（破）武汉市江汉区城市建设开发有限公司管理人关于武汉市江汉区中山大道724-728号同益大厦内9项房屋的破 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>序<\/span><\/b>Â<\/span>号<\/span><\/b><\/p><\/td>权证<\/span><\/b>编号<\/span><\/b><\/p><\/td>门牌号<\/span><\/b><\/p><\/td>建筑物名称<\/span><\/b><\/p><\/td>结构<\/span><\/b><\/p><\/td>所处<\/span><\/b>Â<\/span>Â<\/span>层数<\/span><\/b><\/p><\/td>建成<\/span><\/b>Â<\/span>ÂÂ<\/span>年月<\/span><\/b><\/p><\/td>建筑面<\/span><\/b>ÂÂ<\/span>积<\/font>(m²)<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>1<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000413<\/font><\/span><\/p><\/td>702<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>7层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>7<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>245.21<\/span><\/p><\/td>办公用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>704<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>7层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>7<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>224.65<\/span><\/p><\/td>办公用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>705<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>7层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>7<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>37.20<\/span><\/p><\/td>办公用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000410<\/font><\/span><\/p><\/td>803<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>8层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>8<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>150.62<\/span><\/p><\/td>办公用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000455<\/font><\/span><\/p><\/td>1306<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>13层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>13<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>37.20<\/span><\/p><\/td>办公用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000460<\/font><\/span><\/p><\/td>1层8<\/span>号<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>1层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>14.53<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000483<\/font><\/span><\/p><\/td>1层<\/span><\/p>29-<\/span>2<\/span>号<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>1层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>207.98<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000425<\/font><\/span><\/p><\/td>3A<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>3层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>30.03<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000429<\/font><\/span><\/p><\/td>4B<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>3层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>30.82<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000430<\/font><\/span><\/p><\/td>4C<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>3层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>31.38<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>江<\/font>007000435<\/font><\/span><\/p><\/td>9B-1<\/span><\/p><\/td>江汉区中山大道<\/font>724-780<\/font><\/span>Â<\/span>号同益大厦<\/font>3层<\/font><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>1994\/12<\/span><\/p><\/td>19.71<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>合计<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>1029.33<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/u><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>1<\/span><\/b>、<\/span><\/b>武汉市江汉区城市建设开发有限公司<\/span><\/b>进入破产程序<\/span><\/b>前，<\/span><\/b>同益大厦<\/span><\/b>已被整体出租，后被转租、分租<\/span><\/b>

<\/span><\/b>702、704、803、3A、4B、4C、9B-1、1层8号、1层29-2号房屋均处于出租状态<\/span><\/b>

<\/span><\/b>买受人在竞买成功后，由买受人与承租人\/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担

<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/p>2、<\/span>拍卖标的物上存在承租人、次承租人的装饰装修，均不在本次拍卖范围内，为避免对标的物范围产生错误认识，竞买人必须亲自实地看样，管理人将对标的物范围进行详细的描述和现场指认，未看样的竞买人视为对本次拍卖的标的物现状和范围的确认

买受人在竞买成功后，由买受人与承租人\/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/p>3、<\/span>同益大厦内部房屋情况复杂，由物业公司统一管理，如竞拍成功，需联系物业公司配合办理腾退手续

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/p>4、<\/span>一楼房屋已被打通，出租给不同的商户对外经营，<\/span><\/b>1层8号、1层29-2号房屋<\/span><\/b>无法与不动产登记对应

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/p>5、<\/span>三楼房屋情况同一楼

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/p>6、<\/span>所有房屋都已被法院查封

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/p>7、<\/span>标的物可能还存在各种瑕疵，包括但不限于面积误差、无力主张权利、产权纠纷、无法过户及存在的各种隐形欠费（如物业管理费、水费、电费等）

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';武汉市江汉区城市建设开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年3月14日10时至2025年3月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：武汉市江汉区城市建设开发有限公司管理人，监督单位：武汉市江汉区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款之规定的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、管理人将配合买受人办理本次拍卖资产的过户手续，可能产生的变更登记等费用全部由买方承担

