拍卖公告
'网拍标的物情况说明表执行案号（2024）陕01执恢217号执行员和电话陈法官029-87658118标的物名称河南省信阳市浉河区工区路135号富丽华·城市花园南虹广场2-316、317、318、319、331号房产情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）河南省信阳市浉河区2.产权证有无原件？原件在何处？无3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？无4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）已查封5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）有，2024.3.1-2026.2.28（爱扑茶楼）、2023.2.1-2025.1.31（扑食者台球）
6.有无优先购买权？有7.其他需要说明的情况无';陕西省西安市中级人民法院关于拍卖位于河南省信阳市浉河区工区路135号富丽华·城市花园南虹广场2-316、2-317、2-318、2-319、2-331号房产的拍卖公告（二拍）西安市中级人民法院将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止（延时除外）在西安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西安市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/02），现公告如下：一、拍卖标的：河南省信阳市浉河区工区路135号富丽华·城市花园南虹广场2-316、2-317、2-318、2-319、2-331号房产【不动产权证号：信房权证浉河区字第00122661号，建筑面积:798.06平方米】
评估价：3672000元；起拍价：2350080元；保证金:470000元；增价幅度：11750元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月3日起至2025年3月14日止（节假日休息）接受咨询，统一定于2025年2月7日15:00安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，竞买人需符合房产所在地的限购政策,具体以当地限购政策为准
受房产所在地限购政策约束的竞买人申请竞拍的，本院不予准予
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果买受人虚构购房资格，导致拍卖行为无效应当依法承担赔偿责任
若竞买人不符合当地限购政策因此导致竞买后无法办理过户手续等情况，则自行承担相应风险
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人（承受人）一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
执行法院进行网络司法拍卖，不收取任何费用六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由法律规定的承担人分别承担，其可能存在的水、电、物业费、管理费等欠费原则上均由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月14日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：有,该房产承租人享有同等条件下优先购买权
因该房产存在租赁，根据相关法律、司法解释规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
故上述房产上现有的租赁权，不因本次拍卖而消灭故本院对上述房产按现占有情况交付
竞买人成功竞得该房产取得所有权后，承继原租赁合同的权利义务在该房产所有权变动之前原所有权人预先收取的租金，竞买人可以基于物上请求权或者不当得利返还请求权，诉请原所有权人返还，不在本案执行程序中处理
承租人不负有就已经预先交付的租金再次向竞买人给付的义务十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：陕西省西安市中级人民法院；开户银行：上海浦东发展银行西安分行营业部；账号：0155260884553
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：029-87658295
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：029-87658118（陈法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
西安市中级人民法院2025年2月24日拍卖须知西安市中级人民法院将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止（延时除外）在西安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西安市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/02），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：河南省信阳市浉河区工区路135号富丽华·城市花园南虹广场2-316、2-317、2-318、2-319、2-331号房产【不动产权证号：信房权证浉河区字第00122661号，建筑面积:798.06平方米】
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西安市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人及其近亲属；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人应在三日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到西安市中级人民法院（地址：西安市二环北路东段139号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：陕西省西安市中级人民法院，开户银行：上海浦东发展银行西安分行营业部，账号：0155260884553）；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物使用权转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依据法律法规和政策的规定承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理使用权转让手续及办理转让手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理使用权转让手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作使用权转让的任何承诺，不承担使用权转让涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属转让时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属转让登记时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：029-87658295本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询看样电话：029-87658118（陈法官）淘宝技术咨询：400-822-2870
西安市中级人民法院2025年2月24日
