拍卖公告
'财产调查表住宅/商业类标的调查情况表标的名称上饶市信州区金龙岗37号6号楼1201、1202两套房产权证情况法院执行裁定书（2024）赣1124执717号房屋产权证登记时间土地产权证登记时间标的所有人1201房产：许玲；1202房产：戴耀评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质国有出让土地用途是否已腾空是租赁情况无抵押情况无经营情况无钥匙可看房提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积317.53㎡（1201房产:174.23㎡；1202房产:143.3㎡）土地总面积房产年龄房屋户型房屋楼层12楼房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价3418528元（1201房产:1700485元；1202房产:1398608元；两套房产装修价值：319435元）';江西省铅山县人民法院变卖公告江西省铅山县人民法院将于2025年3月21日10时（延时的除外）在江西省铅山县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上，(户名：江西省铅山县人民法院,网址：https://sf.taobao.com/0791/04）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：变卖上饶市信州区金龙岗37号6号楼1201、1202两套房产
变卖价为2054927.08元（包含装修价值319435元），变卖预缴款2054927.08元（含保证金为200000元)，加价幅度为2000元及其倍数
抵押情况、质押情况、留置情况：无目前租赁和占有情况：无租赁，无人占有
瑕疵披露：1、本次拍卖物为相邻的两套房产，上述两套房产已打通，地暖、空调等装修都是一体的，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2、本次拍卖物为两套房产，上述两套房产均为备案登记房（其中上饶市信州区金龙岗37号6号楼1201房产备案在许玲名下，上饶市信州区金龙岗37号6号楼1202房产备案在戴耀名下），据了解，目前上述两套房产暂不能办理过户手续，请意向人务必前往相关职能部门了解能否办理过户手续等事宜，再者若可以办理过户，上述两套房产需经过两次过户办理手续，据了解，第二次办理过户手续所缴纳的税费较高，请意向人务必前往相关职能部门了解房产过户税收事宜
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铅山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铅山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，为防止标的物成交后悔拍等风险，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，变卖法院不承担由于标的物的瑕疵未查清以致不能过户的风险
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人依照法定纳税义务承担相关税费
对可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行协调解决八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名：铅山县人民法院，开户银行：中国工商银行铅山县支行，帐号：9558831512000476165)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新变卖规则，法院将予以没收
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况请自行查询十二、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
标的物详情咨询电话：江西物华拍卖有限公司杨先生15180358866（看样时间：自行看样、有意者请联系咨询电话）承办人座机电话：0793-5330100法院监督电话：0793-5367999淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅山县人民法院江西省铅山县人民法院变卖须知江西省铅山县人民法院定于2025年3月21日10时（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上(户名：江西省铅山县人民法院,网址：https://sf.taobao.com/0791/04）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网司法变卖网络平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向江西省铅山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省铅山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前二日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过淘宝网司法变卖网络平台缴纳足额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名变卖预缴款2054927.08元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在变卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息
预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理并依照法定纳税义务承担相关税费
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，变卖法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在余款缴纳后5日内（本人凭付款凭证、身份证原件、复印件）到江西省铅山县人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：铅山县人民法院，开户银行：中国工商银行铅山县支行，账号：9558831512000476165)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情咨询电话：江西物华拍卖有限公司杨先生15180358866（看样时间：自行看样、有意者请联系咨询电话）承办人座机电话：0793-5330100法院监督电话：0793-5367999淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅山县人民法院江西省铅山县人民法院
