龙港市海港路306-308号二间及上厂街265-271号四间（原西南居办公楼）共6间1-2层房屋5年 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>550.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的基本情况<\/span><\/span><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>租赁期限<\/span>（<\/span>年<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积<\/span><\/span><\/span><\/p>约（平方米）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>首年<\/span>租金起始<\/span>价<\/span>（<\/span>万<\/span>元）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>履约保证金（不计息）<\/span><\/span><\/span><\/p>（万元）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>免租金<\/span><\/span><\/span><\/p>装修期（月）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>龙港市海港路306-308号二间及上厂街265-271号四间（原西南居办公楼）共6间1-2层房屋5年租赁权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>550<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>8.636<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>注：<\/span><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>标的<\/span>物<\/span>坐落于<\/span>龙港市<\/span>海港路306-308号及上厂街265-271号<\/span>；<\/span>本次<\/span>竞价标的<\/span>未取得权属登记部门的权属证明，实际面积以<\/span>现状<\/span>为准<\/span>，<\/span>土地及地上附着物权属归<\/span>龙港市朝西屋社区居民委员会<\/span>所有，若有纠纷由<\/span>龙港市朝西屋社区居民委员会<\/span>负责并解决<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>2.租赁<\/span>用途限制<\/span>：<\/span>不得作为违法或存在安全隐患的场所，不得影响周边居民正常生产生活，不得将标的用于易燃品、化学品及其他危险品的存放及经营

<\/span><\/span><\/span><\/p>3.<\/span>自标的<\/span>物<\/span>交付之日起，现场的经营、管理、安全及卫生等均由<\/span>竞得人<\/span>自行负责；标的因经营或使用需要所涉及的审批均由<\/span>竞得人<\/span>自行负责<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>4.修缮费用由<\/span>竞得人<\/span>承担（修缮总费用不得低于5.5万元，如低于5.5万元，低于部分金额要补偿给<\/span>龙港市朝西屋社区居民委员会<\/span>）

<\/span><\/span><\/span><\/p>5.龙港市海港路306-308号及上厂街265-271号共6间房屋危房鉴定费5200元由<\/span>竞得人<\/span>支付

<\/span><\/span><\/span><\/p>6.租赁期满后固定的装修、装饰、改造等设施不得拆除和人为破坏，无偿归<\/span>龙港市朝西屋社区居民委员会所有<\/span>

其它水电安装、消防、工商等有关职能部门的审批和费用事项均由竞得人自行负责承担办理

<\/span>龙港市朝西屋社区居民委员会<\/span>协助配合但不承担任何责任

在装修修缮期间，安全责任全部由竞得人承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，将于2025年3月5日8时至2025年3月5日20时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：pmai.aiyunzy.cn；户名：龙港市农村产权服务中心有限公司）就龙港市海港路306-308号二间及上厂街265-271号四间（原西南居办公楼）共6间1-2层房屋5年租赁权进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》及《租赁合同（样本）》

一、标的基本情况标的名称租赁期限（年）面积约（平方米）首年租金起始价（万元）履约保证金（不计息）（万元）免租金装修期（月）龙港市海港路306-308号二间及上厂街265-271号四间（原西南居办公楼）共6间1-2层房屋5年租赁权55508.63621注：1.标的物坐落于龙港市海港路306-308号及上厂街265-271号；本次竞价标的未取得权属登记部门的权属证明，实际面积以现状为准，土地及地上附着物权属归龙港市朝西屋社区居民委员会所有，若有纠纷由龙港市朝西屋社区居民委员会负责并解决

