拍卖公告
'标的调查情况表标的名称昆明呈贡洛羊镇金兔山嶺东紫郡森林花园综合楼（体育配套二）（含添附在室内不可移动或移动后会影响使用的装饰装修及设施设备）及其在建工程按楼面地价计算的土地使用权，含所在小区公共部分的管理权，通行权，不包含在建工程建筑物内的动产等其他非房地产成分的财产权益及权利人的债权债务
处置依据司法裁定（2023）晋11执26号之二所在建设项目总宗地信息（未办理独立的用地手续）国有土地使用证呈（经开）国用（2015）第00069号地号530121102011GB00004坐落位置呈贡县洛羊镇黄土坡村委会土地使用权用途城镇住宅用地土地使用权类型出让使用年限终止日期：2074年8月31日建设用地规划许可证昆规地证（2006）0156号用地位置昆明呈贡县洛羊镇金兔山（安石公路十四公里处）建设工程规划许可证建字第530101201600392号宗地情况宗地一面临路（石安公路），土地开发程度为宗地红线外“六通”（通给水、通排水、通电、通路、通讯、通气）及宗地内建有多幢建筑物，宗地形状不规则（呈三角形状），宗地四至为：北临山地，南临石安公路，东临山地，西临山地；宗地地势较高，坡度有起伏，宗地内建筑依山而建，目前未发现不良地质情况，本次拍卖标的位于宗地的南侧，距石安公路较近
标的所有人云南金兔房地产开发经营有限公司评估鉴定基准日2024年6月25日权利限制情况查封被吕梁市中级人民法院查封抵押情况无抵押标的现状标的坐落位于嶺东紫郡森林花园项目二期不动产证号（证明）201603656在建筑面积7120.59平方米层数3层结构框架结构建设时间于2006年开工，于2007主体完工综合楼使用情况大部分空置内部布局及装修情况室内为毛坯，每层大开间布局，现小部分用作仓库，大部分空置
该幢建筑主体已完工，已安装外窗（但窗有破损），预留水电接口，1层基坑未回填，3层屋顶有漏水现象
1层：层高5.12米，为大开间布局，基坑未回填；2层：层高4.7米，大开间布局，室内毛坯；3层：层高4.66米，大开间布局，室内毛坯，有漏水现象，部分窗户破损
周边配套位于昆明经济技术开发区清水黄土坡片区，果林水库东侧、石龙路西侧的区域内，周边道路通达度较好；但周边公共服务设施配套不全，周边多为别墅住宅区，人口密度较小，但居住环境较好
公共交通便捷度一般水、电等基础设施完善
附近有：碧桂园东园小区、西亚山庄、新城琅樾、中粮·鸿云、新希望·公元景悦等住宅小区；教育配套：昆明市教工第一幼儿园春霖分园、昆明市教工第二幼儿园（锦宁分园）、昆明师范高等专科学校附属小学（自贸区分校）、昆明西南联大研究院附属学校经开学校等；医疗配套：黄土坡社区卫生服务站、春满时光社区卫生服务站等；商业配套：东园壹号购物超市、锦悦生活超市等
标的估值标的评估价49039503元其他费用情况标的转让登记手续由买受人自行办理，办理时产生的相关税费（可能存在的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、车船税（船）、印花税、代扣代缴个人所得税、企业所得税及其他可能产生的费用）根据相关法律法规由相应主体各自承担
';吕梁市中级人民法院将于2025年3月15日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行
二、变卖标的：昆明呈贡洛羊镇金兔山嶺东紫郡森林花园综合楼（体育配套二）变卖价：35308442.16元，变卖预缴款：35308442.16元，保证金：3900000元，增价幅度：10000元
标的基本情况摘自昆明海旭房地产土地资产评估有限公司《云南金兔房地产开发经营有限公司开发建设的位于嶺东紫郡森林花园六项在建工程房地产价值评估》（海房评报字（2024）昆司第044-1号）三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样
四、竞买人应具备完全民事行为能力
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、特别提醒：本院已对标的、标的权属关系、占用使用状况、已知瑕疵等现状进行调查，有意者请亲自实地看样，自行对标的相关情况、现状进行调查确认
从2014年12月31日起依据相关政府纪要，该标的所在嶺东紫郡森林花园项目就一直被列为昆明市化解不动产历史遗留问题项目进行规划核实，申请办理不动产登记等事宜，该标的所在的嶺东紫郡森林花园项目第二期还未启动规划核实工作，拍卖成交后可参照（昆政办〔2024〕32号）通知，继续推进启动规划核实工作，按现状完成竣工验收，最终完成产权登记
特别提醒：对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
八、标的转让登记手续由买受人自行办理，办理时产生的相关税费（可能存在的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、车船税（船）、印花税、代扣代缴个人所得税、企业所得税及可能产生的其他费用）根据相关法律法规由相应主体各自承担
竞买人是否符合登记条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示5日前与本院联系
十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
十一、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知
十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款
竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统录入并推送给变卖平台
户名：山西省吕梁市中级人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司吕梁石州支行账号：9558850509000502434（转款时请备注项目名称）行号：102173002101十三、变卖尾款请在变卖成交后的3个工作日内交入法院指定账户
十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话:4000065392，李先生：13191189451淘宝技术咨询：400-822-2870吕梁市中级人民法院2025年2月27日变卖须知吕梁市中级人民法院将于2025年3月15日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对昆明呈贡洛羊镇金兔山嶺东紫郡森林花园综合楼（体育配套二）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本院已对标的、标的权属关系、占用使用状况、已知瑕疵等现状进行调查，有意者请亲自实地看样，自行对标的相关情况、现状进行调查确认
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策
竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人变卖的，须在变卖期开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到法院办理交接手续
变卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的本人行为，成交后裁定受托人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前5个工作日到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、变卖成交后，变卖尾款买受人应在成交后5个工作日内交入法院指定账户，并在尾款交清后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到本院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系确认领取裁定书的时间和办理变卖标的交付相关事宜
八、经过竞价变卖成交后，买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买
九、买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
本次变卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，变卖成交后应缴纳的税费按照税法规定由相应主体各自承担，有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖期开始前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话:4000065392，李先生：13191189451淘宝技术咨询：400-822-2870吕梁市中级人民法院2025年2月27日
