央企直售写字楼！保利未来大都汇！地铁直接连通！产业核心板块！办公标准层建面约1500平 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1495.61平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按层<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>标的物调查表（写字楼）<\/td><\/tr>标的所在项目<\/td>北京市昌平区区-未来大都汇Â<\/td><\/tr>标的位置<\/td>昌平北七家镇未来科学城未来大都汇T3-12层<\/td><\/tr>开发商<\/td>保利（北京）房地产开发有限公司<\/td><\/tr>产权信息<\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/td>1495.61㎡<\/td>套内面积<\/td>1029㎡Â<\/td>得房率<\/td>69.00%<\/td><\/tr>产权性质<\/td>商业<\/td>是否有赠送面积<\/td>无<\/td>物业费<\/td>28\/㎡<\/td><\/tr>土地年限<\/td>2065<\/td>产权年限<\/td>50<\/td>建筑年代<\/td>2022<\/td><\/tr>楼幢层数<\/td>17层Â<\/td>标的所在楼层<\/td>12层<\/td>楼层层高<\/td>4米Â<\/td><\/tr>电梯情况<\/td>有<\/td>配套车位情况<\/td>租赁车位\/产权车位<\/td><\/tr>债务和抵押情况<\/td>无Â<\/td>是否出租<\/td>否Â<\/td>租金情况<\/td>无<\/td><\/tr>是否存在法律诉讼<\/td>否Â<\/td>装修风格及品质<\/td>样板间<\/td>限购情况<\/td>公司购买<\/td><\/tr>供暖方式<\/td>Â集中供暖<\/td>供冷方式<\/td>Â中央空调<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td><\/tr>标的物优势<\/td>建筑面积约1500㎡，打通后使用率可达80%核心筒居中，5-8部客梯，1部消防梯，2部转换梯层高4米，净高可达2.9米新风+中央空调系统<\/td><\/tr>标的物所在区域优势<\/td>未来大都汇位于昌平未来科学城核心位置，所属板块作为北京市“三城一区”规划格局及产业调整中的重点项目，其发展与规划收到政策的支持

项目与地铁17号线未来科学城站直接联通，北侧紧邻区域主干线未来科学城大道，是未来科学城区域的最高建筑群

<\/td><\/tr>涉及税费<\/td>税务局税收政策为准<\/td><\/tr>ÂÂ竞拍信息<\/td><\/tr>保证金<\/td>2,000,000元<\/td><\/tr>加价幅度<\/td>20,000元<\/td><\/tr>看房时间<\/td>提前3小时联系18601346897<\/td><\/tr>拍卖价格<\/td>Â37,500,000元<\/td><\/tr>联系人&预约电话<\/td>刘先生，18601346897<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>昌平【未来大都汇】<\/b>17号线上的天空之城<\/i><\/p>未来大都汇位于昌平未来科学城核心位置，所属板块作为北京市“三城一区”规划格局及产业调整中的重点项目，其发展与规划收到政策的支持

项目与地铁17号线未来科学城站直接联通，北侧紧邻区域主干线未来科学城大道，是未来科学城区域的最高建筑群

<\/p>Â<\/p>三、楼栋信息<\/b><\/p>Â<\/p>标准层<\/b>建筑面积约1500㎡，打通后使用率可达80%<\/li>核心筒居中，5-8部客梯，1部消防梯，2部转换梯<\/li>层高4米，净高可达2.9米<\/li>新风+中央空调系统<\/li><\/ul>Â注：本图为楼层情况示意图，此标的以线下看样出示资料为准

<\/p>北区是由环廊连接的空中之城，环廊平台上方打造了露天剧场、空中泳池、篮球场、酒吧露台等娱乐设施，平台正下方为6.67万平的开放式商业街

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>南区由地铁直接接入，并设有公交换乘中心，底层为4.07万平封闭式集中商业，足不出户享受餐饮、购物和娱乐便捷服务

顶部规划露天错层屋面花园，打造立体生态景观空间和绿色办公环境<\/p>Â<\/p>项目价值<\/b><\/p><\/b>垂直城市：<\/b>24小时全维生活场域，足不出户即享大型主题商业与滨水休闲街打造的璀璨商业氛围

<\/p>Â<\/p>便捷交通：<\/b>科学城东区核心CBD区位，TOD一体化城市综合

<\/b>地铁17号线“未来科学城站”，抵达望京约15分钟，太阳宫约22分钟，工体、国贸商圈约30分钟<\/b><\/li>保利未来大都汇项目位于昌平区北七家镇，未来科学城园区核心<\/li>紧邻京承高速，距首都国际机场约15公里<\/li><\/ul>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>权威认证：<\/b>WELL+LEED国际级双认证国家优质工程，中国钢结构金奖建筑，为中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉

<\/p>Â<\/p>顶尖设计：<\/b>项目由多个国际知名设计与规划团队通力协作，荟萃前沿设计理念

<\/p>Â<\/p>品牌价值：<\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';业主北京未来科技城保昌置业有限公司作为合法拥有北京市昌平北七家镇未来科学城-未来大都汇T3-12层的产权方，现特委托北京国瑞嘉业房地产经纪有限公司（以下简称我司），将项目未来大都汇T3-12层放到阿里资产网络平台上进行拍卖，相关公告如下：一、拍卖标的：未来大都汇T3-12层二、产权类型：办公产权三、交付时间：款清后即可过户，交割

四、特别说明：1、本次拍卖不组织统一现场看样，如有需要请联系：刘先生，18601346897

2、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的瑕疵保证

参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负3、此次拍卖需知悉且确认车位使用权转让协议所有条款内容，否则责任自负，如有需要请联系：刘先生，18601346897

4、产生的税费各付各税

五、拍卖财产网络询价为：1、起拍总价：37,500,000元（叄仟柒佰伍拾万元整）2、加价幅度：20,000元（贰万元整）3、参拍保证金：2,000,000元（贰佰万元整）第一次拍卖竞价时间：2025年4月9日10时至2025年4月10日10时止

六、付款条件：拍下后30天付50%，60天内付完全款

七、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格和条件

八、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者可自行前往看样，联系电话：刘先生，18601346897

该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表我司立场，仅供竞买人参考九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

十一、特别提醒：标的物以实物现状为准

参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理

按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳

因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问十三、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与我司联系，联系电话：18601346897

十四、本标的物优先购买权人相关说明：无十五、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读

竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到保证金数额

本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔项

六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查竞买公告所列资产是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任

十、本次拍卖淘宝网阿里拍卖平台收取的拍卖费用由买受人承担

十一、付款条件：付款条件：拍下后30天付50%，60天内付完全款

十二、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的由人民法院强制执行，或者由管理人提起诉讼要求竞买人承担差价

十三、买受人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任