拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>南京金万方实业有限公司（竹镇桃花岛）名下位于南京市六合区竹镇三星村、送驾村的林木所有权、地上建筑物及附属物（不包含土地使用权）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>闲置状态<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>南京金万方实业有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物权利情况<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>1.标的物中部分林木存在抵押；<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>标的物<\/span>无优先购买权人；<\/span><\/span><\/span><\/p>3.部分标的物存在被第三方占用的情况；<\/span><\/span><\/span><\/p>4.标的物中的地上建筑物，均无建房手续，将来也无法办理不动产权证
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>1.裁定书、决定书<\/span><\/span><\/span><\/p>2.拍卖成交确认书<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>郑重提醒各竞买人：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>标的物以实物现状为准，<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，<\/span>不承担拍卖标的<\/span>的<\/span>瑕疵保证<\/span>责任<\/span>
特别提醒，竞买人在拍卖前务必仔细审阅本次拍卖公告的详细内容，务必亲自实地考察拍卖标的物，认真研究考察所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为
<\/span>未<\/span>至现场<\/span>考察<\/span>即参与竞买<\/span>或考察后参与竞买的竞买人<\/span>，均视为已确认完全了解、接受及认可标的物的实物范围、实物现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人责任自负
<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物的瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>1.本次标的物起拍价参<\/span>考江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司2023年4月12日出具的【2023】第006号《资产评估报告》的评估价，起拍价依据系南京金万方实业有限公司破产管理人提出，并经南京金万方实业有限公司债权人会议审议通过
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.本次拍卖标的物可能存在部分被第三方占用情况，买受人应在拍卖成交后十个工作日内自行至现场接管拍卖标的物，拍卖人不负责移交拍卖标的物，拍卖成交确认书送达之日即视为拍卖标的物已交付买受人
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.竞买人在参与竞买前务必自行咨询当地政府及职能部门的政策要求，包括但不限于竞买后的使用目的、标的物后续的处置方案、以及标的物投资相关产业的情况等，事先了解竞买人的竞买目的是否能实现，明确对上述标的物竞买后使用或拟投资的项目是否符合当地产业规划和投资政策，需经政府及相关部门批准的，须事先自行与政府及相关部门沟通可行性
如因竞买人不事先进行充分了解，竞买后使用目的不能实现的后果，由竞买人自行承担
届时如因此不能实际接管及处置标的物，或存在不符合政策要求、不符合产业规划导致使用目的不能实现情形的，由竞买人自行承担，拍卖人不承担任何责任
<\/span><\/span><\/span><\/p>4.本次拍卖标的林木<\/span>目前处于无人维护的状态，部分林木已出现枯萎、衰败的情况
因标的物现状及林地使用权丧失等原因不能办理转移登记等后果由竞买人自负，拍卖人不作办证、过户、交付的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用，<\/span>标的物对应的<\/span>实际<\/span>范围及<\/span>面积<\/span>，<\/span>以拍卖成交后的现状<\/span>范围及面积<\/span>为准<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.本次拍卖标的地上建筑物未取得产权证，均无建房手续，将来也无法办理不动产权证
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，<\/span>拍卖人<\/span>不作办证、过户、交付的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用，标的物对应的<\/span>实际<\/span>范围及<\/span>面积<\/span>，<\/span>以拍卖成交后的现状<\/span>范围及面积<\/span>为准
<\/span>拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响最终成交结果及成交价格<\/span>，<\/span>涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，拍卖人不承担任何责任
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.实物品质瑕疵：本次拍卖标的的实物品质仅以现状为准，拍卖人不做任何完善
<\/span><\/span><\/span><\/p>7.本次拍卖标的如存在水电费等欠费，请自行了解，最终费用由买受人负担
<\/span><\/span><\/span><\/p>8.本次拍卖标的物仅限于南京金万方实业有限公司名下位于南京市六合区竹镇三星村、送驾村的林木、地上建筑物及附属物，不包含土地使用权
南京金万方实业有限公司不享有拍卖物涉及土地的所有权或使用权，<\/span>竞买人应在竞买前自行与<\/span>土地使用权人及<\/span>相关部门了解标的物<\/span>项下的<\/span>土地能否<\/span>再次<\/span>租赁<\/span>，<\/span>以<\/span>及后续<\/span>提取标的物、处置标的物等<\/span>事宜<\/span>
<\/span>如无法租赁<\/span>的<\/span>，竞买人可能面临自行移除<\/span>、<\/span>清场等<\/span>风险
如因竞买人<\/span>不做充分<\/span>了解导致竞买后无法实现<\/span>标的物使用<\/span>目的<\/span>的<\/span>，<\/span>竞买人自行承担后果，<\/span>拍卖人不承担任何责任，<\/span>亦<\/span>不影响最终成交结果及成交价格
<\/span><\/span><\/span><\/p>9.其他瑕疵和风险:本次拍卖标的除上述瑕疵之外，可能存在或潜在的其他瑕疵由竞买人自行调查，一旦<\/span>参与竞拍，即视为竞买人已<\/span>充分<\/span>了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次及后续可能进行的各轮次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担竞拍风险<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>特别提醒：请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，拍卖人不接受任何理由的悔拍行为
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';南京金万方实业有限公司管理人将于2025年3月20日10时起至2025年3月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的南京金万方实业有限公司（竹镇桃花岛）名下位于南京市六合区竹镇三星村送驾村的林木、地上建筑物及附属物
（不包含土地使用权）
起拍价：1760万元；保证金：100万元；加价幅度：10万元或10万元的整倍数
二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的其法定代理人或委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人进行，律师、基层法律工作者、竞买人的近亲属或者工作人员、竞买人所在的社区、单位以及有关社会团体推荐的公民可以担任委托代理人，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续，经拍卖人审查确认方可；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前3日前向拍卖人提交合法有效证明，经拍卖人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、看样的时间与方式自发布之日起至开拍前一日止接受咨询，咨询看样电话：13705139012（李先生），现场看样由李先生统一安排
特别提示：看样期间一切答复内容不代表拍卖人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以现场实物现状为准
