河北省霸州市恒天·枫溪郡小区91-3-102 <结束>

'拍品名称霸州市恒天·枫溪郡小区91-3-102权利来源司法拍卖权证情况冀(2019)霸州市不动产权第0000754号拍品所有人被执行人拍品现状用途成套住宅所在楼层/总楼层1-4/4建筑面积196.92㎡租赁情况截至调查之日止，无人申报是否腾空未腾空占用情况以实际占用情况为准钥匙无权利限制情况已查封；提供的文件1、《执行裁定书》，2、《拍卖成交确认书》

参考价评定来源以唐山永正房地产评估有限公司出具的编号唐永正报字[2024]外F002号评估报告结果作为财产处置参考价特别说明1.标的物交付：拍成后等法院通知，交付由法院负责，但无法承诺具体交付日期

2.法院所展示的视频与照片等仅作参考，具体以标的实物为准

';北京市第一中级人民法院拍卖公告北京市第一中级人民法院定于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：河北省霸州市恒天·枫溪郡小区91-3-102

评估价：216.49万元，起拍价：152万元，保证金：30万元，增价幅度：0.76万元

此房产以唐山永正房地产评估有限公司出具的编号唐永正报字[2024]外F002号评估报告结果作为财产处置参考价

特别说明：1、物业费、水电费、供暖费等欠费不详，买受人自行了解，如有欠费，需由买受人自行承担

2、水电燃气卡、钥匙等法院无

3、户口不在本院执行范围内

有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款

相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负

二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人（包括优先购买权人）应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人（包括优先购买权人）应当具备规定的资格或者条件；竞买人（包括优先购买权人）须符合购买政策的要求

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始五个工作日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

因不符合条件参加竞买的，由竞买人（包括优先购买权人）自行承担相应的法律责任

三、展示看样的时间：不组织看样

本院已委托北京京信嘉茂咨询管理有限公司办理本标的的咨询等社会辅助事务，咨询电话：59891241、17710650832

仅限工作日的工作时间接受电话咨询）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者应详细阅读拍卖公告、竞买须知、调查表及评估报告并自行前往相关部门咨询缴税、欠费、过户等情况，参与竞拍视为对本标的现状及瑕疵的认可，责任自负

七、标的物交付手续由买受人自行办理

所有涉及的税费、运输费、保管费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担

八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第一中级人民法院指定账户，拍卖余款在2025年4月16日16时前缴入法院指定账户[户名：(2025)京01执恢63号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338009931320]（户名括号为英文半角），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

九、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖

原买受人不得参加重新拍卖根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：010-59891737，李法官监督电话：12368联系地址：北京市石景山区石景山路16号北京市第一中级人民法院二○二五年二月二十八日北京市第一中级人民法院竞拍须知北京市第一中级人民法院定于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/010/）进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

特别提醒：竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合房产所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续

如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任

如参与竞买人未开设淘宝网络司法拍卖平台账户，可委托代理人代为竞买

委托人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五章第二节之规定，办理委托手续，并且在竞价程序开始五个工作日前向本院提交

四、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人可以委托代理人代为竞买，相关权利义务由委托人承担

委托人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五章第二节之规定，办理委托手续，并且在竞价程序开始五个工作日前向本院提交，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人

逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人

委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买六、本次拍卖法院已通知相关当事人

与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权七、优先购买权人参加竞买的，须在竞拍开始五个工作日前向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与淘宝网络司法拍卖平台实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买

八、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次拍卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟

拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示

九、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明

拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况

标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任

本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准

房地产的实际面积以过户登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担

有意者请自行实地看样未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十一、拍卖成交后，买受人应于2025年4月16日16时前缴入法院指定账户[户名：(2025)京01执恢63号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338009931320；注：户名中()请使用英文模式输入

]十二、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖

原买受人不得参加重新拍卖悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行

十三、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物

如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续

买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续

逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果

十四、标的物交付手续由买受人自行办理

所有涉及的税费、运输费、保管费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定是否重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址（具体到门牌号）

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本竞拍须知及其他拍卖资料拍卖辅助公司：北京京信嘉茂咨询管理有限公司；咨询电话：010-59891241、17710650832，仅限工作时间接受电话咨询

咨询电话：李法官，010-59891737监督电话：010-12368联系地址：北京市石景山区石景山路16号北京市第一中级人民法院二〇二五年二月二十八日