（破）桐庐县城新区下轮商务区块2号地块土地使用权及在建工程等资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>杭州榜煊置业有限公司（以下简称<\/font>“榜煊置业”）所有的坐落于桐庐县城新区下轮商务区块2号地块<\/font><\/span>土地使用权及在建工程等资产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>法院受理破产裁定书、指定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1.桐土国用（2010）第0012005号《国有土地使用权证》原件；<\/span>2.<\/span>地字第桐城镇（<\/font>2010）012043号《建设用地规划许可证》原件<\/font><\/span>（缺红线图）<\/span><\/b>；<\/font>3.建字第桐城镇（2011）012028号《建设工程规划许可证》原件<\/font><\/span>（缺附图）<\/span><\/b>；<\/font>4.编号330122201109270101号《建筑工程施工许可证》原件；5.桐售许字（2012）第0033号《商品房预售证》正副本原件；6.桐契桐字第000020100002270《契证》原件

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>杭州榜煊置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/span><\/p><\/td>商业、办公用地，国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用<\/span><\/p>年限<\/span><\/p><\/td>40年（终止日期：2050年4月22日）<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵<\/span><\/p>说明<\/span><\/p><\/td>1．<\/span><\/u><\/b>根据向有关职能部门调取的信息显示，创意大厦规划建设<\/span><\/u><\/b>537<\/span><\/u><\/b>套房屋，其中<\/span><\/u><\/b>533<\/span><\/u><\/b>套房屋有网签备案登记（其中<\/span><\/u><\/b>4套<\/span><\/u><\/b>除网签备案登记外，还办理了预告登记）

<\/span><\/u><\/b>本次拍卖标的包含了创意大厦存在网签备案登记的<\/span><\/u><\/b>533套房屋

<\/span><\/u><\/b>根据《中华人民共和国民法典》关于物权的规定，创意大厦登记在榜煊置业名下，故从物权角度，存在网签的<\/span><\/u><\/b>533<\/span><\/u><\/b>套房屋都归榜煊置业所有，创意大厦竞拍成功后，管理人将协调商品房买卖的相对方、桐庐法院、相关职能部门办理网签和预告登记注销手续，但如果在拍卖成交后部分商品房买卖的相对方最终被确定为真实购房户且最终确定需向真实购房户交付房屋的，则买受人应根据管理人的要求将相应的房屋交付给买受人，真实购房户的<\/span><\/u><\/b>购房款由管理人与该等房屋的真实购房户结算，买受人不能向该等真实购房户收取购房款

<\/span><\/u><\/b>买受人按要求向真实购房户交付房屋后与管理人重新核算拍卖价【按拍卖成交价与创意大厦的规划建筑面积（含地上和地下）核算拍卖成交单价，再以拍卖成交单价核算实际交付给买受人的规划建筑面积（扣除交付给真实购房户的规划建筑面积）】并进行结算<\/span><\/u><\/b>

<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>前述事宜可能需要较长的协调时间，甚至可能需要通过诉讼解决，相应的时间和结果存在一定的不确定性，竞买人应作充分评估

<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>2<\/span><\/b>．其余瑕疵详见拍卖标的介绍、拍卖公告及拍卖须知

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/p><\/td>有查封，无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1.《拍卖成交确认书》《移交确认书》；<\/span><\/p>2.《民事裁定书》《协助执行通知书》

<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>一、土地使用权<\/span><\/b><\/b><\/p>榜煊置业与桐庐县国土资源局于<\/font>2010年4月22日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3301222010A21020），桐庐县国土资源局将位于桐庐县城新区下轮商务区块2号宗地出让给榜煊置业，宗地面积9,530.00平方米，用途为商业办公用地，出让期限40年，终止日期为2050年4月22日，土地出让总价款为18,583,500.00元，榜煊置业已付清了土地出让金

自<\/font><\/span>桐庐县规划和自然资源局不动产登记窗口调取的《不动产权属信息查询记录》显示<\/span>登记情况如下<\/font>:<\/font><\/span><\/p>土地<\/span><\/b><\/b><\/p>使用权人<\/span><\/b><\/p><\/td>国有土地<\/span><\/b><\/b><\/p>权证号<\/span><\/b><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/p><\/td>面积<\/span><\/b><\/b><\/p>（㎡）<\/span><\/b><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/b><\/p><\/td>使用权<\/span><\/b><\/b><\/p>类型<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>榜煊置业<\/span><\/p><\/td>桐土国用<\/font>(2010)<\/font><\/span><\/p>第<\/font>0012005号<\/font><\/span><\/p><\/td>桐庐县城新区下轮商务区块<\/font>2号地块<\/font><\/span><\/p><\/td>9,530.00<\/span><\/p><\/td>商服、办公<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>桐庐县建设局于<\/font>2010年2月3日出具的编号为桐建设（2010）规条字04号《桐庐县城新区下轮商务区块2号地块规划设计条件书》载明的桐庐县城新区下轮商务区块2号宗地的主要规划条件如下:<\/font><\/span><\/p>用地性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用地面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用地使用强度<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑设计要求<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>商业、<\/span><\/p>办公用地<\/span><\/p><\/td>1.用地红线内面积9,530.00㎡；<\/span><\/p>2.规划红线内面积4,130.00㎡；<\/span><\/p>3.地下使用空间范围线内面积7,660.00㎡

