位于信阳市羊山新区二十四大街国际商城1号楼4楼商铺 <结束>

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示在线报名缴纳保证金，（因保证金金额较大，请提前开通网银的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付额度的相关业务），以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html保证金支付说明：https://pro.jd.com/mall/active/39pAueWGztL4m2t2HHzNHqR6kT8t/index.html支付成功后系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在拍卖后自动转为成交款

拍卖未成交的（既流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，个人或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖人与京东平台均不就此承担任何责任

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

八、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物的拍卖为普通资产处置，不同于网络司法拍卖

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

房屋的外观、结构、固定装修、内在质量以及建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于成交后5个自然日内一次性缴入本公司账户（户名：河南长城拍卖有限公司，账号：76130078801800004549，开户行：上海浦东发展银行郑州经三路支行，开户联行号：310491000124），并在付清成交款、佣金及京东技术服务费后3个工作日内（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到本公司办理《成交确认书》（也可网络确认）

本次拍卖存在3%佣金由买受人承担十、买受人逾期未支付拍卖余款的，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还十一、买受人在按规定付清款项3个工作日内（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到河南长城拍卖有限公司联系本公司对接人员办理并签署《成交确认书》等相关文件及手续后，委托方及本公司在规定时间内配合并协助完成过户手续

办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等），全部由买受人承担

办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不的操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买格，并追究相关的法律责任

十三、本规则其他未竞事宜，请向拍卖人咨询

十四、本竞价须知由河南长城拍卖有限公司负责解释

河南长城拍卖有限公司联系电话：杨老师17527160621