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

一、拍卖标的湖北省武汉市江汉区中山大道724-728号同益大厦内9项房屋，不动产建筑总面积1029.33平方米，位于武汉市江汉区中山大道724-728号同益大厦内，产权持有人为武汉市江汉区城市建设开发有限公司，具体信息如下表所示：序号权证编号门牌号建筑物名称结构所处层数建成年月建筑面积(m²)房屋用途1江007000413702江汉区中山大道724-780号同益大厦7层钢混71994/12245.21办公用房704江汉区中山大道724-780号同益大厦7层钢混71994/12224.65办公用房705江汉区中山大道724-780号同益大厦7层钢混71994/1237.20办公用房2江007000410803江汉区中山大道724-780号同益大厦8层钢混81994/12150.62办公用房3江0070004551306江汉区中山大道724-780号同益大厦13层钢混131994/1237.20办公用房4江0070004601层8号江汉区中山大道724-780号同益大厦1层钢混11994/1214.53商业服务5江0070004831层29-2号江汉区中山大道724-780号同益大厦1层钢混11994/12207.98商业服务6江0070004253A江汉区中山大道724-780号同益大厦3层钢混31994/1230.03商业服务7江0070004294B江汉区中山大道724-780号同益大厦3层钢混31994/1230.82商业服务8江0070004304C江汉区中山大道724-780号同益大厦3层钢混31994/1231.38商业服务9江0070004359B-1江汉区中山大道724-780号同益大厦3层钢混31994/1219.71商业服务合计1029.33房屋整体状况较差，一楼属于临街商铺

拍卖标的不包括债权债务等其他财产或者权益

详情参考北京博思朴智资产评估有限公司资产评估报告（编号：博思朴智评报字【2025】第006号）

起拍价：736.279万元，保证金：140万元，增价幅度：7万元及其整数倍

以上起拍价均不含买方税费及各种欠税、欠费，竞买成交后买卖双方税费及各种欠税、欠费等全部由买方另行承担

拍卖标的（标的物上存在承租人、次承租人的装饰装修，均不在本次拍卖范围内）对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）

2.竞买人请在竞拍前自行到相关职能部门咨询了解是否符合过户条件，因不符合条件导致竞买人无法办理过户的，由竞买人自行承担相应责任，与管理人、拍卖产台无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担一切法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式自2025年2月27日10时起至2025年3月14日10时止（双休日、节假日除外）接受咨询，联系人：张律师，咨询电话：17343339219；肖经理，咨询电话：13349888086，有意者可自行看样，或与联系人约定统一看样，统一看样时间：2025年3月12日上午10点

四、标的已知优先购买权人1、截至本公告发布之日，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议，逾期视为无异议

六、竞价方式（一）本次拍卖于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开拍卖，采用递增出价方式竞价（参与竞拍人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖保留价为起拍价

七、保证金与余款交纳1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到湖北瀛楚律师事务所办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2.竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分扣划至拍卖人的支付宝账户

其他竞买人的保证金在竞价结束后解冻原路退回保证金冻结期间不计利息

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉市江汉区城市建设开发有限公司管理人；账号：127921222210000；开户行：招商银行股份有限公司武汉青年路支行），注明“破产案号：（2024）鄂0103破13号”

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还八、移交与过户买受人在交齐所有成交款后3个工作日内到武汉市中北路217号天风大厦2号楼6层湖北瀛楚律师事务所提交付款凭证及相关身份材料等原件

经管理人确认后，于此后3个工作日内联系买受人签署拍卖成交确认文件

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续竞价成交时，成交价不包含转让时买方的一切税、费，以及所有应补地价、土地使用费等费用，竞买成交后买卖双方税费及各种欠税、欠费等全部由买方另行承担

九、风险提示（一）标物特殊情况说明

1.武汉市江汉区城市建设开发有限公司进入破产程序前，同益大厦已被整体出租，后被转租、分租

702、704、803、3A、4B、4C、9B-1、1层8号、1层29-2号房屋均处于出租状态

买受人在竞买成功后，由买受人与承租人/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担

2.拍卖标的物上存在承租人、次承租人的装饰装修，均不在本次拍卖范围内，为避免对标的物范围产生错误认识，竞买人必须亲自实地看样，管理人将对标的物范围进行详细的描述和现场指认，未看样的竞买人视为对本次拍卖的标的物现状和范围的确认

买受人在竞买成功后，由买受人与承租人/次承租人协商所有后续事宜，协商结果不影响本次拍卖成交结果，风险自担

3.同益大厦内部房屋情况复杂，由物业公司统一管理，如竞拍成功，需联系物业公司配合办理腾退手续

4.一楼房屋已被打通，出租给不同的商户对外经营，1层8号、1层29-2号房屋无法与不动产登记对应

5.三楼房屋情况同一楼

6.所有房屋都已被法院查封

7.标的物可能还存在各种瑕疵，包括但不限于面积误差、无力主张权利、产权纠纷、无法过户及存在的各种隐形欠费（如物业管理费、水费、电费等）

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解，拍卖人不作任何保证，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切责任

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、自然资源局、工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（四）本次网络竞价所涉标的物（标的物上存在承租人、次承租人的装饰装修，均不在本次拍卖范围内），均以现状进行拍卖和交付，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、淘宝网阿里拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、实际使用等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与淘宝网阿里拍卖破产强清平台不承担任何赔偿责任

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读

上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十一、拍卖成交后