拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>本次拍卖标的为合肥凯泰公司名下位于合肥市合经区汤口路与翡翠路交叉口的幸福大街15套商铺
具体如下：<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>资产名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>编号位置<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>面积（平方米）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街23号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>104<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>267.32<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街23号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>105<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>139.1<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街10号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>207<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>57.34<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街3号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>110<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>200.93<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街10号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>106<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>99.27<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街11号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>201<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>57.32<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街11号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>205<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>44.32<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街19号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>105<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>225.66<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街19号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>107<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>215.3<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街19号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>109<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>195.31<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街20号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>105<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>225.96<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街20号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>107<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>215.35<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街20号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>109<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>195.37<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街22号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>103<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>236.06<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/span><\/p><\/td>幸福大街22号楼<\/span><\/span><\/p><\/td>105<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td>135.21<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告合肥凯泰置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月13日（以下简称“起拍日”）10时至2025年3月14日10时（延时除外）在阿里拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位：合肥凯泰置业有限公司管理人，监督单位：合肥市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现将相关事项公告如下：一、拍卖依据2023年1月4日，合肥市中级人民法院作出（2023）皖01破申1号民事裁定书，受理合肥景观园林工程有限责任公司对合肥凯泰置业有限公司的破产清算申请，并于2023年1月11日作出（2023）皖01破1号决定书，指定北京金诚同达（合肥）律师事务所担任管理人
2023年4月6日，合肥市中级人民法院作出（2023）皖01破申20号民事裁定书，裁定合肥凯泰置业有限公司、合肥蜀科置业有限公司、合肥格乐堂置业有限公司合并破产清算
本标的系管理人根据第一次债权人会议表决通过的《关于提请审议债务人财产变价草案的报告》处分债务人财产
二、拍卖标的及拍卖价格（一）拍卖标的本次拍卖标的为合肥凯泰公司名下位于合肥市合经区汤口路与翡翠路交叉口的幸福大街15套商铺，以下称为“标的物”或“拍卖标的”
标的物以现状进行拍卖，其对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
提示：对上述标的物权属有异议者，应当至少在起拍日前的十五个工作日与管理人联系，逾期视为无异议
（二）标的物介绍序号资产名称编号位置规划用途面积（平方米）1幸福大街23号楼104商铺267.322幸福大街23号楼105商铺139.13幸福大街10号楼207商铺57.344幸福大街3号楼110商铺200.935幸福大街10号楼106商铺99.276幸福大街11号楼201商铺57.327幸福大街11号楼205商铺44.328幸福大街19号楼105商铺225.669幸福大街19号楼107商铺215.310幸福大街19号楼109商铺195.3111幸福大街20号楼105商铺225.9612幸福大街20号楼107商铺215.3513幸福大街20号楼109商铺195.3714幸福大街22号楼103商铺236.0615幸福大街22号楼105商铺135.21重要提醒：（1）竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（2）本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（3）变卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵
除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任（三）拍卖价格本次拍卖标的此前已多次单独拍卖流拍，评估总价为人民币为26,955,553.5元，本次打包拍卖起拍价为人民币8,625,777.12元，保证金为人民币1,000,000元，增价幅度为1000元（及其整数倍）
注：起拍价不构成管理人或合肥凯泰公司对拍卖标的实际价值的承诺
三、竞买人条件（一）竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及相关政策的要求，具备相应的购买资质
如竞买人资质不符合相关法律法规的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续，向管理人提供委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明材料
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理确认及交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人优先购买权人参与竞买的，应于起拍日前7个工作日内向管理人提交合法有效的证明材料及竞买申请，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、拍卖方式及拍卖延时（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，拍卖标的流拍
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟（以系统接受竞价的时间为准）内无人出价的，最后出价即为成交价
在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时拍卖结束，最后出价即为成交价
六、咨询看样（一）自本竞买公告发布之日起至竞价结束前接受咨询，有意者请联系管理人咨询了解情况或前往现场尽调（咨询电话：18098868155）
（二）标的物以现状为准，管理人不对拍卖标的瑕疵作保证
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实
未咨询或未尽调的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任
未尽事宜，管理人不承担任何责任七、保证金及余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台显示拍卖竞价成功后二十日内一次性缴入管理人指定账户（户名：合肥凯泰置业有限公司管理人，开户行：兴业银行股份有限公司合肥寿春路支行，账号：499020100100442975），竞得者可自行选择银行或支付宝等方式进行支付，付款时请备注买受人名称及标的物名称
（三）因本次拍卖标的价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh）
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），须按应付未付拍卖款的每日万分之二支付违约金
逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买
八、软件服务费根据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向阿里资产支付软件服务费
软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为50万元标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，管理人保留向其追索的权利
软件服务费付款期限为订单生成之日起三十日内如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
如不能在约定时间内足额交纳拍卖成交款项、软件服务费并签署《拍卖成交确认书》，视同买受人违约
九、拍品交付（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖余款等）后10个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件
（二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任
拍卖成交后，买受人自行办理过户手续，管理人予以必要的协助拍卖标的由竞买人自行查证核实，如对标的物过户、标的物能否持有等相关事宜有特殊要求的，也由竞买人自行查证，管理人不予负责
因标的物现状存在瑕疵或其他原因导致不能过户的，由买受人自行负责
管理人不承诺是否可以办理过户登记及办理过户的时限，买受人不得因此悔拍
如出现不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任
（三）拍卖标的内遗留的文件资料、办公用品、机器设备、存货等非本次处置范围内的资产，由所有权人或管理人另行处置
十、特别提醒（一）拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人全部承担
有可能存在的物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认，如在拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
竟买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解(实物资产以现场存在的数量和实际状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各项费用
（二）请竞买人自行核查并现场勘验本次拍卖标的的具体情况，自愿承担可能存在的风险，所有标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任
（三）本次拍卖标的若存在已设抵押权及查封情况，拍卖成交后，管理人将协调抵押权人配合办理解除抵押登记手续，并申请法院依法解除司法查封
（四）拍卖成交后，买受人应当限时付清成交价款及佣金，本次拍卖标的由管理人按现状交付给买受人，协助买受人办理各项过户手续，买受人在办理领取权属凭证或办理过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与拍卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不一致时，以政府主管部门核定为准；如有面积差额，不影响最终成交价，由买受人自行承担，管理人不负责补偿
（五）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的物不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的的自然现状和法律风险进行深入而全面地了解，包括但不限于亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔
（六）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或调整成交价
（七）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（八）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
（九）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（十）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在拍卖平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：18098868155合肥凯泰置业有限公司管理人2025年2月25日竞买须知一、本《竞买须知》根据《民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、规划条件、拆迁政策等以移交时的现状为准
管理人对资产外观、质量问题、结构调整、规划调整、政策调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请慎重决定竞买行为
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经法院及管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税、费
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关
