毗邻地王 申花之眼--绿城馥香园246㎡稀缺大户型五房三卫L型阳台 双地铁 地段与品质双标杆 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>绿城馥香园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>245.70平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>18.10平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2024-12<\/span><\/div>税费情况：<\/span>有营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/h4>与地王共擎申花之眼<\/span><\/span><\/h4>绿城馥香园245㎡五房三卫270°环幕阳台<\/span><\/span><\/h4>全大宅定位双地铁近城西银泰和大悦城<\/span><\/span><\/b><\/h4>Â<\/p>PART-1板块资源<\/span><\/span><\/h3>申花地王迭出，板块价值攀升<\/span><\/span><\/h3>申花之眼--馥香园，稳居顶流<\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>申花板块近一年楼面价从4万元\/㎡跃升至6.48万元\/㎡<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p>2025年1月24日杭州土拍—申花湖墅宅地！<\/span>成交楼面价64834.47元\/平<\/span><\/b>，<\/span>计划高层卖9万起，叠墅卖12万起<\/span><\/b>

<\/span><\/b>该项目正式取代钱二的地王位置，成为杭州的新地王！<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>ÂÂÂÂ新地王诞生与板块价值攀升<\/span><\/h3><\/font><\/span><\/p>在房地产市场中，土地价格往往是衡量一个地块价值的重要指标，楼面价<\/font>6.48万\/㎡的新地王，不仅刷新了申花板块的土地价格记录，也进一步印证申花板块的核心价值潜力

<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>申花作为城西发展已久的<\/span><\/b>中央豪宅区，有上海徐家汇之称

<\/span><\/b>馥香园处于申花板块核心<\/span><\/b>，<\/span>被誉为“申花之眼”<\/span><\/b>

<\/span><\/b>这个总建面约24万方的“恒星大盘”，地段已然令人艳羡

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>当馥香园以最完整的姿态出现在我们面前，那828位天选之子，再次成为全杭州都羡慕的焦点

<\/span>馥香园也迅速成为了申花二手房的“顶流”，成交价稳居8万+\/㎡，备受高净值家庭的追捧与珍藏

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>选择馥香园，不仅是因为其优越的地理位置和高品质的居住环境，更是因为其具有较高的资产保值和增值潜力

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>买核芯地段的品牌好盘<\/span>，永远不会过时<\/span>，<\/span><\/b>正如申花的烟火气，永远不会过时

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>在申花这一板块，锦绣之城、宜和园、金茂府、养云静舍、秀隐翠园以及九龙仓华发天荟等一众豪宅星罗棋布

千万级别的楼盘鳞次栉比，呈现出百家争鸣的盛景<\/span>然而，在这片璀璨夺目的豪宅版图中，馥香园脱颖而出，堪称当下<\/span><\/b>的<\/span><\/b>“<\/span><\/b>申花<\/span><\/b>一哥”

<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â馥香园实拍图<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>板块内配套完善<\/span><\/b>，<\/span><\/b>享城西繁华盛景，商业配套一应俱全<\/span><\/b>

举步即达大悦城<\/span>（530米）<\/span>，畅享时尚前沿；咫尺之遥的城西银泰<\/span>（940米）<\/span>，尽揽都市风华；乐堤港在侧<\/span>（1.8公里）<\/span>，品味生活悠然；更有万象天地（在建），未来可期，繁华触手可及

<\/span><\/span><\/p>ÂÂ城西银泰<\/span><\/p>ÂÂ大悦城<\/span><\/p>Â<\/p>Â远洋乐堤港<\/span><\/p>Â<\/p>周边自然景观与文化资源得天独厚，如众星拱月般环绕

<\/span><\/p><\/b><\/span><\/p>东邻小河历史文化街<\/span><\/b>，于古巷旧埠间，触摸岁月的斑驳，静听历史的跫音；<\/span>北接亚运公园<\/span><\/b>，现代活力与自然绿意交织辉映，运动的激情与生命的韵律在此蓬勃律动

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â小河直街<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ亚运公园<\/span><\/p>Â<\/p>居于此，宛如栖居于自然与人文的交响诗章之中，每一寸时光皆为馈赠，每一步足迹尽是风情