2.租赁用途限制：不得作为违法或存在安全隐患的场所，不得影响周边居民正常生产生活，不得将标的用于易燃品、化学品及其他危险品的存放及经营

3.自标的物交付之日起，现场的经营、管理、安全及卫生等均由竞得人自行负责；标的因经营或使用需要所涉及的审批均由竞得人自行负责

4.修缮费用由竞得人承担（修缮总费用不得低于5.5万元，如低于5.5万元，低于部分金额要补偿给龙港市朝西屋社区居民委员会）

5.龙港市海港路306-308号及上厂街265-271号共6间房屋危房鉴定费5200元由竞得人支付

6.租赁期满后固定的装修、装饰、改造等设施不得拆除和人为破坏，无偿归龙港市朝西屋社区居民委员会所有

其它水电安装、消防、工商等有关职能部门的审批和费用事项均由竞得人自行负责承担办理

龙港市朝西屋社区居民委员会协助配合但不承担任何责任在装修修缮期间，安全责任全部由竞得人承担

二、竞价方式本次竞价采用网络增价式竞价，不设保留价

每次竞价加价幅度为1000元或其整数倍本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

三、款项事宜1.竞价保证金：5万元

有意竞价者请登录淘宝资产处置网络平台上，在对应标的页面缴纳对应竞价保证金报名参与竞价

竞价成交者，冻结的竞价保证金在缴清淘宝平台软件服务费后,转入指定账户，冲抵部分成交款

其他竞价人的竞价保证金在竞价活动结束后解冻并原路返回，竞价保证金冻结期间不计利息

2.竞得人须在成交之日起5个工作日内付清首年租金及履约保证金，租金一年一付，先付后用，详见租赁合同

四、竞价人条件具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等

不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任，竞价保证金不予退还

五、报名及联系方式看样时间：公告发布之日起至2025年3月4日16时止报名时间：公告发布之日起至竞价结束前咨询地点：龙港市新渡大厦1幢三楼龙港市农村产权服务中心有限公司看样地点：标的所在地咨询电话：653961（网络科技公司）0577-68001166(农村产权服务中心）六、特别提醒请竞价人竞价前务必仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》等相关文件了解详情，并自行承担一切法律责任

龙港市朝西屋社区居民委员会龙港市农村产权服务中心有限公司温州龙悦海网络科技有限公司2025年2月26日受委托，将于2025年3月5日8时至2025年3月5日20时止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：pmai.aiyunzy.cn；户名：龙港市农村产权服务中心有限公司）对以下标的进行公开竞价交易，现就相关竞价事宜敬告如下：一、本《竞价须知》根据相关法律规定制订，竞价人应在竞价前认真仔细阅读，了解本须知全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的基本情况标的名称租赁期限（年）面积约（平方米）首年租金起始价（万元）履约保证金（不计息）（万元）免租金装修期（月）龙港市海港路306-308号二间及上厂街265-271号四间（原西南居办公楼）共6间1-2层房屋5年租赁权55508.63621注：1.标的物坐落于龙港市海港路306-308号及上厂街265-271号；本次竞价标的未取得权属登记部门的权属证明，实际面积以现状为准，土地及地上附着物权属归龙港市朝西屋社区居民委员会所有，若有纠纷由龙港市龙港市朝西屋社区居民委员会负责并解决

2.标的相关信息由委托方提供，仅供竞价人参考，请竞价人务必实地勘查以确认标的实物状况

有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞价，即视为对标的状况及价格的认可

交易价款以竞价成交款为准，不再进行补交或退还3.标的外观、结构、面积、固定装修及质量等以移交时的现状为准

温州龙悦海网络科技有限公司对标的所提交的说明和资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的的任何担保，由竞价人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格