<\/span><\/p><\/td>1.建筑密度小于40%；<\/span><\/p>2.容积率小于3.8（以方案审核为准）；<\/span><\/p>3.绿地率大于15%

<\/span><\/p><\/td>建筑规模、层数、层高、建筑间距等以建筑方案论证通过批准为准

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>二、在建工程<\/span><\/b><\/b><\/p>榜煊置业开发建设的位于桐庐县城新区下轮商务区块<\/font>2号地块9,530.00平方米的土地使用权上的房屋建筑物现为在建工程，立项时备案的名称为“创意大厦”

创意大厦的具体情况如下：<\/font><\/span><\/p>1.立项审批情况<\/span><\/b><\/b><\/p>2010年12月22日，桐庐县发展和改革局出具桐发改备（2010）146号《桐庐县企业投资项目备案通知书（基本建设）》（备案号01221012224080128219），备案情况如下:<\/span><\/p>建设项目<\/span><\/b><\/b><\/p>名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建设商业办公用房<\/span><\/p><\/td>项目所<\/span><\/b><\/b><\/p>属行业<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>批发业<\/span>(<\/span>2012年5月24日，桐庐县发展和改革局出具证明，改为商务服务业<\/span>)<\/span><\/p><\/td><\/tr>拟建<\/span><\/b><\/b><\/p>地址<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>桐庐县城新区下轮商务区块<\/font>2号地块<\/font><\/span><\/p><\/td>建设起止年限<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2010年12月至2013年3月<\/span><\/p><\/td><\/tr>主要建设内容及规模<\/font>(生产能力)<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建设商业办公用房<\/font>36214平方米（不含地下车库），用地面积为9530平方米，建筑密度小于40%，容积率小于3.8，绿地率大于15%

整体建筑节能标准达50%以上<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>项目总投资<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>总投资：<\/font>19800万元，其中固定资产投资：19800万元（土建9800万；设备1365万；安装735万；工程建设其他费用7900万）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>主管部门<\/span><\/b><\/b><\/p>意见<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>准予备案，有效期一年

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>2．建设用地审批<\/span><\/b><\/b><\/p>2010年12月30日，桐庐县建设局出具地字第桐城镇（2010）012043号《建设用地规划许可证》显示：<\/span><\/b><\/p>建设用地规划许可证<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>证书编号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>地字第桐城镇（<\/font>2010）012043号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用地单位<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>杭州榜煊<\/span>置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>用地项目名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>创意大厦<\/span><\/p><\/td><\/tr>用地位置<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>桐庐县城新区下轮商务区块<\/font>2号地块<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用地性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商业、办公用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>杭州榜煊置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的杭州榜煊置业有限公司（以下简称“榜煊置业”）名下坐落于桐庐县城新区下轮商务区块2号地块土地使用权及在建工程（包括相关构筑物/装修装饰等附属设施、停车位使用权等，具体详见《拍卖标的物调查情况表》），拍卖标的经破产程序中聘请的资产评估公司评估值为282,099,820.00元（详见坤元评报〔2024〕74号）

拍卖标的以现场实物现状交付

因榜煊置业长期停止经营，且在建工程停建多年，竞买人需自行充分评估拍卖标的现状

拍卖标的具体情况详见《拍卖标的物调查情况表》介绍

特别说明：1.本拍卖标的是国有建设用地使用权和地上建筑物及构筑物等，具备竞买资格的竞买人可参加竞买（竞买资格请向桐庐县国土资源局、桐庐县住房和城乡建设局、桐庐县规划和自然资源局等有关单位咨询确认咨询）

竞买人应当自行向相关主管部门确认是否具备规定的资格或者条件

桐庐县人民法院（以下简称“桐庐法院”）、管理人机构、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员和近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买本拍卖标的

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.根据向有关职能部门调取的信息显示，创意大厦规划建设537套房屋，其中533套房屋有网签备案登记（其中4套除网签备案登记外，还办理了预告登记）

本次拍卖标的包含了创意大厦存在网签备案登记的533套房屋

根据《中华人民共和国民法典》关于物权的规定，创意大厦登记在榜煊置业名下，故从物权角度，存在网签的533套房屋都归榜煊置业所有，创意大厦竞拍成功后，管理人将协调商品房买卖的相对方、桐庐法院、相关职能部门办理网签和预告登记注销手续，但如果在拍卖成交后部分商品房买卖的相对方最终被确定为真实购房户且最终确定需向真实购房户交付房屋的，则买受人应根据管理人的要求将相应的房屋交付给买受人，真实购房户的购房款由管理人与该等房屋的真实购房户结算，买受人不能向该等真实购房户收取购房款