未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、重要提示:1.竞买人竞拍前请遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容
如违反上述规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.本次拍卖标的物可能存在被他人占用情况，拍卖成交后可能存在延迟交割或不能交割等风险，关于本标的能否完成交割需买受人自行解决，拍卖人不作交割承诺，拍卖成交确认书送达时即视为已交付买受人
竞买人在参与竞拍前，务必充分了解本风险提示公告的内容，对可能面临的风险有清晰地认识和评估
3.竞买人参与竞买前需自行咨询当地有关部门的政策要求，竞买人拟对上述标的物的使用、处置或投入的项目须符合相关产业规划和投资政策的规定，需经政府及相关部门批准的，须事先自行与政府及相关部门沟通可行性
如因竞买人不事先进行充分了解，竞买后使用目的不能实现的后果，由竞买人自行承担
届时如因此不能实际接管及处置标的物，或存在不符合政策要求、不符合产业规划导致使用目的不能实现情形的，由竞买人自行承担，拍卖人不承担任何责任
具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门，拍卖人及法院对此不作任何形式的担保和承诺
竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任4.本次拍卖标的建筑物未取得产权证，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，拍卖人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，拍卖人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，拍卖人不接受任何理由的悔拍行为
5.本次拍卖标的的实物品质仅以现状为准，拍卖人不做任何完善
6.本次拍卖标的如存在水电费等欠费，请自行了解，最终费用由买受人负担
7.本次拍卖标的可能存在或潜在的其他瑕疵由竞买人自行调查，并承担相应风险
8.本次拍卖标的物以实物现状为准，林木目前处于无人维护的状态，部分林木已出现枯萎、衰败的情况，地上建筑物外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，视频、图片、竞买公告、标的物介绍仅供参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖人及法院不承担本标的物之瑕疵担保责任
9.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与拍卖人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
10.本拍卖公告所作的介绍说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖人不承担任何责任11.因本次标的物价格较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
七、税费及其他费用特别说明：1.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的各项费用，即软件服务费及综合服务费
2.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费
标的物权属变更登记手续需由买受人自行办理，拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有税、费均由买受人承担
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
4.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决承担
5.拍卖人不出具发票
如果需要开具发票的，意向人须在出（竞）价前，自行前往税务机关咨询确认能否开具发票，并在成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，所产生的相应税费由买受人承担
八、保证金和尾款支付：1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金100万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南京金万方实业有限公司管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后十日内缴入以下管理人账户：账户名称：（南京金万方实业有限公司管理人，开户行：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行，银行账号：3201230021010000061833）2.买受人逾期未支付拍卖款或未在通知的时间内到场办理拍卖成交文件，均由买受人承担违约责任，我方可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失，若其所缴纳的保证金不足以弥补该费用损失的，则由原买受人承担不足部分
九、软件服务费及综合服务费的支付：1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为【50】万元
综合服务费为系统成交价总额的百分之一，上限为【200】万元3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生两笔待支付的费用，即软件服务费和综合服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则拍卖人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款，由买受人承担违约责任，交纳的保证金不予退还
4.平台服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的服务费记录并点击申请开票
十、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、拍品交付：1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人办公地点（地址：江苏省南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部5A-10楼
联系人：周律师，13082550785）签署拍卖成交确认文件2．买受人应根据拍卖人要求及时提取标的物，并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、特别提醒：1.对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与管理人联系
2.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《标的物情况表》《竞买公告》《竞买须知》
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：13705139012李先生管理人电话：18251901164、13082550785淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：江苏省南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部5A-10楼南京金万方实业有限公司管理人2025年2月28日南京金万方实业有限公司管理人将于2025年3月20日10时起至2025年3月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/处置单位：南京金万方实业有限公司管理人，监督单位：南京市六合区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的其法定代理人或委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人进行，律师、基层法律工作者、竞买人的近亲属或者工作人员、竞买人所在的社区、单位以及有关社会团体推荐的公民可以担任委托代理人，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续，经拍卖人审查确认方可；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前3日前向拍卖人提交合法有效证明，经拍卖人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、如竞买人主张优先购买权参加竞买的，应于拍卖开始前3日前向拍卖人提交有效证明，经拍卖人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动的设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟
七、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（人民币100万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币100万元以上，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险
九、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，也不承担任何费用
十、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款应当在拍卖成交后十日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
账户名称：（南京金万方实业有限公司管理人，开户行：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六城支行，银行账号：3201230021010000061833）具体付款方式等可咨询淘宝司法拍卖系统