4.租金支付方式：竞得人须在成交之日起5个工作日内付清首年租金及履约保证金，租金实行一年一付，先付后用，详见租赁合同

5.租赁用途限制：不得作为违法或存在安全隐患的场所，不得影响周边居民正常生产生活，不得将标的用于易燃品、化学品及其他危险品的存放及经营

6.标的因经营或使用需要所涉及的审批均由竞得人自行负责；竞得人不得因标的审批相关手续受阻或以审批无法通过造成损失为由，向委托方提出额外要求或索赔

7.修缮费用由竞得人承担（修缮总费用不得低于5.5万元，如低于5.5万元，低于部分金额要补偿给龙港市朝西屋社区居民委员会）

8.龙港市海港路306-308号及上厂街265-271号共6间房屋危房鉴定费5200元由竞得人支付

9.租赁期满后固定的装修、装饰、改造等设施不得拆除和人为破坏，无偿归龙港市朝西屋社区居民委员会所有

其它水电安装、消防、工商等有关职能部门的审批和费用事项均由竞得人自行负责承担办理

龙港市朝西屋社区居民委员会协助配合但不承担任何责任在装修修缮期间，安全责任全部由竞得人承担

10.转租规定：租赁期限内，竞得人（承租人）须经得委托方书面同意后，方可将标的进行转租

竞得人（承租人）需将转租协议及相关资料交至委托方审核并登记备案，转租的管理工作由竞得人（承租人）负责，包括向转租户收取租金等

若竞得人（承租人）未征得委托方同意擅自转租的，委托方有权解除合同，收回出租标的且已缴纳的租金和租赁保证金不予退还

11.履约保证金于租期届满30天内，承租方结清依合同约定应支付的税费、公共事业费用等全部费用以及扣除违约金（如有）、损失（如有）后，由委托方不计息退还给承租方

如承租方中途退租，该履约保证金作为违约金不予退还四、竞价人条件具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等

不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任，竞价保证金不予退还五、竞价活动的相关规定1.报名时间：公告发布之日起至竞价结束前

2.竞价人需在上述网络平台报名竞价并缴纳对应标的的竞价保证金

如参与竞价人未开设淘宝或支付宝账户，须在竞价报名截止前一天,于上班时间内前往龙港市新渡大厦1幢三楼办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续），经确认后方能进行网络竞价

竞价成功后，被代理人须与委托代理人一同到龙港市新渡大厦1幢三楼办理相关手续

如委托手续不全或未办理委托手续的，竞价活动认定为竞价人的个人行为，由其承担一切法律责任

3.网络竞价方式：网络增价式竞价，有一人报名并出价即可成交，不设保留价；有二人及以上报名竞价，则价高者得

4.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟

5.竞价人按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金后，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交后，待竞得人支付淘宝平台软件服务费后，冻结的竞价保证金将自动转入龙港市农村产权服务中心有限公司指定账户，在竞得人与委托方签订租赁合同后冲抵部分成交款

其他竞价人的竞价保证金在竞价活动结束后解冻并原路返回，竞价保证金冻结期间不计利息

6.请竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的，调查是否存在瑕疵，认真了解研究及查看所竞价标的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状及相关情况的确认，请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解标的，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺自愿放弃就标的瑕疵向龙港市农村产权服务中心有限公司、温州龙悦海网络科技有限公司主张任何追责的权利

六、价款结算、标的交割、费用情况1.竞得人须在竞价成交后1个工作日内凭竞价保证金付款凭证及相关身份证明到龙港市新渡大厦1幢三楼签署《网络竞价成交确认书》，在竞价成交后5工作日内将履约保证金及首年租金（扣除竞价保证金的余款）通过淘宝订单支付或线下缴入指定账户（账户名称：龙港市农业农村局农村产权交易结算资金专户；账号：201000343524390；开户行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司），向温州龙悦海网络科技有限公司；（账号：1203284209200592157；开户银行：中国工商银行股份有限公司龙港支行）支付竞价服务费

并向淘宝平台支付软件服务费竞价服务费、软件服务费、按如下标准收取：竞价服务费按总成交价款（即5年总租金）差额定率累进法计算温州市农村产权交易服务费收费标准交易方式计费基价总成交额（万元）收费标准（%）交费主体拍卖转让成交额50以下（含50）2受让方（低于500元按500元计）50-100（含100）1.5100-500（含500）0.8500-1000（含1000）0.51000-2000（含2000）0.42000-5000（含5000）0.35000以上0.2例：某标的总成交价款为1636万元，计算服务费收费金额为：9.994万元=50万*2%+（100万-50万）*1.5%+（500万-100万）*0.8%+（1000万-500万）*0.5%+（1636万-1000万）*0.4%软件服务费收费标准（差额定率累进法）竞价成交金额（万元）收费标准备注1000以下（含1000）1%各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万元1000以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，软件服务费金额如下：13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%2.竞得人须于标的成交并缴清履约保证金及首年租金后5个工作日内凭温州龙悦海网络科技有限公司开具的《网络竞价成交确认书》与委托方签订《租赁合同》

3.委托方在标的成交且竞得人缴清履约保证金及首年租金后5个工作日内与竞得人签订《租赁合同》，并在签订租赁合同后5个工作日内将标的以现状移交给竞得人

若涉及腾空的，由竞得人自行处理并承担费用和后果因委托方未按时移交标的引起的纠纷和不利法律后果均由委托方自行承担，与龙港市农村产权服务中心有限公司、温州龙悦海网络科技有限公司无涉