买受人按要求向真实购房户交付房屋后与管理人重新核算拍卖价【按拍卖成交价与创意大厦的规划建筑面积（含地上和地下）核算拍卖成交单价，再以拍卖成交单价核算实际交付给买受人的规划建筑面积（扣除交付给真实购房户的规划建筑面积）】并进行结算

拍卖标的评估价为282,099,820.00元

本次拍卖起拍价为160,000,000.00元，保证金为23,000,000.00元，加价幅度为80,000.00元及其整数倍

特别提醒：拍卖标的以其现场实物现状进行拍卖，竞买人在竞拍前请务必实地勘查，并自行充分评估拍卖标的现状及后期处置、开发等情形

《拍卖公告》《拍卖须知》《拍卖标的物调查情况表》及坤元评报〔2024〕74号评估报告的描述均仅供竞买人参考，桐庐法院、管理人及榜煊置业不承担拍卖标的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至2025年3月24日15时止（节假日除外）期间接受咨询，有意者请提前与管理人联系（杜律师，联系电话17816869161），以便集中安排看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、拍卖标的物以现状进行拍卖，榜煊置业或桐庐法院或管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、拍卖标的过户登记或转让手续或更名由买受人自行办理，能否办理过户登记或转让手续或更名及办理过户登记或转让手续或更名的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

拍卖标的在办理过户手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（含拍卖标的办理过户过程中的税费），由交易双方按照税法等相关规定各自承担并向相关职能部门缴纳

拍卖标的移交、过户可能存在的拆装费、维修费等均由买受人承担，拍卖人不承担上述任何费用

涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等（如有），可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

除税费以外，若有需缴纳或补缴的一切费、金等（包括但不限于可能存在的土地出让金、交易手续费、权证费、配套费、评估测绘费、管理看护费用、水利基金费、闲置费、违约金、气、物业、通讯费、污水处理、公共能耗等费用和拍卖标的自身可能隐含存在的其他一切费用）均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担

买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，若因迟延办理产生额外费用的，由买受人承担

七、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）

如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费

软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）（若存在变更，以淘宝网强清平台公示为准）

其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴

买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

八、与本拍卖标的有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本拍卖标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权

九、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月24日（节假日除外）前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料

异议人如未按照要求提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议

十、本拍卖标的优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本拍卖标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（户名：杭州榜煊置业有限公司管理人，帐号：1202048039900000633，开户行：中国工商银行股份有限公司桐庐滨江支行），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后60日内缴入指定账户（户名：杭州榜煊置业有限公司管理人，帐号：1202048039900000633，开户行：中国工商银行股份有限公司桐庐滨江支行），并在拍卖余款付清后七个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）与管理人联系（杜律师，联系电话17816869161）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的交付手续，买受人自行提取拍卖标的

十二、网络拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行多次拍卖，本次为第一次拍卖

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人联系人：杜律师，17816869161联系地址：杭州市上城区老复兴路白塔公园2号楼（国浩律师楼）法院监督电话：0571-89546417淘宝技术咨询电话：400-822-2870杭州榜煊置业有限公司管理人2025年2月28日杭州榜煊置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本拍卖标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项和杭州榜煊置业有限公司（以下简称“榜煊置业”）第一次债权人会议表决通过的《债务人财产管理和变价方案》的规定在破产强清平台处置的榜煊置业财产

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

竞买人竞拍前请务必认真仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人可能面临保证金被没收等法律责任，请理性参拍

三、拍卖标的以现场实物现状进行拍卖，本次拍卖标的调查情况表仅供竞买人参考，不作为竞拍成功后交付的依据，请意向竞买人务必实地查勘拍卖标的

本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的以其现场实物现状为准，桐庐县人民法院（以下简称“桐庐法院”）、管理人及榜煊置业不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

本次拍卖的《拍卖公告》《拍卖须知》《拍卖标的物调查情况表》及坤元评报〔2024〕74号资产评估报告等拍卖文件就本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，也不能作为桐庐法院、管理人及榜煊置业对拍卖标的的瑕疵担保

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

本拍卖标的包括土地使用权及在建工程，具备竞买资格的竞买人可参加竞买（竞买资格请向桐庐县国土资源局、桐庐县住房和城乡建设局、桐庐县规划和自然资源局等有关单位咨询确认咨询）

竞拍成功后，后续涉及的有关规划、环保、能源、安全生产等要求，请买受人向政府有关主管部门咨询了解，以政府有关部门的答复及最终的批准文件为准

特别提醒：1．根据向有关职能部门调取的信息显示，创意大厦规划建设537套房屋，其中533套房屋有网签备案登记（其中4套除网签备案登记外，还办理了预告登记）

本次拍卖标的包含了创意大厦存在网签备案登记的533套房屋

根据《中华人民共和国民法典》关于物权的规定，创意大厦登记在榜煊置业名下，故从物权角