拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室住宅房地产权证情况法院文书(2024)浙0114执4001号房产权证号浙（2018）杭州市不动产权第0100071号标的所有人汤**价值时点2025年2月7日（实地查勘日）限制信息不动产：有查封，有抵押提供的文书1、《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》3、《协助执行通知书》标的物介绍（一）标的物的界定标的物位于杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室，房屋建筑面积为124.08平方米，土地使用权面积为7.5平方米
标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装饰装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利
（二）不动产权利状况1、不动产权利状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，不动产坐落西子铭苑4幢3单元301室，用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积124.08平方米，土地使用权面积7.5平方米，使用期限2002年8月23日至2072年8月22日，权利人为汤**，权证号（证明号）为浙（2018）杭州市不动产权第0100071号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/房改房，共有情况为单独所有
（附记：房改房继承，其中房改面积为23.83平方米,本宗地内未分摊的土地使用权属全体业主用
）2、抵押状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，抵押权人为浙商银行股份有限公司杭州钱塘支行，登记证明号为浙（2022）杭州市不动产证明第0066399号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为1013.1万元，登记日期为2022年4月20日，债务履行期限2022年4月11日起2032年4月10日止
查封状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定查封状况
（三）房地产实物状况1、土地实物状况标的物土地座落于杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室，所在小区东邻武林路，南至桃花河弄，西邻河道，北邻体育场路
标的物所属区域宗地形状较规则，地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好
2、建筑物实物状况标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，房屋总层数为20层（含地下1层），建于2007年
标的物所在单元平面布置形式为二梯五户，主体南北朝向，中间套标的物所在层数为第3层，房屋建筑面积124.08平方米
室内户型为三室二厅一厨一卫室内装修情况：客厅、餐厅木地板地面，乳胶漆墙面，局部木护墙，石膏板吊顶；卧室木地板地面，墙纸、乳胶漆墙面，乳胶漆顶面；厨房瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶；卫生间瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶
整体户型布局较好，通风及采光条件较好标的物所在房屋水电卫等设施齐全，整体使用维护状况较好，属完好房
至价值时点，标的物室内处于空置状态（四）区位状况杭州市位于浙江省北部，总面积16596平方千米，下辖10区2县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市
拱墅区，隶属于浙江省杭州市，位于杭州市区中北部，东南接上城区，西北与西湖区、余杭区相邻，全区总面积119平方千米
拱墅区下辖18个街道，拱墅区人民政府驻拱宸桥街道台州路1号1、地理位置标的物坐落于杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室，所在小区东邻武林路，南至桃花河弄，西邻河道，北邻体育场路
标的物所在小区位于武林路和桃花河弄交叉口的西北侧，距银泰百货（武林店）行车距离约1.5公里
标的物位于房屋总层数20层（含地下1层）的第3层2、交通状况标的物临城市主要道路有武林路、体育场路等，对外交通便利,停车便利度较好
附近有5路、13路、14路、21路、535路、8193路等多条公交线路在附近设有站点，距离地铁2、3号线武林门站步行距离约500米，公共交通便捷
标的物所在小区周边桃花河弄由东向西单向行驶3.基础配套设施标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全
4.公共服务设施标的物所在区域附近有杭州市人民政府机关幼儿园（灯芯总园）、杭州长江实验小学、杭州市安吉路实验学校、杭州市中医院武林院区、浙江省人民大会堂、杭州市青少年活动中心等公共配套设施，公共配套设施配套较完善
5.住宅氛围及商业繁华程度标的物周边有环城西村、金祝新村、戒坛寺巷、皇后苑等住宅小区，住宅氛围较好
标的物附近有中国建设银行、南京银行、招商银行、中国工商银行、杭州联合银行等多个银行营业网点；附近国大城市广场、杭州大厦、银泰百货（杭州武林店）、杭州中心、杭州嘉里中心等，商业氛围好
6.环境状况标的物所在区域属于杭州市拱墅区，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好
瑕疵说明无租赁已腾空1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准
竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵
2、根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止2024年12月31日，标的物已缴纳物业费
标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）
3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
其他事项1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解
2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担
标的估价标的评估价7050000元税费承担情况承受方契税出让方增值税及其附加、土地增值税、个人所得税税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准
看样预约本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知';杭州市钱塘区人民法院拍卖公告（第一次）(2024)浙0114执4001号杭州市钱塘区人民法院将于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室住宅房地产标的物概况：标的物位于杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室，房屋建筑面积为124.08平方米，土地使用权面积为7.5平方米
标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装饰装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利
已腾空根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止2024年12月31日，标的物已缴纳物业费（仅供参考，具体金额以实际确认为准）
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
)本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准
）纳税情况税费种类计算方法交易时被执行方应缴纳税费增值税及附加未满2年，不含税收入×5.3%满2年超过5年（含），免征个人所得税转让五年家庭唯一生活住房免征（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收，法拍房按3%
交易时买方应缴纳税费契税家庭唯一住房140平方米及以下成交价格×1%140平方米以上成交价格×1.5%家庭第二套改善性住房140平方米及以下成交价格×1%140平方米以上成交价格×2%其他成交价格×3%备注：仅供参考，以相关单位实际征收额为准
特别提醒：根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担
起拍价：494万元，保证金：85万元，增价幅度:20000元其他详情：（一）标的物的界定标的物位于杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室，房屋建筑面积为124.08平方米，土地使用权面积为7.5平方米