4.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价成交款为净租金，起始价、成交价均不含竞得人在标的交割时所发生的全部费用和税费

因租赁行为产生的依法律法规规定双方应交的所有税费均由竞得人承担

5.在租赁期间，涉及到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由竞得人承担并自行结算

特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的自然日时间

本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第六条第1款执行七、违约责任1.竞价成交后，竞得人逾期不签订《网络竞价成交确认书》《租赁合同》等，或逾期不履行《网络竞价成交确认书》约定的支付竞价成交款、履约保证金、竞价服务费和软件服务费等义务的均视为违约，应承担违约责任，除竞价保证金不予退还外，竞得人还应赔偿由此造成的经济损失，包括：标的再行竞价的，原竞得人应当支付第一次竞价中应当支付的竞价服务费，再行竞价的总成交价款低于原竞价总成交价款的，差价部分由原竞得人应当于标的再行竞价成交后3个工作日内负责补足款项

2.竞价成交后，若委托方违约，由委托方承担全部责任，竞得人可直接向委托方追溯责任

与龙港市农村产权服务中心有限公司、温州龙悦海网络科技有限公司无涉，温州龙悦海网络科技有限公司可提供资料证明协助竞得人向委托方追溯责任

竞得人追溯成功后，及时支付应付的交易服务费八、其他注意事项1.竞得人须自行承担标的租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理

若标的建筑存在瑕疵部分，由竞得人自行承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托方与龙港市农村产权服务中心有限公司、温州龙悦海网络科技有限公司不承担相关责任及赔偿责任

2.因经营需要及其他所涉及的审批均由竞得人自行办理，委托方仅提供标的权属证明，并不承诺竞得人一定可以办理经营手续，也不承担任何费用；竞得人不得以标的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托方提出额外要求或索赔

3.承租方不得擅自改变租赁标的结构及用途，装潢或装修均应遵照法律、法规等的规定

因正常经营需要，在租赁物内进行固定资产建设的，应事先征得委托方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，则由承租方自行报有关部门批准后，方可进行

承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责租赁期满，承租方不再继续承租的，租赁物的装潢或装修设施除可移动物品（如空调等）外均无条件归委托方所有

4.租赁期间如遇到国家政策变动、政府征用或拆迁等，租金按使用周期据实结算，承租人须将标的无条件退还委托方，租赁双方《租赁合同》自行终止

依据土地与土地上的房屋征收的政策和相关条款的规定，土地与土地上的房屋价值以具体形式（货币或者实物补偿）体现，其权益归委托方所有；土地上的房屋内的装修、搬迁费用等补偿，按照相关征收文件规定，确定应归于承租人承租后投入建设或装修添置的，将在土地与土地上房屋按照规定完成征收流程后，给予承租人相应补偿

5.如竞得人为新承租人，原承租人已投入在大楼的消控室、水泵房、铁水池等设施设备相关费用由新承租人与原承租人协商后自行结算

6.竞价人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由

7.标的因违反规划用途、涉及违法、违章部分等原因产生的政府费用（包括但不限行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由竞得人承担，与委托方和龙港市农村产权服务中心有限公司、温州龙悦海网络科技有限公司无涉

委托方因此承担责任的，有权向竞得人追偿竞得人不得以任何理由向龙港市农村产权服务中心有限公司、温州龙悦海网络科技有限公司追责

8.竞价成交后，合同双方的所有权利、义务、责任、交付及其他未尽事项等均以租赁合同为准

附件《租赁合同（样本）》为样本，以委托方与竞得人最终签署的《租赁合同》为准

以上合同由委托方与竞得人自行签订，龙港市村产权服务中心有限公司、温州龙悦海网络科技有限公司对委托方与竞得人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任

九、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任

十、委托方有权根据法律规定在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

十一、咨询电话：653961（网络科技公司）联系地址：龙港市新渡大厦1幢三楼龙港市农村产权服务中心有限公司龙港市朝西屋社区居民委员会温州龙悦海网络科技有限公司2025年2月26日