898-66558033技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