标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装饰装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利
（二）不动产权利状况1、不动产权利状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，不动产坐落西子铭苑4幢3单元301室，用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积124.08平方米，土地使用权面积7.5平方米，使用期限2002年8月23日至2072年8月22日，权利人为汤**，权证号（证明号）为浙（2018）杭州市不动产权第0100071号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/房改房，共有情况为单独所有
（附记：房改房继承，其中房改面积为23.83平方米,本宗地内未分摊的土地使用权属全体业主用
）2、抵押状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，抵押权人为浙商银行股份有限公司杭州钱塘支行，登记证明号为浙（2022）杭州市不动产证明第0066399号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为1013.1万元，登记日期为2022年4月20日，债务履行期限2022年4月11日起2032年4月10日止
查封状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定查封状况
（三）房地产实物状况1、土地实物状况标的物土地座落于杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室，所在小区东邻武林路，南至桃花河弄，西邻河道，北邻体育场路
标的物所属区域宗地形状较规则，地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好
2、建筑物实物状况标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，房屋总层数为20层（含地下1层），建于2007年
标的物所在单元平面布置形式为二梯五户，主体南北朝向，中间套标的物所在层数为第3层，房屋建筑面积124.08平方米
室内户型为三室二厅一厨一卫室内装修情况：客厅、餐厅木地板地面，乳胶漆墙面，局部木护墙，石膏板吊顶；卧室木地板地面，墙纸、乳胶漆墙面，乳胶漆顶面；厨房瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶；卫生间瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶
整体户型布局较好，通风及采光条件较好标的物所在房屋水电卫等设施齐全，整体使用维护状况较好，属完好房
至价值时点，标的物室内处于空置状态（四）区位状况杭州市位于浙江省北部，总面积16596平方千米，下辖10区2县，代管1个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市
拱墅区，隶属于浙江省杭州市，位于杭州市区中北部，东南接上城区，西北与西湖区、余杭区相邻，全区总面积119平方千米
拱墅区下辖18个街道，拱墅区人民政府驻拱宸桥街道台州路1号1、地理位置标的物坐落于杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室，所在小区东邻武林路，南至桃花河弄，西邻河道，北邻体育场路
标的物所在小区位于武林路和桃花河弄交叉口的西北侧，距银泰百货（武林店）行车距离约1.5公里
标的物位于房屋总层数20层（含地下1层）的第3层2、交通状况标的物临城市主要道路有武林路、体育场路等，对外交通便利,停车便利度较好
附近有5路、13路、14路、21路、535路、8193路等多条公交线路在附近设有站点，距离地铁2、3号线武林门站步行距离约500米，公共交通便捷
标的物所在小区周边桃花河弄由东向西单向行驶3.基础配套设施标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件，基础配套设施齐全
4.公共服务设施标的物所在区域附近有杭州市人民政府机关幼儿园（灯芯总园）、杭州长江实验小学、杭州市安吉路实验学校、杭州市中医院武林院区、浙江省人民大会堂、杭州市青少年活动中心等公共配套设施，公共配套设施配套较完善
5.住宅氛围及商业繁华程度标的物周边有环城西村、金祝新村、戒坛寺巷、皇后苑等住宅小区，住宅氛围较好
标的物附近有中国建设银行、南京银行、招商银行、中国工商银行、杭州联合银行等多个银行营业网点；附近国大城市广场、杭州大厦、银泰百货（杭州武林店）、杭州中心、杭州嘉里中心等，商业氛围好
6.环境状况标的物所在区域属于杭州市拱墅区，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好
（五）、价值时点2025年2月7日（实地查勘日）
【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州天平房地产评估有限公司出具的杭天平房估（2025）字第10086号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）
联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内85万元作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖余款在2025年4月12日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：杭州市钱塘区人民法院开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行账号：6232800800016619239(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓
)十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296
2、中国农业银行杭州延安路支行，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-89575029
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：13346608351，0571-86910558；联系人：洪林林，联系方式：13456963450,0571-86917620
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：15990199819
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：13858001805
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
咨询电话：0571-89899921监督电话：0571-89899905
淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市钱塘区人民法院二○二五年二月二十四日杭州市钱塘区人民法院拍卖须知（第一次）(2024)浙0114执4001号杭州市钱塘区人民法院将于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：杭州市拱墅区西子铭苑4幢3单元301室住宅房地产起拍价：494万元，保证金：85万元，增价幅度:20000元
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市钱塘区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市钱塘区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞买的，应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（85万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金85万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、拍卖成交后，买受人应在2025年4月12日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：杭州市钱塘区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800016619239)，并凭付款凭证及相关身份材料于2025年4月18日16时前到杭州市钱塘区人民法院（地址：杭州市钱塘区海达南路555号，联系方式：0571-89899921）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓
)十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户
