拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>其他<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>140.00平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>627.09平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>广宁县横山镇罗锅管理区罗锅口的房地产权属人为广东广宁农村商业银行股份有限公司，其土地使用权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为商务金融用地，宗地面积为<\/font>140平方米，房屋建筑物面积627.09平方米
权属人以合法方式取得评估对象的房地产所有权，共有情况为单独所有
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';广东广宁农村商业银行股份有限公司（以下称“转让方”、“广宁农商银行”）将于2025年3月19日10时起至2025年3月20日10时止在淘宝网网络竞价平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对广宁县横山镇罗锅管理区罗锅口进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：广宁县横山镇罗锅管理区罗锅口，基本信息见页面的【标的物介绍】
二、竞价规则：起拍价格584658元，保证金：58465元，加价幅度：0.5万元或其整数倍
三、重大事项披露1、标的广宁县横山镇罗锅管理区罗锅口权属人为广东广宁农村商业银行股份有限公司，不动产权证：【粤（2022）广宁县不动产权第0001704号】，房屋结构：钢筋混凝土结构，总层数：4层；用途：商务金融用地/商业服务，权利性质：自建房，建筑面积：627.09平方米，宗地面积：140平方米
2、转让方公告的面积（证载面积）仅为参考数值，不作为过户办证的数据，面积多不还少不补
本次转让以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整
转让方不承担本标的物瑕疵保证，请各竞买人自行了解3、标的物过户前产生的水、电、气等相关欠费由买受人自行承担，水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理
4、竞拍成功后标的物产生的一切税、费由买受人承担并且缴纳，标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户中涉及的出让金、重置评估费、测绘费、工本费等相关费用以及买卖双方的一切交易税费均由买受人承担并且缴纳，竞拍人应先向有关部门了解相关费用及规定，能否办理确权、过户的风险由买受人自行承担
相应的腾退、迁出等问题由买受人处理，转让方可以协助解决，但不负责标的物的交付（即“不交吉”）
5、转让方协助买受人过户，向税务部门申报缴税，并通知买受人缴付相关交易税费及房地产税、土地使用税，买受人未按约定缴付的，所产生的罚金、滞纳金全部由买受人负担
若发生转让方向税务部门垫付税费的，造成转让方的经济损失，买受人应当赔偿给转让方
四、竞买人应具备条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应符合房地产所在地的政府限购政策五、咨询与看样请竞买人自行多方位了解该标的房产情况，转让方仅提供相关档案资料供参考
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年3月18日17:00时止接受咨询、看样安排（节假日休息）
对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，转让方可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究转让方法律责任的权利
六、延时出价说明本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、异议沟通对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与广宁农商银行联系
八、竞价方式未设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、竞价后手续竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起5个自然日内，将竞价成交价余款缴入广宁农商银行指定账户(户名：广东广宁农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东广宁农村商业银行股份有限公司,账号：80020000012828432)
买受人在交齐所有成交款之日起5个自然日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广宁农商银行（地址：广东省广宁县南街街道城南大道农商行大厦）办理交接手续并正式签订《资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
买受人需在付清转让款之日起30个自然日内向相关部门办理过户手续
十、标的物说明本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，请自行尽调
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十一、特别提醒广宁农商银行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
十二、平台公告说明本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
广宁农商银行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
另外，阿里拍卖平台已于2020年6月1日对《资产交易平台收费规则》进行了调整，针对本次竞拍的标的物，阿里拍卖平台将向买受人收取一定的软件服务费，具体收费标准请看阿里拍卖网发布的金融机构收费规则调整公告
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
【联系方式】广东广宁农村商业银行股份有限公司联系人：曾英东13827500095广东广宁农村商业银行股份有限公司2025年3月4日广东广宁农村商业银行股份有限公司（以下称“转让方”、“广宁农商银行”）将对广宁县横山镇罗锅管理区罗锅口进行公开挂牌竞价，请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1、本次竞价的转让方为广东广宁农村商业银行股份有限公司，转让标的为广宁县横山镇罗锅管理区罗锅口
2、竞价规则（1）竞价时间：2025年3月19日10时起至2025年3月20日10时止；（2）竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；（3）竞价起始价为584658元，保证金：58465元，加价幅度：0.5万元或其整数倍
3、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币584658元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在广宁农商银行通知时间的10个自然日内签订《资产转让合同》或类似法律文书的，或在该协议/合同签订后未能按照协议/合同约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁交易组织方、广宁农商银行或散布不实言论损害交易组织方、广宁农商银行的合法权益的
发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，广宁农商银行有权予以撤销；已签署《资产转让合同》或类似法律文书的，广宁农商银行有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金
4、竞价款余款及平台软件服务费支付：竞价成交后，买受人须在成交后5个自然日内（即2025年3月25日之前）向阿里资产平台支付软件服务费，具体费率以页面所示为准
买受人应在2025年3月25日之前（拍卖成交后5个自然日内）将竞价成交价余款完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付5、竞价成功后买受人未在规定期限内签约或者付款的，广宁农商银行有权解除合同，并可将竞拍标的另行处置；若竞买人缴纳的保证金不足以弥补广宁农商银行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的另行处置的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费
6、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
标的物以现状为准，广宁农商银行不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷广宁农商银行不承担任何法律责任和赔偿义务；产权转让后，买受人不得以任何理由要求解除交易
7、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议或类似法律文书有关约定进行交割
8、资产转让过程中出现下列情形的，广宁农商银行可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
9、特别提醒（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用
（2）买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（3）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
10、本竞价须知由广宁农商银行负责解释
广东广宁农村商业银行股份有限公司2025年3月4日
