拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖的标的物为湖北琅美卫浴有限公司所属位于孝昌县站前三路的土地使用权[证号：孝昌国用（2011）第420921000312号，证载土地面积为35309.70㎡；证号：孝昌国用（2010）第420921000033号，证载土地面积为28713㎡]及地上建筑物、附属物，实物以现场看样为准
<\/span><\/b><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖北琅美卫浴有限公司破产清算管理人关于湖北琅美卫浴有限公司名下不动产拍卖的公告本次拍卖是湖北琅美卫浴有限公司破产清算管理人（以下简称管理人）根据债权人会议表决通过的财产变价方案进行的拍卖
管理人将于2025年【3】月【17】日【10】时至2025年【3】月【18】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北琅美卫浴有限公司破产清算管理人，监督单位：湖北省孝昌县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及保证金及尾款支付等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖所涉资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
二、拍卖标的本次拍卖的标的物为湖北琅美卫浴有限公司所属位于孝昌县站前三路的土地使用权[证号：孝昌国用（2011）第420921000312号，证载土地面积为35309.70㎡；证号：孝昌国用（2010）第420921000033号，证载土地面积为28713㎡]及地上建筑物、附属物，实物以现场看样为准，评估价36,176,687.00元
序号地块资产类别资产名称不动产权证号面积（㎡）评估值（元）1地块一土地使用权土地使用权孝昌国用（2010）第420921000033号证载土地面积为28713㎡6,431,712.002工业用房及配套房屋1号厂房156842128.451,891,596.0032号厂房156862128.451,891,596.0043号厂房156852992.622,659,601.005综合楼（宿舍楼）156871532.321,693,509.006配电房/37.5733,110.007厕所/85.6167,988.008办公楼/790.87886,209.009食堂/469.07476,538.0010门卫室/49.0545,593.0011附属工程围墙/1225.1169,064.0012排水沟/848.17米137,404.0013道路硬化/12055.4578,659.0014葡萄架/9219,320.0015亭子/1个12,000.0016供电系统（变压器、路灯、线路）/1项42,000.0017池塘/323.2534,911.0018篮球场/73165,790.0019篮球场健身器材/8个11,520.00202号厂房附带钢管简易房/191.6843,128.00213号厂房附带钢管雨棚/99.616,275.0022停车棚/228.0614,368.0023旗杆及升旗台/1项5,160.0024树木及绿化/1项265,703.0025别墅区房屋及附属物（未办证）3层别墅/1019.772,528,418.0026别墅厨房/30.3818,714.0027别墅车棚/31.41,978.0028别墅茶室/34.9816,790.0029别墅石制屏风及石狮子/1项33,000.0030别墅院子假草坪/320.911,232.0031别墅院子方砖/85830,888.0032别墅院子水泥拉丝砖/1012.348,590.0033地块二土地使用权土地使用权孝昌国用（2011）第420921000312号证载土地面积为35309.70㎡8,792,115.0034工业用房4号厂房189663636.063,606,099.00355号厂房189673636.073,606,109.00合计36,176,687.00起拍价：25,323,680.90元，保证金：5,000,000元，增价幅度：10,000元（或其整数倍）
特别说明：1、本次拍卖标的物实物以现状为准，竞买人请务必现场看样
拍卖成交后，管理人现状交付，买受人现状接收2、拍卖所涉部分地上建筑物未办理产权登记（主要为别墅区房屋及附属物），买受人需自行承担风险
3、意向竞买人竞拍前请务必充分考虑资产现状及各种可能存在的不利因素，审慎决策，竞买人竞拍后不得以任何理由、以任何形式悔拍，也不得要求调整拍卖成交价款，管理人亦不接受任何形式的悔拍
4、上述土地上另有一栋3636.06㎡厂房归第三方所有，不在本次拍卖范围之列
5、湖北琅美卫浴有限公司原有三宗相邻地块，后中间地块通过司法裁定抵偿给第三人，致其剩余两宗地块（即本次拍卖标的）被隔断，其中孝昌国用（2011）第420921000312号地块上因历史原因留有周边居民的部分坟墓，买受人务必提前实地看样并充分评估风险，一旦拍卖成交，迁坟事宜由买受人自行负责，管理人概不负责迁坟
对上述标的权属有异议者，请于2025年【3】月【13】日前向管理人反馈（刘律师13545460998）
三、咨询看样自公告发布之日起至2025年【3】月【13】日【17】时止接受咨询，有意者请联系：刘律师13545460998
本次拍卖看样时间统一定于2025年【3】月【14】日有意者可与管理人联系，提前预约，并自行到现场看样
公告所列图片仅供参考，具体以实物现状为准有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、竞买人条件（一）注册资本不少于1亿元且已经实缴；（二）具有成功收购破产财产三起以上的案例；（三）近三年内无重大违法行为且未受刑事及行政处罚；（四）未被列为失信被执行人；（五）竞买人购买土地后的开发利用必须符合当地行政主管部门的规划；（六）意向竞买人在报名前须向管理人申请竞买资格确认，未经管理人确认竞买资格的，管理人有权不向竞买人交付标的物，由此所产生的法律后果由竞买人自行承担
（七）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（八）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于2025年【3】月【14】日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能享有优先购买权；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，自动流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的相关税费由交易双方依照税法规定各自承担，具体税费标准请向所涉税务局部门确认（交易纳税咨询电话：12366）；其他明确的或潜在的一切费用由买受人承担
2、拍卖标的物交付涉及的腾退工作由买受人自行承担，管理人给与必要的协助
3、按照《阿里拍卖平台破产资产处置平台收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交的，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置平台】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
竞买人承诺并保证最迟在拍卖成交后三日内足额支付软件服务费，因竞买人未及时支付软件服务费导致保证金未能在拍卖成交后三日内转入管理人指定账户的，视为竞买人违约，竞买人应当向本管理人支付逾期违约金
每逾期一日，竞买人需按照保证金总额的千分之五支付逾期违约金；3.拍卖余款请在成交之日起七日内汇款至本管理人指定账户【账户名：湖北琅美卫浴有限公司破产清算管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司孝昌县支行，账号：942009010121708896】
逾期未付清全部拍卖余款的，每逾期一日，竞买人需按照拍卖成交总价款的万分之五向管理人支付逾期付款违约金；逾期超过十日的，视为竞买人悔拍，竞买人构成根本违约，保证金予以没收
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差价部分由悔拍的竞买人全额承担
十、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：湖北省孝昌县花园镇怀仁路口湖北中伟律师事务所，请提前电话预约）签署拍卖成交确认文件
十一、特别提醒（一）竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
（五）除公开拍卖以外，湖北琅美卫浴有限公司破产清算管理人从未委托任何第三方机构私自销售标的资产
任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认管理人咨询电话：刘律师13545460998法院监督电话：姚庭长0712-4778613淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖北琅美卫浴有限公司破产清算管理人二〇二五年三月三日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：湖北琅美卫浴有限公司名下不动产等资产
本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖所涉资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
四、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须按破产强清平台系统提示报名缴纳参拍保证元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金将在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息八、买受人逾期支付拍卖余款或者逾期支付软件服务费的，管理人将依法追究买受人的违约责任
买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付九、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》
在收到管理人通知后五个工作日内及时领取拍卖款收款收据等相关凭证，并办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准
拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金不足以支付拍卖费用损失及弥补拍卖价款差价的，管理人有权向买受人追索
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等一切后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人、拍卖人依法各自承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：刘律师13545460998本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖北琅美卫浴有限公司破产清算管理人二〇二五年三月三日