<\/span><\/p>Â<\/p>周边名校汇聚，恰似一颗镶嵌在知识锦缎上的璀璨明珠，<\/b><\/span><\/b><\/p><\/b>板块与城西文教区紧密相邻，浓郁的学术气息，为孩子营造了得天独厚的成长环境

<\/span><\/p>Â<\/p>杭州童星幼儿园350米、杭州锦绣幼儿园240米、<\/span>杭州市文晖实验小学380米、文津小学350米、杭州市育才登云小学120米、<\/span>Â杭州市锦绣中学140米、杭州长征中学810米、杭州师范文晖实验学校210米<\/span><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/b><\/p><\/font><\/b><\/p><\/font><\/b><\/p><\/font><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>地铁<\/font>10号线和换乘之王5号线在此交汇<\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/b><\/p>沿<\/font>5号线西行，3站地铁可横穿城西，直达未来科技城；沿10号线南下，4站地铁纵穿文教区直抵西湖，<\/font><\/span>主干道莫干山路<\/span>1、该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰，无查封，无任何纠纷，可正常过户

2、本房屋附带2个负一楼车位（车位号：A1235、A1236）

本次拍卖价款不包含车位，买受人拍下房屋即表示同意购买该车位，车位价款共计85万元，拍下后，买卖双方另行签订车位使用权转让协议，并支付车位价款给委托人

受委托，杭州君品文化创意有限公司在阿里拍卖平台对杭州市拱墅区祥符街道馥香园25幢302室进行公开拍卖

将于2025年3月29日10时00分至2025年3月30日10时00分止（延时除外）在淘宝网资产竞买网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行竞价竞买，现公告如下：一、竞买标的：杭州市拱墅区祥符街道馥香园25幢302室

产权证号：浙（2025）杭州市不动产权第0078922号，房产证已办理

建筑面积约245.7平方米权利性质：出让/存量房；用途：城镇住宅用地/住宅

二、保证金：￥800000元

加价幅度50000元/次三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

四、保证金及余款交纳与处置：1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转入杭州君品文化创意有限公司指定账户支付宝内，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息2.买受人在竞买成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将竞买成交价余款缴入委托人指定账户

3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、付款方式：1、竞买人可贷款购买该标的物

竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作

如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还2、买受人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《购房定金合同》，并支付平台服务费和交易佣金（超时将视为买受人违约）

买受人可选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《购房定金合同》中自行约定，购房定金为80万元（拍卖成功后，拍卖保证金转为购房定金）

购房尾款（按揭则指首付款）支付时间原则上不能晚于拍卖结束后30个自然日，需要在过户前付清

3、为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，买家在阿里平台支付佣金（成交价的0.6%）后，由杭州君品文化创意有限公司提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《杭州市房屋转让合同》、《经纪服务合同》、《银行监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续，等

六、竞买人应具备条件：1、目前杭州市住宅类房产均不限购，中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，具体请自行前往房管部门了解相关政策

2、竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买

竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买

竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向杭州君品文化创意有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到杭州君品文化创意有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、本房屋附带2个负一楼车位（车位号：A1235、A1236）

本次拍卖价款不包含车位，买受人拍下房屋即表示同意购买该车位，车位价款共计85万元

拍下后，买卖双方另行签订车位使用权转让协议，并支付车位价款给委托人

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、接受咨询及看样时间：自公告之日起至2025年3月30日接受咨询，咨询电话：施先生15868475501看样时间：如需看样请联系-15868475501预约

特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

八、特别说明：1.标的物以实物现状为准，委托人与杭州君品文化创意有限公司不对标的物承担瑕疵保证

2.标的物过户交割所涉及的相关税费均由买受人承担，本标的物未满二，有增值税、个税，税费由买家承担

具体税费情况可以致电本公司3.该标的物可贷款购买，能否贷款根据个人具体情况，可提前咨询政府相关部门及贷款银行

4.竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与杭州君品文化创意有限公司不承担任何责任

5.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍

银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解

竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知杭州君品文化创意有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释

以上为标的物相关介绍，实际情况以看房为准阿里官方全国豪宅钻石机构（卖出豪宅总量全国第一），资产委托拍卖可咨询：13588765501周女士